Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú, Tp. HCM

1. Giới Thiệu Chung Về Phường Tăng Nhơn Phú Và Nhu Cầu Xây Nhà Tại Khu Vực

1.1. Thông Tin Hành Chính Mới Của Phường Tăng Nhơn Phú

Phường Tăng Nhơn Phú là một đơn vị hành chính mới thuộc TP.HCM, được thành lập từ việc sáp nhập nguyên trạng 4 phường: Hiệp Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A và Tăng Nhơn Phú B. Sau khi sáp nhập, phường có:

• Diện tích: 16,17 km²
• Dân số: 181.317 người (2023)
• Mật độ dân cư: hơn 11.200 người/km²

Với diện tích rộng, dân số đông và vị trí giáp các trục đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, đường Lê Văn Việt, Nguyễn Duy Trinh, khu vực này đang trở thành tâm điểm phát triển đô thị – nhà ở mới của TP. HCM.

1.2. Tăng Nhơn Phú – Khu Vực Đang Phát Triển Mạnh Về Hạ Tầng Và Đô Thị

Phường Tăng Nhơn Phú sở hữu hệ thống hạ tầng hiện đại, giao thông thuận tiện:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đang hoàn thiện
• Cụm trường đại học lớn như ĐH Giao thông vận tải, ĐH SPKT
• Các khu dân cư cao cấp như Flora Fuji, Centana Điền Phúc Thành, Sài Gòn Gateway…
• Gần các tuyến kết nối trọng điểm: Vành đai 2, cao tốc TP.HCM – Long Thành

Nhờ đó, khu vực này hút mạnh giới trẻ, gia đình trẻ, nhà đầu tư bất động sản và người có nhu cầu an cư lập nghiệp, đặc biệt là trong bối cảnh TP. Thủ Đức định hướng phát triển thành đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM.

1.3. Nhu Cầu Xây Dựng Nhà Ở Tại Phường Tăng Nhơn Phú Tăng Cao

Sự gia tăng dân số, tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu nâng cấp chất lượng sống đã kéo theo làn sóng xây dựng nhà ở quy mô lớn tại khu vực. Cụ thể:

• Người dân sở hữu đất nền muốn xây dựng nhà để ở hoặc cho thuê
• Nhiều gia đình trẻ muốn xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4 hiện đại
• Nhu cầu cải tạo, xây mới nhà cũ ngày càng cao do hạ tầng nâng cấp
• Chủ đầu tư nhỏ – lẻ xây nhà trọ, nhà cho thuê để khai thác thương mại

Tuy nhiên, quá trình xây dựng nhà ở tại phường Tăng Nhơn Phú cần trải qua nhiều bước pháp lý và kỹ thuật như: xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thi công trọn gói, hoàn công…, đòi hỏi phải có đơn vị chuyên nghiệp đồng hành từ A–Z.

2. Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Lợi Ích Khi Chọn Gói Dịch Vụ Này

2.1. Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Là Gì?

Xây nhà trọn gói (còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay) là hình thức khoán toàn bộ công việc xây dựng từ khâu pháp lý đến hoàn thiện cho một đơn vị chuyên nghiệp. Khách hàng chỉ cần cung cấp nhu cầu, ngân sách và hồ sơ pháp lý (sổ đỏ, bản vẽ), còn lại đơn vị thi công sẽ thực hiện tất cả các bước:

• Xin phép xây dựng
• Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước
• Thi công phần thô và hoàn thiện
• Hoàn công, cấp đổi sổ, bàn giao đầy đủ hồ sơ

 Chủ nhà gần như không cần lo lắng hay giám sát thường xuyên, chỉ cần kiểm tra định kỳ và nhận bàn giao công trình đúng tiến độ – chất lượng – pháp lý.

2.2. Những Lợi Ích Khi Chọn Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại Phường Tăng Nhơn Phú

✅ Tiết Kiệm Thời Gian Và Công Sức

• Bạn không cần phải chạy nhiều nơi để xin giấy phép, thuê kiến trúc sư, tìm đội thợ riêng lẻ...
• Đơn vị xây dựng lo toàn bộ quy trình theo tiến độ, giúp bạn rảnh tay, yên tâm công việc cá nhân.

✅ Đảm Bảo Tính Đồng Bộ Và Chuyên Nghiệp

• Từ thiết kế đến thi công, mọi khâu đều do một đơn vị chủ trì và giám sát, tránh xung đột hoặc sai sót giữa các bên.
• Chất lượng công trình được đồng bộ từ móng đến mái, từ nội thất đến pháp lý hoàn công.

✅ Kiểm Soát Chi Phí Dễ Dàng – Không Phát Sinh Ẩn

• Bảng dự toán được báo giá chi tiết ngay từ đầu: vật tư, nhân công, chi phí pháp lý.
• Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng, giúp khách hàng an tâm về tài chính.

✅ Hạn Chế Rủi Ro Pháp Lý Và Kỹ Thuật

• Đơn vị trọn gói hiểu rõ các quy định về xây dựng tại TP.HCM, đảm bảo:
  • Xin phép đúng quy hoạch – mật độ – chiều cao
  • Thi công đúng thiết kế đã duyệt
  • Làm hoàn công đúng thủ tục, tránh bị phạt hoặc không được cập nhật sổ đỏ

✅ Tiến Độ Rõ Ràng – Bảo Hành Lâu Dài

• Hợp đồng ghi rõ mốc thời gian hoàn thành từng giai đoạn
• Chính sách bảo hành rõ ràng: kết cấu (5 năm), chống thấm (1–2 năm), nội thất (tùy vật liệu)
• Có biên bản nghiệm thu từng hạng mục và nghiệm thu tổng thể trước bàn giao

2.3. Khi Nào Nên Chọn Xây Nhà Trọn Gói Tại Phường Tăng Nhơn Phú?

• Bạn không có thời gian giám sát công trình
• Bạn muốn dự toán chính xác, không phát sinh
• Bạn không rành thủ tục xin phép, hoàn công, chọn vật liệu
• Bạn cần có nhà nhanh, chất lượng tốt, bàn giao đúng cam kết

3. Quy Trình Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú được triển khai theo quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và rõ từng giai đoạn, nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng từ lúc chưa có giấy phép đến khi nhận nhà hoàn thiện.

3.1. Khảo Sát Thực Tế Và Tư Vấn Ban Đầu

• Đội ngũ kỹ thuật đến tận nơi khảo sát địa hình, nền đất, lộ giới, hướng nhà…
• Gặp gỡ trực tiếp để lắng nghe nhu cầu của gia chủ: diện tích xây dựng, số tầng, công năng sử dụng, ngân sách đầu tư...
• Tư vấn sơ bộ các thủ tục pháp lý, quy hoạch và khả năng xin phép xây dựng.

3.2. Báo Giá Và Ký Kết Hợp Đồng Xây Dựng Trọn Gói

• Sau khảo sát, đơn vị xây dựng sẽ lập bảng báo giá chi tiết từng hạng mục:
  • Thiết kế kiến trúc
  • Xin phép xây dựng
  • Thi công phần thô – phần hoàn thiện
  • Thủ tục hoàn công
• Ký hợp đồng minh bạch, nêu rõ:
  • Thời gian thực hiện
  • Cam kết chất lượng
  • Chính sách bảo hành
  • Điều khoản thanh toán từng đợt

3.3. Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở

• Đơn vị xây dựng sẽ đứng ra đại diện xin giấy phép xây dựng tại UBND TP. HCM.
• Hồ sơ gồm:
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
  • Hồ sơ pháp lý chủ nhà
• Thời gian xử lý: khoảng 15 – 20 ngày làm việc

3.4. Thiết Kế Kiến Trúc, Kết Cấu, Điện Nước

• Kiến trúc sư triển khai bản vẽ phối cảnh 3D, mặt bằng công năng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết nội thất…
• Kỹ sư kết cấu – điện nước thiết kế hệ thống kỹ thuật đảm bảo:
  • Tối ưu công năng
  • An toàn – tiết kiệm
  • Đúng quy định xây dựng tại TP.HCM

3.5. Thi Công Phần Thô Và Hoàn Thiện

• Giai đoạn thi công chia thành 2 phần:
  • Phần thô: móng, cột, dầm, sàn, tường, mái…
  • Phần hoàn thiện: trát – ốp lát – sơn nước – cửa – hệ thống điện nước – thiết bị vệ sinh…
• Có kỹ sư giám sát công trình trực tiếp tại hiện trường

3.6. Nghiệm Thu Và Bàn Giao Công Trình

• Nghiệm thu từng giai đoạn và nghiệm thu toàn bộ trước khi bàn giao
• Dọn dẹp vệ sinh, kiểm tra toàn bộ hệ thống kỹ thuật trước khi bàn giao chìa khóa

3.7. Hoàn Công Và Cập Nhật Vào Giấy Chứng Nhận

• Lập bản vẽ hoàn công theo thực tế xây dựng
• Nộp hồ sơ hoàn công tại Văn phòng đăng ký đất đai
• Hỗ trợ khách hàng cập nhật công trình xây dựng mới vào sổ đỏ

4. Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Phường Tăng Nhơn Phú

4.1. Vì Sao Phải Xin Giấy Phép Xây Dựng?

Tại TP. HCM nói chung và phường Tăng Nhơn Phú nói riêng, việc xin phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc đối với công trình nhà ở riêng lẻ, trừ một số trường hợp đặc biệt theo quy định pháp luật.

Nếu xây nhà không có giấy phép, chủ đầu tư có thể bị:

• Xử phạt hành chính từ 60 – 100 triệu đồng
• Buộc tháo dỡ phần xây dựng trái phép
• Không thể hoàn công và cập nhật công trình vào sổ đỏ

Do đó, xin giấy phép xây dựng đúng quy định là bước đầu tiên quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở hợp pháp, an toàn và lâu dài.

4.2. Điều Kiện Được Cấp Giấy Phép Xây Dựng Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Để được cấp phép xây dựng, thửa đất cần đáp ứng:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) hợp lệ
• Đất thuộc quy hoạch đất ở hoặc khu dân cư hiện hữu, chỉnh trang đô thị
• Không vi phạm hành lang an toàn giao thông, sông rạch, công trình công cộng
• Đảm bảo chỉ giới xây dựng, khoảng lùi, chiều cao tầng theo Quyết định 56/2023/QĐ-UBND TP.HCM (về nhà ở riêng lẻ)

4.3. Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Gồm Những Gì?

Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp phép xây dựng (theo mẫu)
• Bản sao sổ đỏ có công chứng hoặc chứng thực
• Bản vẽ thiết kế xây dựng (kiến trúc – kết cấu – điện nước) do tổ chức, cá nhân có năng lực hành nghề lập
• Bản cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có)
• Giấy tờ tùy thân của người xin phép (CMND/CCCD, hộ khẩu)

 Đối với khách hàng sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, toàn bộ hồ sơ này sẽ do đơn vị xây dựng thực hiện thay.

4.4. Thời Gian Cấp Giấy Phép Xây Dựng

Theo quy định, thời gian xử lý hồ sơ không quá:

• 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư
• 30 ngày làm việc đối với công trình trong khu vực quy hoạch hoặc đất chưa cập nhật thông tin

Thời gian có thể nhanh hơn nếu đơn vị chuyên nghiệp thực hiện đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu và thường xuyên theo dõi tiến độ tại UBND TP. HCM.

4.5. Lưu Ý Khi Xin Phép Xây Dựng Tại Phường Tăng Nhơn Phú

• Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất và lộ giới xây dựng
• Không nên tự ý xin phép nếu không rành luật – nên ủy quyền cho đơn vị chuyên môn
• Phải xây đúng theo bản vẽ được cấp phép – nếu thay đổi kết cấu phải xin điều chỉnh

5. Thiết Kế Kiến Trúc – Xây Dựng Theo Phong Cách Và Công Năng

5.1. Vai Trò Của Thiết Kế Trong Xây Dựng Nhà Ở

Thiết kế kiến trúc không chỉ là bản vẽ thể hiện hình dáng ngôi nhà, mà còn là linh hồn và nền tảng để công trình:

• Phát huy tối đa công năng sử dụng
• Tối ưu chi phí thi công
• Đảm bảo thẩm mỹ, ánh sáng, thông gió và phong thủy
• Tuân thủ quy chuẩn xây dựng và quy hoạch đô thị

Tại phường Tăng Nhơn Phú – khu vực đang phát triển nhanh và mật độ dân cư cao, thiết kế phải linh hoạt với nền đất nhỏ, mặt tiền hẹp, hẻm giới hạn chiều cao ,… vì vậy việc thiết kế chuyên nghiệp là điều bắt buộc.

5.2. Các Phong Cách Thiết Kế Phổ Biến Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Khách hàng tại khu vực thường lựa chọn các phong cách sau:

• Hiện đại tối giản (Minimalism): đường nét vuông vức, không cầu kỳ, chi phí hợp lý
• Tân cổ điển: sang trọng, hợp nhà mặt phố, biệt thự
• Phong cách Indochine: truyền thống pha hiện đại, sử dụng vật liệu tự nhiên
• Nhà phố lệch tầng – giếng trời: phù hợp với diện tích nhỏ, đảm bảo thông thoáng

Tùy theo nhu cầu ở, cho thuê hay kinh doanh, đơn vị thiết kế sẽ điều chỉnh mặt bằng công năng để phù hợp:

• Tầng trệt: gara, phòng khách, bếp
• Lầu 1, 2, 3: phòng ngủ, phòng làm việc
• Sân thượng: giặt phơi, phòng thờ, trồng cây

5.3. Yêu Cầu Thiết Kế Theo Quy Định Tại TP.HCM

Bản vẽ thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu:

• Đúng mật độ xây dựng theo diện tích lô đất (TCVN 9411:2012, Quyết định 56/2023/QĐ-UBND)
• Đảm bảo khoảng lùi, chiều cao tầng, thông tầng, khoảng sáng, thoát hiểm
• Có chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư và đóng dấu pháp lý của đơn vị thiết kế
• Phù hợp với bản vẽ xin phép xây dựng được duyệt bởi UBND TP. Thủ Đức

5.4. Lợi Ích Khi Thiết Kế Đồng Bộ Trong Gói Dịch Vụ Trọn Gói

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng sẽ:

• Không tốn thêm chi phí thuê thiết kế bên ngoài
• Thiết kế đồng bộ với kết cấu, điện – nước, nội thất
• Được duyệt phối cảnh 3D, dễ hình dung thực tế
• Thi công sát bản vẽ, không phát sinh chi phí sai lệch hoặc đập phá lại
• Hạn chế rủi ro sai giấy phép dẫn đến khó hoàn công

6. Thi Công Trọn Gói – Chất Lượng, An Toàn, Đúng Tiến Độ

6.1. Thi Công Trọn Gói Là Gì?

Thi công trọn gói là quá trình thực hiện toàn bộ các công đoạn xây dựng từ phần móng đến khi hoàn thiện nội – ngoại thất, theo đúng thiết kế đã thống nhất với chủ đầu tư. Đây là giai đoạn quan trọng nhất, đòi hỏi đơn vị thi công phải có:

• Đội ngũ kỹ sư – giám sát dày dạn kinh nghiệm
• Công nhân tay nghề cao
• Thiết bị, vật tư đạt chuẩn
• Quy trình kiểm soát chất lượng – an toàn – tiến độ nghiêm ngặt

6.2. Các Giai Đoạn Thi Công Trong Gói Dịch Vụ

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú thường chia thi công thành 2 giai đoạn chính:

✔ Thi công phần thô:

• Đào móng, ép cọc, đổ móng bê tông cốt thép
• Xây tường, đổ cột, dầm, sàn
• Lợp mái, xây cầu thang
• Lắp đặt sơ bộ hệ thống điện nước âm tường

Phần thô quyết định độ bền vững và kết cấu toàn bộ công trình – đây là khâu cần được giám sát kỹ càng nhất.

✔ Thi công phần hoàn thiện:

• Trát tường, ốp lát gạch, sơn nước trong – ngoài
• Lắp đặt cửa, lan can, tay vịn, hệ thống chiếu sáng
• Gắn thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, công tắc – ổ cắm
• Dọn dẹp, kiểm tra kỹ thuật tổng thể trước bàn giao

6.3. Cam Kết Về Tiến Độ Và Chất Lượng Thi Công

Khi lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói của đơn vị uy tín như BK-SAIGON, khách hàng sẽ được cam kết:

• Thi công đúng tiến độ ghi rõ trong hợp đồng
• Sử dụng vật liệu chính hãng: Thép Hòa Phát, Xi măng Hà Tiên, Sơn Jotun/Nippon, thiết bị Inax/Toto…
• Có kỹ sư giám sát hiện trường hàng ngày, lập nhật ký công trình
• Nghiệm thu từng giai đoạn và có biên bản rõ ràng
• Không phát sinh chi phí nếu không có yêu cầu thay đổi từ chủ đầu tư

6.4. An Toàn Lao Động Và Bảo Hiểm Công Trình

Đơn vị chuyên nghiệp sẽ tuân thủ nghiêm ngặt:

• Trang bị bảo hộ lao động đầy đủ cho công nhân
• Rào chắn khu vực thi công, đảm bảo an toàn cho nhà lân cận
• Có bảo hiểm công trình, bảo hiểm tai nạn lao động (nếu yêu cầu)
• Không gây ảnh hưởng tiếng ồn, bụi bặm vượt mức cho khu dân cư xung quanh

7. Thủ Tục Hoàn Công – Cấp Sổ Sau Xây Dựng

7.1. Hoàn Công Là Gì? Vì Sao Phải Hoàn Công Sau Khi Xây Nhà?

Hoàn công là thủ tục xác nhận công trình đã xây dựng xong, đúng theo giấy phép được cấp, và được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây là bước cuối cùng giúp nhà ở:

• Được công nhận hợp pháp
• Được phép cấp điện, nước chính chủ
• Đủ điều kiện mua bán, thế chấp, sang nhượng, tặng cho
• Được cấp đổi sổ đỏ có cập nhật tài sản gắn liền với đất (nhà ở)

Nếu không hoàn công, chủ nhà có thể gặp khó khăn trong giao dịch, chuyển nhượng hoặc bị xử phạt nếu xây sai phép.

7.2. Khi Nào Phải Làm Hoàn Công?

Bạn cần thực hiện hoàn công trong các trường hợp:

• Vừa xây dựng nhà mới có giấy phép
• Cải tạo, nâng tầng, xây thêm tầng có giấy phép xây dựng
• Hoàn thành công trình đủ điều kiện cập nhật vào sổ đỏ

Thời điểm lý tưởng là ngay sau khi thi công hoàn tất, trước khi sử dụng chính thức công trình.

7.3. Hồ Sơ Hoàn Công Bao Gồm Những Gì?

Hồ sơ hoàn công theo quy định tại TP.HCM gồm:

• Giấy phép xây dựng đã được cấp
• Hợp đồng thi công, thiết kế, giám sát (có chứng chỉ hành nghề)
• Biên bản nghiệm thu công trình hoàn thành
• Bản vẽ hoàn công theo thực tế
• Giấy tờ pháp lý: CMND/CCCD, sổ đỏ/sổ hồng

Nếu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói, toàn bộ hồ sơ này sẽ do đơn vị thi công chuẩn bị và nộp thay khách hàng.

7.4. Quy Trình Hoàn Công Tại Phường Tăng Nhơn Phú, TP. HCM

1. Bước 1: Khảo sát, đo vẽ bản vẽ hoàn công theo thực tế
2. Bước 2: Chuẩn bị và nộp hồ sơ tại Chi Nhánh VPĐK Tp. HCM
3. Bước 3: Cơ quan thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực tế (nếu cần)
4. Bước 4: Phê duyệt hoàn công, cập nhật công trình vào sổ đỏ
5. Bước 5: Nhận kết quả – sổ đỏ có thông tin về nhà ở

Thời gian xử lý: 30 – 45 ngày làm việc tùy hồ sơ và tình trạng pháp lý đất.

7.5. Lợi Ích Khi Làm Hoàn Công Đúng Quy Trình

• Hợp thức hóa nhà ở, tránh bị cưỡng chế hoặc xử phạt
• Dễ dàng mua bán, cho thuê, thế chấp nhà ở
• Tăng giá trị bất động sản rõ rệt
• Hỗ trợ tốt cho các thủ tục như tách thửa, đăng ký hộ khẩu, mở doanh nghiệp tại nhà…

 8. Bảng Giá Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại Phường Tăng Nhơn Phú

8.1. Giá Xây Nhà Trọn Gói Là Bao Nhiêu?

Chi phí xây nhà trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, số tầng, loại vật tư sử dụng, vị trí công trình (mặt tiền, hẻm lớn/hẹp)… Tuy nhiên, BK-SAIGON đưa ra mức giá tham khảo minh bạch như sau:

➤ Đơn giá xây dựng trọn gói (vật tư trung bình khá):

 Giá có thể thay đổi tùy theo phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển, mái bằng, mái thái...), diện tích móng, tầng hầm, mái tum…

8.2. Giá Bao Gồm Những Gì?

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại BK-SAIGON đã bao gồm toàn bộ các công đoạn:

• Khảo sát – Thiết kế – Dự toán chi phí
• Xin phép xây dựng tại UBND TP. Thủ Đức
• Thi công phần thô và hoàn thiện đầy đủ
• Hoàn công, cập nhật sổ đỏ
• Bảo hành công trình sau bàn giao

Không phát sinh chi phí nếu không thay đổi thiết kế hoặc vật tư theo yêu cầu riêng từ chủ nhà.

8.3. Chính Sách Ưu Đãi Khi Ký Hợp Đồng Trọn Gói

BK-SAIGON luôn hỗ trợ khách hàng khu vực Tăng Nhơn Phú bằng các chính sách hấp dẫn:

• Miễn phí thiết kế kiến trúc khi thi công trọn gói
• Giảm 2 – 5% tổng giá trị hợp đồng cho công trình >250m² sàn
• Tặng bản vẽ nội thất 3D cơ bản cho 1 – 2 tầng
• Tặng hồ sơ hoàn công trị giá 8 – 10 triệu đồng

8.4. Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Để Tính Giá

BK-SAIGON tính diện tích xây dựng theo hệ số kỹ thuật chuẩn:

• Móng cọc: 30 – 50% diện tích
• Tầng trệt, lầu 1, 2, 3…: 100% mỗi tầng
• Sân thượng, mái: 50 – 75% tùy cấu trúc
• Sân trước, sân sau, ban công: 50 – 70%

Ví dụ: Nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích xây 4x15m → tổng diện tích xây dựng ~190 – 210m².

8.5. Hình Thức Thanh Toán Linh Hoạt

Khách hàng có thể thanh toán theo từng giai đoạn thi công, thường chia thành 5 – 7 đợt:

• Đặt cọc khi ký hợp đồng
• Tạm ứng khi khởi công
• Thanh toán từng đợt khi hoàn thành các mốc (móng, tầng, hoàn thiện, bàn giao)
• Thanh toán cuối cùng sau khi hoàn công

9. Hồ Sơ Bàn Giao Sau Khi Hoàn Thành Công Trình

9.1. Vì Sao Hồ Sơ Bàn Giao Sau Xây Dựng Rất Quan Trọng?

Hồ sơ bàn giao không chỉ thể hiện trách nhiệm pháp lý của đơn vị thi công, mà còn là cơ sở để hoàn công, bảo hành và sử dụng công trình an toàn. Việc nhận đủ hồ sơ sau khi xây nhà giúp:

• Chứng minh công trình đã thi công đúng thiết kế – giấy phép
• Làm hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ đỏ
• Hỗ trợ bảo trì, sửa chữa, nâng cấp về sau
• Tránh rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng, thế chấp tài sản

9.2. Các Loại Hồ Sơ Bàn Giao Gồm Những Gì?

Khi bàn giao công trình nhà ở trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú, BK-SAIGON cung cấp đầy đủ bộ hồ sơ gồm:

✅ Hồ sơ pháp lý và thiết kế:

• Bản sao Giấy phép xây dựng
• Bản vẽ thiết kế kỹ thuật, kiến trúc, kết cấu, điện nước
• Hồ sơ thẩm định, biên nhận nộp hồ sơ pháp lý (nếu có)

✅ Hồ sơ thi công và nghiệm thu:

• Nhật ký công trình (có chữ ký kỹ sư giám sát)
• Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng
• Danh sách vật tư chính sử dụng, xuất xứ, bảo hành vật liệu

✅ Hồ sơ hoàn công:

• Bản vẽ hoàn công theo thực tế thi công
• Hợp đồng xây dựng, bản sao hóa đơn vật tư (nếu yêu cầu)
• Biên bản bàn giao công trình
• Hồ sơ kỹ thuật hỗ trợ cập nhật tài sản vào Giấy chứng nhận QSDĐ

9.3. Bảo Hành Và Hướng Dẫn Sử Dụng Sau Khi Bàn Giao

BK-SAIGON cam kết:

• Bảo hành kết cấu công trình: 5 năm
• Bảo hành chống thấm: 1 – 2 năm (tùy hạng mục và vật tư)
• Hướng dẫn sử dụng hệ thống điện – nước, bảo trì mái, chống thấm
• Cung cấp thông tin liên hệ kỹ sư phụ trách để hỗ trợ sau bàn giao

9.4. Lưu Trữ Hồ Sơ Bản Mềm Và Bản In

Chúng tôi bàn giao hồ sơ cả dạng bản in và bản mềm (PDF, CAD):

• Bản in đóng thành tập, có đóng dấu pháp lý
• File mềm được gửi qua email và lưu trữ tại hệ thống nội bộ của công ty
• Hỗ trợ cấp lại hồ sơ miễn phí trong thời gian bảo hành nếu khách làm thất lạc

10. Những Lưu Ý Khi Thuê Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Tại Phường Tăng Nhơn Phú

10.1. Chọn Đơn Vị Có Pháp Nhân Rõ Ràng, Uy Tín Tại Địa Phương

Phường Tăng Nhơn Phú thuộc TP. Thủ Đức – nơi có nhiều dự án xây dựng đang diễn ra. Việc lựa chọn đúng nhà thầu có đăng ký kinh doanh, địa chỉ rõ ràng, kinh nghiệm thực tế tại địa phương giúp:

• Dễ dàng làm việc với chính quyền khi xin phép xây dựng
• Nắm rõ quy định quy hoạch, lộ giới, mật độ xây dựng tại từng tuyến đường
• Xử lý linh hoạt các tình huống phát sinh khi thi công

BK-SAIGON, với hơn 10 năm kinh nghiệm tại TP.HCM, đã thực hiện hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà trọ tại khu vực Tăng Nhơn Phú và các phường lân cận.

10.2. Xem Kỹ Hợp Đồng – Cam Kết Rõ Ràng

Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra các điều khoản sau:

• Tổng diện tích, đơn giá, tổng chi phí và hạng mục bao gồm
• Tiến độ thi công từng giai đoạn
• Cam kết không phát sinh chi phí nếu không thay đổi thiết kế
• Chính sách bảo hành, hỗ trợ sau thi công
• Phạt hợp đồng nếu trễ tiến độ

Hợp đồng rõ ràng giúp bạn bảo vệ quyền lợi và dễ xử lý khi có sự cố.

10.3. Không Chọn Nhà Thầu Báo Giá Quá Thấp So Với Thị Trường

Nhiều đơn vị chào giá thấp bất thường nhằm “hút” khách hàng, nhưng sau đó thường:

• Dùng vật tư kém chất lượng
• Cắt giảm nhân công, ảnh hưởng chất lượng
• Tính thêm chi phí phát sinh trong quá trình thi công
• Bỏ dở công trình khi không đủ khả năng tài chính

 Hãy ưu tiên nhà thầu báo giá minh bạch, có bảng dự toán chi tiết và lịch sử thi công rõ ràng.

10.4. Ưu Tiên Đơn Vị Có Dịch Vụ Trọn Gói Từ Phép – Thiết Kế – Xây – Hoàn Công

Lợi ích khi chọn đơn vị làm từ A–Z:

• Đồng bộ thiết kế và thi công, tránh phát sinh chỉnh sửa
• Hạn chế sai phạm pháp lý do tự xin phép sai quy định
• Chủ động tiến độ từ khâu chuẩn bị đến hoàn thành
• Hồ sơ hoàn công, bàn giao được thực hiện bài bản, đầy đủ

10.5. Tham Khảo Công Trình Thực Tế – Ý Kiến Khách Hàng Cũ

• Yêu cầu được tham quan công trình đã thi công trước đây
• Xem hình ảnh – video thực tế các công trình đã bàn giao
• Đọc đánh giá từ khách hàng cũ trên Google Maps, Facebook, website

11. Kết Luận: Xây Nhà Trọn Gói – Giải Pháp Toàn Diện Cho Cư Dân Tăng Nhơn Phú

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, quỹ đất ngày càng thu hẹp và yêu cầu pháp lý ngày càng siết chặt tại TP. Hồ Chí Minh, việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú chính là giải pháp thông minh và an toàn cho mọi gia chủ.

Bạn không chỉ tiết kiệm thời gian, công sức mà còn được:

• Tư vấn từ A–Z: pháp lý – thiết kế – thi công – hoàn công
• Kiểm soát chi phí trọn gói, không phát sinh
• Đảm bảo đúng tiến độ, đúng chất lượng
• Bảo hành dài hạn, hỗ trợ kỹ thuật hậu thi công

Dù bạn đang chuẩn bị xây nhà để ở, đầu tư cho thuê hay phát triển tài sản lâu dài – BK-SAIGON chính là đối tác đáng tin cậy, đồng hành cùng bạn trên từng viên gạch, từng bản vẽ.

Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn Xây Nhà Trọn Gói Tại Phường Tăng Nhơn Phú

 Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

 Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
 Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

 Gửi bản vẽ hoặc nhu cầu của bạn – BK-SAIGON sẽ báo giá và lên phương án tối ưu ngay hôm nay!