Chi tiết quy định hoàn công nhà ở từ A-Z

      Việc hoàn công nhà ở không chỉ là nghĩa vụ pháp lý mà còn là bước then chốt để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ nhà. Để tránh những rắc rối và xử phạt hành chính, bạn cần nắm rõ các quy định về hoàn công nhà ở. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết quy định hoàn công nhà ở từ A-Z, bao gồm hồ sơ, thủ tục, thẩm quyền và các trường hợp được miễn hoàn công, giúp bạn chuẩn bị đầy đủ và chính xác nhất.

Chi tiết quy định hoàn công nhà ở từ A-Z

Hoàn công nhà ở là thủ tục pháp lý bắt buộc để xác nhận công trình xây dựng đã hoàn tất đúng theo giấy phép được cấp. Việc thực hiện đúng quy định hoàn công không chỉ giúp cập nhật tài sản lên sổ đỏ mà còn đảm bảo quyền lợi pháp lý cho chủ sở hữu trong việc mua bán, chuyển nhượng, thế chấp hay khai thác sử dụng công trình. Dưới đây là toàn bộ các quy định và hướng dẫn chi tiết về thủ tục hoàn công nhà ở theo pháp luật hiện hành.

Quy định pháp lý về hoàn công nhà ở

Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), công trình nhà ở riêng lẻ sau khi xây dựng xong phải thực hiện hoàn công để được ghi nhận là đã hoàn tất xây dựng. Các quy định pháp lý cụ thể bao gồm:

• Công trình phải được xây dựng đúng giấy phép xây dựng.

• Có hồ sơ thiết kế, thi công và nghiệm thu theo đúng quy chuẩn kỹ thuật.

• Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện hoàn công để cập nhật công trình vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các quy định này nhằm quản lý trật tự xây dựng đô thị, đảm bảo an toàn, chất lượng công trình và tính minh bạch trong khai thác tài sản.

>>>> Xem thêm: Quy định về hồ sơ hoàn công theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP

Hồ sơ hoàn công nhà ở gồm những gì?

Để làm thủ tục hoàn công nhà ở, chủ đầu tư cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

• Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.

• Hợp đồng thi công giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công hợp pháp.

• Bản vẽ hoàn công thể hiện đúng hiện trạng công trình sau khi thi công.

• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng.

• Báo cáo khảo sát địa chất (nếu công trình có tầng hầm hoặc quy mô lớn).

• Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt.

• Bản sao chứng minh nhân dân/căn cước công dân và sổ hộ khẩu của chủ đầu tư.

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Tùy vào từng địa phương và trường hợp cụ thể, hồ sơ có thể bổ sung thêm giấy tờ liên quan đến pháp nhân, ủy quyền hoặc tài liệu kỹ thuật khác.

Quy trình làm thủ tục hoàn công nhà ở

Quy trình hoàn công nhà ở trải qua nhiều bước chặt chẽ nhằm đảm bảo công trình phù hợp với quy hoạch và an toàn cho người sử dụng. Cụ thể:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ hoàn công theo quy định.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện nơi công trình tọa lạc hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ một cửa.

Bước 3: Cơ quan chuyên môn tiến hành kiểm tra, đối chiếu thực tế công trình với bản vẽ và giấy phép.

Bước 4: Nếu công trình phù hợp, cơ quan sẽ xét duyệt hồ sơ, thẩm định tính pháp lý và kỹ thuật.

Bước 5: Chủ đầu tư thực hiện các nghĩa vụ tài chính (lệ phí hoàn công, thuế xây dựng nếu có).

Bước 6: Nhận kết quả hoàn công – công trình được cập nhật vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thời gian giải quyết thường từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy theo từng địa phương và tính chất công trình.

Thời gian và chi phí hoàn công nhà ở

Thời gian hoàn công: Tính từ lúc nộp đầy đủ hồ sơ, quá trình hoàn công thường kéo dài từ 2–4 tuần làm việc. Một số trường hợp hồ sơ thiếu hoặc có sai sót sẽ kéo dài lâu hơn.

Chi phí hoàn công bao gồm:

• Lệ phí lập bản vẽ hoàn công (dao động từ 10.000 – 20.000 đồng/m²).

• Chi phí công chứng, đo vẽ, dịch vụ pháp lý (nếu có thuê đơn vị ngoài).

• Thuế xây dựng và lệ phí trước bạ khi cập nhật tài sản vào sổ đỏ.

Để tiết kiệm thời gian và chi phí, chủ đầu tư nên làm việc với các đơn vị tư vấn có kinh nghiệm và nắm rõ quy trình.

>>>> Xem thêm: BK-SAIGON chuyên giấy tờ hoàn công nhà ở tại TPHCM

Các trường hợp được miễn thủ tục hoàn công

Không phải công trình nào cũng bắt buộc phải làm hoàn công. Theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP, một số trường hợp sau được miễn thủ tục hoàn công:

• Nhà ở riêng lẻ xây dựng không cần xin giấy phép xây dựng (ở khu vực nông thôn, không thuộc quy hoạch đô thị).

• Công trình có tổng diện tích sàn dưới 250m², dưới 3 tầng và không nằm trong khu bảo tồn hoặc khu vực yêu cầu cấp phép.

Tuy nhiên, nếu muốn cập nhật nhà ở vào sổ đỏ, kể cả các công trình được miễn giấy phép, chủ đầu tư vẫn nên thực hiện thủ tục hoàn công để đảm bảo quyền lợi pháp lý.

Những lưu ý quan trọng khi làm hoàn công nhà ở

• Công trình phải xây dựng đúng theo giấy phép: chiều cao, số tầng, mật độ xây dựng…

• Nếu xây sai phép, có thể bị xử phạt hành chính và không đủ điều kiện hoàn công.

• Không hoàn công sẽ khiến tài sản không được cập nhật vào sổ đỏ, gây khó khăn khi sang tên, vay vốn hoặc giao dịch nhà đất.

• Chủ đầu tư nên chủ động làm việc với các đơn vị có chuyên môn, tránh tự ý chỉnh sửa bản vẽ gây rủi ro pháp lý.

Giải đáp một số câu hỏi thường gặp

Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không?
Không. Hầu hết các ngân hàng yêu cầu tài sản thế chấp phải được cập nhật đúng tình trạng hiện tại trên sổ đỏ.

Nhà chưa hoàn công có sang tên được không?
Không. Cơ quan đăng bộ sẽ yêu cầu cập nhật tài sản trước khi cho phép chuyển nhượng.

Có thể đẩy nhanh quá trình hoàn công không?
Có. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu và sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp sẽ giúp tiết kiệm thời gian và tránh các bước bổ sung không cần thiết.

>>>> Xem thêm:  Đơn vị chuyên làm thủ tục hoàn công uy tín nhanh chóng

Liên hệ BK-SAIGON để được hỗ trợ hoàn công nhà ở

Hoàn công là một bước quan trọng để hợp thức hóa công trình nhà ở đã xây dựng, đảm bảo quyền lợi pháp lý lâu dài cho chủ sở hữu. Tuy nhiên, quy trình này đòi hỏi phải chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng, tuân thủ đúng quy định và làm việc với nhiều cơ quan chức năng. Để tránh rủi ro, sai sót và tiết kiệm thời gian, chi phí, bạn nên lựa chọn một đơn vị chuyên nghiệp đồng hành trong suốt quá trình thực hiện.

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Email: bandososaigon@gmail.com

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan

Bãi bỏ thủ tục hoàn công
Giá hoàn công nhà la bao nhiêu
Cách tính thuế hoàn công nhà ở
Quy định vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ
Mẫu giấy hoàn công nhà ở
Làm sao biết nhà đã hoàn công hay chưa
Hồ sơ hoàn công nhà ở
Thủ tục hoàn công nhà ở TPHCM