Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Thiết Kế Kiến Trúc Và Những Điều Bạn Chưa Biết
Thiết Kế Kiến Trúc Và Những Điều Bạn Chưa Biết
Giới thiệu
Thiết kế kiến trúc là một trong những bước quan trọng nhất trong quá trình xây dựng công trình – từ nhà ở dân dụng đến dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ thiết kế kiến trúc là gì, có những nguyên tắc nào, quy trình ra sao, và đặc biệt là các yếu tố ít người biết nhưng ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn khám phá toàn diện về thiết kế kiến trúc, đồng thời tiết lộ những điều mà cả chủ đầu tư lẫn người dùng cuối thường bỏ qua.
1. Thiết kế kiến trúc là gì?
Thiết kế kiến trúc là quá trình lên ý tưởng, bố trí không gian, lựa chọn hình khối, vật liệu và công năng để tạo nên một công trình vừa thẩm mỹ, tiện nghi lại an toàn và đúng pháp lý.
Nó bao gồm các bản vẽ như:
- Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình
- Phối cảnh 3D, mô hình kiến trúc
- Chi tiết kiến trúc – vật liệu – màu sắc – nội thất
- Hồ sơ kỹ thuật phục vụ xin phép xây dựng, thi công, hoàn công
2. Những điều quan trọng nhưng dễ bị bỏ qua trong thiết kế kiến trúc
a. Thiết kế không phù hợp quy hoạch
Nhiều chủ đầu tư chỉ tập trung vào thẩm mỹ mà quên kiểm tra:
- Lộ giới – chỉ giới xây dựng
- Mật độ xây dựng, chiều cao công trình
- Chỉ tiêu quy hoạch theo bản đồ 1/500 hoặc 1/2000
Kết quả: Bản vẽ đẹp nhưng không xin được phép xây dựng, phải sửa lại từ đầu.
b. Thiết kế thiếu công năng thực tế
Một số bản vẽ bị lệch giữa ý tưởng và nhu cầu sử dụng thật:
- Bếp quá nhỏ, cầu thang quá dốc, thiếu chỗ để đồ
- Không có giếng trời, thiếu sáng tự nhiên
- Không tính đến phương án thi công tiết kiệm
Giải pháp: Làm việc kỹ với kiến trúc sư để bản vẽ gắn liền với thực tế sống
c. Thiếu tính linh hoạt và tương lai mở rộng
Nhiều nhà không tính đến:
- Dự phòng thêm tầng trong tương lai
- Khả năng chuyển đổi công năng: ở + cho thuê, làm văn phòng…
- Vị trí đặt hệ thống kỹ thuật điện – nước để dễ nâng cấp
Gợi ý: Hỏi kiến trúc sư về kịch bản mở rộng và cải tạo trong 10 năm tới
d. Không tính đến phong thủy hoặc môi trường tự nhiên
- Cửa chính, bếp, giường ngủ sai hướng, gây bất tiện và ảnh hưởng tâm lý
- Thiết kế không đón gió, thiếu ánh sáng, gây nóng bức hoặc bí khí
Giải pháp: Kết hợp kiến trúc – khoa học – phong thủy hợp lý, tránh mê tín nhưng đảm bảo hài hòa
3. Quy trình thiết kế kiến trúc tiêu chuẩn
- Khảo sát hiện trạng & nhu cầu
- Lên ý tưởng sơ bộ (mặt bằng, phối cảnh)
- Triển khai thiết kế kỹ thuật (kiến trúc – kết cấu – MEP)
- Phối cảnh 3D & chọn vật liệu
- Lập hồ sơ pháp lý để xin phép xây dựng
- Bàn giao bản vẽ thi công hoàn chỉnh
Thời gian: 10 – 30 ngày tùy quy mô công trình
BK-SAIGON – Thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp, cá nhân hóa
Chúng tôi cung cấp:
- Thiết kế nhà ở, biệt thự, nhà phố, nhà trọ, công trình dân dụng
- Phối cảnh 3D – hồ sơ xin phép – hồ sơ thi công – hoàn công
- Tư vấn phong thủy, tối ưu công năng, lựa chọn vật liệu hợp lý
✅ Thiết kế đúng tiêu chuẩn (TCVN – QCVN)
✅ Hồ sơ đầy đủ để thi công và hợp thức hóa
✅ Cam kết tư vấn chi tiết – điều chỉnh nhanh – đồng hành trọn gói
Thông Tin Liên Hệ
BK-SAIGON – Đơn vị thiết kế kiến trúc uy tín tại TP.HCM
- Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
