Đất không có giấy tờ là gì? Hướng dẫn cấp giấy chứng nhận mới nhất

Khái niệm đất không có giấy tờ

     Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, “đất không có giấy tờ” là đất mà người dân đang sử dụng nhưng không có bất kỳ loại giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024 và Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

     Hiểu đơn giản, đây là những trường hợp người dân đang sinh sống, canh tác hoặc sử dụng đất ổn định nhưng chưa được Nhà nước công nhận quyền sử dụng bằng Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

     Các loại giấy tờ được coi là “hợp lệ” theo quy định gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ.

• Giấy tờ mua bán, tặng cho, thừa kế, hoặc chuyển nhượng đất có xác nhận của chính quyền.

• Biên bản xét duyệt, đơn đăng ký quyền sử dụng ruộng đất, sổ mục kê, hoặc các giấy phép xây dựng, hợp thức hóa nhà ở.

• Giấy tờ của chế độ cũ như bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán, di chúc, bản án Tòa án có hiệu lực.

     Như vậy, nếu người sử dụng đất không có các loại giấy tờ nêu trên, mảnh đất đó được xem là đất không có giấy tờ hợp pháp.

Đất không có giấy tờ có được cấp Sổ đỏ không?

     Theo Điều 138 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) nếu đáp ứng đủ các điều kiện như:

• Đang sử dụng ổn định, liên tục và không có tranh chấp.

• Có xác nhận của UBND cấp xã về thời điểm sử dụng và hiện trạng đất.

• Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

• Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (nếu có).

     Tùy từng thời điểm sử dụng đất (trước 1980, 1993, 2014…) mà cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét công nhận quyền sử dụng tương ứng, đồng thời xác định mức nộp tiền sử dụng đất phù hợp.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xin cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

     Khi làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, người dân cần chuẩn bị các hồ sơ cơ bản sau:

• Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (Mẫu 04/ĐK).

• Trích đo bản đồ địa chính hoặc sơ đồ thửa đất (nếu có).

• Giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp.

• Chứng từ nộp thuế, lệ phí, hoặc giấy tờ chứng minh miễn giảm nghĩa vụ tài chính.

• Giấy xác nhận của UBND cấp xã về hiện trạng, nguồn gốc sử dụng đất.

• Giấy ủy quyền (nếu có người đại diện nộp hồ sơ).

     Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh đăng ký đất đai, hoặc qua Cổng dịch vụ công Quốc gia.

     Đất không có giấy tờ không đồng nghĩa với việc không thể được cấp Sổ đỏ. Tuy nhiên, để đảm bảo thủ tục đúng quy định, nhanh chóng và hợp pháp, người dân nên tìm đến đơn vị tư vấn pháp lý uy tín. BK-SAIGON tự hào là đối tác tin cậy trong việc xử lý các hồ sơ hợp thức hóa nhà đất, làm Sổ đỏ – Sổ hồng, và tư vấn luật đất đai trên toàn quốc.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn