Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói TP. Thủ Đức – Có Gì Bao Gồm?

Giới Thiệu Chung Về Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Tại TP. Thủ Đức

Trong những năm gần đây, TP. Thủ Đức nổi lên là khu vực phát triển mạnh về hạ tầng và bất động sản, thu hút đông đảo người dân lựa chọn an cư – đầu tư. Kéo theo đó là nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao, đặc biệt là dịch vụ xây nhà trọn gói tại Thủ Đức – giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức cho gia chủ.

 Vì sao nên chọn xây nhà trọn gói?

Khác với phương thức tự thuê nhân công rời rạc, dịch vụ xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là hình thức chủ đầu tư chỉ cần cung cấp yêu cầu, ngân sách, và nhà thầu sẽ lo toàn bộ quy trình từ thiết kế, xin phép, thi công đến hoàn thiện và bàn giao nhà.

Lợi ích rõ ràng:

• Không tốn thời gian giám sát từng hạng mục nhỏ
• Chi phí rõ ràng, hạn chế phát sinh
• Cam kết tiến độ – chất lượng – bảo hành đầy đủ

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp bảng báo giá xây nhà trọn gói TP. Thủ Đức mới nhất năm 2025, phân tích những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, các hạng mục bao gồm trong gói xây dựng, và cách chọn đơn vị uy tín giúp bạn an tâm thi công ngôi nhà mơ ước.

Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Bao Gồm Những Giai Đoạn Nào?

Khái niệm xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay)

Xây nhà trọn gói là hình thức thi công mà chủ đầu tư giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một đơn vị nhà thầu từ A đến Z. Điều này bao gồm: thiết kế kiến trúc, lập hồ sơ pháp lý, thi công phần thô, hoàn thiện nội – ngoại thất và bàn giao đưa vào sử dụng.

Đây là giải pháp lý tưởng cho những khách hàng:

• Không có thời gian theo dõi từng khâu xây dựng
• Muốn kiểm soát chi phí ngay từ đầu
• Ưu tiên tiến độ và chất lượng công trình đồng bộ

Các giai đoạn chính trong xây nhà trọn gói

Giai đoạn 1: Khảo sát – Thiết kế – Báo giá sơ bộ

• Khảo sát hiện trạng khu đất
• Đề xuất phương án thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước
• Báo giá sơ bộ theo diện tích và yêu cầu của khách hàng

Giai đoạn 2: Xin giấy phép xây dựng

• Lập hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND địa phương
• Tư vấn về mật độ xây dựng, chiều cao, khoảng lùi theo quy hoạch

Giai đoạn 3: Thi công phần thô

• Thi công móng, dầm, cột, sàn, tường, mái theo bản vẽ
• Đảm bảo đúng kỹ thuật và an toàn công trình

Giai đoạn 4: Thi công hoàn thiện

• Lắp đặt cửa, thiết bị điện nước, sơn nước, lát nền, trần thạch cao…
• Hoàn thiện nội thất nếu có yêu cầu

Giai đoạn 5: Bàn giao và bảo hành

• Nghiệm thu theo hợp đồng
• Bảo hành kết cấu & phần hoàn thiện theo cam kết

Các Hạng Mục Bao Gồm Trong Gói Xây Nhà Trọn Gói

Một trong những thắc mắc phổ biến của khách hàng là: xây nhà trọn gói gồm những gì? Trên thực tế, một gói xây dựng hoàn chỉnh thường bao gồm đầy đủ các công đoạn từ thiết kế đến thi công và hoàn thiện, giúp chủ nhà tiết kiệm công sức và thời gian tối đa.

Thiết kế kiến trúc và hồ sơ kỹ thuật

• Tư vấn phương án thiết kế mặt bằng, công năng, phong thủy
• Lập bản vẽ kỹ thuật: kiến trúc – kết cấu – điện nước
• Dự toán chi phí công trình

 Đây là bước quan trọng đảm bảo ngôi nhà hài hòa về thẩm mỹ lẫn kỹ thuật.

Xin phép xây dựng

• Lập hồ sơ pháp lý nộp tại UBND phường/xã
• Bản vẽ xin phép theo đúng mật độ và quy chuẩn xây dựng
• Hỗ trợ điều chỉnh nếu bị yêu cầu bổ sung

Thi công phần thô

• Đào móng, đổ móng, xây tường, cột, dầm, sàn
• Lắp đặt hệ thống điện âm, ống cấp thoát nước
• Chống thấm sàn, ban công, toilet

 Giai đoạn này quyết định độ bền và chất lượng công trình.

 Thi công hoàn thiện

• Trát tường, sơn nước, lát gạch nền, ốp tường
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng, công tắc ổ cắm
• Cửa, trần thạch cao, lan can, tay vịn cầu thang...

 Giai đoạn giúp công trình hoàn chỉnh, sẵn sàng bàn giao sử dụng.

Dọn dẹp, bàn giao & bảo hành

• Vệ sinh toàn bộ công trình trước bàn giao
• Nghiệm thu và lập biên bản bàn giao
• Bảo hành kết cấu (5 năm), phần hoàn thiện (1–2 năm)

Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại TP. Thủ Đức Mới Nhất 2025

Khi lựa chọn xây nhà trọn gói, điều mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng quan tâm đầu tiên chính là giá cả. Dưới đây là bảng báo giá xây nhà trọn gói tại TP. Thủ Đức mới nhất năm 2025, được tính theo m² và phân loại rõ ràng theo từng gói vật tư để bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn.

Đơn giá xây nhà trọn gói năm 2025

Lưu ý: Đơn giá mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy diện tích xây dựng, vị trí công trình, số tầng, và yêu cầu thiết kế cụ thể.

Báo giá phần thô (nếu xây tách lẻ)

Ngoài hình thức xây trọn gói, nhiều gia chủ chọn chỉ thuê phần thô, sau đó tự hoàn thiện. Dưới đây là mức giá phần thô tại TP. Thủ Đức:

• Đơn giá phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.300.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
• Bao gồm: toàn bộ vật tư phần thô (xi măng, thép, gạch…), nhân công hoàn thiện
• Không bao gồm: thiết bị vệ sinh, sơn nước, cửa, đèn...

Gợi ý tính chi phí tổng cho căn nhà điển hình

Ví dụ: Nhà 2 tầng 1 tum, diện tích xây dựng 200m², chọn gói tiêu chuẩn:

Chi phí = 200 x 6.000.000 = 1.200.000.000 VNĐ
(Chưa bao gồm chi phí thiết kế, xin phép, nội thất rời)

Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói

Mỗi công trình nhà ở có mức chi phí xây dựng khác nhau, kể cả khi diện tích tương đương. Lý do là vì báo giá xây nhà trọn gói tại TP. Thủ Đức phụ thuộc vào nhiều yếu tố, cả về mặt kỹ thuật lẫn thị trường. Dưới đây là những yếu tố chính quyết định đơn giá:

Diện tích và quy mô công trình

• Nhà càng lớn, đơn giá càng có thể giảm do tối ưu nhân công và chi phí cố định.
• Tuy nhiên, các công trình nhỏ vẫn phải đầu tư đủ hệ thống móng, điện nước… khiến chi phí trên m² cao hơn.

Số tầng và kết cấu móng

• Nhà có 3–4 tầng yêu cầu móng kiên cố, dầm cột lớn hơn, kéo theo chi phí vật tư tăng.
• Móng băng, móng cọc ép hoặc móng bè có giá thi công khác nhau.

Địa hình và điều kiện thi công

• Khu vực hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư sẽ tăng chi phí thi công và nhân công.
• Mặt bằng khó xử lý (đất yếu, nhiều rác thải xây dựng cũ…) làm tăng giá phần móng.

Loại vật tư sử dụng

• Vật tư hoàn thiện (thiết bị vệ sinh, cửa, gạch, sơn…) chiếm đến 40% tổng chi phí.
• Lựa chọn hàng trung cấp – cao cấp – nhập khẩu sẽ tạo nên sự khác biệt lớn về tổng giá trị gói thầu.

Phong cách thiết kế

• Nhà phong cách tối giản, hiện đại thường tiết kiệm chi phí hơn kiểu cổ điển, tân cổ điển hoặc biệt thự mini.
• Các thiết kế có nhiều chi tiết phào chỉ, trang trí đòi hỏi thi công kỹ, dẫn đến chi phí nhân công tăng.

So Sánh Xây Nhà Trọn Gói Và Tự Thuê Nhân Công

Rất nhiều gia chủ khi xây nhà thường phân vân giữa việc chọn xây nhà trọn gói hay tự thuê nhân công, vật tư riêng lẻ. Mỗi hình thức đều có ưu – nhược điểm riêng, nhưng xét về lâu dài, lựa chọn đúng ngay từ đầu sẽ quyết định chất lượng ngôi nhà và khả năng kiểm soát ngân sách.

 Xây nhà trọn gói – tối ưu toàn diện

Ưu điểm:

• Chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất
• Kiểm soát chi phí rõ ràng, hạn chế phát sinh
• Đảm bảo tiến độ, chất lượng và bảo hành
• Có hỗ trợ thiết kế, xin phép xây dựng từ đầu

Nhược điểm:

• Cần chọn nhà thầu uy tín, minh bạch hợp đồng
• Khó can thiệp từng hạng mục nhỏ trong quá trình thi công

Tự thuê nhân công – chủ động nhưng nhiều rủi ro

Ưu điểm:

• Tự chọn từng nhóm thợ, chủ động trong thiết kế thi công
• Linh hoạt thay đổi vật tư và điều chỉnh quy trình

 Nhược điểm:

• Phải giám sát thường xuyên, mất nhiều thời gian
• Dễ phát sinh chi phí nếu không kiểm soát tốt
• Không có bảo hành tổng thể, dễ rủi ro về kết cấu – kỹ thuật

Nên chọn phương án nào?

Nếu bạn là người bận rộn, không am hiểu kỹ thuật, hoặc muốn xây nhà ổn định, đúng tiến độ thì xây nhà trọn gói tại TP. Thủ Đức là lựa chọn lý tưởng. Chỉ cần chọn đúng nhà thầu uy tín, bạn sẽ tiết kiệm đáng kể công sức mà vẫn đảm bảo chất lượng.

Quy Trình Làm Việc Khi Xây Nhà Trọn Gói Tại TP. Thủ Đức

Để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, các công ty xây dựng uy tín tại TP. Thủ Đức đều áp dụng quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch theo từng bước rõ ràng. Dưới đây là quy trình tiêu biểu khi bạn chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

 Bước 1: Tiếp nhận thông tin – Khảo sát hiện trạng

• Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng (diện tích đất, số tầng, phong cách kiến trúc…)
• Khảo sát thực địa, đo đạc và đánh giá mặt bằng xây dựng
• Tư vấn sơ bộ giải pháp kết cấu, kiến trúc và pháp lý

 Bước 2: Thiết kế sơ bộ – Báo giá chi tiết

• Thiết kế mặt bằng, phối cảnh 3D sơ bộ theo yêu cầu
• Gửi báo giá chi tiết từng hạng mục: phần thô, phần hoàn thiện, vật tư, nhân công
• Thống nhất phạm vi công việc và lựa chọn gói xây dựng (tiết kiệm, tiêu chuẩn, cao cấp)

 Bước 3: Ký hợp đồng thi công

• Ký kết hợp đồng rõ ràng về: tiến độ, vật tư, đơn giá, trách nhiệm bảo hành
• Đặt cọc theo thỏa thuận để tiến hành các bước tiếp theo

Bước 4: Xin phép xây dựng

• Hỗ trợ lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng tại UBND phường/xã
• Điều chỉnh hồ sơ nếu cơ quan chức năng yêu cầu

Bước 5: Thi công phần thô – hoàn thiện

• Triển khai thi công theo bản vẽ đã duyệt
• Giám sát kỹ thuật liên tục, cập nhật tiến độ định kỳ cho chủ nhà
• Hoàn thiện đúng cam kết về vật tư và thiết kế

Bước 6: Bàn giao – Nghiệm thu – Bảo hành

• Bàn giao công trình, nghiệm thu theo từng hạng mục
• Cam kết bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1–2 năm tùy gói

 Lưu Ý Quan Trọng Khi Lựa Chọn Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Tại Thủ Đức

Việc lựa chọn đúng công ty xây nhà trọn gói uy tín tại TP. Thủ Đức là yếu tố then chốt quyết định chất lượng công trình cũng như hiệu quả đầu tư của bạn. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần cân nhắc trước khi ký hợp đồng thi công:

Uy tín và kinh nghiệm đơn vị thi công

• Ưu tiên chọn các công ty có nhiều năm kinh nghiệm thi công nhà phố, biệt thự tại khu vực Thủ Đức
• Kiểm tra hồ sơ năng lực, công trình đã thi công thực tế
• Tham khảo đánh giá của khách hàng cũ để kiểm chứng chất lượng

Hợp đồng rõ ràng – minh bạch

• Phải có hợp đồng chi tiết về đơn giá, vật tư, tiến độ, bảo hành
• Ràng buộc trách nhiệm nếu chậm tiến độ hoặc sử dụng sai vật tư cam kết
• Tránh làm việc qua trung gian, ký hợp đồng với đơn vị pháp nhân rõ ràng

Báo giá hợp lý, không mập mờ

• Đơn giá cần liệt kê rõ ràng từng hạng mục, tránh tình trạng báo giá thấp nhưng phát sinh sau này
• So sánh ít nhất 2–3 báo giá khác nhau để có cái nhìn toàn diện
• Cảnh giác với đơn vị báo giá quá thấp bất thường

 Cam kết bảo hành – hậu mãi

• Thời gian bảo hành kết cấu thường từ 5 năm, hoàn thiện 1–2 năm
• Có đội kỹ thuật hỗ trợ khi phát sinh sự cố sau khi bàn giao

Khả năng xin phép xây dựng & pháp lý

• Đơn vị có kinh nghiệm xin phép xây dựng, hiểu rõ quy định quy hoạch, mật độ xây dựng, chiều cao công trình tại TP. Thủ Đức
• Hạn chế rủi ro vi phạm xây dựng hoặc bị xử phạt

Tổng Kết & Gợi Ý Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín Tại TP. Thủ Đức

 Tổng kết những điểm chính:

• Xây nhà trọn gói là giải pháp toàn diện giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách hiệu quả.
• Báo giá xây nhà trọn gói tại TP. Thủ Đức dao động từ 5,3 – 7,5 triệu VNĐ/m² tùy gói vật tư và yêu cầu.
• Việc lựa chọn đúng đơn vị xây dựng uy tín sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro phát sinh, đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công.

Gợi ý đơn vị xây dựng trọn gói uy tín tại Thủ Đức:

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn – Không chỉ cung cấp dịch vụ đo vẽ, xin phép xây dựng, hoàn công, công ty còn liên kết thi công xây nhà trọn gói tại TP. Thủ Đức với quy trình minh bạch – đội ngũ kỹ sư kinh nghiệm – chi phí hợp lý.

Thông tin liên hệ:

•  Hotline/Zalo: Mr. Hoan – 0977 960 616
•  Website: phaplynhadathcm.vn
•  Email: bandososaigon@gmail.com
•  Văn phòng: 47 Dương Đình Hội, Phường Phước Long, TP. HCM