Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Thiết Kế Kiến Trúc Và Những Điều Bạn Cần Lưu Ý
Thiết Kế Kiến Trúc Và Những Điều Bạn Cần Lưu Ý
Thiết kế kiến trúc là bước khởi đầu quan trọng và nền tảng trong hành trình xây dựng công trình – từ nhà ở, biệt thự đến tòa nhà thương mại. Một bản thiết kế tốt không chỉ giúp tối ưu công năng, thể hiện phong cách thẩm mỹ, mà còn tiết kiệm chi phí thi công và tránh rủi ro pháp lý.
Vậy thiết kế kiến trúc gồm những gì và đâu là những điều bạn nhất định phải lưu ý trước khi bắt tay vào xây dựng? BK-SAIGON chia sẻ chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Thiết kế kiến trúc là gì?
Thiết kế kiến trúc là quá trình lên ý tưởng, bố trí mặt bằng và biểu diễn không gian công trình qua bản vẽ kỹ thuật và phối cảnh 3D, bao gồm:
- Kiến trúc: hình dáng, phong cách, bố cục không gian
- Kết cấu: móng, sàn, cột, mái, dầm
- Kỹ thuật: điện, nước, thông gió, PCCC (nếu có)
Hồ sơ thiết kế kiến trúc thường là cơ sở để:
- Xin phép xây dựng
- Tổ chức thi công
- Giám sát – hoàn công
2. Các yếu tố quan trọng trong thiết kế kiến trúc
a. Mục đích và nhu cầu sử dụng
- Nhà ở, biệt thự, nhà trọ hay showroom sẽ có cách bố trí khác nhau
- Cần xác định rõ: số phòng, số tầng, phong cách yêu thích, công năng ưu tiên (bếp, sân vườn, ban công…)
b. Phối hợp phong cách kiến trúc và cảnh quan
- Phong cách hiện đại, tân cổ điển hay Địa Trung Hải?
- Màu sắc mặt tiền, vật liệu sử dụng, cửa chính – cửa sổ, mái ngói hay mái bằng
- Tích hợp cảnh quan: sân vườn, tiểu cảnh, hồ cá, giếng trời…
c. Vị trí – hướng đất – phong thủy
- Cửa chính nên đặt ở hướng tốt (Sinh khí – Thiên y…)
- Không gian bếp – phòng ngủ – WC cần tránh "xung" phong thủy
- Ưu tiên đón ánh sáng, đón gió tự nhiên
3. Những điều bạn cần lưu ý trước khi thiết kế kiến trúc
|
Nội dung cần lưu ý |
Lý do quan trọng |
|---|---|
|
Diện tích đất và mật độ xây dựng |
Phải theo đúng quy định quy hoạch của địa phương |
|
Hướng nhà và môi trường xung quanh |
Ảnh hưởng đến thông gió, ánh sáng và phong thủy |
|
Dự toán chi phí |
Giúp chọn giải pháp vật liệu phù hợp và tránh phát sinh |
|
Hồ sơ pháp lý |
Thiết kế cần đủ điều kiện để xin phép và nghiệm thu công trình |
|
Vật liệu và công nghệ thi công |
Ảnh hưởng đến độ bền, thẩm mỹ và tiến độ thi công |
4. Quy trình thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp tại BK-SAIGON
- Tiếp nhận yêu cầu – khảo sát hiện trạng
- Đề xuất phương án thiết kế sơ bộ (mặt bằng, phối cảnh 3D)
- Triển khai hồ sơ kỹ thuật: kiến trúc – kết cấu – MEP
- Ký tên – đóng dấu – bàn giao đầy đủ
- Hỗ trợ xin phép xây dựng – điều chỉnh hồ sơ nếu cần
BK-SAIGON – Thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp, đúng pháp lý
Chúng tôi cung cấp:
- Hồ sơ thiết kế nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự, công trình dân dụng
- Phối cảnh 3D sống động, hợp xu hướng, đúng phong thủy
- Đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ kỹ thuật thi công
- Tư vấn phong cách, chi phí, phong thủy và giải pháp tối ưu
✅ Cam kết đúng chuẩn kỹ thuật – đúng luật – đúng tiến độ
✅ Thiết kế sáng tạo – tiết kiệm – cá nhân hóa theo khách hàng
✅ Dịch vụ hỗ trợ từ A–Z: từ thiết kế đến hoàn công
Thông Tin Liên Hệ
BK-SAIGON – Đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín tại TP. HCM
- Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
