Đo vẽ hoàn công nhà ở Bình Lợi Trung Bình Thạnh – Uy tín, đúng chuẩn

Khu vực Bình Lợi Trung, TP.HCM – bao gồm phần lớn phường 5, phường 11 và phường 13 thuộc Quận Bình Thạnh – là một trong những khu dân cư phát triển lâu đời, gồm nhiều nhà phố, hẻm nhỏ, công trình cải tạo – cơi nới theo thời gian. Chính vì vậy, nhu cầu đo vẽ hoàn công nhà ở tại khu vực này luôn cao hơn nhiều so với các địa bàn khác.

Hoàn công là bước bắt buộc khi chủ nhà xây dựng mới, sửa chữa, nâng tầng hoặc cải tạo nhà ở đã có giấy phép xây dựng. Quá trình hoàn công nhằm xác nhận phần thi công thực tế, lập bản vẽ hoàn công, và cập nhật lại tài sản vào sổ hồng. Không hoàn công sẽ không thể:
– Sang tên – mua bán nhà đất
– Thế chấp ngân hàng
– Cập nhật diện tích sàn sử dụng
– Xin phép xây dựng lần tiếp theo
– Hợp thức hóa công trình

Tuy nhiên, tại khu vực Bình Lợi Trung, rất nhiều chủ nhà gặp khó khăn khi làm hồ sơ vì:
– Nhà xây lâu năm, thay đổi kết cấu nhưng không có bản vẽ thiết kế
– Nhà trong hẻm nhỏ → đo vẽ khó, sai số lớn
– Công trình sai phép, vượt tầng
– Chưa chuẩn bị biên bản nghiệm thu theo quy định
– Đơn vị thiết kế/thi công cũ không còn hoạt động
– Hồ sơ xin phép thất lạc
– Sổ hồng cũ, diện tích không trùng thực tế

Đó là lý do dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở Bình Lợi Trung trở thành giải pháp tối ưu. Đơn vị chuyên nghiệp sử dụng thiết bị đo VN-2000, lập bản vẽ đúng chuẩn của UBND Quận Bình Thạnh, chuẩn bị hồ sơ hoàn công trọn gói và hỗ trợ chủ nhà nộp hồ sơ — đảm bảo không sai sót, không bị trả về, không phát sinh chi phí.

ĐO VẼ HOÀN CÔNG NHÀ Ở LÀ GÌ?

Đo vẽ hoàn công là việc khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ thể hiện hiện trạng thực tế của công trình sau khi xây dựng, bao gồm:

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, Tp. HCM

• Mặt bằng các tầng
• Mặt cắt
• Mặt đứng
• Bảng thống kê kích thước – diện tích
• Phần xây mới so với giấy phép xây dựng

Bản vẽ hoàn công được lập theo hệ tọa độ VN-2000 và là tài liệu quan trọng nhất trong hồ sơ hoàn công nộp tại quận Bình Thạnh.

Sự khác biệt giữa bản vẽ xin phép xây dựng và bản vẽ hoàn công:
– Bản vẽ xin phép: mô tả dự kiến sẽ xây
– Bản vẽ hoàn công: mô tả thực tế đã xây

Nếu công trình xây khác với giấy phép → phải đo vẽ lại và thể hiện phần thay đổi để UBND quận thẩm định.

KHI NÀO CẦN ĐO VẼ HOÀN CÔNG?

Chủ nhà tại Bình Lợi Trung cần đo vẽ hoàn công khi:

 1. Xây nhà mới theo giấy phép xây dựng

Phải hoàn công để cập nhật phần nhà mới vào sổ hồng.

 2. Cải tạo, sửa chữa, nâng tầng, làm thêm tum

Đây là trường hợp rất phổ biến tại phường 5, 11, 13.

3. Xây sai phép – thêm diện tích

Phải lập bản vẽ hoàn công thực tế để quận xem xét xử lý.

4. Nhà xây từ lâu nhưng chưa hoàn công

Đặc biệt khu Bình Lợi Trung có rất nhiều nhà cũ xây từ năm 1995–2010 không có hồ sơ thiết kế.

5. Chuẩn bị bán – sang tên – thế chấp ngân hàng

Hầu hết ngân hàng yêu cầu hoàn công trước khi thế chấp.

6. Xin dự án cải tạo mới

Phải hoàn công phần cũ trước khi xin phép mới.

YÊU CẦU KỸ THUẬT KHI ĐO VẼ HOÀN CÔNG TẠI BÌNH LỢI TRUNG

Để bản vẽ hoàn công được UBND Quận Bình Thạnh chấp thuận, bản vẽ phải đáp ứng các yêu cầu:

1. Đo đạc chuẩn VN-2000

Sử dụng thiết bị toàn đạc điện tử hoặc GPS RTK, lấy mốc chuẩn địa chính của phường 5 – 11 – 13.

2. Sai số cho phép cực thấp

Do nhà trong hẻm nhỏ, nhiều nhà san sát, việc đo đạc phải chính xác tránh sai ranh.

 3. Thể hiện đầy đủ các phần nhà:

– Mặt bằng từng tầng
– Mặt cắt chủ đạo
– Mặt đứng chính
– Thống kê diện tích
– Kết cấu – vật liệu
– Chiều cao tầng – khoảng lùi

4. Xác định phần xây thêm – phần sai phép

Nếu có thay đổi so với giấy phép, bản vẽ phải thể hiện rõ.

5. Lưu ý đặc thù khu Bình Lợi Trung

• Nhà trong hẻm 2–3m → khó lấy số liệu
• Nhiều nhà cũ → thiếu hồ sơ
• Nhà cơi nới → phải đo lại toàn bộ
• Nhiều nhà có sân sau – gác lửng

Đơn vị đo vẽ chuyên nghiệp sẽ đảm bảo đúng kỹ thuật và đúng yêu cầu của phòng Quản lý đô thị – UBND quận Bình Thạnh.

HỒ SƠ HOÀN CÔNG NHÀ Ở CẦN CHUẨN BỊ

Hồ sơ hoàn công gồm:

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ bị mất hay thất lạc tại Tp. HCM

 1. Giấy phép xây dựng

Bản chính hoặc bản sao chứng thực.

2. Hồ sơ thiết kế đã duyệt

Bao gồm:
– Mặt bằng
– Mặt đứng
– Mặt cắt
– Các bản vẽ kết cấu

3. Bản vẽ hoàn công

Quan trọng nhất.

4. Hợp đồng thi công

Nếu có thuê đơn vị thi công.

5. Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình

Trường hợp nhà tự xây → phải lập biên bản khác.

6. Sổ hồng bản gốc

Để cập nhật tài sản.

7. Hình ảnh hiện trạng

Ảnh bên trong – bên ngoài.

QUY TRÌNH ĐO VẼ & HOÀN CÔNG NHÀ Ở BÌNH LỢI TRUNG

Bước 1: Khảo sát thực tế công trình

• Kiểm tra kích thước
• Đối chiếu giấy phép xây dựng
• Xác định thay đổi thực tế

Bước 2: Đo vẽ bằng máy toàn đạc – GPS RTK

• Lấy mốc chuẩn
• Đo từng tầng
• Đo chiều cao, mặt đứng, mặt cắt

Bước 3: Lập bản vẽ hoàn công

Bản vẽ phải đúng:

• Quy chuẩn kỹ thuật
• Kích thước thực tế
• Định dạng A3, A4 theo yêu cầu UBND quận

Bước 4: Chuẩn bị hồ sơ hoàn công

Bao gồm biên bản nghiệm thu + hợp đồng + giấy phép + bản vẽ.

Bước 5: Nộp hồ sơ tại UBND Quận Bình Thạnh

Thời gian xử lý: 10–20 ngày làm việc.

Bước 6: Nhận kết quả & cập nhật vào sổ hồng

Sổ hồng sẽ thể hiện diện tích xây mới, kết cấu, số tầng,…

CHI PHÍ ĐO VẼ – HOÀN CÔNG

Tùy vào diện tích và tình trạng nhà:

Phí phát sinh khi:
– Nhà sai phép
– Thay đổi kết cấu
– Không có hồ sơ thiết kế
– Đo vẽ khó (hẻm nhỏ)

 NHỮNG VẤN ĐỀ THƯỜNG GẶP ĐO VẼ HOÀN CÔNG PHƯỜNG BÌNH LỢI TRUNG  

• Sai diện tích: phải đo lại từ đầu
• Xây sai phép: phải xử lý vi phạm trước khi hoàn công
• Không có biên bản nghiệm thu
• Nhà xây quá lâu (trên 10 năm): thiếu hồ sơ → phải lập mới
• Nhà trong hẻm nhỏ: khó đo → dễ sai số
• Giấy phép cũ: phải xin điều chỉnh

LỢI ÍCH KHI DÙNG DỊCH VỤ ĐO VẼ HOÀN CÔNG PHƯỜNG BÌNH LỢI TRUNG

• Hồ sơ đúng chuẩn – không bị trả lại
• Đo vẽ chính xác 100%
• Xử lý được hồ sơ khó
• Tiết kiệm thời gian
• Báo giá minh bạch
• Hỗ trợ tận nơi khu Bình Lợi Trung

THÔNG TIN LIÊN HỆ – DỊCH VỤ ĐO VẼ HOÀN CÔNG PHƯỜNG BÌNH LỢI TRUNG

 Hotline / Zalo / Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)

 Website: https://phaplynhadathcm.vn

 Email: bandososaigon@gmail.com

 HỆ THỐNG VĂN PHÒNG TẠI TP.HCM

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà đất tại Tp. HCM

Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, , TP.HCM

Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái,  TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP.HCM