Mua đất không sổ đỏ sau ngày 01/08/2024: Người dân cần đặc biệt lưu ý

ĐẶT LỊCH LÀM VIỆC

Đo vẽ nhà đất, xin phép xây dựng, thi công trọn gói, hoàn công, tách thửa, cắm mốc ranh và tư vấn pháp lý

YÊU CẦU BÁO GIÁ

Báo giá dịch vụ đo vẽ, cắm mốc ranh, xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, hoàn công, làm sổ đỏ

ĐẶT CÂU HỎI

Pháp lý nhà đất, xin phép xây dựng, hoàn công nhà ở, cấp đổi sổ đỏ, tranh chấp ranh giới, quy hoạch

TƯ VẤN NHANH

0977.960.616

Dự án

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Mua đất không sổ đỏ sau ngày 01/08/2024: Người dân cần đặc biệt lưu ý

Mục lục [ show ]

Từ ngày 01/08/2024, Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, trong đó quy định chặt chẽ hơn về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này khiến nhiều người lo lắng: “Nếu mua đất không có sổ đỏ sau ngày này thì có hợp pháp không?”, “Làm sao để được cấp Giấy chứng nhận?”. BK-SAIGON sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định mới để tránh rủi ro khi giao dịch.

Mua đất không sổ đỏ sau ngày 01/08/2024

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc các loại giấy chứng nhận tương đương theo quy định).
Đất không có tranh chấp, hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Như vậy, sau ngày 01/08/2024, việc mua bán đất không có sổ đỏ sẽ không còn được pháp luật công nhận. Tuy nhiên, nếu đã trót giao dịch, có thể xử lý theo hai hướng:

Trường hợp 1: Nếu hai bên không muốn tiếp tục giao dịch, có thể thỏa thuận hoàn trả lại tiền và hủy hợp đồng. Trường hợp có tranh chấp, các bên có thể hòa giải hoặc khởi kiện tại Tòa án để được giải quyết.

Trường hợp 2: Nếu hai bên vẫn muốn tiếp tục, bên bán cần làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó mới có thể thực hiện sang tên cho bên mua theo đúng quy định.

Mua đất không sổ đỏ trước ngày 01/08/2024

Đối với trường hợp giao dịch trước thời điểm 01/08/2024, người mua vẫn có cơ hội hợp thức hóa nếu đủ điều kiện cấp sổ.

Theo Điều 42 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, những người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng không đúng quy định pháp luật nhưng có chữ ký của các bên liên quan, vẫn có thể đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà không cần làm thủ tục sang tên.

Các trường hợp được áp dụng gồm:

Nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/07/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01/08/2024 mà có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng.
Nhận chuyển quyền từ người thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Tuy nhiên, việc mua bán đất không có sổ đỏ vẫn được xem là vi phạm pháp luật. Người mua chỉ được cấp sổ mới nếu đáp ứng đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Mức phạt khi mua bán đất không có sổ đỏ

Theo Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, cá nhân có hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện pháp lý có thể bị xử phạt từ 30 triệu đồng đến 50 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn có thể bị áp dụng các biện pháp khắc phục như:

Buộc chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng hoặc thế chấp.
Buộc hoàn trả đất cho bên chuyển nhượng.
Buộc nộp lại toàn bộ số lợi bất hợp pháp có được.
Buộc đăng ký đất đai hoặc xin cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Đối với tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi, từ 60 triệu đến 100 triệu đồng.

Giải pháp an toàn khi mua đất

Trước khi đặt bút ký bất kỳ hợp đồng mua bán nào, người dân nên:

Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất tại cơ quan đăng ký đất đai.
Yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Thực hiện công chứng hợp đồng và sang tên theo đúng quy định pháp luật.
Tham khảo ý kiến tư vấn của đơn vị pháp lý uy tín để đảm bảo quyền lợi của mình.

Với đội ngũ chuyên viên và luật sư dày dặn kinh nghiệm, BK-SAIGON cam kết mang lại giải pháp nhanh chóng, chính xác và minh bạch, giúp khách hàng yên tâm trong mọi giao dịch bất động sản.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG

Xin Giấy Phép Xây Dựng

Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Đo Vẽ Nhà Đất

Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.

Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở

Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616

Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ

Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.

Đo Vẽ Hiện Trạng - Cắm Mốc Ranh

BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.

Hồ Sơ Pháp Lý Nhà Đất

Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.

Xin phép & Thi công PCCC

Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.

Xây Nhà Trọn Gói

Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.

Mua bán & Ký gửi nhà đất

Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.

Dự án LIÊN QUAN

11-11

Mua bán đất đai: Những điều cần biết để giao dịch an toàn và đúng luật

Trong quá trình mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất, nhiều người vẫn còn lo lắng với những câu hỏi như: “Đất đang trong quy hoạch có được bán không?”, “Khi nào được phép chuyển nhượng?”, hay “Thủ tục sang tên Sổ đỏ ra sao?”. Bài viết dưới đây do BK-SAIGON tổng hợp sẽ giúp bạn nắm rõ các quy định hiện hành, tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản.

11-11

Mất Sổ đỏ có nguy hiểm không? Cách xử lý đúng theo luật 2025

Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng xác nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, khi bị mất Sổ đỏ, nhiều người lo lắng rằng đất của mình có thể bị người khác chiếm đoạt, chuyển nhượng hoặc thế chấp trái phép. Vậy mất Sổ đỏ có nguy hiểm không, có thể làm lại được không và thủ tục ra sao? Hãy cùng BK-SAIGON giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây.

11-11

Đất không có giấy tờ là gì? Hướng dẫn cấp giấy chứng nhận mới nhất

Đất không có giấy tờ là tình trạng phổ biến hiện nay khi người dân sử dụng đất nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai 2024. Việc này khiến quá trình mua bán, sang tên, thế chấp hay thừa kế gặp nhiều khó khăn và rủi ro pháp lý. Hiểu rõ quy định về đất không có giấy tờ sẽ giúp người dân chủ động hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

11-11

Sổ đỏ, Sổ hồng là gì? Hướng dẫn thủ tục làm Sổ đỏ mới nhất

Sổ đỏ và sổ hồng là những giấy tờ pháp lý quan trọng chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Việc sở hữu đầy đủ sổ đỏ, sổ hồng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp mà còn thuận tiện trong các giao dịch như mua bán, sang tên, thừa kế hay thế chấp. Tuy nhiên, thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng thường phức tạp và tốn nhiều thời gian, đặc biệt với những ai chưa nắm rõ quy định pháp luật.

20-9

Hỗ trợ xin giấy phép cải tạo nhà phố 3 tầng phường Vườn Lài

Ngôi nhà phố 3 tầng cũ của anh Phạm Văn Hưng tại phường Vườn Lài, TP.HCM đã xuống cấp, mặt tiền phai màu, cửa cũ hỏng và hệ thống điện – nước không ổn định. Anh Hưng muốn cải tạo toàn diện nhưng gặp khó khăn về thủ tục pháp lý và lo ngại vi phạm quy định xây dựng. Nhờ sự đồng hành của Bản Đồ Số Sài Gòn, toàn bộ hồ sơ xin phép sửa chữa, cải tạo được hoàn thiện nhanh chóng và hợp pháp, giúp công trình triển khai đúng tiến độ.

20-9

Dự án xin giấy phép xây dựng tầng hầm nhà phố phường Bàn Cờ

Dự án xin giấy phép xây dựng tầng hầm nhà phố tại phường Bàn Cờ, TP.HCM là một trong những công trình tiêu biểu do Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện. Ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu được bổ sung tầng hầm hiện đại, tối ưu diện tích sử dụng và tiện ích để xe cho gia đình. Chúng tôi đã đồng hành hoàn thiện toàn bộ thủ tục pháp lý, giúp công trình được triển khai nhanh chóng, hợp pháp và an toàn.

20-9

Dự án xin giấy phép xây dựng nhà phố phường Phú Nhuận, TP.HCM

Ngôi nhà phố 1 trệt, 2 lầu của gia đình chị Nguyễn Thị Hạnh tại phường Phú Nhuận, TP.HCM đã được Bản Đồ Số Sài Gòn đồng hành từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến xin giấy phép xây dựng. Dịch vụ giúp khách hàng hoàn thiện thủ tục nhanh chóng, đầy đủ pháp lý, đảm bảo công trình triển khai an toàn và hợp pháp. Đây là minh chứng cho giải pháp trọn gói, tiết kiệm thời gian nhưng vẫn tuân thủ mọi quy định của pháp luật.

20-9

Xin giấy phép cải tạo, nâng tầng nhà phố tại phường Tân Hưng

Ngôi nhà phố của anh Lê Minh Tuấn tại Phường Tân Hưng, TP.HCM đã trải qua hơn 10 năm sử dụng và cần được cải tạo, nâng thêm tầng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Bản Đồ Số Sài Gòn đã đồng hành, hỗ trợ anh hoàn tất thủ tục xin giấy phép cải tạo – nâng tầng, giúp công trình vừa đẹp hơn, tiện nghi hơn, vừa hợp pháp và an toàn. Dự án là minh chứng cho giải pháp pháp lý nhanh gọn, tiết kiệm thời gian nhưng vẫn đầy đủ quy định.

19-9

Dự án di dời, tách thửa đất và xin giấy phép xây dựng công trình mới

Dự án di dời, tách thửa đất và xin giấy phép xây dựng công trình mới tại xã Nhà Bè, TP.HCM là một trong những hồ sơ tiêu biểu do Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện. Với nhu cầu tách đất để chia cho các con và xây nhà ở riêng lẻ, khách hàng cần xử lý đồng thời thủ tục tách thửa và xin phép xây dựng. Nhờ kinh nghiệm và quy trình chuyên nghiệp, chúng tôi đã giúp khách hàng hoàn tất hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định pháp luật.

19-9

Dự án xin giấy phép cải tạo nhà phố phường Bình Thạnh

Dự án xin giấy phép cải tạo nhà phố tại phường Bình Thạnh, TP.HCM là một trong những công trình tiêu biểu do Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện. Ngôi nhà sau gần 10 năm sử dụng cần thay đổi mặt tiền, sửa mái che và bố trí lại không gian bên trong để phù hợp nhu cầu sinh hoạt. Chúng tôi đã hỗ trợ chủ đầu tư hoàn tất thủ tục xin phép nhanh chóng, đúng quy định, giúp công trình cải tạo được triển khai thuận lợi.

19-9

Dự án xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 phường Tân Thới Hiệp

Dự án xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại phường Tân Thới Hiệp, TP.HCM do Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện, giúp khách hàng hoàn thiện hồ sơ pháp lý đầy đủ, chính xác. Với diện tích 6x15m và yêu cầu khởi công nhanh, chúng tôi đã tư vấn, đo vẽ và nộp hồ sơ trọn gói, đảm bảo công trình được triển khai hợp pháp, đúng tiến độ. Cùng khám phá chi tiết quá trình thực hiện dự án này.

19-9

Dự án xin giấy phép xây dựng nhà phố 4 tầng tại phường Tân Thuận

Dự án nhà phố 4 tầng tại phường Tân Thuận TP.HCM là một công trình điển hình yêu cầu xin giấy phép xây dựng đầy đủ trước khi khởi công. Với diện tích 5x20m và thiết kế hiện đại, dự án đặt ra nhiều yêu cầu về quy hoạch, khoảng lùi và chiều cao công trình. Bản Đồ Số Sài Gòn đã hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, chính xác và hợp pháp. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết quá trình thực hiện dự án này.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực đo vẽ nhà đất, xin phép xây dựng, đo vẽ hoàn công và thi công xây dựng tại TP.HCM, cam kết uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch.

KẾT NỐI NGAY