Công Ty Đo Đạc, Hoàn Công Nhà Phường Sài Gòn | Bản Đồ Số Sài Gòn

Phường Sài Gòn là khu vực trung tâm của TP.HCM, tập trung nhiều nhà phố, công trình cải tạo, nhà ở kết hợp kinh doanh, văn phòng, khách sạn và các công trình có giá trị bất động sản cao. Sau khi hoàn thành xây dựng, sửa chữa hoặc cải tạo, nhiều chủ nhà cần đo đạc hiện trạng, lập bản vẽ hoàn công và hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhà đất.

Đặc biệt, từ năm 2025, địa giới hành chính được sắp xếp lại khiến cách tìm kiếm dịch vụ cũng thay đổi. Phường Sài Gòn được thành lập từ toàn bộ phường Bến Nghé và một phần địa bàn các phường Đa Kao, Nguyễn Thái Bình. Vì vậy, khách hàng có thể tìm kiếm với nhiều cụm từ như “đo đạc phường Sài Gòn”, “hoàn công nhà phường Sài Gòn”, “đo vẽ hoàn công Quận 1 cũ” hoặc “đo đạc nhà đất trung tâm TP.HCM”.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo hiện trạng, đo vẽ nhà đất, lập bản vẽ hoàn công và tư vấn hồ sơ pháp lý liên quan đến công trình. Quy trình được xây dựng theo hướng khảo sát thực tế, xử lý số liệu, lập bản vẽ và đối chiếu hồ sơ trước khi bàn giao.

Đo đạc, hoàn công nhà phường Sài Gòn là gì?

Đo đạc hoàn công nhà là quá trình khảo sát và đo lại công trình thực tế sau khi xây dựng để xác định các thông tin như kích thước, diện tích, số tầng, hình dạng công trình, vị trí xây dựng và những nội dung cần thể hiện trên bản vẽ.

Điểm quan trọng là bản vẽ hoàn công không nên được hiểu đơn giản là bản vẽ thiết kế cũ được sao chép lại. Công trình thực tế có thể phát sinh thay đổi so với hồ sơ thiết kế hoặc giấy phép xây dựng. Vì vậy, việc khảo sát trực tiếp giúp xác định đúng hiện trạng trước khi lập hồ sơ.

>>>>> Xem thêm: Công ty đo vẽ nhà đất tại Tp. HCM

Tại phường Sài Gòn, đặc điểm nhà phố lâu năm, công trình cải tạo, nhà có nhiều tầng hoặc vừa ở vừa kinh doanh khiến việc đo đạc cần được thực hiện cẩn thận.

Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện theo nguyên tắc: đo đúng hiện trạng – thể hiện đúng số liệu – đối chiếu hồ sơ – tư vấn hướng xử lý phù hợp.

Khi nào cần đo vẽ hoàn công nhà tại phường Sài Gòn?

Chủ nhà có thể cần dịch vụ đo đạc, lập bản vẽ hoàn công trong nhiều trường hợp khác nhau.

Trường hợp 1: Nhà vừa xây dựng xong

Sau khi công trình hoàn thành, chủ nhà cần xác định hiện trạng thực tế để hoàn thiện hồ sơ liên quan đến công trình và tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp 2: Không còn bản vẽ hoàn công

Một số căn nhà đã xây dựng nhiều năm nhưng chủ nhà làm thất lạc bản vẽ. Khi đó có thể cần khảo sát thực tế và lập lại bản vẽ theo hiện trạng.

Trường hợp 3: Nhà có thay đổi so với bản vẽ cũ

Công trình có thể thay đổi kích thước, bố trí phòng, số tầng, ban công, sân hoặc các bộ phận khác. Việc đo lại giúp xác định chính xác mức độ khác biệt.

Trường hợp 4: Chuẩn bị cập nhật tài sản trên Giấy chứng nhận

Khi có nhu cầu đăng ký tài sản gắn liền với đất, bản vẽ và thông tin hiện trạng có thể là một phần của hồ sơ tùy trường hợp cụ thể.

Trường hợp 5: Mua bán, thế chấp hoặc xử lý pháp lý nhà đất

Trước giao dịch, việc kiểm tra hiện trạng giúp chủ nhà và bên liên quan biết diện tích thực tế, số tầng và tình trạng công trình có phù hợp với hồ sơ hiện có hay không.

Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ gì?

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn định hướng cung cấp dịch vụ theo chuỗi:

Đo đạc → bản vẽ → xây dựng → hoàn công → pháp lý nhà đất.

Đối với khách hàng tại phường Sài Gòn, công ty có thể triển khai các nhóm công việc:

• Đo hiện trạng nhà ở.
• Đo vẽ nhà đất.
• Đo vẽ hoàn công.
• Lập bản vẽ hiện trạng.
• Lập bản vẽ phục vụ hồ sơ xây dựng.
• Đo diện tích xây dựng và diện tích sàn.
• Kiểm tra vị trí công trình trên thửa đất.
• Đối chiếu hiện trạng với giấy phép xây dựng.
• Tư vấn hồ sơ khi công trình có sai khác.
• Hỗ trợ các hồ sơ pháp lý nhà đất liên quan.

Lợi thế của Bản Đồ Số Sài Gòn là khách hàng không nhất thiết phải tách riêng từng đơn vị cho công đoạn đo đạc và pháp lý. Sau khi khảo sát, kỹ thuật có thể phối hợp với bộ phận hồ sơ để đánh giá những nội dung cần bổ sung hoặc điều chỉnh.

Đối với nhà phố tại trung tâm TP.HCM, việc khảo sát cần đặc biệt chú ý đến kích thước thửa đất, ranh giới xây dựng, khoảng lùi, diện tích từng tầng, ban công, sân và các phần công trình có liên quan.

Nội dung đo đạc hiện trạng nhà

Một buổi khảo sát hiện trạng không chỉ đơn giản là đo chiều dài và chiều rộng căn nhà.

Tùy mục đích sử dụng, kỹ thuật viên có thể khảo sát:

Với công trình có hình dạng phức tạp, nhà cải tạo nhiều lần hoặc nhà đã sử dụng lâu năm, phạm vi khảo sát sẽ được xác định trước để tránh thiếu dữ liệu khi triển khai bản vẽ.

Bản vẽ hoàn công gồm những nội dung nào?

Tùy đặc điểm công trình và mục đích lập hồ sơ, bản vẽ có thể thể hiện các thành phần phù hợp với hồ sơ thực tế.

Thông thường có thể bao gồm:

• Mặt bằng các tầng.
• Mặt đứng công trình.
• Mặt cắt công trình.
• Kích thước chính.
• Diện tích xây dựng.
• Diện tích sàn.
• Số tầng.
• Cao độ cần thiết.
• Vị trí công trình trên khu đất.
• Các bộ phận xây dựng cần thể hiện.
• Những nội dung khác theo yêu cầu của hồ sơ.

Một nguyên tắc quan trọng là bản vẽ phải phản ánh hiện trạng thực tế đã khảo sát. Nếu hiện trạng khác giấy phép hoặc hồ sơ thiết kế, không nên tự ý sửa số liệu để làm cho hai bộ hồ sơ giống nhau.

Bản Đồ Số Sài Gòn ưu tiên kiểm tra sự thống nhất giữa số liệu đo, bản vẽ và giấy tờ trước khi bàn giao.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi đo đạc, hoàn công

Để quá trình kiểm tra nhanh hơn, chủ nhà nên chuẩn bị những giấy tờ đang có, chẳng hạn:

>>>>> Xem thêm: Hoàn công nhà phường Tân Định, Tp. HCM

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Giấy phép xây dựng nếu công trình thuộc trường hợp phải có giấy phép.
• Bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ xin phép xây dựng.
• Bản vẽ cũ nếu còn.
• Hồ sơ nghiệm thu, hoàn công nếu đã từng thực hiện.
• Các giấy tờ liên quan đến sửa chữa, cải tạo hoặc điều chỉnh công trình.
• Giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu khi cần phục vụ hồ sơ hành chính.

Không phải mọi trường hợp đều cần toàn bộ các giấy tờ trên. Hồ sơ thực tế phụ thuộc vào lịch sử xây dựng, loại công trình và mục đích sử dụng bản vẽ.

Nếu chủ nhà không còn bản vẽ hoặc thiếu giấy tờ, nên thông báo ngay từ đầu. Bản Đồ Số Sài Gòn có thể kiểm tra phạm vi công việc trước khi tiến hành đo.

Quy trình đo đạc và hoàn công nhà phường Sài Gòn

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Khách hàng cung cấp địa chỉ công trình, diện tích ước tính, số tầng, mục đích lập bản vẽ và những giấy tờ hiện có.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Kỹ thuật và bộ phận hồ sơ xem xét Giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế hoặc các tài liệu liên quan.

Bước 3: Khảo sát và đo hiện trạng

Nhân sự kỹ thuật đến công trình để đo kích thước, diện tích, cao độ và những nội dung cần thiết.

Bước 4: Xử lý số liệu

Dữ liệu khảo sát được tổng hợp, kiểm tra và triển khai trên phần mềm chuyên môn để lập bản vẽ.

Bước 5: Đối chiếu hồ sơ

Bản vẽ hiện trạng được so sánh với giấy phép xây dựng và hồ sơ có sẵn. Nếu phát hiện sai khác, khách hàng được thông báo để lựa chọn hướng xử lý phù hợp.

Bước 6: Kiểm tra và bàn giao

Sau khi hoàn thiện, hồ sơ được kiểm tra kỹ thuật trước khi bàn giao bản in và file điện tử theo phạm vi dịch vụ đã thống nhất.

Nếu khách hàng cần tiếp tục thực hiện hồ sơ pháp lý, Bản Đồ Số Sài Gòn có thể tư vấn các bước tiếp theo dựa trên tình trạng thực tế của công trình.

Nhà xây sai giấy phép có đo hoàn công được không?

Đây là vấn đề rất nhiều chủ nhà quan tâm.

Cần phân biệt giữa đo đạc hiện trạng và việc cơ quan nhà nước chấp nhận hồ sơ pháp lý.

Công trình xây sai giấy phép vẫn có thể được khảo sát và lập bản vẽ hiện trạng. Tuy nhiên, việc lập bản vẽ không đồng nghĩa với việc phần xây dựng sai khác đương nhiên được công nhận.

Quy trình xử lý nên là:

Đo thực tế → xác định sai khác → đối chiếu giấy phép → kiểm tra quy định → xác định hướng xử lý.

Các sai khác có thể liên quan đến diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao, ban công, mật độ, vị trí hoặc những nội dung khác.

Trong trường hợp có dấu hiệu vi phạm, không nên yêu cầu đơn vị đo “chỉnh bản vẽ cho đúng phép” khi thực tế công trình không như vậy. Hồ sơ kỹ thuật cần trung thực với hiện trạng; hướng xử lý pháp lý phải được xác định riêng theo từng trường hợp.

Đây cũng là điểm Bản Đồ Số Sài Gòn chú trọng khi tư vấn cho khách hàng: không hứa hẹn hồ sơ chắc chắn được chấp thuận nếu chưa kiểm tra công trình và giấy tờ.

Chi phí đo đạc, hoàn công nhà phường Sài Gòn

Chi phí không nên áp dụng một mức cố định cho tất cả công trình.

Giá dịch vụ phụ thuộc vào:

• Diện tích nhà.
• Số tầng.
• Hình dạng công trình.
• Mức độ phức tạp.
• Tình trạng hồ sơ cũ.
• Có hay không có bản vẽ thiết kế.
• Mức độ sai khác giữa hiện trạng và giấy phép.
• Số lượng bản vẽ cần thực hiện.
• Phạm vi dịch vụ chỉ đo vẽ hay bao gồm hỗ trợ hồ sơ pháp lý.

Khách hàng nên yêu cầu báo giá theo phạm vi công việc cụ thể, tránh chỉ so sánh giá tổng mà không biết mỗi đơn vị bao gồm những hạng mục nào.

Bản Đồ Số Sài Gòn có thể khảo sát thông tin trước, xác định phạm vi đo vẽ và báo giá theo từng công trình. Điều này giúp hạn chế phát sinh do thiếu hồ sơ hoặc thay đổi yêu cầu giữa quá trình thực hiện.

Quy định pháp lý mới nhất cần lưu ý tới năm 2026

Năm 2026, khi triển khai nội dung về đo đạc và hoàn công, cần tránh sử dụng các quy định hành chính cũ của mô hình quận/huyện như trước đây.

Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 đã sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã của TP.HCM. Phường Sài Gòn được thành lập từ toàn bộ phường Bến Nghé và một phần phường Đa Kao, Nguyễn Thái Bình; chính quyền địa phương mới chính thức hoạt động từ ngày 01/07/2025.

Về hoạt động xây dựng, Nghị định 217/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 19/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026, quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng.

Ngoài ra, Nghị định 339/2026/NĐ-CP ban hành ngày 26/08/2026 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, quản lý và phát triển nhà, kinh doanh bất động sản.

Vì vậy, khi xử lý một công trình tại phường Sài Gòn, khách hàng nên kiểm tra hồ sơ theo quy định hiện hành tại thời điểm nộp hồ sơ, thay vì sử dụng các bài viết cũ ghi địa chỉ “UBND Quận 1” hoặc cơ quan chuyên môn theo mô hình hành chính trước ngày 01/07/2025.

Đây cũng là lý do nội dung dịch vụ của Bản Đồ Số Sài Gòn cần được cập nhật thường xuyên theo địa giới hành chính và quy định pháp luật mới.

Vì sao nên chọn Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn?

Khi lựa chọn đơn vị đo đạc hoàn công, khách hàng nên quan tâm nhiều hơn mức giá.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn tập trung vào sự liên kết giữa đo đạc, bản vẽ và pháp lý nhà đất.

Một số ưu điểm:

• Khảo sát trực tiếp tại công trình.
• Đo theo nhu cầu hồ sơ thực tế.
• Lập bản vẽ dựa trên số liệu khảo sát.
• Kiểm tra sự thống nhất giữa bản vẽ và giấy tờ.
• Tư vấn khi hiện trạng có sai khác.
• Hỗ trợ nhiều nhóm hồ sơ nhà đất.
• Có thể cung cấp file bản vẽ và hồ sơ theo phạm vi thỏa thuận.

Định hướng của Bản Đồ Số Sài Gòn là không chỉ cung cấp một bản vẽ, mà hỗ trợ khách hàng hiểu bản vẽ đó được sử dụng vào việc gì và cần xử lý bước nào tiếp theo.

Liên Hệ Bản Đồ Số Sài Gòn – Đo đạc, Hoàn Công nhà phường Sài Gòn

Nếu bạn đang tìm công ty đo đạc, hoàn công nhà phường Sài Gòn, nên bắt đầu bằng việc kiểm tra hồ sơ hiện có và khảo sát đúng hiện trạng công trình.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ hoàn công nhà phường Thủ Đức, HCM

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo đạc, đo vẽ hiện trạng, lập bản vẽ hoàn công và hỗ trợ hồ sơ nhà đất tại TP.HCM.

Thông tin liên hệ:

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com

Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, Phường Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, Phường An Nhơn, TP. HCM

Khách hàng có thể gửi trước Giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng, bản vẽ hiện có và thông tin hiện trạng căn nhà để được tư vấn phạm vi đo vẽ, hồ sơ cần chuẩn bị và phương án thực hiện phù hợp.