Dịch vụ đo vẽ làm hồ sơ hoàn công nhà sai phép Thủ Đức

      Bạn đang gặp khó khăn khi hoàn công nhà do xây sai phép tại Thủ Đức? Việc hoàn tất thủ tục pháp lý trong trường hợp này không đơn giản, đòi hỏi sự am hiểu pháp luật và kinh nghiệm xử lý linh hoạt. Dịch vụ đo vẽ, làm hồ sơ hoàn công nhà sai phép Thủ Đức của BK - SAIGON sẽ là giải pháp hiệu quả giúp bạn xử lý nhanh gọn, hợp lệ và tiết kiệm thời gian, chi phí.

Thực trạng xây dựng sai phép và tầm quan trọng của hồ sơ hoàn công tại TP. Thủ Đức

Thực trạng xây dựng sai phép ở TP. Thủ Đức

     Hiện nay, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, TP. Thủ Đức chứng kiến nhiều công trình xây dựng phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, việc xây dựng sai phép – tức là thi công công trình không đúng theo giấy phép được cấp – vẫn còn phổ biến do nhiều nguyên nhân như thiếu hiểu biết pháp luật, quy trình xin phép phức tạp hoặc ý thức chưa cao của một số chủ đầu tư. Việc xây dựng sai phép không chỉ ảnh hưởng đến cảnh quan đô thị mà còn gây khó khăn trong quản lý, sử dụng đất đai về lâu dài.

Những vướng mắc thường gặp khi làm hồ sơ hoàn công nhà sai phép Thủ Đức

Khi nhà xây sai phép, việc làm thủ tục hoàn công để hợp thức hóa công trình thường gặp nhiều khó khăn:

• Thủ tục hành chính phức tạp, mất nhiều thời gian chờ đợi.

• Cần chuẩn bị nhiều giấy tờ, bản vẽ và biên bản liên quan mà không phải ai cũng biết hoặc có khả năng tự thực hiện.

• Xử lý sai phạm về xây dựng có thể phát sinh thêm chi phí hoặc yêu cầu điều chỉnh công trình.

• Các cơ quan chức năng kiểm tra chặt chẽ, gây áp lực cho chủ nhà.

Tầm quan trọng của hồ sơ hoàn công và đo vẽ hiện trạng trong việc ra sổ hồng, hợp thức hóa công trình

Hồ sơ hoàn công là bộ tài liệu pháp lý quan trọng chứng minh công trình xây dựng đã được hoàn thiện đúng quy định hoặc đã được cơ quan nhà nước chấp thuận hợp thức hóa. Đo vẽ hiện trạng chính xác là căn cứ quan trọng để lập hồ sơ hoàn công, giúp:

• Xác định rõ ranh giới, kích thước, kết cấu công trình thực tế.

• Hỗ trợ các cơ quan quản lý đô thị cấp phép hợp pháp cho công trình.

• Giúp chủ nhà được cấp sổ hồng, đảm bảo quyền sử dụng và giá trị tài sản.

• Tránh rủi ro pháp lý trong quá trình mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp.

Dịch vụ đo vẽ và làm hồ sơ hoàn công nhà sai phép Thủ Đức tại BK-SAIGON

Tiếp nhận và xác định yêu cầu từ khách hàng

    Khi khách hàng liên hệ với BK-SAIGON để yêu cầu dịch vụ đo đạc địa chính, vẽ cắm mốc ranh giới hoặc xác định diện tích đất và tài sản, bộ phận chăm sóc khách hàng sẽ tiếp nhận thông tin, tư vấn chi tiết và lên lịch hẹn. Ngay sau đó, đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi sẽ nhanh chóng đến hiện trường để tiến hành đo đạc theo đúng yêu cầu của khách hàng.

    Tại thực địa, kỹ thuật viên Đo Đạc Địa Chính tại Thủ Đức sẽ khảo sát, đo vẽ hiện trạng nhà đất và thông báo cụ thể quy trình đo đạc để khách hàng cùng nắm bắt. Quá trình này sẽ khác nhau tùy thuộc vào việc khu đất đã có bản đồ địa chính hay chưa.

Trường hợp khu đất đã có bản đồ địa chính

    BK-SAIGON sẽ tiến hành kiểm tra và thẩm định hồ sơ từng khu đất nhằm tư vấn cho khách hàng thủ tục phù hợp, nhanh gọn và đúng quy định hiện hành.

Bước 1: Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà/đất

• Chủ sở hữu liên hệ cơ quan chức năng tại địa phương để đề nghị cấp giấy chứng nhận.

• Căn cứ vào bản đồ địa chính có tọa độ, cơ quan chức năng sẽ cung cấp hồ sơ kỹ thuật thửa đất.

• Sau đó, tiến hành đo đạc, lập bản vẽ hiện trạng nhà, đất.

• Kiểm tra, ký xác nhận bản vẽ và nộp cùng hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận.

Bước 2: Cơ quan chức năng kiểm tra và tạo bản vẽ sơ đồ

• Kiểm tra lại thông tin: vị trí, hình dạng, diện tích, lộ giới, hẻm giới, các phạm vi bảo vệ kỹ thuật...

• Kết hợp bản vẽ hiện trạng và hồ sơ kỹ thuật để tạo bản sơ đồ nhà đất dùng cho giấy chứng nhận.

Bước 3: Nộp hồ sơ lên UBND cấp tỉnh/thành phố

• Toàn bộ hồ sơ được chuyển đến UBND cấp tỉnh hoặc thành phố để xem xét và phê duyệt việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.

Trường hợp khu đất chưa có bản đồ địa chính

     Đối với các thửa đất chưa có bản đồ địa chính, quy trình sẽ được BK-SAIGON hỗ trợ triển khai theo hướng dẫn dưới đây:

Bước 1: Đo vẽ lập bản đồ vị trí và hiện trạng

• Cá nhân/tổ chức liên hệ đơn vị có chức năng đo đạc để tiến hành lập bản đồ vị trí và hiện trạng.

• Đơn vị đo đạc sẽ làm việc với cơ quan địa phương để cập nhật các thông tin cần thiết.

• Sau đó, bản vẽ cùng hồ sơ liên quan sẽ được nộp cho cơ quan chức năng để xử lý.

Bước 2: Cơ quan chức năng kiểm tra số liệu đo đạc

• Kiểm tra độ chính xác của bản đồ vị trí đất và hiện trạng để phục vụ in ấn giấy chứng nhận.

Bước 3: Trình hồ sơ lên UBND cấp tỉnh/thành phố

• Gửi toàn bộ hồ sơ để UBND cấp tỉnh/thành phố xem xét, ra quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Quy trình thực hiện dịch vụ hoàn công nhà sai phép tại Thủ Đức

    – Kiểm tra pháp lý và đánh giá hồ sơ hiện có của khách hàng: Xem xét các giấy tờ, giấy phép liên quan, xác định sai phạm và hướng xử lý phù hợp.

    – Đo vẽ hiện trạng thực tế công trình: Đội ngũ kỹ thuật tiến hành đo đạc chính xác từng chi tiết của công trình.

    – Lập hồ sơ hoàn công: Bao gồm bản vẽ hoàn công, biên bản nghiệm thu, giấy cam kết, giấy ủy quyền và các giấy tờ cần thiết khác.

    – Xử lý và tư vấn phương án khắc phục sai phạm: Nếu có sai phép, tư vấn các giải pháp phù hợp để hợp thức hóa.

    – Đại diện khách hàng làm việc với UBND quận và các cơ quan chức năng: Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ, giải trình và làm việc theo yêu cầu.

    – Theo dõi hồ sơ, nhận kết quả hoàn công và bàn giao sổ hồng: Cam kết hỗ trợ đến khi khách hàng nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà.

Hồ sơ khách hàng cần chuẩn bị khi làm hoàn công nhà sai phép

• Giấy phép xây dựng (bản sao y có chứng thực).

• Bản vẽ thiết kế xây dựng (bản sao).

• Bản hợp đồng thi công hoặc biên lai thuế xây dựng (bản sao).

• Bản vẽ hiện trạng hoàn công do đơn vị đo vẽ cung cấp (2 bản chính).

• Giấy tờ tùy thân và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất.

• Biên bản nghiệm thu công trình (nếu có).

• Giấy tờ cam kết hoặc giải trình bổ sung trong trường hợp xây sai phép.

Chi phí dịch vụ làm hồ sơ hoàn công nhà sai phép

• Phí đo vẽ bản vẽ hiện trạng: Tính theo mét vuông, tùy theo vị trí và quy mô công trình.

• Phí xử lý xây dựng sai phép (nếu phát sinh): Chi phí xử lý bổ sung theo quy định.

• Phí công chứng và lập hồ sơ pháp lý: Chi phí cho việc chứng thực và chuẩn bị giấy tờ.

• Phí nộp hồ sơ và lệ phí cấp sổ hồng: Theo quy định nhà nước, có thể miễn phí cho người trên 60 tuổi.

• Phí dịch vụ trọn gói: Từ khoảng 35 triệu đồng, tùy theo từng trường hợp cụ thể.

Không điều chỉnh giấy phép xây dựng bị xử lý ra sao?

    Theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi không thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng trong khi đã thay đổi thiết kế hoặc quy mô công trình có thể bị xử phạt như sau:

    – Phạt từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu là nhà ở riêng lẻ;

    – Phạt từ 25.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu công trình nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

    – ​​​​​​​Phạt từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng nếu là công trình có yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

     Tuy nhiên, cần lưu ý theo khoản 17 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu việc xây dựng không đúng với giấy phép nhưng không thuộc trường hợp bắt buộc phải điều chỉnh theo Luật Xây dựng, thì không bị coi là hành vi sai phạm giấy phép.

     Tức là, nếu sai sót nhỏ và không làm thay đổi quy mô, kết cấu hoặc ảnh hưởng đến an toàn – có thể không bị xử phạt. Nhưng nếu thuộc trường hợp buộc phải điều chỉnh mà cố tình không thực hiện, bạn hoàn toàn có thể bị xử lý theo mức phạt trên.

Hồ sơ điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm những gì?

    Theo khoản 2 Điều 98 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:

    – ​​​​​​​Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng;

    – ​​​​​​​Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;

    – ​​​​​​​Bản vẽ thiết kế phần điều chỉnh so với bản vẽ thiết kế ban đầu;

 ​​​​​​​​​​​​​Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế điều chỉnh của chủ đầu tư (trừ trường hợp là nhà ở riêng lẻ), trong đó cần có nội dung:

    – ​​​​​​​Bảo đảm an toàn chịu lực công trình;

    – ​​​​​​​An toàn phòng cháy, chữa cháy;

    – ​​​​​​​Bảo vệ môi trường.

    Việc chuẩn bị đúng và đầy đủ hồ sơ sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, tránh bị trả hồ sơ hoặc xử lý vi phạm không đáng có trong quá trình điều chỉnh hoặc hoàn công.

Vì sao nên chọn BK - SAIGON?

    – ​​​​​​​Kinh nghiệm thực chiến với nhiều hồ sơ hoàn công phức tạp tại TP. Thủ Đức.

    – ​​​​​​​Hỗ trợ trọn gói từ đo vẽ hiện trạng đến nộp hồ sơ và làm việc trực tiếp với cơ quan nhà nước.

    – ​​​​​​​Đội ngũ chuyên viên pháp lý và kỹ sư đo vẽ giàu kinh nghiệm, tận tâm.

    – ​​​​​​​Tư vấn giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí và đảm bảo đúng quy định pháp luật.

    – ​​​​​​​Cam kết rõ ràng về tiến độ xử lý, chi phí minh bạch và kết quả bàn giao đầy đủ.

>>>> Xem thêm: Cập nhật mẫu hồ sơ hoàn công mới nhất tại Tp. Hồ Chí Minh (2025)

    Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc hoàn công nhà xây sai phép, đừng chần chừ! Hãy để BK-SAIGON hỗ trợ bạn từ A đến Z – từ đo vẽ, lập hồ sơ đến đại diện làm việc với cơ quan chức năng. Với kinh nghiệm thực tế và đội ngũ chuyên môn cao, chúng tôi cam kết giúp bạn hoàn thiện thủ tục nhanh chóng, tiết kiệm và đúng quy định pháp luật.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan 

      Hoàn công cho nhà xây theo giấy phép tạm ở tp thủ đức

      Hoàn công nhà ở thành phố thủ đức

      Bằng giá hoàn công nhà

      Thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM

      Dịch vụ hoàn công nhà

      Dịch vụ hoàn công nhà ở quận Bình Thạnh

      Hoàn công nhà mất bao lâu