Hướng Dẫn Xin Giấy Phép Sửa Chữa Cải Tạo Nhà Tại TP.HCM

Vì sao cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo tại TP.HCM?

TP.HCM là đô thị đông dân với hàng triệu căn nhà được xây dựng từ nhiều năm trước. Trải qua thời gian dài sử dụng, nhiều công trình đã xuống cấp, không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt hiện tại. Nhiều hộ gia đình muốn sửa chữa, nâng cấp, cải tạo lại không gian sống – từ việc nâng tầng, làm gác lửng, thay mái, đến việc mở rộng diện tích sử dụng.

Tuy nhiên, không ít người dân vẫn băn khoăn: Xin giấy phép sửa chữa cải tạo có bắt buộc không? Có khó không? Nếu không xin thì có bị phạt không?

Thực tế, tại TP.HCM – nơi có hệ thống quản lý xây dựng rất chặt, đặc biệt ở các phường nội thành hoặc khu dân cư trong hẻm – việc sửa nhà không đúng quy định có thể dẫn đến bị lập biên bản, xử phạt hành chính hoặc cưỡng chế tháo dỡ.

BK-SAIGON sẽ giúp bạn hiểu rõ khi nào cần xin phép sửa chữa cải tạo, cần chuẩn bị những giấy tờ gì, quy trình ra sao và tại sao nên sử dụng dịch vụ xin phép sửa nhà trọn gói tại TP.HCM để tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo đúng pháp luật.

Khi nào cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo?

Việc xin giấy phép sửa chữa cải tạo không chỉ là thủ tục bắt buộc theo pháp luật mà còn giúp đảm bảo quyền lợi pháp lý của chủ nhà khi tiến hành thi công. Tuy nhiên, không phải mọi công trình sửa chữa đều phải xin phép – điều này phụ thuộc vào phạm vi, mức độ can thiệp của hoạt động cải tạo.

 Các trường hợp PHẢI xin giấy phép sửa chữa cải tạo:

Theo quy định tại Điều 89, Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), nếu công trình có một trong các yếu tố sau, bạn bắt buộc phải xin phép:

• Thay đổi kết cấu chịu lực (đổ sàn bê tông, phá – xây tường chịu lực, làm cột mới)
• Nâng tầng, mở rộng diện tích sàn, xây thêm gác lửng hoặc ban công
• Thay đổi mặt tiền nhà, ảnh hưởng đến kiến trúc bên ngoài
• Làm lại mái nhà bằng vật liệu khác hoặc thay đổi độ cao mái
• Thay đổi công năng sử dụng chính (như chuyển nhà ở sang kinh doanh…)

 Tại TP.HCM, đặc biệt ở các phường nội thành như Quận 3, Quận 10, Tân Bình, Thủ Đức…, những công trình sửa chữa lớn rất dễ bị kiểm tra nếu không có giấy phép hợp lệ.

 Các trường hợp KHÔNG cần xin phép sửa chữa cải tạo:

Bạn có thể sửa chữa mà không cần xin phép nếu:

• Chỉ sơn lại tường, thay gạch nền, sửa trần, thay cửa
• Sửa chữa nội thất bên trong, không phá dỡ tường hoặc mở rộng diện tích
• Thay mái tôn mới cùng vị trí, không đổ sàn bê tông
• Nâng cấp hệ thống điện – nước, miễn không thay đổi kết cấu nhà

Tuy vậy, vẫn nên thông báo trước với UBND phường hoặc tổ dân phố để tránh bị hiểu lầm là xây dựng trái phép.

 Việc xác định rõ công trình của bạn có thuộc diện phải xin phép hay không sẽ giúp bạn chủ động trong việc chuẩn bị hồ sơ và thi công đúng quy định, tránh bị phạt hoặc đình chỉ công trình giữa chừng.

Các loại công trình cần xin phép sửa chữa tại TP.HCM

TP.HCM là đô thị đặc biệt với sự đa dạng về loại hình nhà ở: từ nhà cấp 4 trong hẻm nhỏ, nhà phố mặt tiền đến chung cư cao tầng. Tùy vào từng loại công trình và phạm vi cải tạo, việc xin giấy phép sửa chữa cải tạo có thể là bắt buộc.

Dưới đây là các loại công trình thường xuyên cần xin phép sửa chữa tại TP.HCM:

Nhà phố liền kề – nhà ở riêng lẻ

• Phổ biến tại các quận như Gò Vấp, Bình Thạnh, Quận 10, Quận 3...
• Khi nâng tầng, thay mái, mở rộng phòng, thay đổi mặt tiền → bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa nhà
• Nếu chỉ sơn lại, sửa nhỏ bên trong thì có thể không cần phép

Nhà cấp 4 trong hẻm nhỏ

• Rất phổ biến tại Tân Bình, Quận 6, Thủ Đức, Quận 8...
• Nhà cũ, móng yếu nên việc đổ bê tông, thay mái, làm gác lửng đều phải xin phép
• Cần bản vẽ hiện trạng và cam kết không ảnh hưởng hàng xóm nếu nhà liền kề

Căn hộ chung cư

• Không được tự ý sửa kết cấu sàn, tường chịu lực, hệ thống kỹ thuật tòa nhà
• Các hạng mục như di dời bếp, tháo vách ngăn, thay sàn, nếu không ảnh hưởng kết cấu → không cần xin phép
• Tuy nhiên, phải thông báo và được ban quản lý xác nhận trước khi thi công

Công trình đã xây lâu, không có bản vẽ

• Thường gặp ở nhà cũ xây từ trước năm 2000, sổ hồng nhưng không có hồ sơ kỹ thuật
• Nếu cần cải tạo, bắt buộc phải đo vẽ lại hiện trạng và lập hồ sơ xin phép mới
• Thường phát sinh tại các quận như Quận 5, Quận 11, Phú Nhuận...

 Lưu ý chung:

• Nếu nhà thuộc khu quy hoạch, khu vực bảo tồn kiến trúc, thì kể cả sửa nhỏ cũng có thể bị kiểm tra
• UBND phường hoặc quận là nơi có thẩm quyền hướng dẫn cụ thể từng trường hợp

Hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo gồm những gì?

Để quá trình xin giấy phép sửa chữa cải tạo được phê duyệt nhanh chóng và hợp lệ, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu là điều hết sức quan trọng. Dưới đây là các loại giấy tờ bắt buộc khi nộp hồ sơ tại UBND phường hoặc quận tại TP.HCM:

Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa/cải tạo nhà

• Theo mẫu quy định của Sở Xây dựng hoặc UBND địa phương.
• Ghi rõ mục đích sửa chữa, phạm vi cải tạo, thông tin chủ sở hữu.

Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng)

• Có công chứng hoặc mang bản gốc để đối chiếu.
• Ghi đúng số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ và tên chủ sở hữu.

Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ thiết kế cải tạo

• Do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện.
• Gồm: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng hiện trạng và phương án cải tạo mới.
• Nếu nhà cũ, không có bản vẽ gốc → cần đo vẽ lại hiện trạng.

Ảnh chụp hiện trạng công trình

• Chụp rõ mặt tiền, khu vực sửa chữa bên trong và toàn cảnh ngôi nhà.
• Giúp cơ quan cấp phép xác thực thông tin bản vẽ với thực tế.

CMND/CCCD của chủ nhà

• Nếu nhiều người đồng sở hữu → cần kèm giấy ủy quyền hoặc chữ ký đồng thuận.

Một số giấy tờ bổ sung khác (nếu có yêu cầu):

• Giấy cam kết không tranh chấp, không ảnh hưởng đến nhà kế bên
• Văn bản chấp thuận của Ban quản lý chung cư (nếu là căn hộ)
• Giấy xác nhận hàng xóm (nếu sửa nhà liền kề, trong hẻm nhỏ)

 Lưu ý:

• Mỗi phường có thể yêu cầu bổ sung thêm hồ sơ tùy từng trường hợp cụ thể
• Nên liên hệ trước với UBND phường hoặc đơn vị dịch vụ xin phép sửa chữa nhà để được hướng dẫn chính xác theo khu vực

Chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian xét duyệt, hạn chế việc bị trả hồ sơ hoặc phải bổ sung nhiều lần.

Quy trình xin giấy phép sửa chữa cải tạo tại TP.HCM

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo, việc thực hiện đúng quy trình sẽ giúp bạn nhận giấy phép nhanh hơn và tránh bị cơ quan chức năng gây khó khăn. Dưới đây là quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà tại TP.HCM theo từng bước cụ thể, áp dụng phổ biến tại các phường, quận:

 Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND phường hoặc UBND quận

• Nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ một cửa
• Tùy quy mô công trình, hồ sơ có thể nộp tại phường (cải tạo nhỏ) hoặc quận (cải tạo lớn, liên quan kết cấu)
• Nhận phiếu hẹn trả kết quả (thường từ 7–15 ngày làm việc)

 Bước 2: Kiểm tra hiện trạng công trình

• Sau khi tiếp nhận, cán bộ địa chính hoặc quản lý đô thị sẽ đến trực tiếp kiểm tra hiện trạng
• So sánh thực tế với hồ sơ, bản vẽ, hình ảnh đã nộp
• Xác minh vị trí, quy mô sửa chữa có phù hợp quy hoạch, giấy tờ nhà đất không

 Bước 3: Xét duyệt hồ sơ và ra quyết định cấp phép

• Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ được chuyển sang bộ phận thẩm định
• Thời gian xử lý thường 7–10 ngày làm việc, tùy khu vực và loại công trình
• Nếu hồ sơ có sai sót hoặc thiếu, sẽ được thông báo bổ sung 1 lần

 Bước 4: Nhận giấy phép và chuẩn bị thi công

• Đến nhận giấy phép sửa chữa cải tạo nhà đúng ngày hẹn
• Kiểm tra kỹ các thông tin: phạm vi, bản vẽ, thời hạn thi công
• Dán giấy phép tại công trình và thông báo cho tổ dân phố hoặc khu phố trước khi bắt đầu

 Bước 5: Tiến hành thi công theo giấy phép được cấp

• Chỉ được thi công đúng nội dung được phê duyệt trong giấy phép
• Nếu phát sinh thay đổi thiết kế → phải nộp hồ sơ xin điều chỉnh
• Trong quá trình thi công, có thể bị kiểm tra bất ngờ → nên chuẩn bị hồ sơ sẵn

 Lưu ý:

• Đối với các công trình nhỏ như nhà trong hẻm, nhà cấp 4, thời gian xét duyệt có thể nhanh hơn nếu hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu
• Nếu không am hiểu quy trình, nên sử dụng dịch vụ xin phép sửa chữa cải tạo trọn gói để tiết kiệm thời gian và công sức

Mức xử phạt khi sửa chữa cải tạo không xin phép

Tại TP.HCM – nơi quản lý trật tự xây dựng ngày càng siết chặt – việc tự ý sửa chữa cải tạo nhà không xin phép có thể gây hậu quả nghiêm trọng về pháp lý và tài chính. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính, buộc tháo dỡ phần thi công sai phép, thậm chí ảnh hưởng đến việc hoàn công, cấp giấy tờ nhà đất sau này.

 Các hành vi vi phạm và mức xử phạt tương ứng:

 Hậu quả thường gặp tại TP.HCM khi không xin phép:

• Bị cưỡng chế tháo dỡ, mất trắng chi phí sửa chữa
• Không thể hoàn công hoặc xin cấp số nhà, sổ hồng
• Ảnh hưởng uy tín khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản
• Bị tố cáo từ hàng xóm, tổ dân phố → cán bộ phường kiểm tra đột xuất

 Ví dụ thực tế:

Tại Quận Gò Vấp, một hộ dân tự ý nâng mái, làm gác xép không phép đã bị phường cưỡng chế tháo dỡ và phạt 25 triệu đồng.
Tại Quận 10, một căn nhà trong hẻm cải tạo sai phép bị đình chỉ thi công ngay khi chưa đổ xong sàn.

 Để tránh bị xử phạt không đáng có, hãy kiểm tra kỹ xem công trình của bạn có thuộc diện phải xin phép hay không, hoặc sử dụng dịch vụ xin giấy phép sửa chữa cải tạo uy tín tại TP.HCM để được hỗ trợ đúng quy trình.

Dịch vụ xin phép sửa chữa cải tạo nhà tại TP.HCM

Việc tự chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép sửa chữa cải tạo có thể gây khó khăn cho nhiều hộ gia đình, nhất là khi không có bản vẽ nhà, không rành quy định pháp lý hoặc sinh sống tại các khu vực có quy hoạch chặt như Quận 3, Tân Bình, Thủ Đức, Gò Vấp...

Đó là lý do ngày càng nhiều người dân tại TP.HCM lựa chọn sử dụng dịch vụ xin phép sửa chữa cải tạo nhà trọn gói, nhằm tiết kiệm thời gian, đảm bảo hồ sơ đúng chuẩn, hạn chế tối đa rủi ro bị từ chối hoặc phạt hành chính.

 Lợi ích của dịch vụ xin phép sửa chữa cải tạo:

• Tư vấn miễn phí: xác định công trình có cần xin phép không
• Đo vẽ hiện trạng & lập bản vẽ cải tạo đúng kỹ thuật, đúng quy định
• Soạn toàn bộ hồ sơ pháp lý: đơn xin phép, bản vẽ, giấy tờ liên quan
• Đại diện nộp hồ sơ & làm việc với UBND phường/quận
• Theo dõi tiến độ, xử lý bổ sung nếu có yêu cầu
• Hỗ trợ thi công đúng bản vẽ, đúng thời hạn được cấp phép

 Phù hợp với ai?

• Người dân sống trong nhà phố, nhà cấp 4 trong hẻm
• Hộ gia đình cần nâng mái, làm gác lửng, mở rộng phòng ở
• Chủ nhà không có bản vẽ gốc hoặc không nắm rõ thủ tục hành chính
• Người cần sửa nhà nhanh, hợp lệ để hoàn công, sang nhượng, vay vốn

Liên hệ khi nào?

• Ngay khi bạn có kế hoạch sửa chữa, nâng cấp nhà ở
• Khi muốn đảm bảo thi công không bị kiểm tra, xử phạt giữa chừng
• Khi muốn chắc chắn hồ sơ đầy đủ, đúng luật, đúng tiến độ

 Việc thuê đơn vị dịch vụ xin phép sửa nhà tại TP.HCM không chỉ giúp bạn yên tâm thi công mà còn đảm bảo an toàn pháp lý và tiết kiệm chi phí nếu so với việc bị phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình sai phép.

Xin phép sửa chữa cải tạo nhà: Sửa nhà hợp pháp, an toàn, bền vững

Việc sửa chữa cải tạo nhà không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn là cách gia tăng giá trị bất động sản. Tuy nhiên, để tránh các rủi ro pháp lý như bị xử phạt, buộc tháo dỡ, không thể hoàn công hoặc sang nhượng, người dân TP.HCM nên chủ động xin giấy phép sửa chữa cải tạo trước khi thi công.

Thay vì tự xoay xở với thủ tục phức tạp, bạn có thể sử dụng dịch vụ xin phép sửa chữa cải tạo nhà trọn gói – giải pháp tối ưu giúp đảm bảo đúng luật, đúng tiến độ và tiết kiệm thời gian công sức.

 Làm đúng ngay từ đầu không chỉ giúp bạn yên tâm thi công mà còn đảm bảo công trình được bảo vệ hợp pháp, an toàn và lâu dài.

Nếu bạn đang chuẩn bị sửa nhà, đừng chần chừ — hãy tìm hiểu kỹ quy định hoặc liên hệ đơn vị hỗ trợ chuyên nghiệp để được tư vấn miễn phí, lập hồ sơ nhanh, đúng quy định.

 Liên hệ ngay: Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline (Zalo/Viber): 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Địa chỉ chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM