Báo Giá Sửa Nhà Chi Tiết, Trọn Gói, Rõ Ràng Tại TP.HCM

Giới Thiệu Nhu Cầu Sửa Nhà Hiện Nay

Trong những năm gần đây, nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội hay Đà Nẵng. Lý do là bởi nhiều ngôi nhà đã xuống cấp sau thời gian dài sử dụng, hoặc chủ nhà muốn nâng cấp không gian sống, thay đổi công năng cho phù hợp với nhu cầu hiện tại.

Tuy nhiên, khi bắt đầu lên kế hoạch sửa chữa, câu hỏi được quan tâm nhiều nhất chính là: “Báo giá sửa nhà là bao nhiêu?”. Việc nắm được chi phí sửa nhà không chỉ giúp bạn chuẩn bị tài chính hợp lý, mà còn tránh những phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công.

Tại sao cần tìm hiểu kỹ báo giá sửa nhà trước khi thi công?

• Tránh phát sinh chi phí ngoài dự tính.
• Lên kế hoạch chi tiết theo ngân sách.
• Chọn được đơn vị thi công minh bạch, rõ ràng.
• So sánh và lựa chọn giải pháp tối ưu.

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa nhà, bảng giá sửa nhà theo từng hạng mục phổ biến, đồng thời đưa ra lời khuyên giúp bạn lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà uy tín với mức giá hợp lý nhất.

Báo Giá Sửa Nhà Gồm Những Hạng Mục Nào?

Khi yêu cầu báo giá sửa nhà, bạn cần hiểu rõ các hạng mục sửa chữa cụ thể để tránh nhầm lẫn giữa các loại chi phí. Mỗi công trình có mức độ xuống cấp khác nhau, nhu cầu cải tạo khác nhau nên đơn giá cũng thay đổi tương ứng. Dưới đây là những hạng mục thường xuất hiện trong bảng giá sửa nhà hiện nay:

Nâng nền, xử lý sàn

• Sử dụng khi nhà thấp hơn mặt đường, bị ngập nước hoặc muốn cải tạo lại sàn.
• Giá dao động: 500.000 – 900.000 VNĐ/m² tùy vật liệu và chiều cao nâng.

Sơn sửa tường, trần nhà

• Gồm sơn mới, sơn lại, xử lý bong tróc, nứt tường.
• Giá sơn nước: 45.000 – 80.000 VNĐ/m²
• Giá trét lại bột + sơn 2 lớp: 70.000 – 120.000 VNĐ/m²

Lát gạch nền, ốp tường

• Gạch men, đá granite, gạch chống trơn...
• Đơn giá thi công: 180.000 – 350.000 VNĐ/m²

Thay mái, lợp tôn hoặc làm trần thạch cao

• Lợp mái tôn mới: 350.000 – 600.000 VNĐ/m²
• Làm trần thạch cao khung chìm: 140.000 – 200.000 VNĐ/m²

Cải tạo hệ thống điện – nước

• Thay ống nước, dây điện, lắp thêm thiết bị mới...
• Tính theo điểm: 60.000 – 150.000 VNĐ/điểm tùy loại.

Đục phá, xây lại tường – vách ngăn

• Phá bỏ vách cũ, xây lại gạch ống, tô trát hoàn thiện.
• Giá xây mới: 500.000 – 750.000 VNĐ/m² tường hoàn chỉnh

 Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Sửa Nhà

Không có một mức giá cố định cho mọi công trình sửa chữa, bởi chi phí sửa nhà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn và tránh phát sinh chi phí không đáng có.

Diện tích và quy mô sửa chữa

• Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá/m² thường sẽ rẻ hơn do lợi thế thi công hàng loạt.
• Quy mô sửa toàn bộ hay từng phần (chỉ sửa nhà bếp, phòng khách, nhà vệ sinh…) cũng ảnh hưởng trực tiếp đến bảng giá.

Hiện trạng công trình

• Nhà đã cũ, xuống cấp nghiêm trọng thì việc xử lý nền móng, chống thấm, thay mới hệ thống điện nước… sẽ tốn kém hơn nhiều so với nhà còn tốt.
• Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu cũng khiến chi phí thi công bị đội lên.

Vật liệu xây dựng sử dụng

• Bạn chọn loại vật tư phổ thông hay cao cấp? Gạch ốp, sơn nước, thiết bị vệ sinh, dây điện... mỗi loại có nhiều mức giá chênh lệch.
• Dùng vật tư do chủ nhà cung cấp hay để đơn vị sửa nhà trọn gói lo toàn bộ cũng ảnh hưởng đến đơn giá thi công.

Mức độ thay đổi thiết kế – kết cấu

• Nếu chỉ sơn sửa lại thì chi phí thấp. Nhưng nếu đập tường, xây thêm tầng, thay đổi công năng phòng, di dời cầu thang... thì giá sẽ cao hơn đáng kể.
• Những thay đổi này còn cần xin phép xây dựng (đối với nhà phố, nhà ở riêng lẻ), làm tăng chi phí hồ sơ pháp lý.

Khu vực địa lý

• Giá sửa nhà tại TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng thường cao hơn các tỉnh lẻ do chi phí nhân công, vận chuyển, và mặt bằng thi công đắt đỏ hơn.

 Báo Giá Sửa Nhà Theo Từng Hạng Mục Chi Tiết

Để giúp bạn dễ hình dung và lên kế hoạch tài chính, dưới đây là bảng báo giá sửa nhà chi tiết theo từng hạng mục phổ biến. Các mức giá mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy vào thực tế công trình, địa điểm thi công, và loại vật tư sử dụng.

 Bảng báo giá sửa nhà chi tiết (tham khảo 2025):

 Lưu ý:
– Giá đã bao gồm nhân công và vật tư trung bình.
– Với dịch vụ sửa nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ khảo sát trực tiếp và báo giá chính xác hơn theo thực tế.

 Ưu Điểm Khi Chọn Sửa Nhà Trọn Gói

Hiện nay, nhiều khách hàng có xu hướng lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói thay vì tự tìm thợ, mua vật tư riêng lẻ. Đây là giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế phát sinh chi phí không mong muốn trong quá trình thi công. Dưới đây là những lợi ích cụ thể:

Báo giá rõ ràng – không lo đội chi phí

Các đơn vị sửa nhà trọn gói thường cung cấp bảng báo giá sửa nhà chi tiết, liệt kê đầy đủ từng hạng mục, vật tư sử dụng, nhân công và tiến độ thi công. Nhờ vậy, bạn có thể dễ dàng kiểm soát ngân sách ngay từ đầu.

Không mất công tìm vật tư, nhân công

Chỉ cần ký hợp đồng một lần, bên thi công sẽ lo toàn bộ từ A–Z: khảo sát, thiết kế, xin phép xây dựng (nếu cần), cung cấp vật tư, thi công, dọn dẹp hoàn thiện...

Chất lượng đồng bộ – tiến độ đảm bảo

Với đội ngũ thi công chuyên nghiệp và quy trình rõ ràng, dịch vụ sửa nhà trọn gói giúp đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình và tính thẩm mỹ tổng thể.

Bảo hành dài hạn – hậu mãi tốt

Nhiều đơn vị uy tín cung cấp bảo hành từ 6 tháng đến 2 năm tùy hạng mục, giúp bạn yên tâm sử dụng sau khi bàn giao.

Cách Lựa Chọn Đơn Vị Sửa Chữa Nhà Uy Tín

Việc lựa chọn đơn vị sửa chữa nhà uy tín đóng vai trò quyết định đến chất lượng thi công, tiến độ công trình và chi phí thực tế. Một nhà thầu đáng tin cậy sẽ giúp bạn tránh được rủi ro “tiền mất tật mang”, đồng thời đảm bảo tiến độ, thẩm mỹ và an toàn thi công.

 Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thực tế

• Lựa chọn công ty hoặc đội thi công đã từng thực hiện nhiều dự án tương tự (sửa nhà cấp 4, cải tạo nhà phố, nhà ống...).
• Yêu cầu xem hình ảnh công trình thực tế, đánh giá từ khách hàng cũ nếu có.

 Có bảng báo giá sửa nhà minh bạch

• Đơn vị chuyên nghiệp sẽ cung cấp bảng báo giá sửa nhà chi tiết, nêu rõ vật tư sử dụng, từng hạng mục thi công, đơn giá và tiến độ.
• Không nên làm việc với những đội nhóm báo giá miệng, không có hợp đồng rõ ràng.

Ký hợp đồng rõ ràng – cam kết bảo hành

• Nên ký hợp đồng thi công rõ ràng, có đầy đủ các điều khoản như tiến độ, thanh toán, vật liệu, trách nhiệm bảo hành.
• Đơn vị uy tín thường cam kết bảo hành tối thiểu 6–12 tháng tùy hạng mục.

 Dịch vụ chăm sóc và tư vấn tận tâm

• Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ tư vấn từ khâu thiết kế, xin phép xây dựng (nếu cần), bố trí công năng và dự toán chi phí phù hợp với ngân sách của bạn.

 Những Lưu Ý Quan Trọng Trước Khi Sửa Nhà

Trước khi tiến hành sửa chữa, cải tạo nhà ở, bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ, tránh rủi ro và tiết kiệm chi phí. Dưới đây là những điều rất quan trọng bạn không nên bỏ qua:

Kiểm tra tình trạng pháp lý ngôi nhà

• Nếu bạn sửa chữa có thay đổi kết cấu, nâng tầng, xây thêm diện tích sàn thì cần phải xin phép sửa chữa tại UBND phường.
• Trường hợp nhà đang trong vùng quy hoạch treo hoặc có tranh chấp, nên tham khảo ý kiến tư vấn pháp lý trước khi thi công.

Lập danh sách hạng mục cần sửa

• Ghi rõ từng phần cần cải tạo: phòng khách, bếp, toilet, điện nước, mái nhà...
• Điều này giúp đơn vị sửa chữa nhà dễ dàng lập báo giá chi tiết và bạn kiểm soát tốt hơn chi phí tổng thể.

Xác định ngân sách rõ ràng

• Tùy theo mức tài chính, bạn có thể chọn sửa từng phần hoặc chọn gói sửa nhà trọn gói để tiết kiệm chi phí phát sinh.
• Tránh tâm lý “làm tới đâu tính tới đó” vì rất dễ dẫn đến đội giá ngoài tầm kiểm soát.

 Chọn thời điểm sửa nhà hợp lý

• Nên thi công vào mùa nắng (thường là từ tháng 1 đến tháng 6) để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, tránh gián đoạn do mưa.

 Chuẩn bị mặt bằng và thông báo hàng xóm

• Nếu sửa chữa lớn, nên di chuyển đồ đạc và người già/trẻ nhỏ tạm thời.
• Đồng thời thông báo trước với hàng xóm để tránh phiền toái và giữ mối quan hệ tốt trong khu dân cư.

Những lưu ý trên tuy nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến chi phí và hiệu quả thi công. Hãy chuẩn bị kỹ càng để sửa nhà không còn là “ác mộng”!

 Báo Giá Sửa Nhà Theo Loại Công Trình Phổ Biến

Chi phí sửa chữa nhà không chỉ phụ thuộc vào hạng mục cụ thể mà còn bị ảnh hưởng bởi loại hình công trình. Mỗi dạng nhà (cấp 4, nhà phố, nhà ống, nhà biệt thự...) sẽ có quy mô, kết cấu và mức độ xuống cấp khác nhau, dẫn đến mức báo giá sửa nhà cũng khác biệt đáng kể.

Dưới đây là bảng báo giá sửa nhà tham khảo theo loại công trình phổ biến năm 2025:

Sửa nhà cấp 4 (diện tích 40–100m²)

• Phù hợp: Nhà xây lâu năm, mái tôn hoặc ngói, nền thấp.
• Hạng mục thường gặp: Nâng nền, thay mái, chống thấm, ốp lát lại sàn, sơn mới tường, đi lại đường điện nước.
• Báo giá trung bình:
   2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m² (gói trọn gói cơ bản)
   Hoặc tính theo hạng mục: từ 50.000 – 800.000 VNĐ/m² tùy phần.

Sửa nhà phố (2–3 tầng)

• Phù hợp: Nhà trong hẻm, nhà mặt tiền xuống cấp hoặc thay đổi công năng.
• Hạng mục thường gặp: Chống thấm sân thượng, thay trần thạch cao, cải tạo phòng, làm thêm phòng vệ sinh.
• Báo giá trung bình:
   3.500.000 – 5.500.000 VNĐ/m² với gói trọn gói
   Phát sinh chi phí nếu thay đổi kết cấu, nâng tầng.

Sửa nhà ống cũ (1 trệt 1 lầu)

• Đặc điểm: Nhà có chiều ngang hẹp, thi công khó do diện tích nhỏ, đường vận chuyển hạn chế.
• Báo giá trung bình:
   4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/m² tùy theo yêu cầu và khu vực (TP.HCM, Hà Nội...).

Cải tạo biệt thự, nhà cao cấp

• Hạng mục cao cấp: Thay toàn bộ nội thất, sàn gỗ, hệ thống điện thông minh, nâng cấp mặt tiền, cảnh quan.
• Báo giá:
  ???? Từ 6.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m² trở lên, tùy vào yêu cầu thiết kế và vật liệu cao cấp.

 Lưu ý quan trọng:
Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo, chi phí thực tế sẽ được đơn vị thi công khảo sát và báo giá cụ thể theo từng công trình. Bạn nên yêu cầu báo giá chi tiết có kèm hình ảnh thực tế và hợp đồng mẫu để so sánh giữa các nhà thầu.

 Dịch Vụ Sửa Nhà Tại TP.HCM – Báo Giá Nhanh, Chính Xác, Uy Tín

Nếu bạn đang cần tìm đơn vị sửa nhà uy tín tại TP.HCM với bảng báo giá rõ ràng, thi công đúng tiến độ, thì lựa chọn đơn vị chuyên nghiệp và minh bạch là yếu tố quan trọng hàng đầu.

Hiện nay, có rất nhiều công ty, đội nhóm nhận thi công sửa nhà tại TP.HCM, tuy nhiên không phải đơn vị nào cũng đáp ứng được tiêu chí chất lượng – giá hợp lý – hỗ trợ nhanh chóng.

Dưới đây là lý do vì sao bạn nên chọn dịch vụ sửa nhà chuyên nghiệp tại TP.HCM:

Khảo sát tận nơi – Báo giá nhanh trong ngày

 Nhân viên kỹ thuật đến công trình khảo sát thực tế miễn phí
 Tư vấn giải pháp phù hợp ngân sách
 Cung cấp bảng báo giá sửa nhà trọn gói hoặc theo hạng mục chi tiết, rõ ràng

 Hợp đồng minh bạch – Cam kết đúng tiến độ

 Hợp đồng rõ ràng: hạng mục, vật tư, thời gian, phương thức thanh toán
 Có phụ lục vật liệu, báo giá chính xác
 Cam kết không phát sinh nếu không thay đổi yêu cầu

Đội ngũ thợ thi công giàu kinh nghiệm

 Làm việc gọn gàng, kỹ thuật tốt
 Tôn trọng không gian sống, đảm bảo an toàn
 Hạn chế tối đa ảnh hưởng đến hàng xóm, môi trường xung quanh

Bảo hành dài hạn – Dịch vụ hậu mãi tốt

 Bảo hành công trình từ 6–24 tháng tùy hạng mục
 Hỗ trợ sửa chữa nhanh chóng nếu phát sinh lỗi kỹ thuật
 Có đội bảo trì riêng hỗ trợ sau thi công

 Nhận Báo Giá Sửa Nhà Nhanh – Chính Xác – Miễn Phí Ngay Hôm Nay!

Việc sửa nhà tưởng đơn giản nhưng thực tế lại đòi hỏi nhiều yếu tố: kỹ thuật, kinh nghiệm, tính toán chi phí, lựa chọn vật tư, giám sát tiến độ… Vì vậy, việc tìm được một đơn vị sửa nhà uy tín cùng bảng báo giá rõ ràng là điều kiện tiên quyết giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.

 Tóm lại, khi cần sửa nhà bạn nên:

• Xác định rõ nhu cầu và ngân sách.
• Yêu cầu báo giá sửa nhà chi tiết theo từng hạng mục.
• Lựa chọn đơn vị có hợp đồng, cam kết rõ ràng và bảo hành dài hạn.
• Ưu tiên khảo sát trực tiếp, tư vấn miễn phí, thi công đúng tiến độ.

 Bạn đang cần báo giá sửa nhà tại TP.HCM?
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được:

•  Tư vấn trực tiếp – miễn phí 100%
•  Khảo sát tận nơi – báo giá trong ngày
•  Thi công trọn gói – bảo hành dài hạn

 Liên hệ ngay:

 Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn - Trung Tiến
 Website: phaplynhadathcm.vn
 Hotline/Zalo: Mr. Hoan – 0977 960 616
 Email: bandososaigon@gmail.com