Quy Trình Thi Công Nhà Ở Riêng Lẻ Từng Bước – Cẩm Nang Dành Cho Chủ Nhà

Quy Trình Thi Công Nhà Ở Riêng Lẻ Từng Bước – Cẩm Nang Dành Cho Chủ Nhà

Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng nhất đời người. Tuy nhiên, không ít chủ nhà lúng túng vì không biết bắt đầu từ đâu, quy trình thi công gồm những gì, làm sao để giám sát hiệu quả và hạn chế phát sinh chi phí.

Bài viết này sẽ cung cấp quy trình thi công nhà ở riêng lẻ từ A–Z, cập nhật theo tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp luật mới nhất năm 2025 – giúp bạn chủ động, tiết kiệm và kiểm soát tốt công trình của mình.

1. Chuẩn bị pháp lý và mặt bằng

a. Xin phép xây dựng

• Hồ sơ xin phép xây dựng gồm: bản vẽ kiến trúc, giấy chứng nhận QSDĐ, đơn xin phép, CMND/CCCD…
• Thời gian thực hiện: 10–15 ngày làm việc (nếu hồ sơ hợp lệ)

b. Dọn dẹp mặt bằng – tháo dỡ (nếu có)

• Dọn sạch đất, cây cối, công trình cũ
• Kiểm tra mốc ranh, chỉ giới xây dựng

c. Lắp đặt tạm hệ thống điện – nước – biển báo công trình

2. Thi công phần thô (nền móng – khung sườn)

Bước 1: Thi công móng

• Đào móng → xử lý nền đất → đổ bê tông lót
• Lắp đặt cốt thép, cốp pha → đổ bê tông móng
• Các loại móng phổ biến: móng đơn, móng băng, móng cọc

Bước 2: Thi công cột, dầm, sàn

• Dựng cốt pha – buộc thép cột, dầm, sàn từng tầng
• Đổ bê tông theo mác kỹ thuật
• Cắt đầu cột chờ, chống thấm sàn

 Lưu ý: Nên chọn bê tông thương phẩm – kiểm tra sắt thép, ván khuôn trước khi đổ

3. Thi công phần hoàn thiện

Bước 3: Xây tường – tô trát

• Gạch đặc hoặc gạch nhẹ (AAC)
• Tô trát mặt trong – ngoài bằng vữa xi măng – cát vàng

Bước 4: Lắp đặt điện nước âm tường

• Đi dây điện, ống nước đúng sơ đồ kỹ thuật
• Có bản vẽ “hoàn công hệ thống kỹ thuật” để bảo trì sau này

Bước 5: Ốp lát – sơn nước – chống thấm

• Ốp lát WC, bếp, sân theo mẫu
• Sơn lót – sơn phủ 2 lớp
• Chống thấm sàn mái, WC, sân thượng kỹ càng

 4. Lắp đặt nội thất, kiểm tra và bàn giao

Bước 6: Lắp cửa, cầu thang, lan can, thiết bị vệ sinh

• Nên chọn vật liệu chắc chắn: cửa nhôm kính, tay vịn sắt – inox, thiết bị có bảo hành

Bước 7: Dọn vệ sinh, nghiệm thu công trình

• Chủ đầu tư cùng nhà thầu kiểm tra toàn bộ công trình
• Lập biên bản nghiệm thu nội bộ
• Ghi nhận các điểm cần chỉnh sửa hoặc hoàn thiện thêm

 5. Một số lưu ý giúp chủ nhà tiết kiệm và kiểm soát tốt thi công

• ✅ Chọn đơn vị thi công có hợp đồng rõ ràng, báo giá chi tiết
• ✅ Nên chia tiến độ thanh toán theo giai đoạn (móng, thô, hoàn thiện)
• ✅ Luôn kiểm tra vật tư trước khi sử dụng: sắt, gạch, xi măng, sơn…
• ✅ Có nhật ký công trình, lưu ảnh tiến độ mỗi tuần
• ✅ Tránh thay đổi thiết kế quá nhiều khi đã thi công

BK-SAIGON – Thiết kế & thi công nhà ở trọn gói từ A–Z

Chúng tôi chuyên:

• Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước theo đúng tiêu chuẩn TCVN
• Thi công trọn gói phần thô – hoàn thiện – nội thất
• Hồ sơ pháp lý đầy đủ: xin phép xây dựng, hoàn công
• Giám sát chặt chẽ – tiến độ rõ ràng – không phát sinh

Thông Tin Liên Hệ

BK-SAIGON – Thi công nhà ở riêng lẻ uy tín tại TP. HCM

• Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn