Tin nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Quy định về bản vẽ hoàn công mới nhất
Bản vẽ hoàn công là tài liệu pháp lý quan trọng phản ánh chính xác hiện trạng công trình xây dựng thực tế sau khi thi công hoàn thành so với thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt. Việc lập và xác nhận bản vẽ hoàn công là cơ sở để nghiệm thu công trình, đưa vào sử dụng và thực hiện thủ tục hoàn công sở hữu nhà đất.
1. Cơ Sở Pháp Lý Về Bản Vẽ Hoàn Công
Việc lập bản vẽ hoàn công hiện nay tuân thủ các quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật sau:
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng số 62/2020/QH14.
- Nghị định số 06/2021/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng.
- Thông tư số 06/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn ứng dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
2. Khái Niệm Và Yêu Cầu Kỹ Thuật Đối Với Bản Vẽ Hoàn Công
Khái niệm
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện bộ phận công trình, công trình xây dựng thực tế được thi công trên cơ sở bản vẽ thiết kế thi công đã được phê duyệt, có sửa đổi, bổ sung theo các thay đổi thực tế trong quá trình thi công (nếu có) được các bên có liên quan nghiệm thu.
Yêu cầu kỹ thuật và nguyên tắc lập
- Phản ánh đúng thực tế: Mọi thay đổi về kích thước, cao độ, vật liệu hoặc vị trí so với thiết kế ban đầu đều phải được thể hiện chính xác trên bản vẽ hoàn công.
- Trường hợp không có thay đổi: Nếu các kích thước, thông số kỹ thuật thực tế thi công khớp hoàn toàn với bản vẽ thiết kế thi công, nhà thầu thi công có thể sử dụng trực tiếp bản vẽ thiết kế đó làm bản vẽ hoàn công. Trên bản vẽ phải có dấu xác nhận hoàn công.
- Người lập bản vẽ: Nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công cho các hạng mục, công trình do mình đảm nhận. Trường hợp tổng thầu, các nhà thầu phụ có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công phần việc của mình để bàn giao cho tổng thầu tập hợp.
3. Quy Định Về Dấu Hoàn Công Và Ký Tên Xác Nhận
Mẫu dấu hoàn công
Dấu bản vẽ hoàn công được đóng trên bản vẽ theo hình thức khung chữ nhật, kích thước phù hợp để điền đầy đủ thông tin chữ ký. Nội dung dấu hoàn công bắt buộc phải bao gồm các thông tin cơ bản sau:
CÔNG TY / ĐƠN VỊ THI CÔNG BẢN VẼ HOÀN CÔNG - Người lập: .................................... - Kỹ thuật thi công: ............................ - Chỉ huy trưởng: ............................... - Đại diện Tư vấn giám sát (nếu có): ............ - Đại diện Chủ đầu tư: .......................... Ngày ..... tháng ..... năm 20...
Quy định ký xác nhận
-
Bản vẽ hoàn công phải có đầy đủ chữ ký của các bên liên quan, bao gồm:
- Người lập bản vẽ.
- Kỹ thuật thi công / Chỉ huy trưởng thi công của nhà thầu.
- Đại diện đơn vị tư vấn giám sát (trường hợp có thuê đơn vị giám sát).
- Đại diện chủ đầu tư.
- Việc ký xác nhận trên bản vẽ hoàn công là căn cứ pháp lý xác định trách nhiệm của các chủ thể đối với chất lượng và số lượng hạng mục thi công thực tế.
4. Thành Phần Hồ Sơ Bản Vẽ Hoàn Công Trong Hồ Sơ Hoàn Thành Công Trình
Bản vẽ hoàn công là một phần cốt lõi trong hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng, bao gồm:
- Danh mục bản vẽ hoàn công tổng thể và chi tiết các hạng mục.
- Các bản vẽ hoàn công kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện, nước (M&E), phòng cháy chữa cháy (PCCC) tùy thuộc vào quy mô công trình.
- Các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng thể hiện chính xác kích thước thực tế.
- Các tài liệu khảo sát lại, biên bản nghiệm thu hạng mục công trình và các thay đổi thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong quá trình thi công.
5. Trách Nhiệm Của Các Bên Trong Việc Lập Bản Vẽ Hoàn Công
- Chủ đầu tư: Tổ chức chỉ đạo, kiểm tra và đôn đốc các nhà thầu thực hiện việc lập bản vẽ hoàn công đúng thời hạn; nghiệm thu và ký xác nhận vào bản vẽ hoàn công theo quy định.
- Nhà thầu thi công xây dựng: Trực tiếp đo đạc, lập bản vẽ hoàn công phản ánh đúng thực tế thi công; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của số liệu trên bản vẽ hoàn công do mình lập.
- Đơn vị tư vấn giám sát: Kiểm tra, đối chiếu số liệu thực tế thi công với thiết kế và bản vẽ do nhà thầu lập; tiến hành ký xác nhận duyệt bản vẽ hoàn công.
📢 NHẬN BÁO GIÁ TỐT NHẤT
Liên hệ ngay với CÔNG TY TNHH BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN qua Zalo hoặc Website để được tư vấn quy cách phù hợp và nhận báo giá nhanh chóng!
CÔNG TY TNHH BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
- 📋 Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
- 📐 Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
- 🗺️ Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
- 👤 Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
- 📍 Trụ sở chính: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
- 📍 Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
- 📍 Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
- 📍 Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
- 📍 Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM
- 📞 Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
- 📧 Email: bandososaigon@gmail.com
- 🌐 Website: phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Tphcm trọn gói, hỗ trợ kiểm tra pháp lý đất, quy hoạch, khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ và hoàn thiện hồ sơ theo quy định mới nhất. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn đồng hành từ khâu tư vấn đến nộp hồ sơ, theo dõi xử lý và nhận kết quả, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và hạn chế sai sót.
02
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh TPHCM của Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ xác định ranh giới, tọa độ, điểm góc thửa đất và cắm mốc ngoài thực địa. Nhận đo ranh đất trước khi xây nhà, làm hàng rào, mua bán, tách thửa, hợp thửa hoặc kiểm tra hiện trạng. Kỹ thuật viên khảo sát hồ sơ, đo bằng thiết bị phù hợp, xác định vị trí mốc và lập bản vẽ khi có nhu cầu. Liên hệ 0977 960 616 để tư vấn và báo giá.
06
Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.
07
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
08
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
Tin nhà đất LIÊN QUAN
11-11
Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà
Căn cứ theo các quy định về quản lý và đánh số nhà hiện hành (như Quyết định số 05/2006/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng) và thực tế áp dụng tại các địa phương, câu trả lời cho việc "Nhà chưa hoàn công có được cấp số nhà không?" là: CÓ, nhà chưa hoàn công VẪN CÓ THỂ được cấp số nhà, miễn là ngôi nhà đó đã được xây dựng thực tế và không vi phạm các quy định về quy hoạch hoặc xây dựng trái phép.
11-11
Nhà Hoàn Công Là Gì? Ý Nghĩa, Thủ Tục Và Điều Kiện Cần Biết
Khái niệm "nhà hoàn công" hay "thủ tục hoàn công nhà ở" rất quen thuộc trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người vẫn nhầm lẫn đây là một loại hình nhà ở. Trên thực tế, hoàn công là một thủ tục hành chính bắt buộc sau khi xây dựng để công nhận sự tồn tại và hợp pháp của ngôi nhà trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng/Sổ đỏ).
11-11
Hồ sơ hoàn công theo thông tư mới nhất
Việc lập Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng (thường gọi là hồ sơ hoàn công) được quy định chi tiết theo pháp luật hiện hành về xây dựng (cập nhật theo các quy định mới nhất như Nghị định về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình).
30-9
Diện tích tối thiểu được tách thửa năm 2026 là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu được tách thửa năm 2026 không áp dụng một mức chung trên cả nước. UBND từng tỉnh, thành phố sẽ quy định cụ thể theo điều kiện thực tế tại địa phương. Tại TP.HCM, từ ngày 28/08/2026, Quyết định 67/2026/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở theo 5 khu vực.
30-9
Quy định về cấp đổi Sổ đỏ cũ, bìa đỏ, bìa hồng cũ sang mẫu Giấy chứng nhận mới
Mua một phần thửa đất là giao dịch khá phổ biến nhưng không thể chỉ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng như trường hợp mua toàn bộ thửa đất. Phần diện tích chuyển nhượng cần được tách thành thửa mới, sau đó thực hiện đăng ký biến động để cập nhật người sử dụng đất.
30-9
Thủ tục đăng ký biến động khi mua một phần thửa đất và quy trình tách thửa đồng thời
Mua một phần thửa đất là giao dịch khá phổ biến nhưng không thể chỉ thực hiện hợp đồng chuyển nhượng như trường hợp mua toàn bộ thửa đất. Phần diện tích chuyển nhượng cần được tách thành thửa mới, sau đó thực hiện đăng ký biến động để cập nhật người sử dụng đất.
30-9
Mức xử phạt hành chính khi chậm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai quá 30 ngày
Đăng ký biến động là thủ tục cần thực hiện khi quyền sử dụng đất hoặc thông tin liên quan đến thửa đất có thay đổi. Với một số trường hợp, Luật Đất đai 2024 yêu cầu người sử dụng đất phải đăng ký trong thời hạn 30 ngày. Nếu không thực hiện đúng thời hạn, người vi phạm có thể bị xử phạt hành chính.
30-9
Đổi mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp theo mẫu cũ có thể được cấp đổi sang mẫu mới trong một số trường hợp. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Sổ đỏ cũ sang mẫu Giấy chứng nhận mới có thể thực hiện thủ tục tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
30-9
Thủ tục đính chính thông tin sai sót trên Sổ đỏ khi thực hiện giao dịch mua bán
Khi chuẩn bị mua bán nhà đất, thông tin trên Sổ đỏ cần thống nhất với giấy tờ nhân thân và hồ sơ địa chính. Nếu phát hiện sai tên, số giấy tờ, địa chỉ, số thửa, diện tích hoặc thông tin tài sản, người sử dụng đất có thể phải thực hiện thủ tục đính chính trước khi giao dịch.
30-9
Điều kiện bắt buộc để bất động sản đủ điều kiện sang tên chuyển nhượng
Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bên mua cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng của bất động sản. Theo Luật Đất đai 2024, quyền sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện theo quy định. Việc kiểm tra trước giúp hạn chế trường hợp hợp đồng đã ký nhưng không thể thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.
30-9
Thủ tục đăng bộ nhà đất khác tỉnh/thành phố: Thẩm quyền và nơi tiếp nhận
Nhiều người mua nhà đất tại một tỉnh, thành phố khác nơi mình đang sinh sống nên băn khoăn hồ sơ đăng bộ, sang tên sẽ được nộp ở đâu. Việc cư trú tại địa phương khác không làm thay đổi nơi quản lý thửa đất, nhưng người dân có thể lựa chọn địa điểm tiếp nhận hồ sơ theo quy định.
30-9
Xử lý hồ sơ mua bán nhà đất bị chậm trễ
Sau khi hoàn tất hợp đồng mua bán nhà đất, người dân còn phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động để cập nhật thông tin trên Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, một số hồ sơ có thể kéo dài hơn thời hạn dự kiến do thiếu giấy tờ, cần xác minh hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Khi hồ sơ bị chậm, người dân có thể chủ động tra cứu tình trạng xử lý và thực hiện các quyền kiến nghị, khiếu nại theo quy định.
