Dịch Vụ Đo Vẽ Hoàn Công, Cấp Đổi Sổ Đỏ Trọn Gói Tại TP.HCM

Giới thiệu dịch vụ đo vẽ hoàn công, cấp đổi sổ đỏ tại TP.HCM

TP.HCM là đô thị phát triển nhanh với hàng nghìn công trình xây dựng, cải tạo mỗi năm. Tuy nhiên, sau khi xây dựng xong, không ít chủ nhà gặp rắc rối trong việc hoàn công và cập nhật tài sản gắn liền với đất trên sổ đỏ. Lý do chủ yếu là thiếu bản vẽ hoàn công đúng chuẩn hoặc sổ đỏ không còn phản ánh đúng hiện trạng. Đây là lúc dịch vụ đo vẽ hoàn công, cấp đổi sổ đỏ trọn gói trở nên thiết yếu.

Dịch vụ này giúp khách hàng:

• Đo vẽ lại hiện trạng thực tế nhà ở, công trình
• Lập bản vẽ hoàn công theo mẫu chuẩn của Sở Xây dựng
• Làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ, cập nhật công trình mới xây
• Đảm bảo hồ sơ đầy đủ, dễ dàng thực hiện mua bán, vay vốn, sang tên, xin phép sửa chữa…

Với đội ngũ kỹ sư đo đạc – pháp lý am hiểu quy định tại TP.HCM, các đơn vị cung cấp dịch vụ trọn gói như BK-SAIGON đang giúp hàng nghìn chủ nhà xử lý nhanh gọn hồ sơ, tiết kiệm thời gian và công sức.

Nếu bạn đang có nhu cầu hoàn công nhà phố, xin cấp đổi sổ đỏ sau xây dựng, hoặc đơn giản là muốn hợp pháp hóa tài sản trên đất, đây chính là dịch vụ cần thiết để mọi thủ tục diễn ra hợp lệ – nhanh chóng – đúng quy định.

Khi nào cần đo vẽ hoàn công và cấp đổi sổ đỏ?

Không phải lúc nào cũng cần đo vẽ hoàn công hoặc cấp đổi sổ đỏ. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp thực tế tại TP.HCM, việc đo vẽ lại hiện trạng và cấp đổi giấy chứng nhận là bắt buộc nếu muốn hồ sơ pháp lý đúng với thực tế sử dụng. Dưới đây là những tình huống phổ biến nhất:

 Nhà xây mới hoặc cải tạo xong chưa hoàn công

Khi đã thi công xong công trình theo giấy phép xây dựng nhưng chưa làm hồ sơ hoàn công, bạn cần đo vẽ lại toàn bộ hiện trạng thực tế để lập bản vẽ hoàn công chuẩn kỹ thuật và hợp thức hóa công trình vào sổ đỏ.

Diện tích, hình dáng đất hoặc công trình thực tế có thay đổi

Nếu thực tế sử dụng khác với nội dung trong sổ đỏ (ví dụ: diện tích lớn hơn, thay đổi ranh giới, xây thêm tầng...), bạn cần đo vẽ lại để cập nhật thông tin cho đúng trước khi xin cấp đổi sổ.

Sổ đỏ bị rách, mờ, sai thông tin hoặc không có bản vẽ

Các trường hợp sổ đỏ cũ, thông tin không còn rõ ràng, thiếu bản vẽ sơ đồ thửa đất hoặc không thể hiện nhà ở gắn liền → phải đo vẽ lại và thực hiện cấp đổi để đảm bảo giá trị pháp lý.

Cần làm hồ sơ vay ngân hàng, mua bán, sang tên, tặng cho

Ngân hàng và phòng công chứng thường yêu cầu hồ sơ phải đầy đủ, chính xác và có bản vẽ hiện trạng rõ ràng. Việc đo vẽ và cấp đổi kịp thời giúp tránh bị trả hồ sơ, mất thời gian.

Bản Vẽ Hoàn Công Là Gì? Tại Sao Cần Đúng Chuẩn Kỹ Thuật

Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện hiện trạng công trình thực tế sau khi đã thi công xong, đối chiếu lại với thiết kế ban đầu hoặc giấy phép xây dựng được cấp. Đây là tài liệu quan trọng, bắt buộc trong hồ sơ hoàn công và cấp đổi sổ đỏ, nhất là đối với nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM.

 Vai trò của bản vẽ hoàn công

• Thể hiện sự khớp nối giữa công trình thực tế và giấy phép xây dựng
• Là căn cứ để cơ quan nhà nước xét duyệt hồ sơ hoàn công
• Làm cơ sở để cập nhật tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ
• Giúp kiểm tra các sai lệch (nếu có) giữa thi công và thiết kế

Yêu cầu kỹ thuật đối với bản vẽ hoàn công

• Tỷ lệ đúng chuẩn (1/100, 1/200 hoặc 1/500 tùy công trình)
• Thể hiện đầy đủ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, sơ đồ vị trí
• Có chữ ký kỹ sư thực hiện, người giám sát và chủ đầu tư
• Có đóng dấu pháp nhân của đơn vị có tư cách đo vẽ hợp pháp

Nếu bản vẽ không đúng kỹ thuật, không đủ pháp lý hoặc sai tỷ lệ, hồ sơ hoàn công có thể bị trả về, gây tốn kém thời gian và chi phí. Do đó, việc thuê đơn vị chuyên nghiệp như BK-SAIGON thực hiện đo vẽ hoàn công là giải pháp an toàn và hiệu quả cho chủ nhà.

Lý do phải cấp đổi sổ đỏ sau khi hoàn công

Sau khi hoàn công, nhiều chủ nhà tại TP.HCM vẫn chưa thực hiện cấp đổi sổ đỏ, dẫn đến tình trạng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không thể hiện đúng hiện trạng tài sản. Việc cấp đổi là bắt buộc trong một số trường hợp sau:

Nhà đã xây xong nhưng chưa được ghi nhận trong sổ đỏ

• Sổ đỏ cũ chỉ thể hiện đất, chưa có tài sản gắn liền
• Không thể hiện diện tích xây dựng, số tầng, kết cấu nhà
  → Cần cập nhật hoàn công để được công nhận quyền sở hữu nhà hợp pháp.

Diện tích đất hoặc nhà thay đổi so với sổ hiện tại

• Quá trình thi công có mở rộng, chỉnh sửa công năng
• Ranh giới đất thay đổi, sai khác với bản đồ gốc
  → Phải đo vẽ lại hiện trạng và xin cấp đổi để khớp thông tin.

Phục vụ giao dịch mua bán, thế chấp, vay vốn

• Ngân hàng, phòng công chứng yêu cầu hồ sơ phải đồng bộ
• Sổ đỏ không cập nhật nhà hoặc sai thông tin → bị từ chối
  → Cấp đổi giúp đảm bảo tính pháp lý, tăng giá trị tài sản.

Tránh bị xử phạt hành chính, vướng pháp lý sau này

• Theo quy định mới, nếu không cập nhật tài sản sau hoàn công có thể bị xử phạt
• Khó xin giấy phép sửa chữa, cải tạo, hoặc sang tên cho người khác

Việc cấp đổi sổ đỏ sau hoàn công là bước quan trọng để hợp pháp hóa toàn bộ công trình, tạo thuận lợi cho các thủ tục nhà đất về sau.

Hồ sơ cần chuẩn bị để đo vẽ hoàn công, cấp đổi sổ

Để việc đo vẽ hoàn công và cấp đổi sổ đỏ diễn ra thuận lợi, đúng quy định, chủ nhà cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan. Thiếu sót một trong các tài liệu này có thể khiến hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.

Dưới đây là danh sách hồ sơ cơ bản cần có:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) – bản gốc và bản sao

• Là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất chứng minh quyền sở hữu đất
• Dùng để kiểm tra hiện trạng và làm thủ tục cập nhật sau hoàn công

Giấy phép xây dựng (GPXD) đã được cấp

• Xác định công trình được cấp phép xây theo quy mô nào
• So sánh với thực tế để xác định mức độ sai lệch (nếu có)

Bản vẽ thiết kế xây dựng (nếu còn) hoặc bản vẽ cũ

• Giúp kỹ sư đối chiếu khi lập bản vẽ hoàn công
• Nếu không có bản vẽ thiết kế, cần đo đạc hiện trạng từ đầu

Giấy tờ tùy thân của chủ hộ (CMND/CCCD, hộ khẩu)

• Để hoàn thiện hồ sơ chủ sở hữu
• Trường hợp ủy quyền phải có giấy ủy quyền hợp lệ

Hợp đồng xây dựng hoặc biên bản nghiệm thu (nếu có)

• Chứng minh quá trình thi công có giám sát, nghiệm thu đúng quy trình
• Hữu ích khi hoàn công có sự tham gia của đơn vị thi công

Việc chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ kể trên sẽ giúp đơn vị đo vẽ và pháp lý rút ngắn đáng kể thời gian xử lý, đồng thời đảm bảo tỷ lệ hồ sơ được phê duyệt cao.

Quy trình thực hiện đo vẽ – hoàn công – cấp đổi sổ đỏ

Để đảm bảo hồ sơ hoàn công và cấp đổi sổ đỏ được tiếp nhận nhanh, đúng quy trình và hạn chế rủi ro pháp lý, quy trình thực hiện cần được tiến hành đầy đủ các bước sau:

 Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ và khảo sát thực tế

• Khách hàng cung cấp các giấy tờ liên quan (sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế...)
• Đơn vị đo đạc kiểm tra hiện trạng thực tế so với hồ sơ, xác định mức độ phù hợp hoặc sai lệch.

 Bước 2: Tiến hành đo vẽ hiện trạng công trình

• Kỹ sư đo đạc sử dụng thiết bị chuyên dụng (máy toàn đạc điện tử, máy thủy bình...)
• Đo đạc chính xác kích thước, kết cấu công trình, ranh giới thửa đất, hệ số xây dựng…

 Bước 3: Lập bản vẽ hoàn công theo tiêu chuẩn

• Bản vẽ thể hiện mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt công trình đúng thực tế
• Có đầy đủ chữ ký kỹ sư đo vẽ, người giám sát thi công và dấu pháp nhân của đơn vị đo đạc

 Bước 4: Lập hồ sơ hoàn công và cấp đổi sổ đỏ

• Hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý theo quy định hiện hành
• Bao gồm bản vẽ hoàn công, đơn đề nghị hoàn công, biên bản nghiệm thu, hồ sơ xin cấp đổi GCN…

 Bước 5: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ quận/huyện
• Theo dõi tiến độ xử lý và phản hồi các yêu cầu bổ sung nếu có

 Bước 6: Nhận sổ mới & bàn giao hồ sơ hoàn công

• Sau khoảng 10–20 ngày làm việc (tùy khu vực), nhận được sổ đỏ mới đã cập nhật nhà ở
• Bàn giao toàn bộ hồ sơ hoàn công cho khách hàng lưu giữ

Thời gian và chi phí đo vẽ hoàn công, cấp đổi sổ

Khi thực hiện hoàn công và cấp đổi sổ đỏ tại TP.HCM, điều mà hầu hết khách hàng quan tâm chính là thời gian xử lý nhanh chóng và chi phí minh bạch. Tùy từng công trình và khu vực, các mức thời gian và chi phí có thể dao động như sau:

 Thời gian thực hiện dịch vụ

• Đo vẽ hiện trạng & lập bản vẽ hoàn công: 2 – 4 ngày làm việc
• Lập hồ sơ hoàn công & cấp đổi sổ đỏ: 7 – 15 ngày làm việc
• Tổng thời gian trọn gói: khoảng 10 – 20 ngày làm việc, tùy khu vực và tính đầy đủ của hồ sơ

 Chi phí dịch vụ tham khảo

• Phí đo vẽ hiện trạng: từ 2.000.000đ – 3.500.000đ/căn nhà
• Phí lập bản vẽ hoàn công & hồ sơ pháp lý: từ 2.000.000đ – 4.000.000đ
• Lệ phí cấp đổi sổ đỏ nhà nước: khoảng 500.000đ – 1.000.000đ
• Gói trọn gói hoàn công & cấp đổi sổ: từ 4.500.000đ – 7.000.000đ, tùy diện tích, hồ sơ & địa phương

BK-SAIGON luôn báo giá rõ ràng, có hợp đồng minh bạch, cam kết không phát sinh chi phí ẩn. Ngoài ra, với khách hàng sử dụng đồng thời dịch vụ xin phép xây dựng hoặc sang tên, sẽ được hỗ trợ phí đo vẽ hoặc giảm trừ chi phí trọn gói.

Những sai sót thường gặp khiến không làm được hoàn công

Mặc dù hoàn công là thủ tục bắt buộc sau xây dựng, nhưng trên thực tế có rất nhiều trường hợp không thể hoàn công hoặc bị trả hồ sơ nhiều lần do mắc phải các lỗi phổ biến sau:

Không xin phép xây dựng từ đầu

• Đây là lỗi nghiêm trọng nhất. Nếu công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng, bạn không thể làm hoàn công hợp pháp.
  → Trường hợp này buộc phải thực hiện hợp thức hóa nhà ở trước khi hoàn công.

 Xây sai phép, vượt tầng, sai ranh giới

• Xây dựng sai với nội dung giấy phép (thêm tầng, sai khoảng lùi, chiếm lộ giới...)
• Công trình không nằm trọn trong thửa đất hoặc vi phạm chỉ giới xây dựng
  → Cần đo vẽ hiện trạng và xin điều chỉnh – xử lý vi phạm trước khi làm hoàn công.

Bản vẽ hoàn công không đúng kỹ thuật

• Thiếu tỷ lệ, thiếu mặt bằng/mặt đứng/mặt cắt
• Không có chữ ký kỹ sư đo vẽ, không đóng dấu pháp nhân
  → Bản vẽ không đạt yêu cầu sẽ bị trả hồ sơ hoàn công.

 Hồ sơ pháp lý không đầy đủ hoặc sai thông tin

• Sai số thửa, sai số nhà, thiếu giấy tờ chủ quyền, thiếu giấy tờ cá nhân
  → Gây chậm trễ, thậm chí từ chối tiếp nhận hồ sơ

Lợi ích khi dùng dịch vụ đo vẽ – hoàn công – cấp đổi sổ tại BK-SAIGON

Việc tự thực hiện các thủ tục đo vẽ hoàn công và cấp đổi sổ đỏ có thể khiến bạn mất nhiều thời gian, công sức và gặp rắc rối do thiếu kinh nghiệm pháp lý. BK-SAIGON – đơn vị chuyên nghiệp tại TP.HCM – mang đến giải pháp trọn gói, tiết kiệm và đảm bảo kết quả cho khách hàng:

Đo vẽ nhanh – chính xác – đúng chuẩn kỹ thuật

• Đội ngũ kỹ sư đo đạc chuyên môn cao
• Thiết bị hiện đại: máy toàn đạc điện tử, GPS 2 tần số, máy scan 3D
• Bản vẽ hoàn công đúng tỷ lệ, đúng quy cách theo yêu cầu của cơ quan nhà nước

Hồ sơ pháp lý đầy đủ – đúng quy định

• Soạn toàn bộ hồ sơ hoàn công, cấp đổi sổ đúng mẫu, đúng trình tự
• Đại diện nộp hồ sơ, xử lý vướng mắc tại Văn phòng Đăng ký đất đai và các đơn vị liên quan

Tiết kiệm thời gian – không phát sinh chi phí

• Hỗ trợ trọn gói A–Z, khách hàng không cần đi lại nhiều
• Cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng
• Có hóa đơn – biên nhận rõ ràng

Tư vấn thêm các thủ tục nhà đất liên quan

• Xin phép xây dựng, tách thửa, sang tên, hợp thức hóa nhà đất...
• Đồng hành lâu dài cùng khách hàng sau hoàn công

Liên hệ dịch vụ hoàn công – cấp đổi sổ tại TP.HCM

Bạn đang cần đo vẽ hoàn công, cấp đổi sổ đỏ nhanh chóng, đúng quy định và không muốn mất thời gian đi lại nhiều lần? Hãy liên hệ ngay với BK-SAIGON – đơn vị uy tín chuyên hỗ trợ trọn gói các thủ tục pháp lý nhà đất tại TP.HCM.

 BK-SAIGON cam kết:

• Đo vẽ chính xác, bản vẽ hoàn công đúng chuẩn kỹ thuật
• Thủ tục cấp đổi sổ đỏ trọn gói, không để khách hàng tự làm
• Tư vấn rõ ràng – chi phí minh bạch – hợp đồng rõ ràng
• Hỗ trợ tận nơi tại nhà nếu khách hàng không tiện đi lại

 Thông tin liên hệ: Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn

• Hotline/Zalo: Mr.Hoan - 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM