Tiêu Chuẩn Quốc Gia TCVN 13967:2024 – Nhà Ở Riêng Lẻ – Yêu Cầu Chung Về Thiết Kế

Giới thiệu

Ngày 01/01/2024, Bộ Khoa học và Công nghệ đã chính thức ban hành Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 13967:2024 với tên gọi:
“Nhà ở riêng lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế”.

Đây là tiêu chuẩn bắt buộc tham chiếu trong quá trình thiết kế, xin phép xây dựng và hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm được nội dung cốt lõi, cách áp dụng thực tế và một số lưu ý quan trọng dành cho chủ đầu tư, kiến trúc sư và đơn vị thi công.

TCVN 13967:2024 Là Gì?

• Là tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia áp dụng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, vùng ven và nông thôn
• Quy định các yêu cầu tối thiểu về diện tích, chiều cao, bố trí không gian, an toàn kỹ thuật, PCCC…
• Dành cho: cá nhân, hộ gia đình xây nhà ở, kiến trúc sư, đơn vị thiết kế, cơ quan cấp phép

 Không áp dụng cho: chung cư, nhà tập thể, công trình công cộng

 Mục tiêu áp dụng của tiêu chuẩn

• Đảm bảo chất lượng không gian sống: công năng – an toàn – tiện nghi
• Tối ưu hóa việc sử dụng đất ở và kết nối hạ tầng đô thị
• Hạn chế xây dựng tự phát – vi phạm quy hoạch – không đảm bảo an toàn

 Nội dung chính của TCVN 13967:2024

 Yêu cầu chung trong thiết kế

• Thiết kế phải đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế
• Phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn xây dựng, pháp luật hiện hành
• Đảm bảo an toàn công trình, chống thấm, thoát nước, phòng cháy chữa cháy

 Bố trí không gian chức năng

• Có đầy đủ các khu: sinh hoạt chung, nghỉ ngơi, vệ sinh, phụ trợ
• Ưu tiên thông gió và chiếu sáng tự nhiên
• Đảm bảo lối đi thông thoáng, không bố trí phòng ngủ ở tầng hầm

 Diện tích tối thiểu các phòng

 Chiều cao, kết cấu và an toàn công trình

• Chiều cao thông thủy phòng ở tối thiểu 2,7m
• Mái phải có độ dốc thoát nước; tường ngoài chống thấm tốt
• Vật liệu sử dụng phải phù hợp khí hậu, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ

Yêu cầu PCCC và hạ tầng kỹ thuật

• Nhà từ 3 tầng trở lên cần có lối thoát hiểm hoặc ban công mở
• Hệ thống điện, nước, gas phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật
• Khuyến khích sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng

TCVN 13967:2024 Có Bắt Buộc Không?

CÓ – Đây là tiêu chuẩn kỹ thuật cần tham chiếu trong:

• Hồ sơ xin phép xây dựng
• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
• Hồ sơ hoàn công, kiểm tra hiện trạng

 Nếu không áp dụng đúng, chủ nhà có thể:

• Bị trả hồ sơ
• Bị từ chối hoàn công
• Bị xử phạt hành chính nếu xây sai quy định

 Một số lưu ý khi áp dụng TCVN 13967:2024

• Tiêu chuẩn này không thay thế QCVN 01:2021/BXD mà bổ sung chi tiết riêng cho nhà ở
• Trường hợp cải tạo nhà cũ, có thể linh hoạt nếu không ảnh hưởng an toàn hoặc quy hoạch
• Nên tham khảo đơn vị thiết kế – xin phép chuyên nghiệp để đảm bảo hồ sơ hợp lệ

BK-SAIGON – Tư vấn và thiết kế nhà ở theo đúng TCVN 13967:2024

Chúng tôi cung cấp dịch vụ:

• Thiết kế nhà ở riêng lẻ (phố, cấp 4, biệt thự) đúng tiêu chuẩn
• Hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ hoàn công đúng pháp luật
• Tư vấn bố trí công năng – phong thủy – kết cấu – điện nước

 Bản vẽ ký tên, đóng dấu – hợp lệ khi nộp hồ sơ
 Hỗ trợ tra cứu quy hoạch – điều chỉnh thiết kế linh hoạt
 Đảm bảo xin phép nhanh – không phát sinh – hoàn công đúng tiến độ

Thông Tin Liên Hệ

BK-SAIGON – Thiết kế và tư vấn pháp lý nhà ở tại TP.HCM

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn