Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Quy Trình Thi Công Nhà Ở Riêng Lẻ Từng Bước – Cẩm Nang Dành Cho Chủ Nhà
Quy Trình Thi Công Nhà Ở Riêng Lẻ Từng Bước – Cẩm Nang Dành Cho Chủ Nhà
Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng nhất đời người. Tuy nhiên, không ít chủ nhà lúng túng vì không biết bắt đầu từ đâu, quy trình thi công gồm những gì, làm sao để giám sát hiệu quả và hạn chế phát sinh chi phí.
Bài viết này sẽ cung cấp quy trình thi công nhà ở riêng lẻ từ A–Z, cập nhật theo tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp luật mới nhất năm 2025 – giúp bạn chủ động, tiết kiệm và kiểm soát tốt công trình của mình.
1. Chuẩn bị pháp lý và mặt bằng
a. Xin phép xây dựng
- Hồ sơ xin phép xây dựng gồm: bản vẽ kiến trúc, giấy chứng nhận QSDĐ, đơn xin phép, CMND/CCCD…
- Thời gian thực hiện: 10–15 ngày làm việc (nếu hồ sơ hợp lệ)
b. Dọn dẹp mặt bằng – tháo dỡ (nếu có)
- Dọn sạch đất, cây cối, công trình cũ
- Kiểm tra mốc ranh, chỉ giới xây dựng
c. Lắp đặt tạm hệ thống điện – nước – biển báo công trình
2. Thi công phần thô (nền móng – khung sườn)
Bước 1: Thi công móng
- Đào móng → xử lý nền đất → đổ bê tông lót
- Lắp đặt cốt thép, cốp pha → đổ bê tông móng
- Các loại móng phổ biến: móng đơn, móng băng, móng cọc
Bước 2: Thi công cột, dầm, sàn
- Dựng cốt pha – buộc thép cột, dầm, sàn từng tầng
- Đổ bê tông theo mác kỹ thuật
- Cắt đầu cột chờ, chống thấm sàn
Lưu ý: Nên chọn bê tông thương phẩm – kiểm tra sắt thép, ván khuôn trước khi đổ
3. Thi công phần hoàn thiện
Bước 3: Xây tường – tô trát
- Gạch đặc hoặc gạch nhẹ (AAC)
- Tô trát mặt trong – ngoài bằng vữa xi măng – cát vàng
Bước 4: Lắp đặt điện nước âm tường
- Đi dây điện, ống nước đúng sơ đồ kỹ thuật
- Có bản vẽ “hoàn công hệ thống kỹ thuật” để bảo trì sau này
Bước 5: Ốp lát – sơn nước – chống thấm
- Ốp lát WC, bếp, sân theo mẫu
- Sơn lót – sơn phủ 2 lớp
- Chống thấm sàn mái, WC, sân thượng kỹ càng
4. Lắp đặt nội thất, kiểm tra và bàn giao
Bước 6: Lắp cửa, cầu thang, lan can, thiết bị vệ sinh
- Nên chọn vật liệu chắc chắn: cửa nhôm kính, tay vịn sắt – inox, thiết bị có bảo hành
Bước 7: Dọn vệ sinh, nghiệm thu công trình
- Chủ đầu tư cùng nhà thầu kiểm tra toàn bộ công trình
- Lập biên bản nghiệm thu nội bộ
- Ghi nhận các điểm cần chỉnh sửa hoặc hoàn thiện thêm
5. Một số lưu ý giúp chủ nhà tiết kiệm và kiểm soát tốt thi công
- ✅ Chọn đơn vị thi công có hợp đồng rõ ràng, báo giá chi tiết
- ✅ Nên chia tiến độ thanh toán theo giai đoạn (móng, thô, hoàn thiện)
- ✅ Luôn kiểm tra vật tư trước khi sử dụng: sắt, gạch, xi măng, sơn…
- ✅ Có nhật ký công trình, lưu ảnh tiến độ mỗi tuần
- ✅ Tránh thay đổi thiết kế quá nhiều khi đã thi công
BK-SAIGON – Thiết kế & thi công nhà ở trọn gói từ A–Z
Chúng tôi chuyên:
- Thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước theo đúng tiêu chuẩn TCVN
- Thi công trọn gói phần thô – hoàn thiện – nội thất
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ: xin phép xây dựng, hoàn công
- Giám sát chặt chẽ – tiến độ rõ ràng – không phát sinh
Thông Tin Liên Hệ
BK-SAIGON – Thi công nhà ở riêng lẻ uy tín tại TP. HCM
- Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
