Chi Phí Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ – Những Khoản Phí Phải Thanh Toán

Hoàn công nhà ở riêng lẻ là bước cuối cùng trong quy trình xây dựng, nhằm hợp thức hóa công trình về mặt pháp lý. Tuy nhiên, để thực hiện được thủ tục này, chủ đầu tư cần chuẩn bị một khoản ngân sách nhất định. Vậy chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ gồm những gì? Cần thanh toán những khoản nào? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây!

Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ Là Gì?

Hoàn công nhà ở riêng lẻ là thủ tục hành chính nhằm ghi nhận công trình đã xây dựng hoàn tất theo giấy phép được cấp, cập nhật tài sản vào sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).

Khi hoàn công xong, chủ nhà có thể:

• Được cấp sổ hồng hoàn chỉnh.
• Chuyển nhượng, mua bán, vay thế chấp tài sản dễ dàng.
• Tránh bị xử phạt hành chính do xây dựng không phép hoặc sai phép.

Những Khoản Phí Phải Thanh Toán Khi Hoàn Công Nhà Ở

Dưới đây là các khoản chi phí hoàn công nhà ở thường gặp trong thực tế:

1. Phí Dịch Vụ Hoàn Công (Tư Vấn – Đại Diện Làm Thủ Tục)

Nếu bạn không tự làm hồ sơ, việc thuê đơn vị chuyên nghiệp là điều cần thiết. Gói dịch vụ này thường bao gồm:

• Tư vấn pháp lý hoàn công
• Lập bản vẽ hoàn công
• Soạn hồ sơ
• Đại diện nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng

 Chi phí tham khảo: 20 – 30 triệu đồng (tùy vị trí, quy mô nhà)

2. Chi Phí Lập Bản Vẽ Hoàn Công

Đây là bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế công trình sau thi công. Nếu có thay đổi so với bản thiết kế gốc, bắt buộc phải lập lại.

 Giá lập bản vẽ hoàn công: 10.000.000đ – 15.000.000đ tùy diện tích.

3. Thuế Xây Dựng (nếu xây nhà không qua công ty có tư cách pháp nhân)

Nếu bạn thuê tổ đội hoặc cá nhân xây dựng, bạn sẽ phải nộp thay các khoản thuế như:

• Thuế thu nhập cá nhân (TNCN): 5% trên chi phí xây dựng
• Thuế giá trị gia tăng (GTGT): 2% trên chi phí xây dựng

 Công thức: (Đơn giá xây x dựng × diện tích xây dựng) × 7%

Ví dụ: Nhà xây 80m², đơn giá 5 triệu/m²
→ Tổng chi phí xây = 400 triệu
→ Thuế = 400 triệu × 7% = 28 triệu đồng

4. Lệ Phí Trước Bạ (trong một số trường hợp)

Thông thường, nhà xây mới từ đất ở hợp pháp sẽ được miễn lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, nếu có yêu cầu cập nhật tài sản vào sổ hồng, bạn có thể phải nộp:

• 0,5% giá trị nhà theo đơn giá Nhà nước.

5. Phí Thẩm Định, Phí Đo Vẽ, Phí Trích Lục (nếu cần)

Tùy theo địa phương và yêu cầu của cơ quan chức năng, có thể phát sinh thêm các khoản phí nhỏ như:

• Phí xác minh thực địa
• Phí đo đạc lại
• Phí xác nhận hồ sơ địa chính

 Tổng Hợp Chi Phí Hoàn Công Nhà Ở (Tham Khảo 2025)

 Lưu ý: Mức phí trên chỉ mang tính tham khảo. Thực tế sẽ thay đổi tùy địa phương, quy mô nhà và tình trạng pháp lý hồ sơ.

 Tư Vấn Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ – Liên Hệ BK-SAIGON

Bạn đang gặp khó khăn với thủ tục hoàn công? Cần tư vấn chi phí cụ thể? Hãy liên hệ ngay:

BK-SAIGON – Chuyên hoàn công nhà ở uy tín, trọn gói tại TP. Hồ Chí Minh

• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616

• Website: phaplynhadathcm.vn

• Email: bandososaigon@gmail.com

• Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh