Tìm Hiểu Trình Tự Thủ Tục Đo Đạc, Cấp Lại Sổ Đỏ – Hướng Dẫn Mới Nhất 2025

Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là văn bản pháp lý quan trọng xác nhận quyền sử dụng, sở hữu đất hợp pháp. Trong thực tế, nhiều người dân gặp phải tình huống bị mất, rách, sai thông tin trên sổ đỏ, và cần thực hiện thủ tục xin cấp lại sổ đỏ. Vậy trình tự ra sao? Có cần đo đạc lại đất không? Chi phí bao nhiêu?

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục đo đạc và cấp lại sổ đỏ mới nhất năm 2025, áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan.

Cấp Lại Sổ Đỏ Là Gì?

Cấp lại sổ đỏ là thủ tục pháp lý nhằm tái cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp sổ đỏ bị mất, hư hỏng, sai thông tin hoặc không còn giá trị pháp lý.

Việc cấp lại đảm bảo người dân tiếp tục được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, tách thửa, thế chấp, thừa kế…

Trường Hợp Nào Cần Cấp Lại Sổ Đỏ?

Người sử dụng đất có quyền yêu cầu cấp lại sổ đỏ trong các trường hợp sau:

•  Mất sổ đỏ: Do bị mất, thất lạc, cháy nổ hoặc thiên tai.

•  Sổ đỏ bị hư hỏng: Rách, nhàu nát, mờ chữ, rách góc hoặc không thể sử dụng.

•  Thông tin trên sổ đỏ sai lệch: Như sai diện tích, ranh giới, loại đất, tên chủ sử dụng...

Thủ Tục Cấp Lại Sổ Đỏ – Trình Tự Chi Tiết

 Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Gồm

• Đơn đề nghị cấp lại sổ đỏ theo mẫu 09/ĐK ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

• CCCD/CMND và sổ hộ khẩu (bản sao kèm bản chính đối chiếu).

• Giấy tờ xác minh quyền sử dụng đất (hợp đồng mua bán, tặng cho, di chúc… nếu có).

• Trích lục bản đồ địa chính (nếu có).

• Trường hợp mất sổ đỏ: Phải có Đơn trình báo mất tại Công an phường/xã.

• Trường hợp sổ hư hỏng: Nộp sổ đỏ bản gốc để đối chiếu.

 Bước 2: Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền

• UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.

• Một số địa phương thực hiện qua cổng dịch vụ công trực tuyến.

 Bước 3: Kiểm Tra & Đo Đạc Lại (nếu cần)

• Cơ quan chức năng kiểm tra tính pháp lý hồ sơ.

• Tiến hành đo đạc lại đất nếu có sai lệch diện tích, ranh giới so với hồ sơ cũ.

• Ký biên bản xác minh thực địa (có thể cần xác nhận của các hộ giáp ranh).

 Bước 4: Xác Nhận & Cấp Lại Sổ Đỏ

• Lập hồ sơ kỹ thuật, xác minh hiện trạng.

• UBND cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên & Môi trường xem xét cấp lại sổ đỏ mới.

 Bước 5: Nhận Giấy Chứng Nhận Mới

• Thời gian xử lý thường 15 – 30 ngày làm việc (không có tranh chấp).

• Người dân sẽ được cấp sổ đỏ mới theo thông tin đã điều chỉnh/khôi phục.

Đo Đạc Trong Thủ Tục Cấp Lại Sổ Đỏ Có Bắt Buộc Không?

Không phải tất cả các trường hợp đều cần đo đạc lại. Tuy nhiên:

•  Trường hợp sai lệch diện tích, ranh giới hoặc mốc giới mờ ➜ bắt buộc đo vẽ lại bản đồ hiện trạng.

•  Trường hợp mất hồ sơ kỹ thuật cũ, không có bản đồ địa chính ➜ cần đo đạc bổ sung.

 Việc đo đạc phải được thực hiện bởi đơn vị có giấy phép đo đạc bản đồ, tuân thủ Thông tư 08/2024/TT-BTNMT, sử dụng hệ tọa độ VN-2000.

 Chi Phí Cấp Lại Sổ Đỏ Bao Nhiêu?

Lưu ý: Mức phí trên phụ thuộc vào diện tích, vị trí đất và quy định từng quận/huyện.

 Lưu Ý Khi Cấp Lại Sổ Đỏ

•  Chỉ thực hiện nếu không có tranh chấp đất đai tại thời điểm đề nghị.

•  Sử dụng dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp để tránh bị trả hồ sơ do bản vẽ không đúng chuẩn.

•  Kiểm tra kỹ tên, số tờ, diện tích, loại đất trước khi nhận sổ mới.

•  Nếu mất sổ đỏ ➜ cần trình báo mất tại công an địa phương để hợp thức hồ sơ.

 Liên Hệ Đo Đạc – Tư Vấn Hồ Sơ Cấp Lại Sổ Đỏ Tại TP.HCM

Bạn cần đo đạc lại ranh giới, hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng hay làm thủ tục cấp lại sổ đỏ nhanh chóng, đúng pháp lý?

BK-SAIGON – Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn
 Đo đạc ranh giới – đo vẽ hiện trạng
 Hỗ trợ hồ sơ xin cấp lại sổ đỏ – chỉnh lý đất đai
 Đơn vị có giấy phép hành nghề – chuyên nghiệp – nhanh gọn

Thông Tin Liên Hệ

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

     Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

     Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

     Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM