Chi Phí Xin Giấy Phép Sửa Chữa Nhà Tại TP.HCM Mới Nhất

Tại sao cần quan tâm đến chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà?

Tại TP.HCM – nơi nhà cửa ngày càng xuống cấp, nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở không ngừng tăng cao. Từ việc nâng tầng, thay mái, làm gác lửng đến cải tạo mặt tiền… người dân cần nâng cấp công trình để đảm bảo an toàn, tiện nghi và phù hợp với mục đích sử dụng mới.

Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ rằng: muốn sửa chữa nhà một cách hợp pháp, bạn phải xin giấy phép xây dựng cải tạo nếu công trình thuộc diện bắt buộc. Và bên cạnh việc chuẩn bị hồ sơ, quy trình thì điều khiến nhiều người băn khoăn nhất chính là:
 Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà hết bao nhiêu? Có tốn kém không? Có bắt buộc phải thuê dịch vụ không?

Hiểu rõ các khoản chi phí cần thiết – từ lệ phí nộp tại cơ quan nhà nước cho đến chi phí thuê đơn vị đo vẽ, lập hồ sơ – sẽ giúp bạn chủ động tài chính, không bị phát sinh ngoài dự kiến và tránh bị lừa bởi những đơn vị dịch vụ không minh bạch.

BK-SAIGON sẽ giúp bạn:

• Liệt kê các loại chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà tại TP.HCM
• Bảng giá chi tiết từng hạng mục
• Những yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí
• Và giải pháp tiết kiệm nếu bạn không rành về pháp lý hoặc không có thời gian

Khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà?

Không phải mọi hoạt động sửa chữa nhà đều cần xin phép. Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), một số trường hợp cải tạo nhà ở bắt buộc phải có giấy phép xây dựng cải tạo để đảm bảo tính hợp pháp khi thi công, đặc biệt là tại các quận nội thành TP.HCM – nơi trật tự xây dựng được kiểm soát nghiêm ngặt.

Dưới đây là các trường hợp cần xin giấy phép sửa chữa nhà:

 Phải xin phép khi:

• Thay đổi kết cấu chịu lực của nhà (phá tường, đổ sàn bê tông, làm cột mới…)
• Mở rộng diện tích sử dụng: nâng tầng, xây thêm phòng, mở rộng ra sân trước/sân sau
• Thay đổi mặt tiền nhà: xây ban công, thay mái che, ốp lại toàn bộ mặt tiền
• Làm gác lửng, xây thêm tum hoặc đổ thêm mái
• Thay đổi công năng sử dụng (ví dụ: chuyển từ nhà ở sang kinh doanh, cho thuê)

 Đây đều là những hạng mục cải tạo phổ biến tại TP.HCM, đặc biệt ở nhà phố, nhà cấp 4 trong hẻm, nên việc xin phép là cần thiết nếu không muốn bị kiểm tra và xử phạt.

 Không cần xin phép khi:

• Chỉ sửa chữa nội thất bên trong như thay gạch, sơn tường, thay đèn, lắp thiết bị
• Thay mái tôn cùng loại, không thay đổi kết cấu hoặc độ cao
• Thay cửa, lan can, sửa chữa hệ thống điện – nước (không can thiệp tường chịu lực)

Tuy không cần xin phép, nhưng bạn vẫn nên thông báo cho tổ dân phố hoặc UBND phường để tránh bị hiểu nhầm là xây dựng trái phép.

 Tóm lại: Nếu công trình của bạn có tác động đến cấu trúc, diện tích, hoặc kiến trúc mặt ngoài, thì gần như chắc chắn phải xin phép sửa chữa nhà. Đây là cơ sở để các khoản chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà được tính hợp lệ.

Các loại chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà

Khi tiến hành xin phép sửa chữa nhà tại TP.HCM, bạn sẽ phát sinh một số khoản chi phí bắt buộc và chi phí tùy chọn (nếu thuê dịch vụ). Hiểu rõ từng khoản sẽ giúp bạn chủ động tài chính, tránh phát sinh không cần thiết.

Lệ phí hành chính nộp tại cơ quan Nhà nước

Đây là các khoản chi phí bắt buộc, được thu theo quy định của nhà nước khi cấp giấy phép sửa chữa cải tạo:

• Lệ phí cấp giấy phép xây dựng cải tạo nhà ở riêng lẻ:
  ~ 75.000 – 150.000 VNĐ tùy theo quận/huyện tại TP.HCM
• Phí thẩm định hồ sơ cấp phép (nếu có yêu cầu):
  ~ 50.000 – 100.000 VNĐ
• Phí đo vẽ bản đồ hiện trạng (nếu bạn chưa có bản vẽ gốc):
  ~ 500.000 – 1.500.000 VNĐ

Chi phí thuê đơn vị lập hồ sơ, đo vẽ, nộp và theo dõi hồ sơ (nếu không tự làm)

Nếu bạn không rành về pháp lý hoặc không có thời gian đi lại, có thể thuê đơn vị dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà trọn gói. Chi phí thường bao gồm:

• Khảo sát và đo vẽ hiện trạng công trình:
  ~ 800.000 – 1.500.000 VNĐ
• Thiết kế bản vẽ cải tạo (kiến trúc, kết cấu):
  ~ 1.000.000 – 2.000.000 VNĐ
• Lập hồ sơ, chuẩn bị giấy tờ và nộp tại UBND phường/quận:
  ~ 500.000 – 1.000.000 VNĐ
• Theo dõi, điều chỉnh hồ sơ nếu bị yêu cầu bổ sung
  (đã bao gồm trong dịch vụ trọn gói)

Chi phí phát sinh khác (nếu có)

• Phí cam kết không tranh chấp nếu nhà trong hẻm (có thể cần xác nhận từ hàng xóm)
• Phí kiểm tra hiện trạng đối với công trình trong khu quy hoạch

 Tóm lại:

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà tại TP.HCM sẽ dao động từ khoảng 1.500.000 – 5.000.000 VNĐ, tùy vào:

• Mức độ sửa chữa (nhỏ hay lớn)
• Có sẵn bản vẽ hiện trạng hay không
• Bạn tự làm hay thuê trọn gói

 Ở phần tiếp theo, bạn sẽ được xem các yếu tố cụ thể ảnh hưởng đến mức chi phí, giúp dự toán sát thực tế hơn.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà

Không có một mức giá cố định cho mọi công trình khi xin phép sửa chữa. Trên thực tế, chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà tại TP.HCM có thể dao động đáng kể tùy theo nhiều yếu tố. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn ước lượng chi phí chính xác và có phương án chuẩn bị hợp lý.

Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí:

Quy mô và phạm vi sửa chữa

• Sửa nhỏ bên trong (không thay đổi kết cấu) thì chi phí thấp, hồ sơ đơn giản
• Sửa lớn như nâng tầng, thay đổi mặt tiền, làm gác lửng → cần bản vẽ chi tiết, phí thiết kế cao hơn
• Công trình càng phức tạp, bản vẽ và hồ sơ càng tốn nhiều thời gian, chi phí cao hơn

Loại hình nhà ở

• Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà liền kề sẽ có mức chi phí khác nhau
• Nhà trong hẻm nhỏ thường khó đo vẽ hiện trạng hơn → phí đo vẽ cao
• Căn hộ chung cư không cần xin phép xây dựng tại phường nhưng vẫn cần văn bản xác nhận của ban quản lý

Khu vực xin phép tại TP.HCM

• Mỗi quận/huyện có mức lệ phí và quy định riêng
• Ví dụ: Quận 3, Quận 10, Tân Bình thường kiểm tra kỹ hơn → thời gian xử lý lâu hơn, dịch vụ giá cao hơn
• Ngoại thành (Củ Chi, Bình Chánh) thường nhẹ nhàng hơn, giá dịch vụ thấp hơn

Có sẵn bản vẽ nhà hay không

• Nếu không có bản vẽ gốc, bắt buộc phải đo vẽ hiện trạng lại từ đầu → tốn thêm 500.000 – 1.500.000 VNĐ
• Nếu có sẵn bản vẽ kỹ thuật → chỉ cần chỉnh sửa bản vẽ cải tạo → tiết kiệm chi phí

 Tự làm hay thuê dịch vụ trọn gói

• Tự làm: tiết kiệm được 1–2 triệu nhưng mất thời gian đi lại, dễ bị sai sót hồ sơ
• Thuê dịch vụ: chi phí cao hơn, nhưng nhanh, đúng quy trình và hạn chế rủi ro bị từ chối hồ sơ

 Lời khuyên: Nếu bạn không rành về pháp lý, không có bản vẽ nhà cũ, hoặc sống trong khu vực quản lý xây dựng nghiêm ngặt, thì nên thuê dịch vụ xin phép sửa chữa nhà tại TP.HCM để đảm bảo đúng luật và tiết kiệm thời gian.

Bảng giá tham khảo xin giấy phép sửa chữa nhà tại TP.HCM

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà tại TP.HCM có thể khác nhau tùy theo quy mô công trình, khu vực quận/huyện, và việc bạn tự làm hay thuê dịch vụ trọn gói. Dưới đây là bảng giá tham khảo để bạn hình dung chi tiết từng hạng mục và tổng chi phí trung bình.

 Bảng giá chi tiết theo từng hạng mục (VNĐ)

 Lưu ý:

• Giá có thể thay đổi tùy khu vực (quận trung tâm như Quận 3, Quận 10 có thể cao hơn Bình Tân, Hóc Môn…)
• Một số trường hợp cần thêm cam kết hàng xóm hoặc xác nhận quy hoạch → có thể phát sinh phí xác minh
• Mức giá trên chưa bao gồm phí thi công sửa chữa, chỉ là chi phí làm giấy phép sửa chữa nhà

Nếu bạn không muốn mất thời gian tìm hiểu hồ sơ, đi lại nhiều lần và lo ngại bị từ chối, hãy sử dụng dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM để đảm bảo nhanh – đúng – tiết kiệm.

Có nên tự làm hay thuê dịch vụ xin phép sửa chữa nhà?

Khi cần xin giấy phép sửa chữa nhà, bạn sẽ đứng trước hai lựa chọn: tự làm hồ sơ hoặc thuê đơn vị dịch vụ thực hiện trọn gói. Mỗi phương án đều có ưu – nhược điểm riêng, phù hợp với từng đối tượng cụ thể.

Dưới đây là bảng so sánh để bạn dễ dàng đưa ra quyết định:

So sánh tự làm và thuê dịch vụ xin phép sửa chữa nhà

 Tóm lại:

• Nếu bạn hiểu rõ quy trình pháp lý, đã có sẵn bản vẽ và có thời gian → hoàn toàn có thể tự làm để tiết kiệm chi phí
• Nếu bạn không có bản vẽ cũ, không quen thủ tục, nhà trong khu vực kiểm tra nghiêm (như Quận 3, Tân Bình, Phú Nhuận) → nên thuê dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM để tránh rủi ro bị trả hồ sơ hoặc bị phạt

Dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM

Với quy trình xin giấy phép ngày càng chặt chẽ tại TP.HCM, đặc biệt ở các quận nội thành như Quận 3, Quận 10, Tân Bình, Bình Thạnh… thì việc thuê dịch vụ xin phép sửa chữa nhà trọn gói là lựa chọn an toàn và hiệu quả cho nhiều gia đình.

Dịch vụ này giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo toàn bộ hồ sơ được chuẩn bị đúng – đủ – hợp pháp, tránh bị trả lại hồ sơ hoặc bị xử phạt khi thi công.

 Dịch vụ bao gồm những gì?

• Tư vấn miễn phí: xác định công trình có cần xin phép không
• Đo vẽ hiện trạng công trình (nếu chưa có bản vẽ)
• Thiết kế bản vẽ cải tạo: mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh…
• Lập hồ sơ pháp lý: đơn đề nghị cấp phép, giấy tờ chủ quyền, ảnh hiện trạng, CMND/CCCD
• Nộp và theo dõi hồ sơ tại UBND phường/quận
• Xử lý phát sinh và nhận giấy phép đúng hẹn
• Bàn giao giấy phép & hỗ trợ tư vấn thi công theo đúng nội dung được cấp phép

 Đối tượng phù hợp:

• Người không có bản vẽ gốc
• Chủ nhà bận rộn, không có thời gian đi lại
• Nhà trong hẻm, khu dân cư cũ – dễ bị kiểm tra
• Người lớn tuổi, hộ gia đình không rành thủ tục hành chính

 Chi phí dịch vụ xin phép sửa chữa nhà trọn gói:

• Giao động từ 2.500.000 – 5.000.000 VNĐ
• Phụ thuộc vào diện tích, khu vực, mức độ sửa chữa
• Giá đã bao gồm: đo vẽ, thiết kế, lập hồ sơ, nộp và theo dõi hồ sơ

 Lợi ích khi sử dụng dịch vụ:

• Không mất thời gian đi lại, nộp giấy tờ
• Không cần tìm hiểu thủ tục pháp lý phức tạp
• Hồ sơ hoàn thiện nhanh, đúng quy định
• Hạn chế rủi ro bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung

 Nếu bạn đang cần sửa nhà tại TP.HCM, việc sử dụng dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà uy tín – trọn gói là bước đi đúng đắn để đảm bảo công trình thi công hợp pháp, đúng tiến độ, không lo bị xử phạt.

Chủ động xin phép sửa chữa nha: Tiết kiệm chi phí và tránh rủi ro

Việc xin giấy phép sửa chữa nhà không chỉ là yêu cầu bắt buộc của pháp luật, mà còn là giải pháp giúp bạn đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, an toàn và hợp lệ. Nếu làm đúng ngay từ đầu, bạn sẽ:

• Tránh được rủi ro bị xử phạt, đình chỉ thi công
• Đảm bảo hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, thuận lợi khi hoàn công, chuyển nhượng, vay ngân hàng
• Chủ động tài chính, không phát sinh chi phí ngoài dự kiến

Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà thực tế không quá lớn, đặc biệt nếu bạn sử dụng dịch vụ xin phép sửa chữa nhà trọn gói tại TP.HCM – sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian, công sức, và hạn chế sai sót.

 Làm đúng từ đầu – vững chắc về sau.

 Nếu bạn đang chuẩn bị sửa chữa, nâng cấp nhà ở, đừng ngần ngại tìm hiểu kỹ các khoản phí và quy trình xin phép. Hoặc để tiết kiệm thời gian, hãy liên hệ đơn vị uy tín để được tư vấn và hỗ trợ toàn bộ hồ sơ nhanh – gọn – đúng luật.

 Liên hệ ngay: Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline (Zalo/Viber): 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Địa chỉ chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

Tìm Kiếm Liên Quan

Dịch vụ xin giấy phép sửa nhà

Xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 ở đâu

Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền

Khi nào phải xin giấy phép sửa chữa nhà

Xin giấy phép sửa nhà ở đầu

Xin giấy phép sửa nhà mặt bao lâu

Quy định mới về sửa chữa nhà ở

Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở