Thành Phần Hồ Sơ Thiết Kế Nhà Ở Riêng Lẻ Theo Quy Định Mới 2025

Trong năm 2025, các quy định liên quan đến thiết kế nhà ở riêng lẻ tiếp tục được điều chỉnh và cập nhật nhằm đảm bảo an toàn, tiết kiệm chi phí và thuận lợi cho việc xin phép xây dựng – thi công – hoàn công.

Việc chuẩn bị hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ đúng chuẩn không chỉ giúp quá trình xin phép xây dựng nhanh chóng hơn, mà còn là nền tảng để triển khai thi công đúng kỹ thuật.

Vậy theo quy định mới nhất, hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ gồm những gì? Ai có thẩm quyền lập? Cần lưu ý gì khi chuẩn bị? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu ngay sau đây.

1. Căn cứ pháp lý mới nhất năm 2025

Hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ phải tuân theo:

• Luật Xây dựng 2014, sửa đổi 2020 (Luật số 62/2020/QH14)
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng
• Thông tư 03/2022/TT-BXD hướng dẫn lập, thẩm định và phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công
• Quy chuẩn kỹ thuật QCVN 01:2021/BXD và TCVN 4453:1995, TCVN 5574:2018

Theo Điều 11, Nghị định 15/2021/NĐ-CP:

“Nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m², dưới 3 tầng, không nằm trong khu bảo tồn di tích thì hồ sơ thiết kế không bắt buộc phải thẩm tra.”

2. Thành phần hồ sơ thiết kế nhà ở riêng lẻ năm 2025

Hồ sơ thiết kế thường gồm 3 phần chính sau:

A. Bản vẽ kiến trúc

• Mặt bằng tổng thể (tọa độ lô đất, ranh giới, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng)
• Mặt bằng các tầng (bố trí công năng sử dụng)
• Mặt đứng – mặt cắt công trình
• Chi tiết thang, cửa, ban công, mái che...

B. Bản vẽ kết cấu

• Bản vẽ móng (móng đơn, móng băng, móng cọc…)
• Bố trí cốt thép móng, cột, dầm, sàn
• Thống kê thép (thép dọc, thép đai…)
• Mặt bằng dầm sàn – chi tiết kết cấu chịu lực

C. Hệ thống kỹ thuật – điện nước

• Sơ đồ cấp – thoát nước (ống, van, bồn chứa, máy bơm…)
• Bố trí đèn chiếu sáng, ổ cắm, công tắc
• Sơ đồ mạch điện tổng và chi tiết các tầng

Đối với nhà >3 tầng hoặc có tầng hầm, hồ sơ phải bổ sung thêm phần bảo vệ môi trường, hệ thống thoát nước mưa, phòng cháy chữa cháy (nếu có).

3. Hồ sơ thiết kế nhà ở cần đảm bảo những gì?

4. Khi nào cần lập hồ sơ thiết kế?

5. Lợi ích khi có hồ sơ thiết kế chuẩn chỉnh

✅ Giúp xin phép xây dựng nhanh chóng, dễ được duyệt
✅ Tránh phát sinh khi thi công, giảm rủi ro lỗi kỹ thuật
✅ Hỗ trợ hoàn công, chuyển nhượng, chứng minh tài sản
✅ Là tài liệu pháp lý trong trường hợp có sự cố hoặc tranh chấp

BK-SAIGON – Đơn vị thiết kế nhà ở dân dụng đúng chuẩn pháp lý 2025

Chúng tôi chuyên:

• Thiết kế kiến trúc – kết cấu – điện nước trọn bộ
• Hồ sơ đầy đủ để xin phép, thẩm duyệt, hoàn công
• Thiết kế 2D – 3D phối cảnh nội – ngoại thất
• Chỉnh sửa linh hoạt theo yêu cầu, phù hợp ngân sách

✅ Ký và đóng dấu bởi đơn vị có chứng chỉ năng lực thiết kế
✅ Bản vẽ rõ ràng – dễ hiểu – thi công đúng kỹ thuật
✅ Hỗ trợ tư vấn miễn phí toàn bộ quy trình từ A–Z

Thông tin liên hệ

BK-SAIGON – Thiết kế – thi công – hoàn công nhà ở trọn gói tại TP.HCM

• Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn