Chi Phí Đo Vẽ Hiện Trạng Nhà Đất Mới Nhất – Bảng Giá Chi Tiết

Tổng quan về nhu cầu và chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, nhu cầu đo vẽ hiện trạng nhà đất đang trở nên phổ biến và thiết yếu hơn bao giờ hết. Dù là chủ nhà, nhà đầu tư hay đơn vị thi công, việc nắm bắt chính xác hiện trạng thực tế của công trình, lô đất hay căn hộ là điều kiện tiên quyết để đưa ra các quyết định liên quan đến pháp lý, quy hoạch, cải tạo hay mua bán.

Một bản vẽ hiện trạng không chỉ là tài liệu kỹ thuật mà còn là căn cứ quan trọng trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng, hoàn công, chuyển nhượng nhà đất, thậm chí phục vụ cho công tác kiểm tra và quản lý của cơ quan chức năng. Vì vậy, việc thuê dịch vụ đo vẽ nhà đất chuyên nghiệp đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng nhằm đảm bảo độ chính xác và tiết kiệm thời gian.

Tuy nhiên, điều khiến nhiều người băn khoăn là chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất bao nhiêu? Có đắt không? Giá cả có phụ thuộc vào loại công trình, diện tích hay vị trí không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc xoay quanh giá đo vẽ hiện trạng và cách tối ưu chi phí khi sử dụng dịch vụ này.

Chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất là gì?

Chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất là khoản tiền mà cá nhân hoặc tổ chức cần chi trả để thuê đơn vị chuyên môn thực hiện công việc khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ hiện trạng của một công trình, thửa đất hoặc căn hộ cụ thể. Đây là bước đầu tiên và bắt buộc trong nhiều thủ tục pháp lý như: xin giấy phép xây dựng, hoàn công, cấp đổi sổ hồng, phân chia tài sản, hoặc chuẩn bị cải tạo – sửa chữa công trình.

Khác với chi phí thiết kế kiến trúc, chi phí đo đạc hiện trạng nhà đất chỉ tập trung vào việc ghi nhận lại chính xác hình dạng, kích thước, vị trí và cấu trúc thực tế hiện hữu của công trình hoặc khu đất. Từ các dữ liệu đo đạc, kỹ sư sẽ lập bản vẽ trên phần mềm kỹ thuật (thường là AutoCAD) để mô tả mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, và các yếu tố liên quan khác.

Khoản chi phí này có thể dao động đáng kể tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích công trình, mức độ phức tạp của kiến trúc, vị trí địa lý và thời gian yêu cầu hoàn thành. Do đó, việc nắm rõ giá đo vẽ hiện trạng nhà đất sẽ giúp khách hàng có sự chuẩn bị tài chính hợp lý và tránh phát sinh không mong muốn trong quá trình làm việc với đơn vị cung cấp dịch vụ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất

Chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất không có mức cố định, mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là các yếu tố chính tác động trực tiếp đến giá đo vẽ hiện trạng, giúp bạn hiểu rõ nguyên nhân dẫn đến sự chênh lệch giữa các báo giá:

Diện tích và quy mô công trình

Đây là yếu tố cơ bản nhất. Diện tích càng lớn thì khối lượng công việc đo đạc càng nhiều, dẫn đến chi phí tăng theo. Một căn nhà phố nhỏ dưới 100m² sẽ có mức giá thấp hơn đáng kể so với biệt thự, khu đất rộng hay nhà xưởng có diện tích vài trăm mét vuông.

Mức độ phức tạp của hiện trạng

Những công trình có nhiều tầng, kết cấu phức tạp, cầu thang zigzag, nhiều phòng nhỏ hoặc thiết kế lệch tầng sẽ mất nhiều thời gian đo đạc và dựng bản vẽ hơn so với mặt bằng vuông vức, đơn giản. Ngoài ra, công trình cũ, xuống cấp cũng khiến việc đo vẽ tốn công sức hơn.

Loại công trình cần đo vẽ

Chi phí sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại công trình:

• Nhà ở riêng lẻ
• Căn hộ chung cư
• Đất trống chưa xây dựng
• Công trình công nghiệp hoặc công cộng

Mỗi loại sẽ có mức giá đặc thù vì yêu cầu kỹ thuật và thiết bị đo đạc khác nhau.

Vị trí địa lý và khả năng tiếp cận hiện trạng

Các công trình nằm ở trung tâm thành phố, dễ tiếp cận sẽ có chi phí đo đạc thấp hơn so với những nơi ở vùng sâu vùng xa, hẻm nhỏ, không có chỗ đỗ xe, hoặc cần leo tầng bằng cầu thang bộ. Mức chi phí này thường được tính thêm trong phần phụ phí vận chuyển, di chuyển.

Yêu cầu thời gian hoàn thành đo vẽ hiện trạng

Nếu khách hàng yêu cầu gấp trong vòng 1 – 2 ngày, đơn vị đo vẽ phải tăng nhân sự và tăng ca, dẫn đến chi phí cao hơn. Ngược lại, nếu thời gian linh động, giá có thể “mềm” hơn.

Đơn vị cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng nhà đất

Mỗi đơn vị đo vẽ hiện trạng nhà đất sẽ có bảng giá khác nhau tùy vào kinh nghiệm, trang thiết bị, đội ngũ kỹ thuật và độ uy tín. Đừng vì ham rẻ mà chọn đơn vị không chuyên nghiệp, dẫn đến sai lệch số liệu và rủi ro pháp lý sau này.

Bảng giá chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất tham khảo

Chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất hiện nay có sự chênh lệch tùy theo loại công trình, diện tích, khu vực và yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là bảng giá đo vẽ hiện trạng mang tính tham khảo, được tổng hợp từ các đơn vị đo đạc nhà đất uy tín tại TP.HCM và các tỉnh thành khác:

 Lưu ý:

• Giá trên chưa bao gồm VAT và chi phí di chuyển xa (nếu có).
• Báo giá thực tế có thể thay đổi tùy thời điểm và yêu cầu của khách hàng.
• Đối với những công trình đặc biệt (như biệt thự, công trình cổ), đơn vị thi công thường sẽ khảo sát trước khi báo giá cụ thể.

 Một số yếu tố làm tăng hoặc giảm giá đo vẽ hiện trạng:

• Tăng giá: Yêu cầu gấp, nhiều tầng, kiến trúc phức tạp, địa hình khó tiếp cận.
• Giảm giá: Mặt bằng đơn giản, đo số lượng lớn (theo dự án), khách quen hoặc hợp đồng trọn gói.

Các loại bản vẽ hiện trạng nhà đất phổ biến

Tùy vào mục đích sử dụng và loại công trình cụ thể, bản vẽ hiện trạng nhà đất có thể được phân thành nhiều dạng khác nhau. Việc hiểu rõ từng loại sẽ giúp bạn lựa chọn đúng dịch vụ và đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đáp ứng được yêu cầu pháp lý hoặc thi công.

Dưới đây là một số loại bản vẽ hiện trạng phổ biến hiện nay:

Bản vẽ hiện trạng nhà phố

Được sử dụng để mô tả mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của các công trình nhà ở riêng lẻ, nhà phố liền kề. Thường dùng trong xin phép xây dựng, hoàn công hoặc cải tạo nhà ở.

Bản vẽ hiện trạng căn hộ chung cư

Thể hiện không gian thực tế bên trong căn hộ như tường, sàn, cửa, thiết bị cố định... Phục vụ nhu cầu sửa chữa, thi công nội thất, xin phép cải tạo căn hộ.

Bản vẽ hiện trạng khu đất trống

Thường dùng trong chuyển nhượng, phân lô, xin giấy phép xây dựng trên đất chưa có công trình. Bản vẽ thể hiện ranh giới, kích thước, vị trí, hướng, địa hình của lô đất.

Bản vẽ hiện trạng công trình xây dựng dang dở

Áp dụng cho các công trình đang xây hoặc xây xong phần thô. Cần để đánh giá mức độ hoàn thiện, lập kế hoạch tiếp tục thi công hoặc điều chỉnh thiết kế.

Bản vẽ hiện trạng phục vụ mục đích pháp lý

Bao gồm các bản vẽ dùng cho hoàn công, xin phép xây dựng, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tranh chấp đất đai hoặc các thủ tục pháp lý khác.

 Lưu ý quan trọng:

• Các loại bản vẽ đều cần thể hiện kích thước chính xác, tỷ lệ rõ ràng và ký hiệu kỹ thuật đúng chuẩn theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng.
• Nên sử dụng dịch vụ đo vẽ nhà đất chuyên nghiệp để đảm bảo bản vẽ được chấp nhận trong các thủ tục hành chính.

>>>> Xem thêm: Đo Vẽ Cấp Đổi Sổ Đỏ, Sổ Hồng TP.HCM 

Quy trình đo vẽ hiện trạng nhà đất tiêu chuẩn

Để đảm bảo bản vẽ hiện trạng chính xác, đầy đủ và hợp lệ phục vụ cho mục đích pháp lý hoặc thi công, hầu hết các đơn vị đo vẽ hiện trạng uy tín hiện nay đều tuân theo một quy trình chuyên nghiệp, gồm 5 bước cơ bản sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu và tư vấn ban đầu

Khách hàng liên hệ cung cấp thông tin sơ bộ về công trình: loại nhà đất, diện tích, vị trí, mục đích đo vẽ.
Đơn vị cung cấp dịch vụ sẽ tư vấn phương án đo đạc, loại bản vẽ cần thực hiện và báo chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất phù hợp.

Bước 2: Khảo sát thực địa

Kỹ thuật viên đến công trình để khảo sát thực tế hiện trạng: địa hình, kiến trúc, điều kiện đo đạc. Nếu khu vực phức tạp (nhiều tầng, hẻm nhỏ), sẽ đưa ra giải pháp tối ưu để tiến hành.

Bước 3: Tiến hành đo đạc bằng thiết bị chuyên dụng

Sử dụng máy toàn đạc điện tử, máy laser, thước cuộn, GPS… để đo kích thước, cao độ, chiều dài tường, cửa, cầu thang, vị trí thiết bị…
Dữ liệu được ghi lại và kiểm tra ngay tại hiện trường để đảm bảo không sai sót.

Bước 4: Lập bản vẽ hiện trạng bằng phần mềm kỹ thuật

Từ số liệu thực địa, kỹ sư sử dụng AutoCAD hoặc phần mềm tương đương để dựng bản vẽ chính xác.
Bản vẽ thể hiện các yếu tố như: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, ký hiệu cửa – cột – cầu thang – hệ thống kỹ thuật (nếu có).

Bước 5: Bàn giao bản vẽ và nghiệm thu

Bản vẽ sẽ được xuất file CAD, PDF và in A3 (nếu yêu cầu). Khách hàng kiểm tra, góp ý (nếu cần chỉnh sửa). Sau khi hoàn tất, hai bên thanh toán và bàn giao hồ sơ.

 Thời gian thực hiện:

• Nhà phố, căn hộ nhỏ: 1 – 2 ngày làm việc
• Công trình lớn, nhiều tầng: 3 – 5 ngày
• Có thể rút ngắn nếu khách hàng yêu cầu gấp (có phụ phí)

Việc nắm rõ quy trình này giúp bạn chủ động trong kế hoạch chuẩn bị hồ sơ pháp lý hoặc thi công, đồng thời đánh giá chất lượng của dịch vụ đo vẽ nhà đất mà mình lựa chọn.

Cách lựa chọn đơn vị đo vẽ hiện trạng nhà đất uy tín

Lựa chọn đúng đơn vị đo vẽ hiện trạng nhà đất uy tín không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo độ chính xác, hợp lệ của bản vẽ trong các thủ tục pháp lý hoặc kỹ thuật. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng giúp bạn đánh giá và chọn đúng dịch vụ phù hợp:

 >>>> Xem thêm: Đo Vẽ Hiện Trạng Cắm Ranh Mốc TP.HCM 

Có đội ngũ kỹ sư, kỹ thuật viên chuyên môn cao

Ưu tiên những đơn vị có nhân sự tốt nghiệp ngành trắc địa, xây dựng hoặc kiến trúc, được đào tạo bài bản và có kinh nghiệm thực chiến. Kỹ năng đo đạc, xử lý bản vẽ và hiểu biết pháp lý là yếu tố then chốt.

Sử dụng thiết bị đo đạc hiện đại

Máy toàn đạc điện tử, máy đo laser, máy GPS hai tần số… giúp kết quả đo chính xác đến từng mm và rút ngắn thời gian thi công. Thiết bị lạc hậu dễ gây sai lệch và kéo dài tiến độ.

Minh bạch bảng giá và hợp đồng rõ ràng

Một đơn vị đo vẽ hiện trạng chuyên nghiệp sẽ gửi báo giá cụ thể, có hợp đồng rõ ràng về khối lượng công việc, thời gian bàn giao và chi phí phát sinh (nếu có). Tránh chọn những bên báo giá mơ hồ, không có cam kết.

Có kinh nghiệm thực hiện nhiều loại công trình

Những đơn vị từng đo vẽ cho nhiều công trình đa dạng (nhà phố, đất trống, biệt thự, chung cư, nhà xưởng…) sẽ có quy trình chuyên nghiệp, dễ thích ứng với yêu cầu đặc thù của từng khách hàng.

Đảm bảo tiến độ và hỗ trợ sau dịch vụ

Đơn vị uy tín luôn cam kết đúng tiến độ và hỗ trợ điều chỉnh bản vẽ nếu cơ quan chức năng yêu cầu. Bên cạnh đó, việc bàn giao file đầy đủ (.DWG, .PDF, in A3/A4) cũng thể hiện sự chuyên nghiệp trong cung cấp dịch vụ.

 Mẹo nhỏ để chọn đúng đơn vị uy tín:

• Xem đánh giá thực tế từ khách hàng trước đó
• Yêu cầu đơn vị cung cấp bản vẽ mẫu từng làm
• Ưu tiên bên có địa chỉ văn phòng rõ ràng, dễ liên hệ
• Không chọn đơn vị chỉ giao dịch qua mạng, không hợp đồng

Việc hợp tác với dịch vụ đo vẽ hiện trạng uy tín là đầu tư xứng đáng để tránh sai sót, rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian xử lý hồ sơ nhà đất.

Chọn đúng đơn vị - Tối ưu chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất

Việc đo vẽ hiện trạng nhà đất không chỉ giúp bạn nắm rõ thực trạng công trình, mà còn là nền tảng quan trọng cho hàng loạt thủ tục pháp lý và kỹ thuật như: xin giấy phép xây dựng, hoàn công, chuyển nhượng, cải tạo… Do đó, đầu tư vào một bản vẽ hiện trạng chính xác và đúng tiêu chuẩn là điều vô cùng cần thiết.

Tuy nhiên, để tránh phát sinh chi phí không đáng có, bạn cần hiểu rõ chi phí đo vẽ hiện trạng nhà đất phụ thuộc vào những yếu tố nào, bảng giá phổ biến trên thị trường ra sao, và quy trình thực hiện cụ thể từng bước. Từ đó, bạn có thể so sánh, thương lượng và lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp với ngân sách và tiến độ mong muốn.

Quan trọng hơn hết, hãy ưu tiên hợp tác với đơn vị đo vẽ hiện trạng uy tín, có kinh nghiệm và cam kết rõ ràng về chất lượng, thời gian cũng như bảo mật thông tin. Điều này không chỉ giúp bạn yên tâm trong quá trình thực hiện mà còn đảm bảo hồ sơ pháp lý được cơ quan chức năng chấp thuận nhanh chóng.

 Thông Tin Liên Hệ: Bản Đồ Số Sài Gòn - Trung Tiến

• Hotline/Zalo: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ Thống Văn Phòng 

• Văn phòng chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, Quận 7, TP.HCM

Tìm Kiếm Liên Quan

Đơn giá đo vẽ hiện trạng công trình TPHCM

Chi phí đo vẽ hiện trạng công trình

Giá đo vẽ hiện trạng nhà và công trình

Đo vẽ hiện trạng nhà đất

Lệ phí đo đạc đất đai

Cách tính chi phí đo vẽ hiện trạng

Phí đo đạc đất ở nông thôn

Phí đo đất làm sổ đỏ