Công Ty Đo Đạc, Hoàn Công Nhà Thủ Đức – Bản Đồ Số Sài Gòn

Sau khi xây dựng nhà ở hoàn thành, nhiều chủ nhà cần thực hiện đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ hoàn công và hoàn thiện hồ sơ để phục vụ việc đăng ký tài sản gắn liền với đất, cập nhật thông tin nhà ở hoặc thực hiện các giao dịch bất động sản.

Tại khu vực Thủ Đức, nhu cầu này ngày càng phổ biến do số lượng nhà phố, nhà nhiều tầng, nhà trong khu dân cư và công trình cải tạo, xây mới tăng cao. Tuy nhiên, không ít trường hợp gặp khó khăn vì bản vẽ cũ không còn đầy đủ, kích thước thực tế khác hồ sơ thiết kế hoặc công trình có thay đổi trong quá trình thi công.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo đạc, đo vẽ hiện trạng và lập bản vẽ hoàn công nhà Thủ Đức, tập trung vào việc khảo sát thực tế, xử lý số liệu, đối chiếu hồ sơ xây dựng và tư vấn hướng hoàn thiện hồ sơ phù hợp với từng trường hợp.

Công ty đo đạc, hoàn công nhà Thủ Đức là gì?

Có thể hiểu đo đạc, hoàn công nhà là nhóm công việc gồm khảo sát hiện trạng công trình sau xây dựng, đo kích thước thực tế, xác định diện tích, số tầng, vị trí các hạng mục và lập bản vẽ thể hiện hiện trạng để phục vụ hồ sơ liên quan.

>>>>> Xem thêm: Công ty đo vẽ nhà đất tại Tp. HCM

Cần phân biệt giữa bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ hoàn công.

Bản vẽ xin phép được lập trước khi xây dựng, thể hiện phương án dự kiến được cấp phép. Trong khi đó, bản vẽ hoàn công phải dựa trên những gì đã được xây dựng thực tế.

Đối với những căn nhà đã xây dựng lâu năm hoặc chủ nhà không còn bản vẽ thiết kế, việc khảo sát và đo đạc thực tế có vai trò đặc biệt quan trọng. Đơn vị kỹ thuật sẽ kiểm tra kích thước, diện tích, số tầng, ban công, sân, mái che và những bộ phận liên quan trước khi triển khai bản vẽ.

Bản Đồ Số Sài Gòn hiện cung cấp cả dịch vụ đo vẽ hiện trạng, đo đạc nhà đất và lập bản vẽ hoàn công, giúp khách hàng có thể xử lý đồng bộ phần kỹ thuật thay vì phải tìm nhiều đơn vị khác nhau.

Khi nào cần đo đạc và lập bản vẽ hoàn công?

Không phải mọi trường hợp đều có cùng một quy trình hồ sơ. Vì vậy, trước khi đo đạc, chủ nhà nên xác định mục đích sử dụng bản vẽ.

Một số trường hợp thường cần đo vẽ gồm:

• Nhà vừa xây dựng xong cần hoàn thiện hồ sơ.
• Không còn bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ cũ không phù hợp.
• Hiện trạng nhà có thay đổi so với bản vẽ ban đầu.
• Cần xác định diện tích xây dựng và diện tích sàn thực tế.
• Cần bổ sung tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận.
• Chuẩn bị mua bán, chuyển nhượng hoặc thực hiện thủ tục nhà đất.
• Nhà đã xây dựng lâu năm nhưng hồ sơ tài sản chưa được cập nhật.
• Cần kiểm tra hiện trạng trước khi sửa chữa, cải tạo hoặc thực hiện thủ tục pháp lý khác.

Đặc biệt, nếu chủ nhà nghi ngờ công trình có sai khác so với giấy phép xây dựng, không nên lập bản vẽ theo giấy phép một cách máy móc. Cách làm an toàn hơn là đo hiện trạng trước, sau đó đối chiếu với giấy phép và hồ sơ thiết kế để xác định mức độ sai khác.

Dịch vụ đo đạc, hoàn công nhà Thủ Đức của Bản Đồ Số Sài Gòn

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn xây dựng dịch vụ theo hướng kết hợp giữa kỹ thuật đo đạc và tư vấn hồ sơ, phù hợp với nhu cầu thực tế của chủ nhà tại TP.HCM.

Các hạng mục có thể triển khai gồm:

Đo hiện trạng nhà

Kỹ thuật viên khảo sát trực tiếp công trình, xác định kích thước, diện tích, số tầng và các hạng mục cần thể hiện trên bản vẽ.

Đo vẽ bản vẽ hoàn công

Từ số liệu khảo sát, đơn vị kỹ thuật triển khai bản vẽ phản ánh hiện trạng thực tế của công trình.

Đối chiếu giấy phép xây dựng

Nếu khách hàng cung cấp giấy phép và bản vẽ được cấp, kỹ thuật viên có thể đối chiếu các thông số quan trọng giữa hồ sơ và thực tế.

Tư vấn hồ sơ hoàn công

Tùy trường hợp, khách hàng được hướng dẫn chuẩn bị giấy phép xây dựng, bản vẽ, giấy tờ nhà đất và các tài liệu liên quan.

Hỗ trợ các trường hợp có sai khác

Nếu hiện trạng khác hồ sơ, Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ xác định nội dung khác biệt để khách hàng có cơ sở lựa chọn hướng xử lý phù hợp, thay vì cam kết hoàn công bằng mọi giá.

Dịch vụ được triển khai tại các khu vực thuộc TP Thủ Đức trước đây và các phường hiện hành như Thủ Đức, Hiệp Bình, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long, An Khánh...

Công việc đo đạc hiện trạng nhà gồm những gì?

Đo đạc hoàn công không đơn thuần là đo chiều dài và chiều rộng của căn nhà. Tùy quy mô công trình, kỹ thuật viên có thể cần xác định nhiều thông số.

Thông thường gồm:

• Kích thước mặt bằng xây dựng.
• Diện tích xây dựng.
• Diện tích từng tầng.
• Số tầng thực tế.
• Chiều cao công trình.
• Vị trí cầu thang.
• Ban công, sân thượng, mái che.
• Sân trước, sân sau và các phần phụ trợ.
• Vị trí công trình trên thửa đất.
• Khoảng cách đến ranh đất khi cần thiết.
• Các chi tiết cần thiết để thể hiện trên bản vẽ.

Với công trình phức tạp, phạm vi đo có thể được mở rộng theo yêu cầu của hồ sơ.

Dữ liệu sau khi đo cần được kiểm tra trước khi triển khai bản vẽ nhằm hạn chế tình trạng sai số giữa số liệu khảo sát và bản vẽ bàn giao.

Bản vẽ hoàn công nhà cần thể hiện những nội dung nào?

Tùy loại công trình và mục đích hồ sơ, bản vẽ có thể bao gồm các nội dung khác nhau.

Một bộ bản vẽ thường cần thể hiện những thông tin chính như:

• Mặt bằng các tầng.
• Kích thước các phòng và khu vực.
• Diện tích xây dựng.
• Diện tích sàn.
• Số tầng.
• Mặt đứng công trình khi cần.
• Mặt cắt công trình khi cần.
• Vị trí cầu thang.
• Ban công, sân thượng, mái.
• Các hạng mục phụ trợ.
• Thông tin công trình và chủ sở hữu theo hồ sơ.

Nếu công trình đã có bản vẽ thiết kế, kỹ thuật viên có thể sử dụng hồ sơ này làm tài liệu đối chiếu với hiện trạng.

Điểm quan trọng là bản vẽ hoàn công phải bám sát số liệu thực tế. Việc cố tình chỉnh số liệu để biến hiện trạng thành giống giấy phép có thể dẫn đến rủi ro khi cơ quan có thẩm quyền kiểm tra hồ sơ.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi hoàn công nhà

Hồ sơ cụ thể phụ thuộc vào loại công trình, thời điểm xây dựng, giấy phép và mục đích thực hiện thủ tục.

Chủ nhà nên chuẩn bị trước những giấy tờ có liên quan như:

Không phải hồ sơ nào cũng giống nhau.

Nhà ở riêng lẻ, công trình có nhiều tầng, nhà đã xây dựng lâu năm hoặc công trình có thay đổi so với giấy phép có thể có yêu cầu xử lý khác nhau.

Vì vậy, kiểm tra hồ sơ trước khi đo là bước giúp hạn chế phát sinh chi phí và thời gian không cần thiết.

Quy trình đo đạc và hoàn công nhà Thủ Đức

Một quy trình chuyên nghiệp nên bắt đầu từ kiểm tra hồ sơ thay vì chỉ báo giá dựa trên diện tích.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Khách hàng cung cấp địa chỉ, diện tích đất, quy mô nhà, số tầng, tình trạng xây dựng và mục đích cần lập bản vẽ.

>>>>> Xem thêm: Công ty xin giấy phép xây dựng Thủ Đức

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Bản Đồ Số Sài Gòn xem xét các giấy tờ hiện có như sổ, giấy phép xây dựng, bản vẽ xin phép và tài liệu liên quan.

Bước 3: Khảo sát thực tế

Kỹ thuật viên đến công trình để kiểm tra hiện trạng và xác định phạm vi cần đo.

Bước 4: Đo đạc

Các kích thước cần thiết được đo trực tiếp tại công trình. Với công trình phức tạp, phương pháp đo được lựa chọn tùy đặc điểm thực tế.

Bước 5: Đối chiếu

Số liệu thực tế được so sánh với giấy phép và hồ sơ thiết kế nếu có.

Bước 6: Lập bản vẽ

Dữ liệu được xử lý và triển khai thành bản vẽ hoàn công phù hợp với hiện trạng.

Bước 7: Kiểm tra và bàn giao

Bản vẽ được rà soát các thông tin quan trọng trước khi bàn giao cho khách hàng.

Đây cũng là quy trình đang được nhiều đơn vị chuyên môn sử dụng, trong đó các nội dung như khảo sát, đo đạc, đối chiếu hồ sơ và lập bản vẽ là những yếu tố quan trọng của dịch vụ.

Trường hợp nhà xây dựng sai giấy phép xử lý thế nào?

Đây là một trong những vấn đề cần được chú trọng nhất khi thực hiện đo đạc hoàn công.

Sai khác có thể xảy ra ở nhiều dạng:

• Tăng hoặc giảm diện tích xây dựng.
• Thay đổi số tầng.
• Thay đổi ban công.
• Thay đổi kích thước tầng.
• Thay đổi mái hoặc sân thượng.
• Thay đổi vị trí một số hạng mục.

Không nên mặc định rằng mọi sai khác đều có thể bỏ qua, nhưng cũng không nên kết luận ngay rằng công trình không thể hoàn thiện hồ sơ.

Quy trình phù hợp là:

Đo hiện trạng → xác định sai khác → đối chiếu giấy phép → đánh giá quy định áp dụng → tư vấn hướng xử lý.

Trong trường hợp có dấu hiệu vi phạm xây dựng, chủ nhà cần được tư vấn riêng về khả năng xử lý theo quy định hiện hành.

Bản Đồ Số Sài Gòn ưu tiên nguyên tắc đo đúng hiện trạng – hồ sơ trung thực – tư vấn đúng tình trạng, không tự ý thay đổi số liệu trên bản vẽ.

Chi phí đo đạc, lập bản vẽ và hoàn công nhà Thủ Đức

Chi phí không nên được áp một mức cố định cho tất cả công trình.

Giá dịch vụ thường phụ thuộc vào:

• Diện tích xây dựng.
• Tổng diện tích sàn.
• Số tầng.
• Mức độ phức tạp.
• Công trình mới hay cũ.
• Có hay không có bản vẽ gốc.
• Có cần đo toàn bộ hay chỉ đo bổ sung.
• Có sai khác với giấy phép hay không.
• Phạm vi dịch vụ khách hàng yêu cầu.

Một số website hiện công bố mức giá tham khảo cho nhà phố từ vài triệu đồng đến cao hơn tùy số tầng và quy mô; đây chỉ nên được xem là dữ liệu thị trường tham khảo, không phải mức giá bắt buộc áp dụng chung.

Bản Đồ Số Sài Gòn nên báo giá sau khi nắm được thông tin thực tế để hạn chế phát sinh. Khách hàng có thể gửi ảnh sổ, giấy phép xây dựng và thông tin căn nhà để được tư vấn phạm vi công việc trước khi khảo sát.

Quy định pháp lý mới nhất áp dụng năm 2026

Năm 2026 có những thay đổi quan trọng mà nội dung về xây dựng cần cập nhật.

Đáng chú ý, Nghị định 217/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19/6/2026 và có hiệu lực từ 01/7/2026, quy định chi tiết một số nội dung của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng và thay thế Nghị định 175/2024/NĐ-CP. Vì vậy, các bài viết về hồ sơ xây dựng năm 2026 không nên tiếp tục viện dẫn Nghị định 175/2024 như căn cứ duy nhất mà không kiểm tra quy định chuyển tiếp và quy định hiện hành.

Bên cạnh đó, việc tổ chức lại đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 cũng có ý nghĩa trực tiếp đối với SEO địa phương và việc xác định địa chỉ hành chính hiện nay. Nghị quyết đã hình thành các phường mới tại khu vực TP Thủ Đức cũ như phường Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Bình Trưng, Phước Long và An Khánh.

Vì sao nên chọn Bản Đồ Số Sài Gòn?

Khi lựa chọn công ty đo đạc, hoàn công nhà Thủ Đức, khách hàng không nên chỉ so sánh giá.

Một đơn vị phù hợp cần có khả năng xử lý đồng thời phần đo đạc kỹ thuật và tư vấn hồ sơ.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn tập trung vào các dịch vụ:

• Đo đạc nhà đất.
• Đo hiện trạng công trình.
• Đo vẽ hoàn công.
• Lập bản vẽ nhà đất.
• Xin giấy phép xây dựng.
• Tư vấn hồ sơ nhà đất.
• Hỗ trợ các thủ tục liên quan đến tài sản gắn liền với đất.

Lợi thế của mô hình này là khách hàng có thể trao đổi một đầu mối từ bước khảo sát đến lập bản vẽ, đồng thời được cảnh báo sớm nếu hồ sơ có điểm chưa thống nhất với hiện trạng.

Liên hệ Bản Đồ Số Sài Gòn - Đo Đạc, Hoàn Công Nhà Thủ Đức

Nếu bạn đang tìm công ty đo đạc, hoàn công nhà Thủ Đức, nên thực hiện kiểm tra hồ sơ và đo hiện trạng trước khi quyết định phương án xử lý.

>>>>> Xem thêm: Công ty đo vẽ cấp đổi sổ tại Tp. HCM

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo đạc, đo vẽ hiện trạng, lập bản vẽ hoàn công và tư vấn hồ sơ nhà đất tại TP.HCM.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com

Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, Phường Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, Phường An Nhơn, TP. HCM