Dịch Vụ Làm Bản Vẽ Hoàn Công TpHCM | Bản Đồ Số Sài Gòn

Bản vẽ hoàn công TPHCM là bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế của công trình sau khi thi công, phản ánh các vị trí, kích thước, cao độ, kết cấu và những thông tin đã được thực hiện ngoài thực tế. Đây là tài liệu quan trọng trong hồ sơ hoàn thành công trình, giúp đối chiếu giữa công trình thực tế với bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng và các hồ sơ liên quan.

Việc lập bản vẽ hoàn công nhà ở TPHCM đặc biệt cần thiết khi công trình đã xây dựng xong, có thay đổi so với thiết kế hoặc cần hoàn thiện hồ sơ pháp lý. Số liệu hoàn công phải được xác định dựa trên hiện trạng thực tế thay vì chỉ sao chép máy móc bản vẽ thiết kế. Nghị định 207/2026/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, tạo cơ sở pháp lý mới cho việc quản lý hồ sơ hoàn thành và bản vẽ hoàn công.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ hoàn công tại TPHCM, phù hợp với nhà phố, nhà ở riêng lẻ và nhiều loại công trình dân dụng.

Bản vẽ hoàn công khác gì bản vẽ thiết kế và bản vẽ hiện trạng?

Trong thực tế xây dựng, bản vẽ hoàn công, bản vẽ thiết kế và bản vẽ hiện trạng có mục đích sử dụng khác nhau nhưng thường bị nhầm lẫn. Hiểu đúng từng loại giúp chủ nhà lựa chọn đúng hồ sơ cần lập.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ làm bản vẽ xin phép xây dựng TPHCM

Bản vẽ thiết kế được lập trước khi thi công, thể hiện phương án kiến trúc, kết cấu, kích thước, vật liệu và các thông số kỹ thuật làm cơ sở triển khai xây dựng. Thiết kế bản vẽ thi công phải thể hiện đầy đủ thông số kỹ thuật, vật liệu và chi tiết cấu tạo để đủ điều kiện triển khai thi công.

Bản vẽ hoàn công được lập sau hoặc trong quá trình hoàn thành thi công nhằm phản ánh công trình thực tế. Nếu kích thước, thông số thực tế có thay đổi, các giá trị thực tế cần được thể hiện phù hợp với quy định hiện hành. Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 và quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình.

Trong khi đó, bản vẽ hiện trạng nhà đất chủ yếu ghi nhận hiện trạng tại thời điểm khảo sát, thường phục vụ đo đạc, pháp lý nhà đất, xin phép hoặc các thủ tục liên quan.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể khảo sát thực tế, đo đạc và lập bản vẽ phù hợp với mục đích sử dụng của từng công trình.

Quy định mới về bản vẽ hoàn công TPHCM từ 01/07/2026

Từ 01/07/2026, việc lập và quản lý hồ sơ hoàn thành công trình tại TPHCM được thực hiện trong khuôn khổ pháp lý mới. Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 được Quốc hội ban hành ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2026. Đồng thời, Nghị định 207/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 15/06/2026, có hiệu lực cùng thời điểm, quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình.

Đối với bản vẽ hoàn công TPHCM, điểm cần lưu ý là nội dung thể hiện phải bám sát quá trình thi công và hiện trạng thực tế. Khi kích thước, thông số thực tế nằm trong phạm vi sai số cho phép so với thiết kế, bản vẽ thi công có thể được sử dụng làm cơ sở lập bản vẽ hoàn công theo quy định. Trường hợp kích thước hoặc thông số thực tế có thay đổi, các giá trị thực tế cần được ghi nhận phù hợp với hồ sơ hoàn thành công trình.

Bên cạnh đó, Thông tư 32/2026/TT-BXD của Bộ Xây dựng được ban hành ngày 22/06/2026 và có hiệu lực từ 01/07/2026, tiếp tục quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 207/2026/NĐ-CP.

Vì vậy, khi lập bản vẽ hoàn công nhà ở, nhà phố hoặc công trình dân dụng tại TPHCM, chủ nhà nên kiểm tra bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng và khảo sát hiện trạng thực tế trước khi thể hiện số liệu. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện đo đạc, đối chiếu và lập bản vẽ theo phạm vi công việc được thống nhất với khách hàng.

Nội dung bản vẽ hoàn công TPHCM cần thể hiện

Một bản vẽ hoàn công TPHCM cần phản ánh trung thực hiện trạng công trình sau khi thi công và cung cấp đủ thông tin cần thiết để đối chiếu với thiết kế, hồ sơ xây dựng. Theo quy định hiện hành, bản vẽ hoàn công có thể thể hiện vị trí, kích thước, thông số thực tế và các nội dung liên quan đến phần công việc đã thi công. Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 và quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng, bảo trì công trình.

Thông thường, bản vẽ hoàn công nhà ở cần thể hiện các nhóm thông tin sau:

• Mặt bằng hoàn công: vị trí công trình, kích thước các phòng, tường, cột, cầu thang và diện tích thực tế.
• Mặt đứng, mặt cắt: số tầng, cao độ, chiều cao tầng, cao độ nền, mái và các bộ phận chính.
• Kết cấu: vị trí, kích thước móng, cột, dầm, sàn và những hạng mục kết cấu có liên quan.
• Hệ thống kỹ thuật: điện, cấp thoát nước hoặc các hệ thống khác nếu thuộc phạm vi cần thể hiện.
• Thông tin nhận diện bản vẽ: tên công trình, địa điểm, hạng mục, tỷ lệ, số hiệu bản vẽ, ngày lập và các nội dung xác nhận theo hồ sơ.

Đối với công trình có sai khác so với thiết kế, số liệu thực tế cần được kiểm tra và thể hiện phù hợp. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn thực hiện khảo sát, đo đạc hiện trạng và triển khai bản vẽ hoàn công theo phạm vi công việc cụ thể của từng công trình.

Công trình nào cần lập bản vẽ hoàn công tại TPHCM?

Không phải mọi trường hợp xây dựng đều có yêu cầu về bản vẽ hoàn công TPHCM giống nhau. Việc lập bản vẽ cần căn cứ vào loại công trình, quy mô, hồ sơ xây dựng và yêu cầu quản lý chất lượng, nghiệm thu của từng trường hợp. Nghị định 207/2026/NĐ-CP hiện là văn bản quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.

Một số trường hợp thường phát sinh nhu cầu đo vẽ hoàn công gồm:

• Nhà ở riêng lẻ, nhà phố đã hoàn thành xây dựng và cần hoàn thiện hồ sơ liên quan.
• Công trình có nhiều hạng mục cần ghi nhận kích thước, cao độ, vị trí thực tế sau thi công.
• Công trình có thay đổi so với bản vẽ thiết kế, cần đo đạc và thể hiện lại số liệu thực tế.
• Các hạng mục kết cấu, kiến trúc hoặc hệ thống kỹ thuật cần lập hồ sơ hoàn thành.
• Công trình cần bổ sung, rà soát hoặc chuẩn hóa hồ sơ phục vụ quản lý, nghiệm thu, bàn giao và lưu trữ.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn nhận khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ hoàn công theo hiện trạng thực tế và phạm vi hồ sơ của từng công trình.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi lập bản vẽ hoàn công TPHCM

Để lập bản vẽ hoàn công TPHCM chính xác, chủ nhà nên chuẩn bị các hồ sơ liên quan đến quá trình xây dựng và hiện trạng công trình. Theo quy định về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình, hồ sơ hoàn thành cần được quản lý cùng các tài liệu liên quan đến thiết kế, thi công và nghiệm thu. Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2026; Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung của nghị định này cũng có hiệu lực từ cùng thời điểm.

Tùy từng công trình, hồ sơ nên chuẩn bị gồm:

• Giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
• Bản vẽ thiết kế, bản vẽ thi công đã được phê duyệt hoặc sử dụng trong quá trình xây dựng.
• Hồ sơ điều chỉnh thiết kế, giấy phép hoặc các thay đổi phát sinh nếu có.
• Biên bản nghiệm thu các công việc, bộ phận hoặc hạng mục công trình.
• Thông tin về chủ nhà, địa chỉ công trình và phạm vi cần đo vẽ.
• Hình ảnh hiện trạng hoặc hồ sơ cũ nếu có.

Trường hợp hồ sơ bị thiếu, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn có thể khảo sát thực tế, xác định số liệu hiện trạng và tư vấn phạm vi bản vẽ cần lập.

Quy trình đo đạc và lập bản vẽ hoàn công TPHCM

Quy trình đo vẽ hoàn công TPHCM cần được thực hiện theo hiện trạng thực tế của công trình, đồng thời đối chiếu với hồ sơ thiết kế và các tài liệu xây dựng liên quan. Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, quy định về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình; Thông tư 32/2026/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung của nghị định này.

Thông thường, quy trình thực hiện gồm các bước:

Bước 1 – Tiếp nhận thông tin: Chủ nhà cung cấp địa chỉ, loại công trình, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và yêu cầu cần lập bản vẽ hoàn công.

Bước 2 – Khảo sát hiện trạng: Kỹ thuật viên đến công trình kiểm tra thực tế, xác định phạm vi cần đo và các vị trí cần ghi nhận.

Bước 3 – Đo đạc: Tiến hành đo kích thước, chiều cao, cao độ, diện tích, vị trí tường, cột, dầm, sàn, cầu thang và các hạng mục liên quan theo phạm vi công việc.

Bước 4 – Đối chiếu hồ sơ: Số liệu thực tế được so sánh với bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng và các tài liệu đã cung cấp để nhận diện điểm khác biệt.

Bước 5 – Triển khai bản vẽ: Kỹ thuật viên thể hiện mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu hoặc hệ thống kỹ thuật phù hợp với nội dung cần hoàn công.

Bước 6 – Kiểm tra và bàn giao: Bản vẽ được rà soát thông tin, hoàn thiện khung tên và bàn giao theo thỏa thuận.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ trọn quy trình khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ hoàn công nhà ở, nhà phố, công trình dân dụng tại TPHCM, giúp khách hàng có hồ sơ được triển khai dựa trên số liệu thực tế.

Bản vẽ hoàn công khác hiện trạng hoặc giấy phép xây dựng xử lý thế nào?

Trong quá trình xây dựng, công trình thực tế có thể phát sinh sai khác về kích thước, diện tích, cao độ, vị trí hoặc một số thông số kỹ thuật so với bản vẽ thiết kế. Khi lập bản vẽ hoàn công TPHCM, không nên tự ý sửa số liệu thiết kế để làm cho hồ sơ trùng khớp với hiện trạng. Cần khảo sát, đo đạc và xác định chính xác những nội dung đã thi công thực tế.

Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, trường hợp kích thước, thông số thực tế nằm trong phạm vi cho phép so với thiết kế thì bản vẽ thi công có thể được sử dụng để lập bản vẽ hoàn công theo quy định. Nếu thông số thực tế có thay đổi, giá trị thực tế cần được ghi nhận phù hợp trong bản vẽ hoàn công.

Đối với trường hợp xây dựng khác giấy phép, cần phân biệt sai khác thuộc phạm vi nào và kiểm tra hồ sơ pháp lý trước khi đưa vào bản vẽ. Việc đo đạc hoàn công chỉ phản ánh hiện trạng, không tự động hợp thức hóa phần xây dựng sai phép.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khảo sát, đo hiện trạng, đối chiếu hồ sơ và tư vấn hướng xử lý phù hợp trước khi triển khai bản vẽ.

Mẫu bản vẽ hoàn công TPHCM và cách thể hiện

Mẫu bản vẽ hoàn công TPHCM cần được thể hiện rõ ràng, phản ánh đúng hiện trạng công trình và phù hợp với hồ sơ xây dựng liên quan. Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026, nội dung bản vẽ hoàn công được quản lý trong hệ thống hồ sơ hoàn thành công trình; các trường hợp có sai khác về kích thước, thông số thực tế cần được ghi nhận theo quy định.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất chuyên nghiệp tại TPHCM

Tùy loại công trình, bản vẽ có thể gồm:

• Mặt bằng hoàn công: thể hiện kích thước, vị trí tường, phòng, cột, cầu thang và diện tích thực tế.
• Mặt đứng, mặt cắt: thể hiện chiều cao, số tầng, cao độ nền, mái và các bộ phận chính.
• Bản vẽ kết cấu: thể hiện móng, cột, dầm, sàn và những nội dung cần thiết.
• Bản vẽ hệ thống kỹ thuật: điện, cấp thoát nước hoặc hạng mục liên quan nếu thuộc phạm vi hoàn công.

Ngoài nội dung kỹ thuật, bản vẽ cần có khung tên, tên công trình, địa điểm, tỷ lệ, số hiệu, ngày lập và phần xác nhận theo hồ sơ áp dụng.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ đo đạc hiện trạng, triển khai bản vẽ bằng số liệu thực tế và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu của từng công trình.

Chi phí lập bản vẽ hoàn công TPHCM bao nhiêu?

Chi phí lập bản vẽ hoàn công TPHCM không có một mức cố định cho mọi công trình. Giá thực tế thường phụ thuộc vào diện tích xây dựng, tổng diện tích sàn, số tầng, kiến trúc, phạm vi cần đo đạc và tình trạng hồ sơ hiện có. Các mức giá được công bố trên thị trường năm 2026 cũng cho thấy chi phí đo đạc, lập bản vẽ có thể thay đổi đáng kể tùy quy mô và yêu cầu kỹ thuật.

Một số yếu tố chính gồm:

• Diện tích và số tầng cần khảo sát, đo vẽ.
• Mức độ phức tạp của kiến trúc, kết cấu.
• Số lượng bản vẽ cần triển khai: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu hoặc kỹ thuật.
• Hồ sơ thiết kế, giấy phép và tài liệu cũ có đầy đủ hay không.
• Công trình có sai khác hiện trạng cần kiểm tra, thể hiện hoặc tư vấn thêm hay không.

Vì vậy, Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn ưu tiên khảo sát và kiểm tra phạm vi công việc trước khi báo giá, giúp khách hàng biết rõ nội dung thực hiện và hạn chế chi phí phát sinh.

Thời gian đo vẽ và lập bản vẽ hoàn công TPHCM

Thời gian lập bản vẽ hoàn công TPHCM phụ thuộc vào diện tích, số tầng, mức độ phức tạp của công trình và số lượng bản vẽ cần triển khai. Với nhà ở, nhà phố có hiện trạng rõ ràng và hồ sơ tương đối đầy đủ, quá trình khảo sát, đo đạc và triển khai bản vẽ thường có thể thực hiện trong thời gian ngắn sau khi thống nhất phạm vi công việc.

Các công trình có nhiều tầng, nhiều hạng mục kỹ thuật hoặc sai khác giữa hiện trạng và hồ sơ thiết kế có thể cần thêm thời gian để kiểm tra, đối chiếu và hoàn thiện số liệu. Việc lập hồ sơ cần dựa trên hiện trạng và tài liệu liên quan theo quy định quản lý chất lượng công trình hiện hành.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ xác định phạm vi đo vẽ, khối lượng bản vẽ và thời gian dự kiến sau khi tiếp nhận thông tin công trình.

Dịch vụ bản vẽ hoàn công TPHCM theo khu vực quận, huyện cũ

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn nhận khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ hoàn công TPHCM cho nhà ở, nhà phố, công trình dân dụng và các hạng mục xây dựng cần ghi nhận hiện trạng. Để thuận tiện tìm kiếm dịch vụ, khách hàng có thể cung cấp địa chỉ theo tên phường hiện tại hoặc địa danh quận, huyện trước đây.

Tại khu vực Quận 1 cũ, dịch vụ hỗ trợ các phường Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh. Khu vực Quận 2 cũ gồm An Khánh, Bình Trưng, Cát Lái; Quận 7 cũ gồm Tân Hưng, Tân Thuận, Tân Mỹ, Phú Thuận.

Đối với khu vực Quận 9 cũ, Bản Đồ Số Sài Gòn nhận đo vẽ tại Phước Long, Long Phước, Long Trường, Long Bình và Tăng Nhơn Phú. Khu vực Thành phố Thủ Đức cũ còn có thể mở rộng dịch vụ đến Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Hiệp Bình và các khu vực lân cận.

Ngoài ra, công ty tiếp nhận yêu cầu bản vẽ hoàn công, đo vẽ hiện trạng và đo đạc nhà đất tại các khu vực Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân và các huyện trước đây thuộc TPHCM.

Khi liên hệ, khách hàng chỉ cần cung cấp địa chỉ công trình, loại nhà, số tầng, diện tích dự kiến và hồ sơ đang có. Kỹ thuật viên sẽ xác định phạm vi khảo sát, nhu cầu đo vẽ và nội dung bản vẽ trước khi báo giá.

Việc sử dụng đồng thời tên khu vực cũ và tên đơn vị hành chính hiện hành giúp khách hàng dễ xác định địa điểm, đặc biệt trong giai đoạn chuyển đổi địa danh sau sắp xếp hành chính năm 2025.

Liên hệ Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

Bản vẽ hoàn công TPHCM cần được lập dựa trên số liệu khảo sát và hiện trạng thực tế của công trình, đồng thời đối chiếu với hồ sơ xây dựng liên quan. Quy định hiện hành về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình được quy định tại Nghị định 207/2026/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.

>>>>> Xem thêm: Dịch Vụ Đo Vẽ Hoàn Công Nhà Ở Tp. HCM

Nếu cần đo vẽ hoàn công nhà ở, nhà phố hoặc công trình dân dụng, hãy liên hệ Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn để được khảo sát, tư vấn phạm vi công việc và báo giá phù hợp.

 Thông tin liên hệ trực tiếp

•  Website: https://phaplynhadathcm.vn
•  Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
•  Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TPHCM

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM