Dịch Vụ Thi Công Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Phường Tăng Nhơn Phú

Tổng Quan Về Thi Công Phần Thô Nhà Phố Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Phường Tăng Nhơn Phú hiện đã được sáp nhập từ hai phường cũ là Hiệp Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A và Tăng Nhơn Phú B – nơi đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều dự án nhà phố mọc lên liên tục. Đặc điểm nhà phố tại đây thường có chiều ngang nhỏ, chiều sâu lớn, xây dựng nhiều tầng để tối ưu diện tích sử dụng. Do đó, việc thi công phần thô không chỉ đòi hỏi sự chính xác về kết cấu mà còn cần phù hợp với địa hình đô thị, quy hoạch và mật độ dân cư cao.

Ngoài ra, điều kiện hạ tầng khu vực như đường nhỏ, khó vận chuyển vật tư, yêu cầu kỹ thuật về nền móng, kết nối với nhà lân cận… cũng là những yếu tố cần được cân nhắc kỹ lưỡng trong quá trình thi công phần thô. Chính vì vậy, lựa chọn đơn vị thi công phần thô nhà phố chuyên nghiệp tại phường Tăng Nhơn Phú là bước đi đầu tiên quan trọng giúp công trình được triển khai thuận lợi, tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng bền vững lâu dài.

Dịch Vụ Thi Công Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Chi phí thi công phần thô luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu khi bắt đầu xây nhà. Đặc biệt tại khu vực đô thị như phường Tăng Nhơn Phú, TP. HCM, nơi mật độ xây dựng cao, giá vật liệu và nhân công liên tục biến động thì việc cập nhật bảng Dịch Vụ thi công phần thô nhà phố mới nhất là điều rất cần thiết.

Đơn giá thi công phần thô nhà phố theo m²

Hiện nay, đơn giá thi công phần thô tại khu vực phường Tăng Nhơn Phú dao động từ 3.300.000 – 3.900.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào quy mô công trình, loại vật tư sử dụng và điều kiện thi công thực tế.

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh... và có thể điều chỉnh theo thời điểm cụ thể.

Các hạng mục bao gồm trong phần thô

Đơn giá phần thô thường đã bao gồm chi phí nhân công + vật tư thô như:

• Móng: móng đơn, móng băng, móng cọc (tùy địa chất)
• Khung kết cấu: cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
• Xây tường gạch: tường bao, tường ngăn phòng
• Cầu thang: bản thang đổ bê tông
• Hệ thống điện nước âm tường
• Mái bê tông cốt thép, chống thấm
• Vật tư bao gồm: xi măng, thép, cát, đá, gạch, ống nước, dây điện âm tường,…

So sánh giá giữa các phương án thi công

Giá thi công phần thô sẽ biến động tùy theo:

• Yêu cầu kỹ thuật (móng sâu, tải trọng lớn…)
• Khối lượng phát sinh ngoài bản vẽ
• Thương hiệu vật tư yêu cầu (Thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên…)
• Thời điểm thi công (cao điểm vật tư, khan nhân công…)

Vì vậy, để có Dịch Vụ chính xác và tối ưu, chủ đầu tư nên cung cấp bản vẽ thiết kế cụ thể hoặc yêu cầu đơn vị thi công đến khảo sát thực tế tại công trình.

Cam kết minh bạch – không phát sinh

Một số đơn vị chuyên nghiệp như BK-SAIGON thường Dịch Vụ trọn gói đã bao gồm toàn bộ chi phí nhân công và vật tư phần thô, có hợp đồng rõ ràng, cam kết không phát sinh ngoài phạm vi thi công trừ khi có thay đổi từ phía chủ đầu tư.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng Phần Thô Nhà Phố

Chi phí thi công phần thô không phải là con số cố định mà sẽ thay đổi tùy theo từng công trình thực tế. Để chủ đầu tư hiểu rõ và dự toán chi phí sát thực tế, dưới đây là các yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá thi công phần thô nhà phố tại phường Tăng Nhơn Phú:

Diện tích và quy mô công trình

• Nhà có diện tích lớn và số tầng nhiều sẽ giúp giảm đơn giá trên mỗi m², do tối ưu được nhân công và vật tư.
• Ngược lại, những công trình nhỏ, mặt bằng hẹp, ngõ nhỏ thì chi phí thi công thường sẽ cao hơn.

Điều kiện địa chất và phương án móng

• Nếu khu vực xây dựng có nền đất yếu, phải ép cọc bê tông hoặc gia cố móng sâu thì chi phí sẽ tăng đáng kể.
• Trong khi đó, các khu vực có địa chất tốt như nền đất cứng, không cần xử lý đặc biệt thì thi công sẽ đơn giản và tiết kiệm hơn.

Thiết kế kiến trúc và kết cấu kỹ thuật

• Nhà phố có thiết kế cầu kỳ, nhiều ô văng, ban công, mái đua, kết cấu đặc biệt sẽ yêu cầu kỹ thuật thi công cao, tăng chi phí.
• Công trình có tầng hầm hoặc hệ thống kỹ thuật ngầm cũng sẽ làm phát sinh nhiều chi phí hơn phần thô thông thường.

Vật tư sử dụng

• Tùy theo yêu cầu của chủ đầu tư, nếu sử dụng các vật tư chất lượng cao như thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, gạch Đồng Tâm… thì chi phí xây dựng phần thô sẽ cao hơn nhưng đổi lại là độ bền và uy tín.
• Ngoài ra, giá vật tư xây dựng tại từng thời điểm cũng có thể biến động theo thị trường.

Vị trí và điều kiện thi công thực tế

• Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, xe tải không vào được, việc vận chuyển vật tư sẽ khó khăn, cần thêm chi phí nhân công bốc xếp.
• Những nhà phố nằm sát vách công trình lân cận cũng cần biện pháp thi công an toàn, làm phát sinh chi phí giằng chống, bảo vệ.

Quy Trình Thi Công Phần Thô Nhà Phố Phường Tăng Nhơn Phú, Tp.HCM

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến chất lượng và độ bền của toàn bộ công trình. Tại khu vực đô thị như phường Tăng Nhơn Phú, TP. HCM, quy trình thi công phần thô nhà phố cần đảm bảo đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và đúng quy định xây dựng đô thị. Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng & chuẩn bị mặt bằng

• Đo đạc thực tế khu đất, kiểm tra địa chất nền móng.
• Xác định ranh giới công trình, tháo dỡ nhà cũ (nếu có).
• Chuẩn bị lán trại, kho vật tư, làm hàng rào an toàn.

>>>> Xem thêm: Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú

Bước 2: Thi công móng

• Tùy theo điều kiện địa chất sẽ lựa chọn móng đơn, móng băng hoặc ép cọc bê tông.
• Thi công đào móng, đặt cốt thép, đổ bê tông móng theo bản vẽ kết cấu.
• Gia cố chân móng và chống thấm.

Bước 3: Thi công khung bê tông cốt thép

• Đổ cột, dầm, sàn từng tầng theo trình tự.
• Đảm bảo đúng tỷ lệ cấp phối bê tông, kỹ thuật đổ và bảo dưỡng.
• Lắp dựng cốt pha đúng kỹ thuật để tránh cong vênh, rỗ bê tông.

Bước 4: Xây tường bao và tường ngăn phòng

• Xây tường gạch chịu lực theo bản vẽ kiến trúc.
• Canh thẳng hàng, đều mạch, đảm bảo kỹ thuật chống nứt.
• Chừa chỗ đi ống điện, nước âm tường.

Bước 5: Thi công cầu thang bê tông

• Lắp dựng cốt pha cầu thang theo độ dốc thiết kế.
• Đổ bê tông bậc và sàn chiếu nghỉ đảm bảo liền khối.

Bước 6: Lợp mái và chống thấm

• Tùy loại mái (bê tông cốt thép hoặc mái tôn), tiến hành thi công kết cấu.
• Chống thấm sàn mái, sê nô thoát nước và các vị trí tiếp giáp.

Bước 7: Lắp đặt hệ thống kỹ thuật âm tường

• Đi dây điện âm, ống nước, hộp kỹ thuật theo bản vẽ M&E.
• Đảm bảo không ảnh hưởng kết cấu và thuận tiện thi công hoàn thiện sau này.

Thời gian thi công phần thô thông thường:

Thời gian có thể thay đổi tùy điều kiện thời tiết, kỹ thuật và mặt bằng.

Vật Tư Sử Dụng Trong Phần Thô – Tiêu Chuẩn Và Thương Hiệu Phổ Biến

Vật tư phần thô là yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, độ bền và khả năng chịu lực của công trình. Khi xây dựng nhà phố tại khu vực phường Tăng Nhơn Phú, việc lựa chọn vật tư phù hợp vừa đảm bảo chất lượng vừa giúp kiểm soát tốt chi phí đầu tư.

Dưới đây là các loại vật tư chính được sử dụng trong giai đoạn thi công phần thô:

Thép xây dựng

• Chức năng: Là cốt lõi chịu lực cho móng, cột, dầm, sàn, cầu thang.
• Thương hiệu phổ biến: Thép Việt Nhật (Pomina), Miền Nam, Hòa Phát.
• Tiêu chuẩn kỹ thuật: Đường kính đúng thiết kế, không gỉ sét, đủ độ dẻo và bền kéo theo TCVN.

Xi măng

• Chức năng: Liên kết các thành phần bê tông, vữa xây và trát.
• Thương hiệu phổ biến: Xi măng Hà Tiên, Holcim, Nghi Sơn, INSEE.
• Tiêu chuẩn chọn lựa: Loại xi măng PCB40, phù hợp xây dựng dân dụng có tải trọng trung bình – cao.

Cát xây, đá 1x2

• Cát xây: Dùng cho trộn vữa xây – tô, cần loại cát sạch, không lẫn bùn.
• Đá 1x2: Dùng trong trộn bê tông móng, sàn, dầm… đảm bảo cường độ chịu lực.
• Nên chọn đơn vị cung cấp vật tư rõ nguồn gốc, có sàng rửa kỹ lưỡng.

Gạch xây

• Gạch đặc hoặc gạch ống 2 lỗ/4 lỗ, mác ≥75, kích thước đồng đều.
• Gạch nên được ngâm nước trước khi xây để tăng độ bám vữa.

Hệ thống điện – nước âm tường

• Ống điện âm tường: Tiêu chuẩn chịu nhiệt, không bị gãy nứt theo thời gian.
• Ống cấp thoát nước: Nhựa Bình Minh hoặc Vesbo – chất lượng ổn định, dễ thi công.

Lưu ý khi chọn vật tư phần thô:

• Ưu tiên chọn vật tư chính hãng, có thương hiệu và được đơn vị thi công kiểm định chất lượng đầu vào.
• Đơn vị thi công uy tín sẽ luôn liệt kê rõ ràng loại vật tư sử dụng trong bảng Dịch Vụ, tránh phát sinh vật tư trôi nổi, kém chất lượng.

Vì Sao Nên Chọn Nhà Thầu Thi Công Phần Thô Uy Tín Tại Phường Tăng Nhơn Phú?

Thi công phần thô tuy không “lộ diện” như phần hoàn thiện, nhưng lại là nền móng sống còn của cả công trình. Chỉ cần một sai sót nhỏ về kỹ thuật hay sử dụng vật tư kém chất lượng có thể dẫn đến nứt nhà, lún móng, thấm dột… rất khó khắc phục và tốn kém chi phí về sau. Do đó, việc chọn đúng nhà thầu thi công phần thô uy tín tại phường Tăng Nhơn Phú là quyết định cực kỳ quan trọng.

Đảm bảo chất lượng thi công đúng kỹ thuật

Nhà thầu chuyên nghiệp có đội ngũ kỹ sư giám sát, thợ tay nghề cao và kinh nghiệm thực tế tại địa phương. Họ hiểu rõ đặc điểm đất nền, khí hậu, quy hoạch đô thị và áp dụng đúng quy trình kỹ thuật từng giai đoạn thi công.

Sử dụng vật tư chính hãng, rõ nguồn gốc

Một đơn vị uy tín sẽ công khai danh mục vật tư sử dụng trong hợp đồng: xi măng, thép, gạch, đá, ống nước… có hóa đơn chứng từ rõ ràng, không nhập nhèm hay thay thế vật liệu trôi nổi trên thị trường.

Dịch Vụ minh bạch – không phát sinh chi phí

Đơn giá phần thô được tính toán dựa trên bản vẽ và khảo sát thực tế. Mọi chi phí đều được liệt kê trong hợp đồng rõ ràng, có cam kết không phát sinh nếu không có sự thay đổi từ phía chủ đầu tư.

Tiến độ đảm bảo – bàn giao đúng hạn

Nhà thầu chuyên nghiệp luôn có kế hoạch thi công cụ thể theo tuần, theo giai đoạn. Nếu gặp thời tiết xấu hoặc phát sinh kỹ thuật, họ có phương án thay thế, đảm bảo không kéo dài thời gian thi công.

Bảo hành kết cấu sau thi công

Một số đơn vị như BK-SAIGON còn cung cấp chính sách bảo hành kết cấu lên đến 5 năm, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm sau khi bàn giao công trình.

Giới Thiệu Đơn Vị Thi Công Phần Thô Uy Tín Tại Phường Tăng Nhơn Phú – BK-SAIGON

Khi nhắc đến thi công phần thô nhà phố uy tín tại phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM, cái tên BK-SAIGON luôn được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà phố tại TP. Thủ Đức và TP.HCM, BK-SAIGON tự hào là đơn vị thi công đúng kỹ thuật – đúng tiến độ – đúng cam kết, mang lại sự hài lòng cho hàng trăm công trình mỗi năm.

 >>>> Xem thêm: Dịch Vụ Hoàn Công Nhà Phường Tăng Nhơn Phú

Kinh nghiệm thực tế tại địa phương

BK-SAIGON đã thực hiện thi công phần thô và trọn gói cho nhiều công trình nhà phố tại phường Tăng Nhơn Phú, bao gồm các tuyến đường lớn như Lê Văn Việt, Đình Phong Phú, Tăng Nhơn Phú, và các hẻm dân cư nhỏ. Nhờ am hiểu đặc thù địa chất, quy định xây dựng và nhu cầu thực tế tại khu vực, đơn vị luôn đưa ra giải pháp thi công tối ưu và tiết kiệm chi phí cho khách hàng.

Dịch Vụ minh bạch – hợp đồng rõ ràng

Toàn bộ Dịch Vụ thi công phần thô được tính toán chi tiết theo bản vẽ và điều kiện thực tế. Hợp đồng thể hiện đầy đủ vật tư sử dụng, hạng mục thi công và thời gian bàn giao. BK-SAIGON cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, giúp khách hàng chủ động tài chính và yên tâm xây dựng.

Đội ngũ kỹ sư, giám sát và công nhân chuyên nghiệp

• Kỹ sư tốt nghiệp các trường ĐH Bách Khoa, Xây dựng.
• Giám sát công trình trực tiếp 24/7 trong suốt quá trình thi công.
• Công nhân lành nghề, đã thi công hàng chục dự án lớn nhỏ tại Thủ Đức.

Dịch vụ hỗ trợ khách hàng trọn gói

• Miễn phí khảo sát và Dịch Vụ tại nhà trong khu vực phường Tăng Nhơn Phú.
• Tư vấn miễn phí về thủ tục xin phép xây dựng, hoàn công.
• Hỗ trợ phối hợp với đơn vị thiết kế, cấp điện – nước – thoát nước công trình.

 >>>> Xem thêm: Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Phường Tăng Nhơn Phú

BK-SAIGON không chỉ là nhà thầu thi công, mà còn là đối tác đồng hành xây dựng tổ ấm bền vững cùng bạn.

Hình Ảnh Một Số Công Trình Đã Thi Công Bởi BK- SAIGON

Liên Hệ Ngay Để Nhận Dịch Vụ Thi Công Phần Thô Miễn Phí Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà phố tại phường Tăng Nhơn Phú và cần Dịch Vụ thi công phần thô chi tiết, minh bạch, đúng thực tế, đừng ngần ngại liên hệ ngay với BK-SAIGON.

Chúng tôi hỗ trợ khảo sát miễn phí tận nơi, lên phương án kỹ thuật phù hợp, Dịch Vụ nhanh chóng chỉ sau 24h.

 Thông tin liên hệ: Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

 Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

 Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
 Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

BK-SAIGON – Xây nhà phần thô chuẩn kỹ thuật, vững bền theo thời gian!