Chi Phí Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ Sai Hiện Trạng – Cập Nhật 2025
Bạn vừa xây xong nhà nhưng thi công khác so với giấy phép xây dựng đã cấp? Bạn lo ngại chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ sai hiện trạng sẽ đội lên nhiều lần hoặc không được cấp sổ hồng?
Trong bài viết này, BK-SAIGON sẽ giải thích chi tiết các chi phí cần thiết để hoàn công đúng pháp lý khi công trình có sai lệch hiện trạng và cách xử lý giúp tiết kiệm thời gian – chi phí – tránh bị phạt.
Nhà Sai Hiện Trạng Là Gì?
Hiểu đơn giản, nhà sai hiện trạng là công trình:
- Xây cao hơn số tầng được cấp phép
- Nới rộng diện tích xây dựng, đua ban công sai quy định
- Thay đổi kết cấu công trình (bê tông – gạch – lợp tôn…)
- Không có hoặc thiếu hệ thống phòng cháy chữa cháy theo diện bắt buộc
- Xây thêm gác lửng, thay đổi công năng sử dụng
⛔ Những sai phạm này khiến hồ sơ hoàn công không được chấp thuận nếu không điều chỉnh lại đúng pháp lý.
Quy Trình Hoàn Công Khi Công Trình Sai Hiện Trạng
Để được hoàn công hợp pháp, chủ đầu tư cần thực hiện các bước sau:
|
Bước |
Nội dung |
|---|---|
|
1️ |
Đo vẽ lại bản vẽ hiện trạng công trình |
|
2️ |
So sánh với giấy phép xây dựng gốc |
|
3️ |
Nếu có sai lệch → xin cấp giấy phép điều chỉnh |
|
4️ |
Sau khi có phép mới → lập bản vẽ hoàn công |
|
5️ |
Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận để hoàn tất thủ tục cập nhật sổ hồng |
Chi Phí Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ Sai Hiện Trạng Bao Gồm Gì?
|
Mục chi phí |
Khoảng giá tham khảo (VNĐ) |
Ghi chú |
|---|---|---|
|
Đo vẽ hiện trạng công trình |
2.000.000 – 4.000.000 |
Tùy diện tích và độ phức tạp |
|
Lập hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng |
3.000.000 – 6.000.000 |
Bao gồm tư vấn & nộp hồ sơ |
|
Hồ sơ hoàn công (sau điều chỉnh) |
3.000.000 – 5.000.000 |
Bản vẽ + biên bản nghiệm thu |
|
Phí cập nhật tài sản vào sổ hồng |
1.000.000 – 2.000.000 |
Lệ phí địa phương |
|
Phí xử phạt hành chính (nếu có) |
5.000.000 – 80.000.000 |
Tùy mức độ sai phạm theo NĐ 16/2022 |
|
Tổng chi phí trọn gói |
9.000.000 – 20.000.000+ |
Có thể tăng nếu nhà xây sai nhiều |
Lưu ý: Nếu công trình không thể điều chỉnh được (xây sai quá nhiều, lấn ranh đất...), có thể bị buộc tháo dỡ và không hoàn công được.
Dịch Vụ Hoàn Công Nhà Sai Hiện Trạng – BK-SAIGON
BK-SAIGON chuyên nhận hồ sơ hoàn công cho các công trình đã xây xong nhưng không đúng giấy phép, gồm:
✅ Khảo sát – đo vẽ hiện trạng
✅ Xin giấy phép xây dựng điều chỉnh
✅ Lập bản vẽ hoàn công & nghiệm thu
✅ Đại diện chủ đầu tư làm việc với cơ quan nhà nước
✅ Cam kết hồ sơ đúng chuẩn – xử lý nhanh gọn
Hỗ trợ toàn bộ tại TP. Hồ Chí Minh
Liên Hệ Ngay Để Được Tư Vấn Hoàn Công
-
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
-
Website: phaplynhadathcm.vn
-
Email: bandososaigon@gmail.com
-
Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
Kết Luận
Hoàn công khi công trình sai hiện trạng không phải là bài toán không có lời giải. Quan trọng là bạn xử lý hồ sơ đúng cách và hợp thức hóa công trình đúng pháp luật. BK-SAIGON luôn đồng hành để bạn được cấp sổ hồng nhanh – an toàn – tiết kiệm chi phí.
BK-SAIGON – Đơn vị hoàn công uy tín tại TP.HCM – xử lý cả hồ sơ “khó”.
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
