Bạn đang tìm kiếm thông tin về lệ phí đo đạc và cắm mốc TP. HCM để chuẩn bị cho hồ sơ hoàn công hoặc tách thửa? Năm 2026, với việc ứng dụng công nghệ GPS RTK và GNSS vào đo đạc địa chính, quy trình xác định mốc ranh giới tại TP. Hồ Chí Minh đã trở nên nhanh chóng và chính xác hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ cung cấp bảng tra cứu phí đo đạc chi tiết theo diện tích (m2) và theo mốc lộ giới, đồng thời hướng dẫn quy trình cắm mốc chuẩn quy định của Sở Tài nguyên và Môi trường.
Lệ phí đo đạc và cắm mốc TP. HCM là gì?
Lệ phí đo đạc và cắm mốc TP. HCM là khoản chi phí mà người sử dụng đất phải chi trả để cơ quan chuyên môn hoặc đơn vị dịch vụ thực hiện các công việc:
-
Đo vẽ hiện trạng vị trí nhà đất.
-
Xác định tọa độ các đỉnh thửa đất theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000.
-
Cắm mốc giới bê tông hoặc mốc sắt cố định tại các góc thửa đất để xác định ranh giới sử dụng thực tế.
Khoản phí này thường tách biệt hoàn toàn với các loại thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ hay tiền sử dụng đất khi ra sổ.
>>>> Xem thêm: Lệ phí đo đạc đất đai Tp. HCM hiện nay bao nhiêu?
Bảng giá lệ phí đo đạc và cắm mốc TP.HCM mới nhất 2026
Tại TP.HCM, đơn giá đo đạc được chia thành hai nhóm: Đơn giá Nhà nước (áp dụng tại Văn phòng Đăng ký đất đai cho các hồ sơ hành chính) và Đơn giá Dịch vụ (áp dụng cho các công ty đo đạc tư nhân có giấy phép).
Dưới đây là bảng giá tham khảo trung bình tại thị trường TP.HCM năm 2026:
| Diện tích thửa đất |
Mức phí tham khảo (VNĐ/hồ sơ) |
| Dưới 100m² |
2.000.000 - 3.500.000 |
| Từ 100m² - 300m² |
3.500.000 - 5.000.000 |
| Từ 300m² - 1.000m² |
5.000.000 - 10.000.000 |
| Trên 1.000m² (Đất nông nghiệp/Dự án) |
Tính theo đơn giá m² (liên hệ báo giá) |
Phí đo vẽ hiện trạng (Lập bản đồ địa chính)
Phí cắm mốc ranh giới đất
-
Cắm mốc ranh đơn giản (2-4 mốc): Khoảng 1.500.000 - 2.500.000 VNĐ/lần.
-
Chi phí vật tư mốc: 150.000 - 300.000 VNĐ/mốc (Tùy loại mốc bê tông hoặc mốc nhựa).
-
Xác định ranh giới có tranh chấp: Phí thường tăng thêm 20-30% do cần khảo sát kỹ và đối chiếu hồ sơ lưu trữ cũ.
Lưu ý: Mức giá tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, TP. Thủ Đức thường cao hơn các huyện ngoại thành như Củ Chi, Cần Giờ do mật độ xây dựng dày đặc và khó khăn trong việc tìm điểm khống chế tọa độ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến lệ phí đo đạc tại TP.HCM
Không có một con số cố định cho mọi thửa đất. Lệ phí đo đạc và cắm mốc TP. HCM biến động dựa trên 4 yếu tố then chốt:
Mục đích sử dụng bản vẽ
Mục đích khác nhau yêu cầu độ chi tiết và tính pháp lý khác nhau:
-
Đo để xem ranh giới xây tường rào: Phí thấp nhất.
-
Đo để lập bản vẽ nội nghiệp hoàn công nhà ở: Phí trung bình.
-
Đo để tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển mục đích: Phí cao do yêu cầu kỹ thuật khắt khe và phải được Văn phòng Đăng ký Đất đai phê duyệt.
Mức độ phức tạp của địa hình
Một thửa đất vuông vức, trống trải sẽ có phí rẻ hơn nhiều so với thửa đất có nhiều góc cạnh, bị che khuất bởi công trình kiên cố hoặc nằm trong khu vực hẻm nhỏ sâu, khó đưa thiết bị máy móc vào.
Công nghệ đo đạc áp dụng
Năm 2026, các đơn vị đo đạc tại TP.HCM chủ yếu sử dụng máy GPS RTK 2 tần số (như Hi-Target, Leica). Công nghệ này cho độ chính xác đến từng milimet và thời gian thực hiện chỉ trong 30-60 phút. Tuy nhiên, phí thuê thiết bị hiện đại thường cao hơn nhưng bù lại bạn có bản vẽ nhanh và chính xác tuyệt đối.
>>>> Xem thêm: Chi phí đo đạc hiện trạng Tp. HCM mới nhất
Căn cứ pháp lý quy định về phí đo đạc tại TP.HCM
Việc thu phí không được thực hiện tùy tiện mà dựa trên các văn bản pháp luật sau:
-
Luật Đất đai 2013 (và các văn bản cập nhật 2024-2026): Quy định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
-
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT: Quy định về hồ sơ địa chính.
-
Quyết định của UBND TP.HCM: Hàng năm, TP.HCM đều có quyết định điều chỉnh đơn giá dịch vụ công ích, trong đó có đo đạc địa chính.
-
Luật Phí và Lệ phí 2015: Quy định thẩm quyền thu phí của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
Quy trình đo đạc và cắm mốc chuẩn tại TP.HCM
Để đảm bảo số tiền bạn bỏ ra xứng đáng, hãy theo dõi quy trình làm việc của đơn vị đo đạc:
-
Tiếp nhận hồ sơ: Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng gốc hoặc các giấy tờ liên quan.
-
Khảo sát thực địa: Kỹ thuật viên dùng máy toàn đạc điện tử hoặc GPS RTK để thu thập dữ liệu tọa độ.
-
Xử lý số liệu: Đối chiếu tọa độ thực tế với bản đồ địa chính nhà nước để phát hiện sai lệch (nếu có).
-
Cắm mốc ranh giới: Đóng mốc thực địa dưới sự chứng kiến của chủ nhà và các hộ giáp ranh (nếu cần).
-
Xuất bản vẽ: Trả bản vẽ hiện trạng vị trí có đóng dấu mộc của đơn vị có chức năng đo đạc.
Bản Đồ Số Sài Gòn – Giải pháp đo đạc & pháp lý nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh ngày càng khắt khe về quy hoạch và tính pháp lý, Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp hệ sinh thái dịch vụ kỹ thuật địa chính toàn diện. Chúng tôi không chỉ đo đạc, mà còn giúp khách hàng "số hóa" và bảo vệ giá trị tài sản nhà đất một cách tuyệt đối.
Dịch vụ Đo đạc & Cắm mốc ranh giới chính xác 100%
Sử dụng hệ thống máy GPS RTK Hi-Target và máy toàn đạc điện tử hiện đại nhất năm 2026, Bản Đồ Số Sài Gòn cam kết:
-
Đo vẽ hiện trạng vị trí: Phục vụ hoàn công, tách thửa, hợp thửa và chuyển mục đích sử dụng đất.
-
Cắm mốc ranh giới: Xác định tọa độ chuẩn hệ VN-2000, đóng mốc bê tông kiên cố, chấm dứt mọi tranh chấp lấn chiếm với hộ giáp ranh.
-
Trích lục bản đồ địa chính: Hỗ trợ kiểm tra quy hoạch mới nhất tại các quận huyện và TP. Thủ Đức.
>>>> Xem thêm: Đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ trọn gói trong lĩnh vực nhà đất và xây dựng TPHCM
Tư vấn & thực hiện xin phép xây dựng nhanh chóng
Việc xin giấy phép xây dựng tại TP.HCM thường mất nhiều thời gian do hồ sơ kỹ thuật phức tạp. Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ thay bạn xử lý:
-
Lập bản vẽ xin phép xây dựng đúng mật độ, tầng cao quy định.
-
Tư vấn giải pháp kiến trúc tối ưu diện tích sử dụng.
-
Đại diện chủ đầu tư nộp và theo dõi hồ sơ tại UBND Quận/Huyện, đảm bảo có giấy phép đúng hạn.
Liên hệ Bản Đồ Số Sài Gòn tư vấn chi tiết
Đừng để những sai sót nhỏ về con số trên bản vẽ hay sự mập mờ về ranh giới làm ảnh hưởng đến khối tài sản trị giá hàng tỷ đồng của bạn. Việc lựa chọn một đơn vị đo đạc uy tín không chỉ là trả phí cho một bản vẽ, mà là mua sự an tâm và tính pháp lý bền vững cho ngôi nhà của mình.
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Trụ sở chính: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, Tp. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM
Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.vn
Tìm kiếm có liên quan
Lệ phí đo đạc và cắm mốc Tp. HCM
Dịch vụ đo đạc địa chính TP.HCM
Công ty đo đạc nhà đất TP.HCM
Bảng giá đo đạc đất đai 2026
Chi phí đo đạc đất tranh chấp Tp.HCM chỉ từ 5 triệu
Chi phí đo đạc hiện trạng Tp. HCM mới nhất
Đơn vị đo đạc địa chính TP.HCM giá tốt, trọn gói không phát sinh
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Bình Trưng Uy Tín – Chính Xác
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Cát Lái Uy Tín – Chính Xác
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Long Trường Uy Tín – Chính Xác
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Long Phước-Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn
Công ty cắm ranh, đo đạc xác định vị trí đất tại TP Thủ Đức
Chi Phí Cắm Mốc Bao Nhiêu? Giá Cắm Mốc Ranh Đất Mới Nhất
Báo giá dịch vụ cắm mốc ranh giới đất tại Tp. HCM
Dịch Vụ Định Vị Tim Cọc TP. HCM Chuẩn Xác, Nhanh Chóng, Giá Rẻ
