Chi phí hoàn công nhà xây không phép Thủ Đức

    Thủ Đức là khu vực đang phát triển nhanh chóng, kéo theo nhu cầu xây dựng nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, nhiều người vì lý do khách quan hoặc chủ quan đã xây dựng mà chưa xin phép, dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý. Khi công trình đã hoàn thành, câu hỏi được đặt ra là: "Chi phí hoàn công nhà xây không phép Thủ Đức là bao nhiêu? Có thể hoàn công được không?" Bài viết sau đây sẽ giúp bạn làm rõ vấn đề này.

Xây nhà không phép có hoàn công được không?

Cơ sở pháp lý cho việc hợp thức hóa công trình xây dựng không phép

Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP và Luật Xây dựng sửa đổi 2020, trong một số trường hợp, công trình xây không phép có thể được xem xét hợp thức hóa, nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Không vi phạm quy hoạch xây dựng, không xây lấn hẻm, đất công, hành lang bảo vệ công trình kỹ thuật.

• Có giấy tờ về quyền sử dụng đất hợp pháp.

• Công trình đã xây xong và đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Điều kiện để được xem xét hoàn công

• Phải nộp phạt vi phạm hành chính theo quy định.

• Phải bổ sung hồ sơ xin cấp phép xây dựng "hồi tố".

• Công trình phù hợp quy chuẩn kiến trúc, mật độ, chiều cao, khoảng lùi theo quy hoạch.

Những rủi ro nếu không hoàn công

• Không được cấp sổ hồng, ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

• Không thể mua bán, thế chấp, cho tặng hợp pháp.

• Có thể bị yêu cầu tháo dỡ phần xây sai quy định.

>>>> Xem thêm: Chi phí hoàn công nhà xây đúng phép Thủ Đức

Các khoản chi phí hoàn công nhà xây không phép Thủ Đức

Chi phí phạt xây dựng không phép

Mức phạt vi phạm hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP

• Nhà xây không phép tại đô thị: từ 15 triệu đến 60 triệu đồng.

• Tại nông thôn (không thuộc khu bảo tồn, quy hoạch): từ 5 triệu đến 30 triệu đồng.

Phân loại theo vị trí và quy mô vi phạm

• Diện tích xây dựng càng lớn, mức phạt càng cao.

• Xây dựng lấn chiếm hẻm, đất công, sẽ bị phạt nặng hơn.

Ví dụ cụ thể mức phạt tại Thủ Đức

• Nhà 2 tầng, xây không phép trên đất ở có sổ đỏ, khu dân cư hiện hữu: phạt khoảng 25–40 triệu đồng.

• Nhà xây trên đất chưa chuyển mục đích sử dụng: có thể bị phạt cao hơn và buộc tháo dỡ.

Chi phí khắc phục hậu quả

• Chi phí tháo dỡ phần sai phép (nếu bị yêu cầu): Tùy khối lượng, có thể từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng.

• Chi phí điều chỉnh lại kiến trúc: Có thể bao gồm thiết kế lại mặt bằng, sửa chữa hiện trạng theo yêu cầu của cơ quan chức năng.

Chi phí xin cấp phép xây dựng hợp thức hóa

• Lệ phí xin cấp phép xây dựng: 75.000 đồng/giấy phép (theo Thông tư 250/2016/TT-BTC).

• Chi phí tư vấn, thiết kế lại hồ sơ: Khoảng 2–10 triệu đồng, tùy diện tích và yêu cầu kỹ thuật.

• Phí thẩm định thiết kế: Nếu công trình lớn hoặc nằm trong khu vực quy hoạch, phí có thể dao động thêm từ 1–5 triệu đồng.

Chi phí hoàn công

• Chi phí đo vẽ hiện trạng: Khoảng 2–5 triệu đồng.

• Chi phí lập hồ sơ hoàn công: Từ 5–10 triệu đồng, bao gồm bản vẽ, biên bản nghiệm thu, hình ảnh hoàn thiện.

• Chi phí kiểm định (nếu bị yêu cầu): Kiểm định kết cấu, nền móng... khoảng 5–15 triệu đồng tùy công trình.

Chi phí dịch vụ trọn gói (nếu thuê đơn vị tư vấn)

• Gói trọn gói từ 15–30 triệu đồng, tùy diện tích nhà và hồ sơ pháp lý.

• Ưu điểm: Không cần tự đi lại nhiều, đảm bảo hồ sơ đúng chuẩn pháp luật, tiết kiệm thời gian, tránh sai sót.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ làm hồ sơ hoàn công nhà Thủ Đức

Thời gian và thủ tục hoàn công công trình xây không phép

Các bước thủ tục

1. Nộp phạt vi phạm hành chính tại UBND.

2. Xin cấp phép xây dựng hợp thức hóa.

3. Bổ sung hồ sơ hoàn công theo thực tế công trình.

4. Xin cấp sổ hồng hoặc cập nhật biến động quyền sở hữu.

Thời gian xử lý hồ sơ

• Tổng thời gian trung bình: từ 30–60 ngày, tùy từng trường hợp.

• Nếu vướng quy hoạch hoặc yêu cầu chỉnh sửa hồ sơ, có thể kéo dài hơn.

Lưu ý giấy tờ cần chuẩn bị

• Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

• Bản vẽ hiện trạng, ảnh chụp công trình.

• Giấy xác nhận hoàn thành xử phạt (nếu có).

Những lưu ý khi hoàn công nhà xây không phép

• Không phải công trình nào cũng được hợp thức hóa, đặc biệt nếu xây trên đất nông nghiệp, lấn chiếm hẻm hoặc vi phạm chỉ giới.

• Nên liên hệ sớm với UBND Thủ Đức hoặc đơn vị tư vấn chuyên môn để đánh giá khả năng hoàn công. Và chi phí hoàn công nhà xây không phép Thủ Đức cụ thể

• Tuyệt đối không tiếp tục mở rộng, xây sai phép, vì có thể bị buộc tháo dỡ toàn bộ công trình, mất trắng chi phí đã đầu tư.

BK-SAIGON – Tư vấn chi phí hoàn công nhà xây không phép Thủ Đức

    Bạn đang gặp khó khăn vì đã xây nhà nhưng chưa xin phép xây dựng? Cần hợp thức hóa công trình để làm sổ hồng, giao dịch tài sản? BK-SAIGON chính là đối tác đáng tin cậy dành cho bạn!

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý và dịch vụ xây dựng, BK-SAIGON chuyên:

• Hợp thức hóa công trình xây không phép, sai phép theo quy định mới nhất.

• Xử lý hồ sơ hoàn công trọn gói: đo vẽ hiện trạng, xin giấy phép xây dựng “hồi tố”, lập hồ sơ hoàn công, hỗ trợ cập nhật thông tin nhà đất.

• Tư vấn miễn phí về mức phạt, khả năng được hoàn công, thủ tục pháp lý.

Cam kết của BK-SAIGON

• Chi phí hoàn công nhà xây không phép Thủ Đức cạnh tranh nhất thị trường  – minh bạch từng hạng mục.

• Hồ sơ đúng chuẩn pháp lý, tránh rủi ro bị từ chối hoặc kéo dài thời gian xử lý.

• Xử lý nhanh, tận nơi tại Thủ Đức, TP.HCM và các khu vực lân cận.

>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên làm thủ tục hoàn công uy tín nhanh chóng

Liên hệ BK-SAIGON tư vấn chi tiết

     Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc hoàn công nhà xây không phép hoặc cần tư vấn thủ tục pháp lý để hợp thức hóa công trình tại Thủ Đức, đừng ngần ngại liên hệ ngay với BK-SAIGON. Chúng tôi cam kết tư vấn tận tâm – xử lý hồ sơ nhanh chóng – chi phí minh bạch, hợp lý.

     Hãy để BK-SAIGON đồng hành cùng bạn trong từng bước hoàn công, về chi phí hoàn công nhà xây không phép Thủ Đức giúp công trình được công nhận hợp pháp, đảm bảo quyền lợi về sau.

     Liên hệ ngay hôm nay để được hỗ trợ miễn phí và báo giá nhanh nhất!

BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Website: phaplynhadathcm.vn

Tìm kiếm có liên quan 

     Chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ

     Cách tính chi phí hoàn công

     Bãi bỏ thủ tục hoàn công

     Chi phí hoàn công nhà cấp 4

     Chi phí hoàn công nhà ở 2025

     Dịch vụ hoàn công nhà

     Dịch vụ hoàn công nhà Thủ Đức

     Dịch vụ hoàn công nhà Quận 12