Dịch Vụ Làm Bản Vẽ Xác Định Ranh Giới Đất | Bản Đồ Số Sài Gòn

Dịch vụ làm bản vẽ xác định ranh giới là hoạt động khảo sát, đo đạc thực địa và thể hiện vị trí, hình dạng, kích thước cùng các điểm góc ranh của thửa đất trên bản vẽ kỹ thuật. Công việc này giúp chủ sử dụng đất đối chiếu ranh giới thực tế với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ địa chính hoặc các tài liệu liên quan.

Tùy mục đích sử dụng, bản vẽ có thể thể hiện tọa độ các điểm ranh, chiều dài cạnh, diện tích đo đạc và những công trình hoặc mốc giới liên quan. Phạm vi thực hiện cần được xác định dựa trên hồ sơ hiện có và tình trạng thực tế của khu đất.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn cung cấp dịch vụ đo vẽ xác định ranh giới theo nhu cầu của khách hàng tại TP.HCM. Lưu ý, bản vẽ kỹ thuật không tự thay thế giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không có giá trị tự giải quyết tranh chấp nếu các bên đang bất đồng về ranh giới.

Vì sao cần đo vẽ xác định ranh giới thửa đất?

Đo vẽ xác định ranh giới thửa đất giúp chủ sử dụng đất nhận biết chính xác phạm vi khu đất đang quản lý, sử dụng và đối chiếu với hồ sơ pháp lý hiện có. Đây là bước quan trọng trước khi xây dựng nhà ở, làm hàng rào, cải tạo công trình hoặc thực hiện các giao dịch bất động sản.

Việc đo đạc còn giúp phát hiện những điểm khác biệt giữa ranh giới thực tế và tài liệu lưu giữ, hạn chế nguy cơ xây dựng lấn sang đất liền kề hoặc phát sinh mâu thuẫn với hàng xóm. Khi cần chuyển nhượng, phân chia tài sản, xin phép xây dựng hoặc thực hiện thủ tục đất đai, bản vẽ kỹ thuật có thể hỗ trợ quá trình kiểm tra thông tin thửa đất.

Đối với đất bị mất mốc ranh, có hình dạng phức tạp hoặc nằm trong khu dân cư lâu năm, việc khảo sát bằng thiết bị đo đạc phù hợp giúp thu thập số liệu rõ ràng hơn.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ đo đạc và lập bản vẽ xác định ranh giới theo hiện trạng, giúp khách hàng có cơ sở kỹ thuật để quản lý đất đai. Tuy nhiên, kết quả đo vẽ không mặc nhiên xác lập quyền sử dụng đất hoặc thay thế thủ tục giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật.

Những trường hợp cần thuê dịch vụ xác định ranh giới

Dịch vụ làm bản vẽ xác định ranh giới phù hợp với nhiều nhu cầu quản lý, sử dụng và thực hiện thủ tục liên quan đến đất đai tại TP.HCM. Một số trường hợp phổ biến gồm:

>>>>> Xem thêm: Dịch Vụ Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Giới Đất Tại TP.HCM

• Chuẩn bị xây dựng nhà ở: Chủ đất cần xác định phạm vi thửa đất trước khi thiết kế, thi công móng, xây tường hoặc làm hàng rào để hạn chế nguy cơ lấn sang đất liền kề.
• Mất hoặc không nhận biết được mốc ranh: Mốc bê tông, cọc ranh cũ bị hư hỏng, dịch chuyển hoặc bị che khuất khiến việc xác định ranh giới bằng mắt thường thiếu chính xác.
• Mua bán, chuyển nhượng đất: Người mua hoặc người bán cần đối chiếu kích thước, hình dạng và diện tích thực tế với giấy chứng nhận cùng hồ sơ liên quan.
• Phân chia đất, tài sản: Các bên cần đo đạc hiện trạng để có thông tin kỹ thuật phục vụ trao đổi, lập phương án phân chia hoặc chuẩn bị hồ sơ theo quy định.
• Có dấu hiệu chồng lấn ranh giới: Ranh đất giáp nhà bên cạnh không rõ ràng, hàng rào có dấu hiệu sai lệch hoặc phát sinh ý kiến khác nhau về phạm vi sử dụng.
• Thực hiện thủ tục đất đai: Chủ sử dụng đất cần bản vẽ hoặc số liệu đo đạc để phục vụ việc kiểm tra hồ sơ, chỉnh lý hoặc thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền, tùy yêu cầu cụ thể.

Quy định pháp lý mới nhất về xác định ranh giới đất

Việc xác định ranh giới thửa đất tại Việt Nam cần căn cứ vào quy định pháp luật đất đai và các quy chuẩn, quy định kỹ thuật đo đạc địa chính hiện hành. Khi thuê dịch vụ làm bản vẽ xác định ranh giới, chủ sử dụng đất nên phân biệt giữa việc đo đạc thể hiện hiện trạng và thủ tục pháp lý nhằm xác nhận, đăng ký hoặc giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất.

Luật Đất đai số 31/2024/QH15 là căn cứ pháp lý quan trọng trong quản lý, sử dụng đất và giải quyết tranh chấp đất đai. Điều 235 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai; Điều 236 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Khi các bên bất đồng về ranh giới, việc xử lý cần thực hiện theo trình tự pháp luật phù hợp, không chỉ dựa vào một bản vẽ đo đạc.

Về chuyên môn, Thông tư 26/2024/TT-BTNMT, có hiệu lực từ ngày 15/01/2025, quy định kỹ thuật về đo đạc lập bản đồ địa chính. Khi thực hiện công việc, đơn vị đo đạc cần áp dụng yêu cầu kỹ thuật tương ứng với loại sản phẩm, mục đích đo và hồ sơ được cung cấp.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khảo sát, đo vẽ và tư vấn phạm vi công việc phù hợp; loại bản vẽ cần lập phải được xác định theo mục đích sử dụng và yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ.

Bản vẽ xác định ranh giới gồm những nội dung nào?

Bản vẽ xác định ranh giới thửa đất cần thể hiện các thông tin kỹ thuật cần thiết để người sử dụng có thể nhận biết hình dạng, kích thước và vị trí đường ranh trong phạm vi khảo sát. Nội dung cụ thể phụ thuộc vào mục đích đo vẽ, hồ sơ hiện có và yêu cầu của khách hàng hoặc cơ quan tiếp nhận.

Một bản vẽ thường có những thành phần chính sau:

• Thông tin thửa đất: Địa chỉ khu đất, thông tin người yêu cầu đo vẽ và các dữ liệu nhận dạng thửa đất được cung cấp.
• Hình dạng và đường ranh: Thể hiện các cạnh thửa, điểm góc ranh và mối liên hệ với khu đất liền kề trong phạm vi khảo sát.
• Kích thước các cạnh: Ghi chiều dài cạnh và các số liệu đo đạc cần thiết để phục vụ việc đối chiếu hiện trạng.
• Tọa độ điểm ranh: Có thể được thể hiện khi phạm vi công việc và phương pháp đo yêu cầu xác định tọa độ.
• Diện tích đo đạc: Ghi diện tích tính toán theo số liệu khảo sát, nếu thuộc nội dung công việc đã thống nhất.
• Các yếu tố hiện trạng liên quan: Có thể bao gồm hàng rào, tường xây, công trình tiếp giáp, mốc ranh đang tồn tại và những đặc điểm cần lưu ý.
• Thông tin kỹ thuật của bản vẽ: Thể hiện tỷ lệ, phương pháp hoặc thời điểm khảo sát, đơn vị thực hiện và các ghi chú cần thiết.

Hồ sơ cần chuẩn bị trước khi đo đạc ranh giới

Để quá trình khảo sát và lập bản vẽ xác định ranh giới diễn ra thuận lợi, chủ sử dụng đất nên chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến thửa đất và thông tin về hiện trạng sử dụng. Hồ sơ cụ thể phụ thuộc vào mục đích đo vẽ và tình trạng pháp lý của khu đất.

Các tài liệu nên chuẩn bị gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Bản sao hoặc hình ảnh rõ nét sổ đỏ, sổ hồng để đối chiếu thông tin thửa đất, diện tích và sơ đồ ranh giới.
• Bản vẽ hoặc trích lục địa chính hiện có: Cung cấp nếu đang lưu giữ, giúp đơn vị đo đạc tham khảo dữ liệu kỹ thuật.
• Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai: Hồ sơ tách thửa, hợp thửa, chuyển nhượng, thừa kế hoặc chỉnh lý ranh giới nếu có.
• Thông tin địa chỉ và vị trí khu đất: Ghi rõ số nhà, tên đường, phường và hướng tiếp cận thực tế để thuận tiện khảo sát.
• Thông tin về mốc ranh hiện trạng: Cho biết vị trí cọc ranh, hàng rào, tường xây hoặc dấu hiệu ranh giới đang được sử dụng.
• Giấy tờ khác theo yêu cầu: Trường hợp người thuê dịch vụ không trực tiếp đứng tên trên giấy chứng nhận, cần trao đổi trước về giấy ủy quyền hoặc tài liệu chứng minh quyền đại diện phù hợp.

Nếu thiếu giấy tờ hoặc mốc ranh đã bị mất, khách hàng vẫn nên liên hệ đơn vị đo đạc để được đánh giá khả năng thực hiện. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ kiểm tra thông tin ban đầu và tư vấn phạm vi khảo sát phù hợp với tình trạng thực tế của thửa đất.

Quy trình khảo sát, đo đạc và lập bản vẽ ranh giới

Quy trình làm bản vẽ xác định ranh giới cần được thực hiện có trình tự nhằm bảo đảm số liệu đo đạc phù hợp với hiện trạng và mục đích sử dụng. Tùy đặc điểm khu đất, hồ sơ cung cấp và yêu cầu kỹ thuật, các bước triển khai có thể được điều chỉnh.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và hồ sơ

Đơn vị đo đạc ghi nhận địa chỉ, mục đích đo vẽ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ cũ và những vấn đề liên quan đến mốc ranh. Từ đó, hai bên thống nhất phạm vi công việc.

Bước 2: Khảo sát thực tế khu đất

Kỹ thuật viên kiểm tra lối tiếp cận, hình dạng thửa đất, hàng rào, tường xây, mốc giới còn lại và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến việc đo đạc.

Bước 3: Tiến hành đo đạc

Sử dụng thiết bị đo phù hợp để thu thập số liệu về vị trí, kích thước và các điểm góc ranh trong phạm vi đã thống nhất. Khi cần thiết, thông tin thực địa được đối chiếu với hồ sơ hiện có.

Bước 4: Xử lý số liệu và lập bản vẽ

Số liệu được tổng hợp, kiểm tra và thể hiện thành bản vẽ với các thông tin phù hợp như đường ranh, chiều dài cạnh, tọa độ hoặc diện tích đo đạc theo yêu cầu.

Bước 5: Kiểm tra và bàn giao

Đơn vị thực hiện rà soát nội dung, giải thích các điểm cần lưu ý và bàn giao sản phẩm theo thỏa thuận.

>>>>> Xem thêm: Danh Sách Công Ty Xin Giấy Phép Xây Dựng Tại TP. Thủ Đức

Xử lý khi ranh giới thực tế khác giấy chứng nhận

Khi kết quả khảo sát cho thấy ranh giới thực tế khác với sơ đồ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chủ đất không nên tự ý điều chỉnh mốc ranh hoặc kết luận ngay rằng diện tích đất đã tăng, giảm. Sự khác biệt có thể xuất phát từ hàng rào xây dựng sai vị trí, mốc giới bị dịch chuyển, dữ liệu đo đạc qua các thời kỳ hoặc hồ sơ địa chính cần được kiểm tra lại.

Trước tiên, cần rà soát giấy chứng nhận, bản vẽ thửa đất, trích lục địa chính và các giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng hoặc biến động đất đai. Tiếp theo, nên thuê đơn vị đo đạc khảo sát hiện trạng, ghi nhận số liệu và lập bản vẽ kỹ thuật để đối chiếu với hồ sơ hiện có.

Nếu sai lệch chỉ liên quan đến cách thể hiện hoặc số liệu kỹ thuật, chủ đất có thể liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn kiểm tra, chỉnh lý hồ sơ theo quy định. Trường hợp có dấu hiệu lấn chiếm hoặc các bên không thống nhất về đường ranh, cần làm rõ nguyên nhân và thực hiện thủ tục giải quyết phù hợp; bản vẽ đo đạc không tự quyết định bên nào có quyền sử dụng phần đất đang tranh chấp.

Xử lý khi hàng xóm không đồng ý xác nhận ranh giới

Khi thuê dịch vụ làm bản vẽ xác định ranh giới, chủ đất có thể gặp trường hợp hàng xóm không đồng ý ký xác nhận đường ranh hoặc có ý kiến khác về diện tích, vị trí mốc giới. Trong tình huống này, cần bình tĩnh thu thập hồ sơ và làm rõ nguyên nhân, tránh tự ý di chuyển cọc ranh, tháo dỡ hàng rào hoặc xây dựng khi ranh giới còn đang tranh chấp.

Trước tiên, chủ đất nên chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện có, tài liệu địa chính và những giấy tờ liên quan. Đơn vị đo đạc có thể khảo sát hiện trạng, ghi nhận số liệu kỹ thuật và thể hiện các yếu tố liên quan trên bản vẽ trong phạm vi công việc phù hợp. Việc đo đạc không đồng nghĩa với việc hàng xóm đã chấp thuận ranh giới.

Nếu các bên có thể trao đổi, nên đối chiếu hồ sơ và hiện trạng để tìm hướng thống nhất. Trường hợp vẫn bất đồng, các bên có thể đề nghị hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã nơi có đất theo quy định pháp luật. Nếu hòa giải không thành, việc giải quyết tiếp theo thực hiện theo trình tự và thẩm quyền áp dụng cho vụ việc cụ thể.

Xác định ranh giới khi mất mốc hoặc thiếu hồ sơ

Mốc ranh bị mất, hư hỏng hoặc hồ sơ đất đai không đầy đủ là tình trạng khá phổ biến tại những khu dân cư đã sử dụng lâu năm. Khi gặp trường hợp này, chủ đất không nên tự xác định vị trí ranh bằng cảm tính hoặc dựa hoàn toàn vào hàng rào hiện hữu, vì các dấu hiệu đó có thể không trùng với ranh giới pháp lý của thửa đất.

Trước tiên, cần tập hợp những tài liệu còn lưu giữ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sơ đồ thửa đất, bản vẽ đo đạc trước đây, trích lục địa chính và giấy tờ liên quan đến quá trình chuyển nhượng hoặc phân chia đất. Nếu thiếu tài liệu, chủ đất có thể liên hệ cơ quan có thẩm quyền để tìm hiểu khả năng tra cứu hồ sơ địa chính.

Tiếp theo, đơn vị đo đạc tiến hành khảo sát hiện trạng, ghi nhận dấu hiệu mốc giới còn lại và thu thập số liệu bằng thiết bị phù hợp. Kết quả được đối chiếu với hồ sơ có thể tiếp cận để lập bản vẽ theo phạm vi công việc đã thống nhất. Nếu dữ liệu chưa đủ căn cứ xác định đường ranh hoặc xuất hiện tranh chấp, cần ghi nhận rõ hạn chế và thực hiện các thủ tục cần thiết theo quy định.

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn hỗ trợ khảo sát, đo vẽ và tư vấn phương án xử lý phù hợp với hồ sơ hiện có. Bản vẽ đo đạc chỉ cung cấp thông tin kỹ thuật, không tự khôi phục giá trị pháp lý của mốc đã mất hoặc thay thế thủ tục xác nhận ranh giới.

Chi phí dịch vụ làm bản vẽ xác định ranh giới

Chi phí dịch vụ làm bản vẽ xác định ranh giới phụ thuộc vào diện tích, hình dạng thửa đất, vị trí khảo sát, mức độ phức tạp của hiện trạng và loại bản vẽ khách hàng yêu cầu. Vì vậy, không phải mọi khu đất đều có cùng mức phí; cần khảo sát thông tin cụ thể trước khi báo giá chính xác.

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí gồm:

• Diện tích và hình dạng thửa đất: Thửa đất lớn, nhiều cạnh hoặc có hình dạng phức tạp có thể cần thêm thời gian đo đạc và xử lý số liệu.
• Điều kiện tiếp cận: Khu đất nằm trong hẻm nhỏ, bị che khuất hoặc có nhiều công trình hiện hữu có thể làm tăng khối lượng khảo sát.
• Tình trạng mốc ranh: Trường hợp mốc bị mất, hồ sơ thiếu hoặc ranh giới có dấu hiệu sai lệch cần kiểm tra kỹ hơn.
• Yêu cầu sản phẩm: Chi phí có thể khác nhau giữa bản vẽ phục vụ tham khảo hiện trạng và hồ sơ đo đạc cần đáp ứng yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành.
• Phạm vi công việc bổ sung: Việc khảo sát nhiều lần hoặc xử lý tình huống phát sinh có thể ảnh hưởng đến tổng chi phí.

Để nhận báo giá phù hợp, khách hàng nên cung cấp địa chỉ, diện tích dự kiến, giấy chứng nhận và mục đích sử dụng bản vẽ. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn tiếp nhận thông tin, tư vấn phạm vi đo vẽ và trao đổi chi phí trước khi triển khai, giúp khách hàng chủ động dự trù ngân sách.

Thời gian đo đạc và bàn giao bản vẽ xác định ranh giới

Thời gian thực hiện dịch vụ làm bản vẽ xác định ranh giới phụ thuộc vào diện tích thửa đất, điều kiện khảo sát, tình trạng hồ sơ và mức độ phức tạp của công việc. Với khu đất có vị trí thuận tiện, mốc ranh rõ ràng và hồ sơ đầy đủ, quá trình khảo sát, xử lý số liệu và lập bản vẽ thường đơn giản hơn so với trường hợp mất mốc hoặc có dấu hiệu chồng lấn.

Thông thường, quy trình gồm các giai đoạn: tiếp nhận thông tin, thống nhất lịch khảo sát, đo đạc thực địa, xử lý số liệu, kiểm tra nội dung và bàn giao sản phẩm. Nếu cần đối chiếu thêm tài liệu hoặc khảo sát lại, thời gian hoàn thành có thể kéo dài hơn dự kiến ban đầu.

Để tiết kiệm thời gian, khách hàng nên chuẩn bị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ cũ và thông tin liên quan trước khi đặt lịch. Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẽ trao đổi phạm vi công việc và dự kiến thời gian thực hiện dựa trên tình trạng thực tế của từng thửa đất. Thời gian bàn giao cụ thể được thống nhất trước khi triển khai dịch vụ.

Liên hệ Công ty đo đạc bản vẽ xác định ranh giới

Dịch vụ làm bản vẽ xác định ranh giới giúp chủ sử dụng đất kiểm tra hiện trạng, nhận diện mốc giới và có thêm cơ sở kỹ thuật phục vụ quản lý, xây dựng hoặc chuẩn bị hồ sơ đất đai. Để lựa chọn đúng loại bản vẽ, khách hàng nên xác định rõ mục đích sử dụng và chuẩn bị các giấy tờ liên quan.

>>>>> Xem thêm: Công Ty Đo Vẽ Nhà Đất Uy Tín TP.HCM

Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn sẵn sàng tiếp nhận thông tin, tư vấn phạm vi đo vẽ và trao đổi chi phí phù hợp với từng thửa đất.

Thông tin liên hệ trực tiếp

• Website: https://phaplynhadathcm.vn
• Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
• Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP. HCM
• Văn phòng 4: 52 Đường số 30, P. An Nhơn, TP. HCM

Tìm Kiếm Liên Quan

Mẫu biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất

Mẫu biên bản ký giáp ranh đất

Biên bản bàn giao ranh mốc

Mẫu biên bản thỏa thuận ranh giới đất

Xác nhận ranh giới thửa đất liền kề

Phụ LỤC số 12 bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất