Quy Trình Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ Tại TP. Hồ Chí Minh – Cập Nhật Chi Tiết Mới Nhất 2025

Tại TP. Hồ Chí Minh, thủ tục hoàn công nhà ở riêng lẻ là bước cuối cùng để công trình xây dựng chính thức được ghi nhận vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng). Tuy nhiên, không ít chủ nhà vẫn lúng túng khi tiếp cận thủ tục này do thiếu thông tin rõ ràng và hướng dẫn chi tiết.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu từ A đến Z về hoàn công nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM, bao gồm điều kiện, hồ sơ, quy trình, thời gian, phí và các lưu ý pháp lý quan trọng năm 2025.

 I. Hoàn Công Là Gì? Vì Sao Phải Làm?

1. Khái niệm hoàn công

Hoàn công là thủ tục pháp lý thể hiện việc công trình xây dựng đã thi công xong, được nghiệm thu đúng thiết kế – giấy phép – quy chuẩn kỹ thuật và đủ điều kiện được cập nhật vào sổ hồng.

Kết quả của việc hoàn công là:

• Cơ quan chức năng xác nhận công trình hoàn tất đúng pháp luật

• Thông tin nhà ở được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản

2. Vì sao phải hoàn công?

Hoàn công giúp:

• ✅ Hợp thức hóa tài sản gắn liền với đất

• ✅ Đủ điều kiện để chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp ngân hàng

• ✅ Dễ dàng xin cấp đổi, tách sổ, hợp thửa

• ✅ Tránh rủi ro pháp lý về tranh chấp, xây dựng sai phép

II. Công Trình Nào Phải Hoàn Công?

Tại TP.HCM, các công trình sau bắt buộc phải hoàn công:

 Không áp dụng hoàn công cho nhà xây không phép, nằm trên đất không đủ điều kiện cấp sổ.

 III. Hồ Sơ Hoàn Công Nhà Ở Riêng Lẻ Năm 2025

1. Thành phần hồ sơ chuẩn

Dưới đây là mẫu hồ sơ hoàn công mới nhất tại TP.HCM, cập nhật theo quy định 2025:

2. Đơn vị đo vẽ hoàn công

• Chủ đầu tư tự thuê đơn vị tư vấn đo vẽ hoàn công hoặc liên hệ đơn vị thiết kế/giám sát cũ để lập hồ sơ.
• Hồ sơ hoàn công phải đóng dấu pháp nhân của đơn vị đo vẽ.

IV. Quy Trình Hoàn Công Tại TP.HCM – Từng Bước Rõ Ràng

Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ

• Liên hệ kỹ sư thiết kế hoặc đơn vị đo đạc để lập bản vẽ hoàn công
• Ký biên bản nghiệm thu công trình
• Kiểm tra lại giấy phép, hồ sơ đất, thông tin chính xác

Bước 2: Nộp Hồ Sơ

• Nộp tại Bộ phận một cửa của UBND Quận/Huyện nơi có công trình
• Có thể nộp trực tuyến qua https://dichvucong.gov.vn

Bước 3: Thẩm Định – Kiểm Tra

• Phòng Quản lý đô thị và Tài nguyên – Môi trường phối hợp kiểm tra
• Trường hợp sai lệch phải yêu cầu bổ sung, điều chỉnh

Bước 4: Cập Nhật Tài Sản Vào Sổ

• Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện cập nhật thông tin công trình vào sổ hồng

Bước 5: Nhận Kết Quả

• Trả lại sổ hồng đã cập nhật tài sản
• Nhận biên lai xác nhận hoàn công – đóng thuế (nếu có)

 V. Thời Gian – Lệ Phí Hoàn Công

 VI. Những Lưu Ý Khi Làm Hoàn Công

• Không được xây sai phép, sai chiều cao, vị trí, diện tích – nếu có phải xin điều chỉnh trước
• Bản vẽ hoàn công phải trùng khớp với hồ sơ cấp phép
• Nên chọn đơn vị đo vẽ chuyên nghiệp, tránh bị trả hồ sơ do thiếu chữ ký, sai tỷ lệ
• Hồ sơ nên nộp đầy đủ ngay từ đầu để không kéo dài thời gian xử lý

VII. Dịch Vụ Hoàn Công Nhà Ở Tại TP.HCM – BK-SAIGON

BK-SAIGON chuyên cung cấp dịch vụ hoàn công trọn gói cho nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM:

• ✅ Tư vấn điều kiện hoàn công theo từng quận
• ✅ Đo vẽ bản vẽ hoàn công đúng kỹ thuật
• ✅ Soạn hồ sơ đầy đủ đúng biểu mẫu pháp lý
• ✅ Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ
• ✅ Hỗ trợ cập nhật tài sản vào sổ hồng & nộp thuế

Thông Tin Liên Hệ

• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Website: phaplynhadathcm.vn
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh

VIII. Kết Luận

Hoàn công nhà ở riêng lẻ không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là điều kiện tiên quyết để tài sản của bạn được công nhận chính thức. Với các bước rõ ràng và hồ sơ đầy đủ, thủ tục hoàn công sẽ không còn phức tạp nếu được chuẩn bị đúng cách. Hãy liên hệ với BK-SAIGON nếu bạn muốn hoàn công nhanh – đúng quy định – không phát sinh chi phí ẩn.