Đo Vẽ Hiện Trạng Định Vị Cắm Ranh Mốc Phường Long Trường, TP.HCM.

1. Giới Thiệu Chung Về Phường Long Trường, TP.HCM

Phường Long Trường là một trong những phường mới của TP.HCM, được hình thành từ việc sáp nhập nguyên trạng hai phường Long Trường và Phú Hữu. Phường có tổng diện tích 24,49 km² và dân số khoảng 71.026 người (tính đến năm 2025), là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu pháp lý về đất đai, xây dựng ngày càng tăng.

Với vị trí chiến lược nằm gần các trục giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3 và tuyến Metro số 1 sắp vận hành, phường Long Trường đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án đầu tư, phát triển khu dân cư, nhà ở xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Trong bối cảnh đó, nhu cầu đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm ranh mốc đất tại phường Long Trường ngày càng cấp thiết. Đây là bước đầu tiên và quan trọng để phục vụ:

• Cấp đổi hoặc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng;
• Xin phép xây dựng nhà ở, công trình;
• Mua bán, tách thửa, chuyển nhượng;
• Phòng ngừa tranh chấp đất đai;
• Thực hiện các dự án đầu tư đúng quy hoạch.

Dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm ranh mốc tại phường Long Trường vì thế trở thành công cụ hỗ trợ đắc lực cho cá nhân và tổ chức đang sử dụng hoặc có nhu cầu hợp thức hóa quyền sử dụng đất trong khu vực.

2. Khi Nào Cần Đo Vẽ Hiện Trạng & Cắm Mốc Ranh Giới Tại Phường Long Trường?

Việc đo vẽ hiện trạng và cắm mốc ranh giới đất tại phường Long Trường là yêu cầu bắt buộc hoặc cần thiết trong nhiều trường hợp pháp lý và kỹ thuật. Dưới đây là các tình huống phổ biến mà người dân và doanh nghiệp nên hoặc buộc phải thực hiện:

2.1. Cấp đổi hoặc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng

Khi người dân thực hiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) do bị rách, mờ, sai thông tin diện tích hoặc khi được cấp mới cho đất chưa có giấy chứng nhận, cơ quan chức năng sẽ yêu cầu bản vẽ hiện trạng nhà đất kèm theo tài liệu xác nhận ranh giới sử dụng thực tế.

2.2. Xin phép xây dựng nhà ở, công trình

Trước khi được cấp giấy phép xây dựng, chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ hiện trạng thể hiện đúng ranh đất trên thực tế. Việc cắm mốc định vị công trình giúp đảm bảo thi công đúng vị trí, đúng chỉ giới xây dựng, tránh xây dựng sai ranh hoặc bị xử phạt hành chính.

2.3. Tách thửa, hợp thửa đất

Trong trường hợp người sử dụng đất muốn chia nhỏ đất để tặng cho, chuyển nhượng hoặc hợp nhất các thửa đất liền kề, bắt buộc phải đo vẽ lại hiện trạng để xác định số thửa, diện tích, kích thước từng phần và định vị mốc giới mới tương ứng với ranh chia tách.

2.4. Mua bán, chuyển nhượng bất động sản

Trước khi tiến hành giao dịch, bên mua và bên bán nên thực hiện đo vẽ, xác nhận ranh giới thực tế khớp với giấy tờ pháp lý, giúp tránh rủi ro về sau và làm cơ sở định giá chính xác.

2.5. Tranh chấp đất đai với hàng xóm, hộ liền kề

Trong nhiều trường hợp ranh giới giữa hai hộ không rõ ràng hoặc bị xâm lấn, cắm mốc ranh giới bằng thiết bị đo GPS hoặc toàn đạc điện tử giúp xác định chính xác ranh đất, phục vụ hòa giải hoặc xử lý tranh chấp qua pháp luật.

2.6. Thực hiện dự án đầu tư, quy hoạch hạ tầng

Các chủ đầu tư dự án nhà ở, khu dân cư, công trình công cộng hoặc doanh nghiệp muốn phát triển bất động sản tại Long Trường đều phải có bản đồ hiện trạng kèm tọa độ ranh giới để trình duyệt quy hoạch hoặc lập hồ sơ thiết kế.

3. Quy Trình Đo Vẽ Hiện Trạng & Cắm Mốc Ranh Giới Tại Long Trường

Tại phường Long Trường – khu vực đang đô thị hóa mạnh mẽ với mật độ dân cư ngày càng tăng, việc đo vẽ hiện trạng và cắm ranh mốc cần được thực hiện bài bản, đúng kỹ thuật. Dưới đây là quy trình tiêu chuẩn, được các đơn vị chuyên môn như BK-SAIGON áp dụng hiện nay:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu & tư vấn miễn phí

• Khách hàng cung cấp thông tin: diện tích đất, loại đất, mục đích đo vẽ (xin phép xây dựng, cấp đổi sổ, tranh chấp, mua bán…).
• Đơn vị đo đạc khảo sát sơ bộ, tư vấn quy trình, thời gian và báo giá phù hợp theo thực tế.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý

Khách hàng cần cung cấp một số giấy tờ liên quan:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng);
• CMND/CCCD của người đứng tên;
• Trích lục bản đồ địa chính (nếu có);
• Hợp đồng mua bán (nếu đất chưa sang tên).

Bước 3: Khảo sát & đo đạc ngoài thực địa

• Kỹ sư đo đạc sử dụng máy toàn đạc điện tử, máy định vị GPS 2 tần số xác định các điểm góc ranh đất.
• Đo kiểm tọa độ theo hệ VN-2000 đúng chuẩn của Sở TNMT TP.HCM.
• Ghi nhận các yếu tố thực tế như hàng rào, tường ranh, cọc mốc hiện hữu, độ dốc, vị trí lối đi chung…

Bước 4: Lập bản vẽ hiện trạng – định vị mốc

• Bản vẽ được thể hiện đúng tỷ lệ, mô tả rõ các kích thước cạnh, tổng diện tích, số điểm mốc và tọa độ VN-2000.
• Kèm theo bảng thống kê tọa độ, ký hiệu mốc ranh rõ ràng, chuẩn hóa kỹ thuật để nộp hồ sơ pháp lý.

Bước 5: Cắm mốc ranh giới trực tiếp

• Mỗi mốc được đóng bằng cọc bê tông, sắt hoặc inox, có đánh số tương ứng với bản vẽ hiện trạng.
• Các mốc được cắm tại đúng vị trí đã đo, độ sâu và độ bền đảm bảo sử dụng lâu dài.
• Nếu không thể đóng mốc do địa hình, sẽ đánh dấu bằng sơn hoặc xác định ranh bằng tim đường, tường rào.

Bước 6: Lập hồ sơ bàn giao & nghiệm thu

• Hồ sơ gồm: bản vẽ hiện trạng, danh sách tọa độ, ảnh chụp vị trí mốc, biên bản bàn giao ranh giới.
• Hai bên ký xác nhận hoàn thành và có thể sử dụng hồ sơ để nộp các cơ quan chức năng (Phòng Tài nguyên & Môi trường, UBND phường, văn phòng đăng ký đất đai…).

Bước 7: Hỗ trợ pháp lý sau đo đạc (nếu có)

• Đơn vị đo đạc hỗ trợ tư vấn bổ sung hồ sơ xin cấp đổi sổ, tách thửa, xin phép xây dựng…
• Hướng dẫn các bước tiếp theo tại phường Long Trường để tránh sai sót, rút ngắn thời gian.

4. Bản Đồ Hiện Trạng – Vai Trò Quan Trọng Trong Thủ Tục Nhà Đất

Bản đồ hiện trạng nhà đất là một tài liệu kỹ thuật không thể thiếu trong hầu hết các thủ tục pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất. Đặc biệt tại các khu vực đang phát triển nhanh như phường Long Trường, việc lập bản đồ hiện trạng càng trở nên quan trọng để đảm bảo rõ ràng về ranh giới, vị trí, diện tích và mục đích sử dụng đất.

4.1. Bản đồ hiện trạng là gì?

Đây là bản vẽ thể hiện chính xác:

• Ranh giới thửa đất;
• Các điểm mốc định vị ngoài thực địa;
• Tọa độ VN-2000 từng góc ranh;
• Diện tích đo thực tế (so sánh với sổ đỏ);
• Vị trí công trình hiện hữu (nhà, tường rào, cây xanh… nếu có).

Bản đồ này phải được lập bởi đơn vị có chuyên môn, sử dụng phần mềm đo đạc – bản đồ theo chuẩn Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM.

4.2. Khi nào cần lập bản đồ hiện trạng?

Tại phường Long Trường, bản đồ hiện trạng thường được yêu cầu trong các trường hợp:

• Xin cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng (do diện tích, mục đích sử dụng thay đổi);
• Tách thửa – hợp thửa;
• Xin phép xây dựng nhà ở, nhà xưởng, kho bãi;
• Giải quyết tranh chấp đất đai;
• Hoàn công công trình xây dựng;
• Thẩm định quy hoạch – bồi thường giải tỏa.

4.3. Vai trò pháp lý của bản đồ hiện trạng

• Là căn cứ pháp lý quan trọng để xác minh hiện trạng sử dụng đất;
• Giúp phòng TNMT và văn phòng đăng ký đất đai đối chiếu hồ sơ, tránh sai sót;
• Là cơ sở để cắm mốc ranh giới chuẩn xác theo tọa độ;
• Được sử dụng khi lập hồ sơ xin phép xây dựng, đảm bảo công trình không vi phạm chỉ giới;
• Hỗ trợ giải quyết tranh chấp khi có mâu thuẫn ranh giới với hàng xóm.

4.4. Minh họa thực tế từ phường Long Trường

Một hộ dân tại khu phố Phước Thiện, phường Long Trường tiến hành xây nhà trên thửa đất đã có sổ đỏ từ năm 2003. Tuy nhiên, khi làm hồ sơ xin phép xây dựng thì bị yêu cầu đo vẽ hiện trạng mới vì diện tích thực tế đã thay đổi do chỉnh lý bản đồ địa chính. Đơn vị đo đạc tiến hành đo lại, lập bản đồ hiện trạng đúng chuẩn và cắm mốc ranh giới, giúp hồ sơ được duyệt nhanh chóng trong vòng 5 ngày.

5. Tọa Độ VN-2000 – Chuẩn Định Vị Ranh Giới Được Chấp Nhận

Trong quá trình đo vẽ, định vị và cắm ranh mốc nhà đất, hệ tọa độ VN-2000 là chuẩn kỹ thuật bắt buộc được sử dụng tại Việt Nam, đặc biệt tại TP.HCM và các khu vực đã hoàn thiện bản đồ địa chính.

5.1. Tọa độ VN-2000 là gì?

Hệ tọa độ VN-2000 (hay còn gọi là hệ tọa độ quốc gia) được xây dựng dựa trên hệ quy chiếu quốc tế WGS-84, được điều chỉnh và nội suy phù hợp với lãnh thổ Việt Nam. Đây là hệ tọa độ:

• Có độ chính xác cao, phổ biến cho bản đồ địa chính.
• Dùng để xác định vị trí từng điểm mốc ranh giới bằng số liệu tọa độ (X, Y).
• Được chấp nhận rộng rãi trong đo đạc, cấp sổ đỏ, xin phép xây dựng, quản lý đất đai.

5.2. Vai trò của tọa độ VN-2000 trong đo vẽ tại phường Long Trường

Tại phường Long Trường – khu vực đang đô thị hóa nhanh với nhiều dự án dân cư, nhà phố, việc xác định ranh giới bằng tọa độ chuẩn VN-2000 là yếu tố tiên quyết để đảm bảo:

• Chính xác vị trí thửa đất giữa các hộ liền kề, hạn chế sai sót dẫn đến tranh chấp.
• Định vị đúng vị trí xây dựng, công trình hạ tầng, đường giao thông theo quy hoạch.
• Cắm mốc cố định ngoài thực địa, có thể kiểm tra và xác nhận lại bằng GPS bất kỳ lúc nào.
• So sánh đối chiếu dễ dàng với dữ liệu tại văn phòng đăng ký đất đai TP.Thủ Đức.

5.3. Cách thể hiện tọa độ trên hồ sơ

Sau khi đo vẽ, đơn vị thực hiện sẽ cung cấp cho người dân:

• Danh sách tọa độ các điểm mốc (X, Y) theo chuẩn VN-2000, thường là 4 điểm góc ranh (hoặc nhiều hơn nếu thửa đất có hình dạng phức tạp).
• Bản vẽ hiện trạng thể hiện đầy đủ các điểm tọa độ, ghi rõ số hiệu, kích thước cạnh, khoảng cách giữa các mốc.
• Biên bản bàn giao kèm ảnh chụp vị trí mốc ranh thực tế.

5.4. Lưu ý khi kiểm tra tọa độ VN-2000

• Tọa độ phải được đối chiếu với bản đồ địa chính hoặc trích đo quy hoạch 1/500, 1/2000.
• Nếu có sự sai lệch lớn, nên yêu cầu đo đạc lại để đảm bảo quyền lợi pháp lý.
• Đối với thửa đất gần kênh rạch, bờ bao hoặc khu dân cư mới, tọa độ VN-2000 là yếu tố then chốt để xác định phần đất hợp pháp.

6. Phương Pháp Cắm Mốc Ranh Giới Hiện Nay Tại Phường Long Trường

Cắm mốc ranh giới là một phần không thể thiếu trong quy trình đo vẽ và xác lập quyền sử dụng đất. Tùy theo điều kiện địa hình, đặc điểm thửa đất và mục đích sử dụng, các đơn vị đo đạc hiện nay đang áp dụng nhiều phương pháp khác nhau nhằm đảm bảo độ chính xác cao, pháp lý rõ ràng và tuổi thọ mốc bền vững.

6.1. Cắm mốc bằng phương pháp định vị GPS hai tần

• Áp dụng cho đất rộng, khu vực chưa xây dựng hoặc giáp khu quy hoạch.
• Sử dụng máy GPS 2 tần số để xác định tọa độ chính xác từng điểm góc ranh theo hệ VN-2000.
• Kết quả được đối chiếu với bản đồ địa chính số, đảm bảo sai số dưới 3cm.

✅ Ưu điểm: Độ chính xác cao, phù hợp với các thửa đất chưa có mốc chuẩn, tiết kiệm thời gian thi công.

6.2. Cắm mốc bằng máy toàn đạc điện tử (Total Station)

• Thường dùng trong khu dân cư đông đúc, khu đô thị mới tại Long Trường.
• Dựa trên điểm gốc cố định được định vị trước, thiết bị đo khoảng cách và góc lệch để xác định vị trí mốc ranh.
• Mốc được đánh dấu trên mặt đất bằng vật liệu vĩnh cửu (bê tông, inox, sắt…).

✅ Ưu điểm: Đo chính xác cả trên địa hình phức tạp, dễ dàng bố trí lại các mốc cũ đã mất.

6.3. Cắm mốc kết hợp thực địa & bản đồ trích đo

• Áp dụng khi có bản đồ trích đo tỷ lệ 1/500 hoặc 1/2000.
• Đơn vị đo đạc đối chiếu thực địa với dữ liệu bản đồ quy hoạch, từ đó định vị các điểm mốc và tiến hành cắm mốc phù hợp.

✅ Ưu điểm: Phù hợp với đất có hồ sơ pháp lý rõ ràng, thuận tiện đối chiếu khi xin phép xây dựng hoặc chuyển mục đích sử dụng.

6.4. Chất liệu và hình thức mốc ranh phổ biến

Tại phường Long Trường, các loại mốc ranh giới được sử dụng phổ biến gồm:

 Gợi ý thực tế: Tại khu dân cư mới đường Nguyễn Duy Trinh (Long Trường), nhiều hộ dân đã chọn mốc inox âm sàn kết hợp ghi tọa độ trên nắp để vừa bảo vệ mốc vừa thuận tiện quản lý.

7. Hồ Sơ Bàn Giao Sau Khi Cắm Mốc Ranh Giới

Sau khi hoàn thành việc đo vẽ, định vị và cắm mốc ranh giới, đơn vị đo đạc có trách nhiệm bàn giao hồ sơ pháp lý đầy đủ cho chủ sử dụng đất. Đây là cơ sở quan trọng để tiến hành các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng, cấp đổi sổ đỏ, tách thửa, chuyển nhượng hoặc chứng minh quyền sở hữu trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

7.1. Thành phần hồ sơ bàn giao gồm:

7.2. Lưu ý khi nhận bàn giao hồ sơ:

• Kiểm tra đủ số lượng điểm mốc thực tế và trên bản vẽ.
• Đối chiếu tọa độ các điểm ranh với thông tin trên sổ đỏ, bản đồ trích đo.
• Yêu cầu đơn vị đo đạc lưu trữ dữ liệu kỹ thuật phòng trường hợp mất mốc cần cắm lại.
• Ký nhận và lưu giữ bản chính biên bản bàn giao – đây là tài liệu có giá trị pháp lý.

 Ví dụ thực tế: Một khách hàng tại Khu dân cư Vĩnh Phú, đường Lã Xuân Oai, phường Long Trường sau khi cắm 6 mốc ranh được bàn giao đầy đủ bản vẽ, tọa độ và ảnh chụp từng vị trí. Sau 2 năm, khi chuẩn bị xây nhà và một mốc bị mất, đơn vị đo đạc chỉ cần đối chiếu hồ sơ cũ để phục hồi chính xác vị trí.

8. Chi Phí Đo Vẽ, Cắm Mốc Ranh Giới Tại Phường Long Trường

Chi phí là một trong những yếu tố được nhiều người dân và doanh nghiệp quan tâm khi có nhu cầu đo vẽ hiện trạng – định vị – cắm mốc ranh giới đất. Tại phường Long Trường, TP.Thủ Đức – nơi có tốc độ phát triển đô thị nhanh và quỹ đất lớn, chi phí đo đạc và cắm mốc phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, vị trí khu đất, số lượng mốc cần cắm và mức độ phức tạp của địa hình.

8.1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí:

8.2. Bảng giá tham khảo tại Phường Long Trường (Cập nhật 2025):

 Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo. Mỗi trường hợp cụ thể sẽ được đơn vị khảo sát, báo giá chính xác trước khi ký hợp đồng.

8.3. Chính sách ưu đãi:

• Giảm 5–10% cho khách hàng đo đạc nhiều thửa liên tục.
• Miễn phí khảo sát tại chỗ nếu ký hợp đồng dịch vụ trọn gói.
• Tư vấn thủ tục pháp lý đi kèm hoàn toàn miễn phí.

9. Quy Định Pháp Lý Về Định Vị Và Cắm Mốc Tại TP.HCM

Việc đo vẽ hiện trạng, định vị và cắm ranh mốc không chỉ là nhu cầu thực tế để quản lý đất đai hiệu quả mà còn là yêu cầu bắt buộc trong một số thủ tục hành chính nhà nước. Tại TP.HCM, hoạt động này phải tuân thủ theo các văn bản quy phạm pháp luật cụ thể.

9.1. Căn cứ pháp lý

Các quy định hiện hành đang điều chỉnh hoạt động cắm mốc ranh giới gồm:

• Luật Đất đai 2024:
  Quy định trách nhiệm người sử dụng đất trong việc bảo vệ, xác lập và sử dụng đúng ranh giới thửa đất.
• Quyết định 59/2023/QĐ-UBND của UBND TP.HCM:
  Ban hành quy định về quản lý trật tự xây dựng, trong đó đề cập đến trách nhiệm cắm mốc ranh trước xây dựng và nghĩa vụ bảo vệ mốc giới của chủ đất.

9.2. Những quy định cụ thể cần lưu ý

• Tọa độ cắm mốc phải theo hệ VN-2000 và gắn với mốc địa chính gốc.
• Mốc cắm phải có ký hiệu, số hiệu rõ ràng, được thể hiện chính xác trên bản vẽ hiện trạng.
• Biên bản bàn giao mốc ranh cần có đầy đủ chữ ký của đơn vị đo đạc, chủ sử dụng đất, người chứng kiến (nếu có) và kèm ảnh thực tế.
• Trong một số trường hợp cần lập vi bằng ghi nhận quá trình cắm mốc để phòng ngừa tranh chấp về sau.
• Nếu phát hiện mốc bị dịch chuyển, phá hoại – người sử dụng đất có trách nhiệm báo cáo chính quyền địa phương để xử lý theo quy định.

9.3. Các trường hợp bắt buộc phải cắm mốc theo quy định

• Cấp đổi sổ đỏ, cấp sổ lần đầu khi có yêu cầu đo vẽ lại.
• Trước khi xây dựng nhà ở hoặc công trình tại khu dân cư.
• Khi tách thửa, hợp thửa hoặc chuyển nhượng có yếu tố tranh chấp tiềm ẩn.
• Trong quá trình kiểm tra hiện trạng đất trước quy hoạch, giải phóng mặt bằng.

 Tuân thủ đúng các quy định pháp lý trong công tác đo vẽ và cắm mốc không chỉ giúp bạn phòng tránh rủi ro pháp lý mà còn bảo vệ quyền lợi đất đai của bản thân một cách hiệu quả.

Nếu bạn cần, tôi sẽ viết tiếp Mục số 10: Hậu Quả Và Rủi Ro Khi Không Cắm Mốc Ranh Giới. Bạn có muốn triển khai tiếp ngay không?

10. Hậu Quả Và Rủi Ro Khi Không Cắm Mốc Ranh Giới Đất

Việc không tiến hành đo vẽ hiện trạng định vị và cắm mốc ranh giới đất có thể dẫn đến hàng loạt hệ lụy nghiêm trọng – không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi sử dụng đất mà còn phát sinh tranh chấp kéo dài, thậm chí thiệt hại về tài chính và pháp lý.

10.1. Nguy cơ xảy ra tranh chấp đất đai

• Ranh giới không rõ ràng dễ dẫn đến tranh chấp giữa các hộ liền kề.
• Việc lấn ranh hoặc bị lấn ranh không được phát hiện sớm gây khó khăn trong việc hòa giải, xác minh và xử lý.
• Trong nhiều vụ tranh chấp kéo dài, người sử dụng đất phải tạm dừng xây dựng, mua bán hoặc cấp sổ.

10.2. Không thể xin giấy phép xây dựng

• Ủy ban nhân dân phường, quận yêu cầu hồ sơ xin phép xây dựng phải kèm bản vẽ hiện trạng và mốc ranh rõ ràng.
• Nếu không có mốc định vị ranh giới đất hợp pháp, hồ sơ dễ bị trả lại hoặc yêu cầu đo vẽ lại, mất thời gian.

10.3. Khó khăn trong cấp đổi, cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

• Khi có sai lệch ranh giới, diện tích thực tế không khớp với giấy tờ – cơ quan tài nguyên sẽ yêu cầu đo đạc xác minh lại trước khi cấp đổi.
• Việc chậm trễ trong hoàn thiện hồ sơ pháp lý có thể ảnh hưởng đến việc vay vốn, chuyển nhượng hoặc tách thửa.

10.4. Thiệt hại tài chính khi bị xử phạt

• Trường hợp xây dựng công trình sai ranh, sai chỉ giới xây dựng có thể bị buộc tháo dỡ, xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
• Chủ đất có thể mất tiền thuê thiết kế, thi công, xây dựng lại – gây thiệt hại nghiêm trọng.

10.5. Bị từ chối giao dịch mua bán, sang nhượng

• Người mua hiện nay rất quan tâm đến tính pháp lý và vị trí chính xác của thửa đất.
• Nếu không có bản vẽ thể hiện rõ vị trí cắm mốc, người mua có thể từ chối giao dịch, hoặc yêu cầu giảm giá mạnh.

 Tóm lại, việc không đo vẽ hiện trạng và cắm mốc định vị không chỉ khiến chủ đất “mất quyền chủ động” trong quản lý tài sản, mà còn dễ rơi vào tranh chấp, thiệt hại lớn về tài chính và pháp lý.

Kết Luận Tổng Quan

Trong bối cảnh đô thị hóa mạnh mẽ, đất đai tại TP. HCM – đặc biệt tại phường Long Trường sau khi sáp nhập – đang trở thành tâm điểm của nhiều hoạt động đầu tư, xây dựng và chuyển nhượng. Việc đo vẽ hiện trạng và cắm mốc ranh giới đất không còn là thủ tục mang tính hình thức, mà là bước quan trọng giúp chủ sử dụng đất:

• Xác lập quyền sở hữu rõ ràng,
• Tránh tranh chấp không đáng có,
• Hợp thức hóa hồ sơ pháp lý để dễ dàng xin cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng,
• Bảo vệ quyền lợi tối đa khi mua bán, chuyển nhượng hoặc quy hoạch đền bù.

Nếu bạn đang sở hữu đất tại phường Long Trường – một khu vực có tốc độ phát triển nhanh, mật độ dân cư tăng cao – hãy chủ động thực hiện đo đạc và cắm mốc ranh giới sớm để đảm bảo tài sản được bảo vệ hợp pháp và tối ưu giá trị sử dụng lâu dài.

 Hãy liên hệ ngay với BK-SAIGON – đơn vị đo đạc địa chính chuyên nghiệp tại TP. HCM:

• ✅ Tư vấn miễn phí hồ sơ & quy trình đo đạc.
• ✅ Sử dụng thiết bị hiện đại – GPS 2 tần, máy toàn đạc Leica.
• ✅ Cung cấp trọn bộ bản vẽ hiện trạng, mốc định vị, biên bản bàn giao theo tiêu chuẩn pháp lý.
• ✅ Thời gian thực hiện nhanh chóng – báo giá rõ ràng – hỗ trợ thủ tục sau đo đạc.

 Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

 Trụ sở chính: 278 Nguyễn Văn Tăng, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, Phường Long Bình, TP.HCM
 Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, Phường Phước Long, TP.HCM
 Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, Phường Tân Mỹ, TP.HCM

BK-SAIGON – Đồng hành cùng bạn trong mọi thủ tục nhà đất, đo đạc chính xác – pháp lý minh bạch – chi phí tối ưu.