Xin Phép, Thiết Kế, Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú

Tổng Quan Về Nhu Cầu Xây Dựng Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Phường Tăng Nhơn Phú nằm trong vùng phát triển năng động của TP. HCM– trung tâm kinh tế, giáo dục mới của TP.HCM. Sự mở rộng hạ tầng giao thông (Xa Lộ Hà Nội, Lê Văn Việt, tuyến Metro số 1), kết hợp với tốc độ đô thị hóa nhanh, khiến nhu cầu xin phép xây dựng và thi công nhà ở riêng lẻ tại khu vực này tăng mạnh.

Hiện nay, người dân tại Tăng Nhơn Phú chủ yếu xây dựng:

• Nhà phố từ 1 trệt 1 lầu đến 1 trệt 2–3 lầu
• Nhà có tầng hầm phục vụ ở kết hợp kinh doanh
• Biệt thự mini theo phong cách hiện đại

Tuy nhiên, để xây dựng đúng quy định, đảm bảo pháp lý rõ ràng và kỹ thuật an toàn, chủ nhà bắt buộc phải thực hiện xin giấy phép xây dựng đúng theo quy hoạch, và nếu cần có thể thuê dịch vụ thi công trọn gói để tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro.

BK-SAIGON chuyên hỗ trợ xin phép, thiết kế, thi công trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú, đảm bảo đúng luật, đúng tiến độ, cam kết bàn giao đúng thiết kế và an toàn tuyệt đối cho công trình.

Các Quy Định Mới Về Xây Dựng Tại TP. Thủ Đức – Phường Tăng Nhơn Phú

Quyết định 56/2023/QĐ-UBND TP.HCM, chi tiết trọng phụ lục 18 đã đặt ra nhiều tiêu chuẩn mới trong việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư hiện hữu.

Quyết định 8256/QG – UBND ngày 15/06/2015 của UBND thành phố Thủ Đức về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu 9, Tp. Thủ Đức.

Một số quy định nổi bật gồm:

Hệ số sử dụng đất cơ bản của từng lô đất (khu đất, thửa đất) quy định mới nhất.

Hệ số sử dụng đất cơ bản (V) được xác định theo lộ giới giao thông tiếp cận của lô đất. Cụ thể như sau:

• Lô đất có ít nhất một mặt tiếp giáp đường có bề rộng lộ giới từ 30m trở lên:
   Hệ số sử dụng đất cơ bản (V) là 6,0 lần.
• Lô đất có ít nhất một mặt tiếp giáp đường có bề rộng lộ giới từ 16m đến dưới 30m:
   Hệ số sử dụng đất cơ bản (V) là 5,0 lần.
• Lô đất có ít nhất một mặt tiếp giáp đường có bề rộng lộ giới từ 6m đến dưới 16m:
   Hệ số sử dụng đất cơ bản (V) là 4,0 lần.
• Lô đất có ít nhất một mặt tiếp giáp đường có bề rộng lộ giới từ dưới 6m:
   Hệ số sử dụng đất cơ bản (V) là 3,0 lần.

•  Tầng hầm (nếu có):
  – Chỉ được cấp phép nếu đường trước nhà rộng từ 6m trở lên và có bản vẽ thiết kế rõ ràng. Quy định đối với nhà ở riêng lẻ, thấp tầng tối đa xin phép được 1 tầng.

Để tránh sai sót và bị từ chối cấp phép, chủ nhà tại phường Tăng Nhơn Phú nên tham khảo kỹ quy hoạch hoặc sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng chuyên nghiệp, đảm bảo hồ sơ hợp lệ và tiết kiệm thời gian.

Khi Nào Cần Xin Phép Xây Dựng Tại Phường Tăng Nhơn Phú?

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các quy định áp dụng tại TP. HCM, mọi công trình nhà ở riêng lẻ tại phường Tăng Nhơn Phú đều cần xin giấy phép xây dựng, trừ một số trường hợp được miễn. Việc xác định đúng khi nào phải xin phép sẽ giúp chủ nhà tránh rủi ro bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ công trình.

 Các trường hợp bắt buộc xin phép xây dựng:

• Xây mới nhà ở riêng lẻ dù là 1 trệt hay nhà cao tầng.
• Cải tạo, sửa chữa có làm thay đổi kết cấu chịu lực, mở rộng diện tích sàn, nâng tầng hoặc thay đổi mặt tiền.
• Xây dựng nhà có tầng hầm, tum, mái che cầu thang.
• Chuyển công năng sử dụng (từ nhà ở sang kinh doanh).

 Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng:

• Nhà ở nằm trong dự án đầu tư có quy hoạch chi tiết được duyệt.
• Sửa chữa nội thất, thay mái tôn, không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực.

Nếu không chắc tình trạng thửa đất của mình có cần xin phép hay không, bạn nên liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn kiểm tra quy hoạch và hỗ trợ xin phép xây dựng đúng quy định pháp luật.

Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Đầy Đủ Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Để được cấp giấy phép xây dựng tại phường Tăng Nhơn Phú – TP. HCM, chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ hợp lệ, đầy đủ theo quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXD và cập nhật theo các hướng dẫn mới của TP.HCM.

 Bộ hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu số 01).
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
• Bản vẽ thiết kế xây dựng:
• Bản vẽ hiện trạng vị trí thửa đất (do đơn vị đo vẽ chuyên môn thực hiện).
  • Mặt bằng tổng thể vị trí công trình.
  • Mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt.
  • Bản vẽ móng, hầm (nếu có).
  • Thiết kế điện, cấp thoát nước.

• Cam kết đảm bảo an toàn với công trình lân cận (nếu xây sát ranh, nhà nhiều tầng).
• Giấy tờ cá nhân của chủ đầu tư: CMND/CCCD, hộ khẩu (nếu cần).

 Lưu ý quan trọng:

• Hồ sơ cần được in đúng khổ A3/A2, đóng dấu đơn vị thiết kế và chữ ký của chủ đầu tư.
• Nếu đất đang thế chấp ngân hàng, cần bổ sung văn bản đồng ý của bên cho vay.

Việc chuẩn bị hồ sơ đúng ngay từ đầu giúp rút ngắn thời gian xét duyệt và tránh bị trả hồ sơ do thiếu sót.

Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Tại TP. HCM – Phường Tăng Nhơn Phú

Xin phép xây dựng nhà ở tại phường Tăng Nhơn Phú hiện được thực hiện tập trung tại UBND TP. HCM (Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả). Quy trình được chuẩn hóa, song vẫn đòi hỏi hồ sơ đầy đủ, đúng kỹ thuật và pháp lý.

 Các bước thực hiện gồm:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng & lập bản vẽ thiết kế
– Đo vẽ ranh giới đất, hiện trạng thực tế
– Thiết kế kiến trúc phù hợp quy chuẩn (chiều cao, số tầng, khoảng lùi…)
– Chuẩn bị bản vẽ xin phép xây dựng

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng
– Bao gồm sổ đỏ, bản vẽ, đơn xin phép, giấy tờ cá nhân, giấy đồng ý ngân hàng (nếu đất đang thế chấp)

Bước 3: Nộp hồ sơ tại Công Dịch vụ công Quốc Gia.
– Lấy số biên nhận hồ sơ
– Nhận phiếu hẹn phản hồi trong 7–10 ngày làm việc

Bước 4: Cơ quan thẩm định – phản hồi
– Nếu hồ sơ hợp lệ: cấp giấy phép xây dựng
– Nếu thiếu: yêu cầu bổ sung, điều chỉnh bản vẽ

Bước 5: Nhận giấy phép xây dựng

– Ký nhận theo phiếu hẹn hoặc nhận kết quả tại nhà (nếu nộp online)

Thời gian xử lý thông thường: 10–15 ngày làm việc, có thể nhanh hơn nếu ủy quyền cho đơn vị dịch vụ chuyên nghiệp như BK-SAIGON – giúp rút ngắn thủ tục, hạn chế sai sót và đảm bảo hồ sơ được duyệt ngay lần đầu.

Dịch Vụ Thi Công Xây Dựng Trọn Gói Tại Phường Tăng Nhơn Phú – Tiết Kiệm, Đảm Bảo, Uy Tín

Sau khi được cấp phép xây dựng, việc lựa chọn một đơn vị thi công trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú là bước quan trọng để đảm bảo công trình được triển khai đúng kỹ thuật, đúng pháp lý và đúng tiến độ.

 Thi công trọn gói là gì?

Dịch vụ thi công xây dựng trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao toàn bộ việc xây dựng cho một nhà thầu, bao gồm:

• Cung cấp vật tư
• Nhân công xây dựng
• Quản lý công trình
• Nghiệm thu và bàn giao

Toàn bộ các hạng mục đều được thực hiện dựa trên hồ sơ thiết kế và hợp đồng đã ký, giúp tiết kiệm chi phí, thời gian và giảm rủi ro phát sinh.

 Tại sao nên chọn dịch vụ thi công trọn gói tại Tăng Nhơn Phú?

• Đồng bộ từ xin phép đến hoàn thiện: tiết kiệm thời gian làm việc với nhiều bên
• Cam kết vật tư đúng chủng loại – chất lượng thi công chuẩn kỹ thuật
• Giám sát chặt chẽ từng công đoạn, có nhật ký thi công minh bạch
• Chi phí rõ ràng, không phát sinh bất ngờ
• Bảo hành sau thi công từ 12–60 tháng tùy hạng mục

 BK-SAIGON – Đơn vị thi công trọn gói uy tín tại TP. Thủ Đức

BK-SAIGON đã thi công hàng trăm căn nhà phố, biệt thự mini tại Tăng Nhơn Phú A & B, đảm bảo:

• Quy trình rõ ràng – hợp đồng minh bạch
• Báo giá linh hoạt theo gói phần thô, hoàn thiện hoặc chìa khóa trao tay
• Thi công đúng tiến độ – bảo hành dài hạn – bảo hiểm công trình đầy đủ

Nếu bạn đang tìm kiếm dịch vụ xây dựng nhà trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú, BK-SAIGON chính là đối tác đáng tin cậy giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.

Bảng Giá Thi Công Nhà Trọn Gói Tại Phường Tăng Nhơn Phú

Chi phí xây nhà trọn gói là yếu tố được nhiều khách hàng tại phường Tăng Nhơn Phú – TP. HCM quan tâm khi có kế hoạch xây dựng. Dưới đây là bảng giá tham khảo từ BK-SAIGON, giúp bạn hình dung cụ thể và dễ dàng lên kế hoạch tài chính.

 Điều 1: NỘI DUNG & GIÁ TRỊ

Đơn giá khoán phần thô & nhân công hoàn thiện.

Nội Dung Công Việc Thực Hiện

1. Thi công theo đúng bản vẽ XPXD kết hợp bản vẽ kỹ thuật thi công và dược hai bên nhất trí như sau:
2. Diện tích xây dựng được tạm tính theo bản vẽ XPXD & bản vẽ kỹ thuật thi công với đơn giá được tính như sau :

• Phần móng:

Móng đơn nhà cấp 4 có đổ đà kiềng:

- Diện tích trệt >=50m2 tính 30% diện tích tầng trệt.

- Diện tích trệt 50 => 70m2 tính tính 25% diện tích trệt.      

- Diện tích trệt 70 => 100m2 tính tính 20% diện tích trệt.

- Diện tích trệt > 100m2 tính tính 15% diện tích trệt.

Ghi chú: chưa bao gồm bê tông cốt thép nền; nếu đổ thêm bê tông cốt thép nền tính thêm 15% diện tích nền.

• Móng băng:

- Diện tích trệt >=50m2 tính 50% diện tích tầng trệt.

- Diện tích trệt 50 => 70m2 tính tính 45% diện tích trệt.      

- Diện tích trệt 70 => 100m2 tính tính 40% diện tích trệt.

- Diện tích trệt > 100m2 tính tính 35% diện tích trệt.

Ghi chú: chưa bao gồm bê tông cốt thép nền; nếu đổ thêm bê tông cốt thép nền tính thêm 15% diện tích nền.

• Móng cọc ép (chưa bao gồm cọc và công ép):
• Diện tích trệt >=50m2 tính 50% diện tích tầng trệt.
• Diện tích trệt 50 => 70m2 tính tính 45% diện tích trệt.   
• Diện tích trệt 70 => 100m2 tính tính 40% diện tích trệt.
• Diện tích trệt > 100m2 tính tính 35% diện tích trệt.

Ghi chú: chưa bao gồm bê tông cốt thép nền; nếu đổ thêm bê tông cốt thép nền tính thêm 15% diện tích nền.

Công thức tính diện tích sàn xây dựng

- Phần Trệt: Dài x rộng                                  =         m2

- Lầu 1: Dài x rộng                                        =         m2

- Lầu 2: Dài x rộng                                        =         m2

- Lầu 3: Dài x rộng                                        =         m2

- Sân thượng 60% diện tích ST: Dàixrộng    =         m2

- Mái tole 20% diện tích mái: Dài x rộng     =         m2

- Mái BTCT 50% diện tích mái: Dài x rộng  =        m2

Đơn giá áp tính phần thô & nhân công hoàn thiện cho tổng diện tích sàn:

Ghi chú: Đơn giá tính cho công trình đường vào rộng xe tải vào được; Còn vị trí đường hẹp phải vận chuyển bằng xe đa su hoặc xe ba gác thì đơn giá tình tăng 100 ngàn/m2 tổng diện tích.

Đơn giá khoán trọn gói vật tư và nhân công hoàn thiện.

Ghi chú: Đơn giá hoàn thiện tăng hay giảm tuỳ vào nhu cầu sử dụng vật tư hoàn thiện thuộc loại trung bình khá hay cao cấp; Đơn giá tính cho công trình đường vào rộng xe tải vào được; Còn vị trí đường hẹp phải vận chuyển bằng xe đa su hoặc xe ba gác thì đơn giá tình tăng 100 ngàn/m2 tổng diện tích.

Danh sách đầu mục ông việc thực hiện:

+ Móng cột, dầm sàn bê tông cốt thép.

+ Xây tô hoàn thiện.

+ Cán nền lát gạch sàn nhà, ốp tường WC & khu bếp.

+ Đi ống, kéo rải dây điện và lắp đặt thiết bị điện.

+ Đi ống cấp thoát nước lạnh, Lắp đặt thiết bị nước (lavabo, chậu rửa, vòi tam71, bồn cầu...;

+ Bả maitit trong và ngoài nhà + sơn nước hoàn thiện.

• Những hạng mục công việc bên B ko bao gồm trong đơn giá thi công:

+ Máy năng lượng mặt trời.

+ Ống cấp, thoát máy lạnh & máy lạnh.

+ Đèn chùm trang trí.

+ Tường giả đá hoặc gộ.

+ Kệ bếp, tủ, giường nội thất.

• Chủng loại vật tư bên B đưa vào sử dụng cho thi công phần thô:

1. Xi măng thăng long, Long Sơn hoặc Cẩm phả.

2. Thép Việt Nhật.

3. Gạch tuy nen Bồng nai hoặc Bình dương (lỗ tròn hoặc vuông).

4. Bê trông mac 250, vữa mac 75, cát vàng.

5. Ống cấp & thoát nước Bình Minh.

6. Dây diện cadivi; ống ruột gà, đế hộp nối điện âm tường.

 Thời gian thi công.

• Thời gian thi công tuỳ theo diện tích tổng và khối lượng công việc thực hiện ( giao động 90-150 ngày).

       -    Báo giá có giá trị trong vòng 15 ngày tính từ ngày báo giá, nều sau thời gian báo giá vật tư tăng hay giảm s4 áp dụng khung giá mới theo thị trường.

Lưu ý: Giá thi công có thể thay đổi tùy theo vị trí đất, quy mô công trình, thời điểm vật tư và yêu cầu kỹ thuật riêng (như tầng hầm, mái BTCT, thang máy…).

 BK-SAIGON cam kết:

• Hợp đồng rõ ràng, báo giá không phát sinh
• Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, vật tư đúng cam kết
• Bảo hành 5 năm kết cấu – 1 năm hoàn thiện

Nếu bạn cần báo giá chi tiết theo bản vẽ cụ thể hoặc muốn được tư vấn gói xây dựng phù hợp, hãy liên hệ ngay với BK-SAIGON để được hỗ trợ nhanh chóng.

Dịch Vụ Xin Phép – Thiết Kế – Thi Công Trọn Gói Tại BK-SAIGON

Tại phường Tăng Nhơn Phú – TP. HCM, BK-SAIGON là một trong những đơn vị đi đầu trong dịch vụ xây nhà trọn gói từ A–Z, bao gồm xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thi công và hoàn công. Giải pháp này giúp chủ nhà không phải lo lắng về thủ tục pháp lý, hồ sơ kỹ thuật hay giám sát tiến độ thi công.

 Quy trình trọn gói tại BK-SAIGON gồm:

1. Tư vấn & khảo sát miễn phí tại vị trí thực tế
2. Lập bản vẽ thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước theo nhu cầu và quy định xây dựng
3. Thực hiện hồ sơ xin phép xây dựng đúng quy định UBND TP. HCM
4. Thi công trọn gói theo tiến độ, hợp đồng rõ ràng, giám sát xuyên suốt
5. Hoàn công – cấp đổi sổ – bàn giao đầy đủ hồ sơ pháp lý

 Lý do nên chọn BK-SAIGON:

• Hơn 10 năm kinh nghiệm thực tế tại TP.HCM, đặc biệt khu vực TP. HCM cũ
• Chi phí cạnh tranh, không phát sinh bất ngờ
• Cam kết tiến độ – chất lượng – bảo hành lâu dài
• Có văn phòng đại diện tại 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long (gần Tăng Nhơn Phú)

Liên Hệ Tư Vấn Miễn Phí – BK-SAIGON, Đơn Vị Uy Tín Tại TP. HCM

Nếu bạn đang cần xin phép xây dựng, thiết kế hoặc thi công nhà ở trọn gói tại phường Tăng Nhơn Phú, hãy liên hệ ngay với BK-SAIGON để được tư vấn chuyên sâu, hỗ trợ hồ sơ đầy đủ và thi công đúng chuẩn chất lượng.

Dịch vụ tại BK-SAIGON bao gồm:

• Xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
• Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước
• Thi công phần thô và trọn gói chìa khóa trao tay
• Hoàn công, đo vẽ, cấp đổi sổ đỏ
• Dịch vụ pháp lý nhà đất tại TP. HCM

BK-SAIGON là đơn vị hoạt động nhiều năm tại TP. HCM, đã thực hiện hàng trăm hồ sơ và công trình tại phường Tăng Nhơn Phú, Phước Long, Long Trường, Hiệp Bình, Tam Bình… với đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và thái độ làm việc tận tâm.

 Thông tin liên hệ: Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn

• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Văn phòng chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP. HCM
• Chi nhánh 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP. HCM
• Chi nhánh 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP. HCM
• Chi nhánh 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, Quận 7, TP. HCM

BK-SAIGON – Đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đến căn nhà hoàn thiện.