Nhà Thầu Thi Công Nhà Phố Tp. HCM

Thi công nhà phố là quá trình hiện thực hóa bản thiết kế kiến trúc thành một công trình xây dựng hoàn chỉnh, bao gồm các giai đoạn từ chuẩn bị mặt bằng, thi công phần móng, phần thô cho đến hoàn thiện nội thất. Khác với nhà cấp 4 hay biệt thự sân vườn, xây dựng nhà phố thường gặp nhiều thách thức về không gian hẹp, vị trí trong khu dân cư đông đúc và yêu cầu kỹ thuật cao để đảm bảo chất lượng, an toàn và thẩm mỹ.

Giới thiệu chung về thi công nhà phố

Tại thành phố lớn như TP.HCM nhu cầu thi công nhà phố ngày càng tăng nhanh do tốc độ đô thị hóa mạnh và quỹ đất hạn chế. Người dân có xu hướng tận dụng tối đa diện tích đất để xây dựng nhà ở nhiều tầng, kết hợp sinh hoạt và kinh doanh, từ đó đặt ra yêu cầu cao hơn về kỹ thuật thi công, vật liệu sử dụng cũng như năng lực của đơn vị nhà thầu.

Vì vậy, việc hiểu rõ về quy trình thi công, lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp, nắm rõ chi phí và chọn đơn vị thi công uy tín là những yếu tố then chốt để đảm bảo một công trình nhà phố bền – đẹp – đúng pháp lý – tiết kiệm chi phí.

Các kiểu kiến trúc nhà phố phổ biến hiện nay

Hiện nay, nhà phố không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn thể hiện cá tính, gu thẩm mỹ và giá trị kinh tế của gia chủ. Dưới đây là những kiểu kiến trúc nhà phố phổ biến đang được ưa chuộng tại các đô thị lớn:

 Nhà phố hiện đại

Phong cách nhà phố hiện đại tối giản, vuông vức với tông màu trung tính như trắng, xám, đen… Thiết kế này chú trọng công năng, thông thoáng và sử dụng vật liệu hiện đại như kính, sắt hộp, lam gỗ nhân tạo… Phù hợp với mặt tiền từ 4m trở lên, thi công nhà phố hiện đại đang là xu hướng mạnh mẽ hiện nay.

 Nhà phố mái thái

Mái thái giúp công trình trông cao ráo, mát mẻ và sang trọng hơn. Kiểu nhà phố mái thái thường được ứng dụng ở các khu vực ven thành phố hoặc những nơi có diện tích xây dựng rộng hơn, mang đậm phong cách Á Đông.

 Nhà phố lệch tầng

Thiết kế lệch tầng tạo sự thông thoáng và giúp lấy sáng tự nhiên tốt hơn, đặc biệt phù hợp với lô đất nhà phố hẹp và sâu. Cầu thang được bố trí linh hoạt giữa các tầng nửa, giúp tối ưu diện tích sử dụng.

 Nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)

Đây là mẫu nhà phổ biến nhất hiện nay, cân đối giữa chi phí và diện tích sử dụng. Nhà phố 1 trệt 2 lầu có thể bố trí 3–4 phòng ngủ, gara, sân phơi và phòng thờ, phù hợp với gia đình từ 3–6 người.

Mỗi phong cách đều có ưu điểm riêng và tùy thuộc vào diện tích đất, nhu cầu sử dụng và ngân sách mà bạn có thể lựa chọn kiểu thiết kế – thi công nhà phố phù hợp để tối ưu giá trị công trình.

Quy trình thi công nhà phố theo tiêu chuẩn

Một quy trình thi công nhà phố đúng kỹ thuật và chuyên nghiệp sẽ giúp công trình đạt chất lượng, tiến độ và đảm bảo an toàn thi công. Dưới đây là 5 giai đoạn cơ bản trong thi công nhà phố theo tiêu chuẩn hiện hành:

 Bước 1: Chuẩn bị và xin phép xây dựng

Trước khi khởi công, cần hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Công đoạn này bao gồm:

• Khảo sát hiện trạng lô đất
• Đo vẽ bản vẽ xin phép
• Gửi hồ sơ lên UBND cấp quận/huyện
• Chuẩn bị vật tư, nhân công, lập hàng rào bảo vệ công trình

 Bước 2: Thi công phần móng

Tùy vào điều kiện địa chất, nhà phố sẽ sử dụng móng đơn, móng băng hoặc móng cọc. Các bước bao gồm:

• Đào móng, đổ bê tông lót
• Thi công đà kiềng, dầm móng
• Lắp dựng cốt thép và đổ bê tông móng

 Bước 3: Thi công phần thô

Đây là giai đoạn chiếm đến 60% giá trị công trình, gồm:

• Thi công cột, sàn, dầm, tường, cầu thang
• Lắp đặt hệ thống điện âm tường, ống nước âm sàn
• Thi công mái (bê tông hoặc lợp ngói)

 Bước 4: Thi công hoàn thiện

Giai đoạn này ảnh hưởng đến thẩm mỹ và tiện nghi sử dụng:

• Trát tường, sơn nước, lát gạch, ốp tường
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, cửa, tủ, đèn chiếu sáng…
• Hoàn thiện mặt tiền, lan can, mái che, cổng rào

Bước 5: Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành

Sau khi thi công hoàn tất, công trình sẽ được:

• Nghiệm thu kỹ thuật từng hạng mục
• Tổng vệ sinh và bàn giao cho chủ nhà
• Ký cam kết bảo hành từ 1–5 năm tùy gói dịch vụ

Việc nắm rõ quy trình thi công nhà phố giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát tiến độ, chất lượng và dễ dàng làm việc với nhà thầu xây dựng. Nếu lựa chọn hình thức thi công trọn gói, bạn sẽ được đơn vị lo toàn bộ quy trình từ A–Z.

Các hình thức thi công nhà phố hiện nay

Tùy theo ngân sách, thời gian và khả năng quản lý công trình, chủ đầu tư có thể lựa chọn hình thức thi công nhà phố phù hợp. Hiện nay, phổ biến nhất là 3 hình thức sau:

 Thi công nhà phố trọn gói (chìa khóa trao tay)

• Đặc điểm: Nhà thầu thực hiện toàn bộ quy trình từ thiết kế, xin phép, thi công thô và hoàn thiện, bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
• Ưu điểm:
  • Chủ nhà không phải quản lý nhiều.
  • Có đơn giá trọn gói, dễ kiểm soát chi phí.
  • Tiết kiệm thời gian và công sức.
• Nhược điểm:
  • Giá cao hơn so với các hình thức khác.
  • Cần chọn nhà thầu thật sự uy tín để đảm bảo chất lượng và cam kết vật tư.

 Phù hợp với những người bận rộn, không có kinh nghiệm xây dựng.

 Thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

• Đặc điểm: Nhà thầu lo phần thô (móng, khung, mái, tường…) và cung cấp nhân công cho phần hoàn thiện. Chủ nhà tự mua vật tư hoàn thiện (gạch, thiết bị vệ sinh, sơn…).
• Ưu điểm:
  • Chủ nhà linh hoạt lựa chọn vật liệu theo ý thích.
  • Kiểm soát được chất lượng hoàn thiện.
• Nhược điểm:
  • Tốn thời gian theo dõi tiến độ, chọn vật tư và giám sát chất lượng.
  • Nếu không có kinh nghiệm dễ phát sinh chi phí.

 Phù hợp với chủ nhà có thời gian và muốn cá nhân hóa vật liệu, thiết kế.

 Chủ đầu tư tự tổ chức thi công

• Đặc điểm: Chủ nhà tự thuê đội thợ, mua vật tư, tự quản lý toàn bộ công trình.
• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí nếu có kinh nghiệm.
• Nhược điểm:
  • Dễ xảy ra sai sót kỹ thuật, chậm tiến độ, phát sinh lỗi do thiếu chuyên môn.
  • Không phù hợp với người bận rộn hoặc không am hiểu xây dựng.

 Chỉ nên chọn khi bạn đã từng xây dựng, có mối quan hệ với đội thợ tay nghề cao.

Việc lựa chọn hình thức thi công nhà phố phù hợp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thời gian và chất lượng công trình. Do đó, hãy cân nhắc kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng thi công.

Chi phí thi công nhà phố mới nhất

Một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu khi xây nhà là chi phí thi công nhà phố. Việc nắm rõ đơn giá và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn chủ động lên kế hoạch tài chính, tránh phát sinh không kiểm soát.

 Đơn giá thi công nhà phố mới nhất 

Tùy vào vị trí xây dựng, diện tích, hình thức thi công và vật tư sử dụng, đơn giá xây dựng nhà phố dao động như sau:

 Lưu ý: Giá trên mang tính chất tham khảo. Tùy vào thời điểm, địa phương và yêu cầu kỹ thuật cụ thể mà đơn giá có thể thay đổi.

 Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phố

- Diện tích và số tầng xây dựng
Diện tích lớn hơn thường có đơn giá rẻ hơn do hiệu suất thi công tốt hơn.

- Phong cách kiến trúc
Thiết kế càng cầu kỳ, vật liệu càng cao cấp thì chi phí càng tăng.

- Vị trí xây dựng
Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư thường có chi phí thi công cao hơn.

- Nền đất và loại móng
Đất yếu cần ép cọc hoặc làm móng băng sẽ phát sinh thêm chi phí đáng kể.

- Gói vật tư lựa chọn
Vật liệu hoàn thiện (gạch, đá, thiết bị vệ sinh…) ảnh hưởng đến 40–50% tổng giá trị công trình.

 Cách tính chi phí cơ bản khi xây nhà phố

Công thức đơn giản để ước tính chi phí:

Tổng chi phí ≈ Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá thi công

Ví dụ: Nhà phố 1 trệt 2 lầu diện tích xây dựng 200 m², chọn gói thi công trọn gói 5.800.000 VNĐ/m² → Tổng chi phí ≈ 1,16 tỷ đồng.

Việc dự trù chính xác chi phí thi công nhà phố giúp bạn tránh bị đội vốn, nắm thế chủ động khi thương lượng với nhà thầu. Nên yêu cầu đơn vị thi công báo giá chi tiết từng hạng mục, vật tư và có hợp đồng rõ ràng.

Kinh nghiệm thi công nhà phố thực tế

Dù thuê nhà thầu chuyên nghiệp, bạn vẫn cần trang bị những kinh nghiệm thi công nhà phố thực tế để tránh sai sót, kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình. Dưới đây là các kinh nghiệm quan trọng mà bạn nên lưu ý:

 Lựa chọn nhà thầu uy tín có pháp lý rõ ràng

• Kiểm tra thông tin công ty: giấy phép kinh doanh, hợp đồng mẫu, công trình đã thi công.
• Ưu tiên những đơn vị có xưởng vật tư, đội thợ riêng, chế độ bảo hành rõ ràng.
• Không chọn nhà thầu giá rẻ bất thường – vì có thể cắt giảm vật tư, thi công kém chất lượng.

Ràng buộc rõ ràng trong hợp đồng

• Hợp đồng cần thể hiện chi tiết: đơn giá từng hạng mục, chủng loại vật tư, thời gian thi công, tiến độ thanh toán.
• Nên đính kèm bảng vật tư hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, gạch, sơn, cửa...) để tránh thay đổi sau này.

Giám sát công trình đúng cách

• Dù là thi công trọn gói, bạn vẫn nên:
  • Kiểm tra các mốc quan trọng như: đổ móng, đổ sàn, lắp đặt điện nước, chống thấm…
  • Chụp hình, quay video từng giai đoạn để đối chiếu khi cần.
  • Nếu không có chuyên môn, nên thuê giám sát xây dựng độc lập.

Cân nhắc kỹ khi lựa chọn vật tư

• Không nên mua vật tư trôi nổi, không rõ nguồn gốc chỉ vì rẻ.
• Các vật tư cần đặc biệt chú ý: thép, xi măng, ống nước, chống thấm, dây điện – vì ảnh hưởng đến kết cấu và an toàn lâu dài.

Lưu ý chống thấm và thoát nước

• Đây là hạng mục dễ bị làm sơ sài nếu không giám sát kỹ.
• Cần kiểm tra kỹ việc chống thấm sàn vệ sinh, mái, ban công và đường ống thoát nước âm sàn.

Những lưu ý khi thi công nhà phố này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau mà còn đảm bảo ngôi nhà bền vững, an toàn và đúng ý muốn. Xây nhà là việc lớn – hãy chuẩn bị kỹ lưỡng, đừng để “mất tiền – mất công – mất lòng tin”.

Tìm nhà thầu thi công nhà phố uy tín

Việc lựa chọn đúng nhà thầu thi công nhà phố uy tín đóng vai trò then chốt trong toàn bộ quá trình xây dựng. Một đơn vị chuyên nghiệp không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công đúng cam kết.

 Tiêu chí lựa chọn đơn vị thi công nhà phố chuyên nghiệp

Để chọn được nhà thầu uy tín, bạn nên dựa vào các tiêu chí sau:

•  Pháp lý rõ ràng: Có đăng ký kinh doanh, hợp đồng minh bạch, bảo hành công trình bằng văn bản.
•  Kinh nghiệm thực tế: Đã thi công nhiều công trình nhà phố thực tế tại khu vực bạn đang xây.
•  Báo giá chi tiết – minh bạch: Có bảng vật tư rõ ràng, không phát sinh chi phí bất ngờ.
•  Hồ sơ thiết kế, thi công bài bản: Có bản vẽ kết cấu, điện nước, phối cảnh 3D đầy đủ.
•  Chính sách bảo hành tốt: Bảo hành phần thô tối thiểu 5 năm, phần hoàn thiện 1 năm trở lên.
•  Đội ngũ giám sát & thợ tay nghề cao: Trực tiếp triển khai công trình, không giao khoán.

 Gợi ý: Đơn vị thi công nhà phố uy tín tại TP.HCM

Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công nhà phố tại TP.HCM, đặc biệt tại TP. Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Quận 7… thì Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn là lựa chọn đáng tin cậy.

• Có đội ngũ kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm
• Thi công trọn gói từ xin phép xây dựng đến hoàn thiện nội thất
• Báo giá rõ ràng, có mẫu hợp đồng minh bạch, bảo hành dài hạn
• Đặc biệt, chuyên xử lý hồ sơ nhà đất, hợp thức hóa, bản vẽ hoàn công – phù hợp cho mọi công trình nhà phố

 Liên hệ ngay Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan) để được tư vấn trực tiếp, khảo sát miễn phí tận nơi.

Tư Vấn & lời khuyên trước khi thi công nhà phố

Thi công nhà phố là một hành trình quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ thiết kế, lựa chọn hình thức xây dựng, tính toán chi phí cho đến chọn nhà thầu phù hợp. Một công trình chất lượng không chỉ đẹp về thẩm mỹ mà còn phải đảm bảo độ bền, an toàn và tiết kiệm ngân sách về lâu dài.

Để tránh rủi ro và tối ưu hiệu quả, bạn nên:

•  Tìm hiểu kỹ quy trình thi công nhà phố và các hình thức thi công phù hợp với ngân sách
•  Tham khảo đơn giá xây dựng mới nhất, dự trù chi phí thực tế và lập kế hoạch tài chính rõ ràng
•  Trang bị một số kinh nghiệm xây nhà phố thực tế để dễ dàng giám sát thi công và trao đổi với nhà thầu
•  Ưu tiên làm việc với nhà thầu thi công nhà phố uy tín, có pháp lý đầy đủ và chính sách bảo hành rõ ràng

Đặc biệt, với những ai bận rộn, không am hiểu về xây dựng, lựa chọn thi công nhà phố trọn gói sẽ là giải pháp tối ưu – giúp tiết kiệm thời gian, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo công trình được hoàn thiện đúng như cam kết.