Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Tiêu Chuẩn Quốc Gia TCVN 13967:2024 – Nhà Ở Riêng Lẻ – Yêu Cầu Chung Về Thiết Kế
Tiêu Chuẩn Quốc Gia TCVN 13967:2024 – Nhà Ở Riêng Lẻ – Yêu Cầu Chung Về Thiết Kế
Giới thiệu
Ngày 01/01/2024, Bộ Khoa học và Công nghệ đã chính thức ban hành Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 13967:2024 với tên gọi:
“Nhà ở riêng lẻ – Yêu cầu chung về thiết kế”.
Đây là tiêu chuẩn bắt buộc tham chiếu trong quá trình thiết kế, xin phép xây dựng và hoàn công đối với nhà ở riêng lẻ tại Việt Nam. Bài viết này sẽ giúp bạn nắm được nội dung cốt lõi, cách áp dụng thực tế và một số lưu ý quan trọng dành cho chủ đầu tư, kiến trúc sư và đơn vị thi công.
TCVN 13967:2024 Là Gì?
- Là tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia áp dụng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị, vùng ven và nông thôn
- Quy định các yêu cầu tối thiểu về diện tích, chiều cao, bố trí không gian, an toàn kỹ thuật, PCCC…
- Dành cho: cá nhân, hộ gia đình xây nhà ở, kiến trúc sư, đơn vị thiết kế, cơ quan cấp phép
Không áp dụng cho: chung cư, nhà tập thể, công trình công cộng
1. Mục tiêu áp dụng của tiêu chuẩn
- Đảm bảo chất lượng không gian sống: công năng – an toàn – tiện nghi
- Tối ưu hóa việc sử dụng đất ở và kết nối hạ tầng đô thị
- Hạn chế xây dựng tự phát – vi phạm quy hoạch – không đảm bảo an toàn
2. Nội dung chính của TCVN 13967:2024
a. Yêu cầu chung trong thiết kế
- Thiết kế phải đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế
- Phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn xây dựng, pháp luật hiện hành
- Đảm bảo an toàn công trình, chống thấm, thoát nước, phòng cháy chữa cháy
b. Bố trí không gian chức năng
- Có đầy đủ các khu: sinh hoạt chung, nghỉ ngơi, vệ sinh, phụ trợ
- Ưu tiên thông gió và chiếu sáng tự nhiên
- Đảm bảo lối đi thông thoáng, không bố trí phòng ngủ ở tầng hầm
c. Diện tích tối thiểu các phòng
|
Không gian |
Diện tích tối thiểu |
|---|---|
|
Phòng ngủ 1 người |
9m² |
|
Phòng ngủ 2 người |
12m² |
|
Phòng khách |
13m² |
|
Bếp + ăn |
12m² |
|
Nhà vệ sinh |
3m² |
d. Chiều cao, kết cấu và an toàn công trình
- Chiều cao thông thủy phòng ở tối thiểu 2,7m
- Mái phải có độ dốc thoát nước; tường ngoài chống thấm tốt
- Vật liệu sử dụng phải phù hợp khí hậu, đảm bảo an toàn và thẩm mỹ
e. Yêu cầu PCCC và hạ tầng kỹ thuật
- Nhà từ 3 tầng trở lên cần có lối thoát hiểm hoặc ban công mở
- Hệ thống điện, nước, gas phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật
- Khuyến khích sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng
3. TCVN 13967:2024 Có Bắt Buộc Không?
CÓ – Đây là tiêu chuẩn kỹ thuật cần tham chiếu trong:
- Hồ sơ xin phép xây dựng
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
- Hồ sơ hoàn công, kiểm tra hiện trạng
Nếu không áp dụng đúng, chủ nhà có thể:
- Bị trả hồ sơ
- Bị từ chối hoàn công
- Bị xử phạt hành chính nếu xây sai quy định
4. Một số lưu ý khi áp dụng TCVN 13967:2024
- Tiêu chuẩn này không thay thế QCVN 01:2021/BXD mà bổ sung chi tiết riêng cho nhà ở
- Trường hợp cải tạo nhà cũ, có thể linh hoạt nếu không ảnh hưởng an toàn hoặc quy hoạch
- Nên tham khảo đơn vị thiết kế – xin phép chuyên nghiệp để đảm bảo hồ sơ hợp lệ
BK-SAIGON – Tư vấn và thiết kế nhà ở theo đúng TCVN 13967:2024
Chúng tôi cung cấp dịch vụ:
- Thiết kế nhà ở riêng lẻ (phố, cấp 4, biệt thự) đúng tiêu chuẩn
- Hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ hoàn công đúng pháp luật
- Tư vấn bố trí công năng – phong thủy – kết cấu – điện nước
✅ Bản vẽ ký tên, đóng dấu – hợp lệ khi nộp hồ sơ
✅ Hỗ trợ tra cứu quy hoạch – điều chỉnh thiết kế linh hoạt
✅ Đảm bảo xin phép nhanh – không phát sinh – hoàn công đúng tiến độ
Thông Tin Liên Hệ
BK-SAIGON – Thiết kế và tư vấn pháp lý nhà ở tại TP.HCM
- Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
