Dịch vụ hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức trọn gói – BK-Saigon

Hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức là thủ tục bắt buộc để xác nhận công trình đã hoàn thành đúng giấy phép xây dựng và được pháp luật công nhận là tài sản hợp pháp. Việc hoàn công giúp chủ nhà hợp thức hóa quyền sở hữu, cập nhật thông tin vào sổ hồng, thuận tiện khi mua bán, thế chấp. BK-Saigon cung cấp dịch vụ hoàn công trọn gói – nhanh chóng, đúng quy định, chi phí minh bạch và hỗ trợ tận nơi.

Hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công nhà ở là thủ tục hành chính bắt buộc sau khi công trình xây dựng đã hoàn tất, nhằm xác nhận công trình đã thi công đúng với giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế được phê duyệt. Theo Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, đây là bước cuối cùng để hợp thức hóa công trình, đảm bảo tính pháp lý và giúp cập nhật thông tin tài sản gắn liền với đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Tại TP. Thủ Đức, khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và nhiều khu dân cư mới, việc hoàn công càng quan trọng hơn. Khi công trình được hoàn công, ngôi nhà sẽ được pháp luật công nhận là tài sản hợp pháp, giúp chủ sở hữu thuận tiện trong mua bán, chuyển nhượng, thế chấp ngân hàng hoặc thừa kế.

Vì sao cần hoàn công nhà ở tại TP. Thủ Đức?

Thủ tục hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức là bước không thể thiếu sau khi hoàn thành xây dựng, nhằm hợp thức hóa công trình về mặt pháp lý. Đây không chỉ là quy định của Luật Xây dựng mà còn là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền sở hữu tài sản của chủ nhà.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ cấp đổi sổ tại Tp. HCM

Dưới đây là 4 lý do bạn nên thực hiện hoàn công sớm:

Hợp thức hóa quyền sở hữu tài sản

Khi hoàn công, phần nhà ở sẽ được ghi nhận chính thức trong sổ hồng, bao gồm diện tích, số tầng, kết cấu, năm hoàn thành.
Điều này giúp chủ sở hữu được pháp luật công nhận toàn bộ công trình, tránh tranh chấp hoặc rủi ro khi giao dịch bất động sản.

Thuận tiện khi mua bán, sang tên hoặc thế chấp

Nhà chưa hoàn công không thể sang tên hay thế chấp ngân hàng, vì chưa được xác định là tài sản hợp pháp.
Sau khi hoàn công, ngôi nhà trở thành tài sản rõ ràng về mặt pháp lý, giúp việc mua bán, chuyển nhượng, vay vốn ngân hàng diễn ra nhanh chóng và minh bạch hơn.

 Tránh bị xử phạt và đảm bảo an toàn pháp lý

Theo quy định hiện hành, công trình đã hoàn thành nhưng chưa làm thủ tục hoàn công có thể bị xử phạt từ 10 – 20 triệu đồng hoặc bị yêu cầu điều chỉnh hồ sơ xây dựng.
Đặc biệt, tại TP. Thủ Đức, công tác quản lý xây dựng được thực hiện nghiêm ngặt nên việc hoàn công đúng quy định giúp bạn tránh bị thanh tra, xử lý vi phạm.

 Đảm bảo thông tin nhà đất rõ ràng trong quản lý đô thị

Hoàn công giúp cơ quan chức năng nắm rõ hiện trạng công trình, phục vụ cho việc quản lý quy hoạch, cấp phép và cập nhật dữ liệu nhà đất.
Khi công trình được hoàn công hợp lệ, hồ sơ nhà đất của bạn rõ ràng – minh bạch – thuận tiện cho các thủ tục hành chính sau này.

Hồ sơ hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức gồm những gì?

Để thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức nhanh chóng và được duyệt ngay từ lần đầu, chủ nhà cần chuẩn bị hồ sơ hoàn công đầy đủ theo đúng quy định của Phòng Quản lý đô thị – UBND TP. Thủ Đức. Một bộ hồ sơ chuẩn thường gồm 3 nhóm chính: hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật và hồ sơ cá nhân đi kèm.

Hồ sơ pháp lý của công trình

Phần này giúp chứng minh công trình được xây dựng hợp pháp:

• Giấy phép xây dựng (bản chính hoặc bản sao chứng thực).
• Hợp đồng thi công giữa chủ nhà và đơn vị xây dựng.
• Bản vẽ thiết kế thi công được phê duyệt.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình.
• Báo cáo kết quả hoàn thành xây dựng công trình theo mẫu của UBND TP. Thủ Đức.

Hồ sơ kỹ thuật – Bản vẽ hoàn công

Đây là phần quan trọng nhất trong hồ sơ hoàn công. Bản vẽ hoàn công thể hiện toàn bộ hiện trạng thực tế của công trình sau khi xây dựng so với bản vẽ thiết kế và giấy phép được cấp.
Một bộ bản vẽ hoàn công đầy đủ bao gồm:

• Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
• Sơ đồ hệ thống điện, nước, móng, kết cấu.
• Chi tiết thay đổi (nếu có) so với thiết kế ban đầu.

Hồ sơ cá nhân và giấy tờ kèm theo

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).
• CMND/CCCD của chủ nhà (hoặc người được ủy quyền hợp pháp).
• Đơn đề nghị xác nhận hoàn công (theo mẫu UBND TP. Thủ Đức).
• Hóa đơn, chứng từ liên quan đến vật liệu hoặc thi công (nếu được yêu cầu).

Quy trình hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức

Để đảm bảo thủ tục hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức diễn ra nhanh chóng và đúng quy định, bạn cần nắm rõ từng bước trong quy trình làm việc với cơ quan chức năng. Hiểu rõ quy trình không chỉ giúp tiết kiệm thời gian, mà còn tránh được các lỗi thường gặp khiến hồ sơ bị trả về.

Dưới đây là quy trình hoàn công chuẩn mà BK-Saigon đang áp dụng cho các công trình nhà ở riêng lẻ tại TP. Thủ Đức:

 Bước 1: Khảo sát công trình và kiểm tra hồ sơ hiện có

Đội ngũ kỹ sư của BK-Saigon sẽ đến khảo sát trực tiếp công trình, kiểm tra giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và tình trạng thực tế.
Nếu phát hiện công trình có điểm khác biệt so với giấy phép, BK-Saigon sẽ tư vấn điều chỉnh hồ sơ hoặc xin phép bổ sung, đảm bảo hồ sơ hoàn công hợp lệ khi nộp.

 Bước 2: Đo vẽ và lập bản vẽ hoàn công

Kỹ sư đo đạc tiến hành đo vẽ hiện trạng công trình bằng thiết bị chuyên dụng, thể hiện chính xác các hạng mục đã thi công.
Sau đó, BK-Saigon lập bộ bản vẽ hoàn công chi tiết (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, kết cấu, hệ thống điện nước…) và đóng dấu pháp nhân của đơn vị đo vẽ, đáp ứng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật do UBND TP. Thủ Đức quy định.

 Bước 3: Soạn hồ sơ hoàn công và nộp tại UBND TP. Thủ Đức

BK-Saigon sẽ chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, bản vẽ, biên bản nghiệm thu và đơn đề nghị hoàn công, sau đó nộp trực tiếp tại Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức.
Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và hướng dẫn thẩm định.

 Bước 4: Thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực tế công trình

Cơ quan chức năng sẽ đối chiếu bản vẽ hoàn công với hiện trạng công trình.
Nếu hồ sơ hợp lệ, sẽ được phê duyệt nhanh chóng; nếu có sai khác, sẽ yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.
 Bước 5: Nhận giấy xác nhận hoàn công và cập nhật sổ hồng

Sau khi hồ sơ được phê duyệt, UBND TP. Thủ Đức cấp Giấy xác nhận hoàn công.
BK-Saigon hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức để cập nhật thông tin nhà ở gắn liền với đất vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Chi phí hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức bao nhiêu?

Chi phí hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết chủ nhà trước khi thực hiện thủ tục. Thực tế, mức chi phí này không có một con số cố định, mà sẽ thay đổi tùy theo quy mô công trình, tình trạng hồ sơ, mức độ sai khác với giấy phép xây dựng, cũng như yêu cầu tiến độ xử lý của khách hàng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn công

• Quy mô và số tầng của công trình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu có chi phí thấp hơn so với nhà 1 trệt 3 lầu hoặc biệt thự lớn.
• Tình trạng hồ sơ: Hồ sơ càng đầy đủ (giấy phép, hợp đồng, bản vẽ, biên bản nghiệm thu), chi phí càng tiết kiệm.
• Mức độ sai khác so với giấy phép: Nếu thi công khác bản vẽ được cấp, cần điều chỉnh hoặc xin cấp phép bổ sung, làm phát sinh thêm chi phí.
• Thời gian yêu cầu hoàn tất: Hồ sơ xử lý nhanh (cấp tốc) thường có chi phí cao hơn hồ sơ thông thường.

Bảng giá tham khảo dịch vụ hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức

Theo bảng giá trung bình mà BK-Saigon đang áp dụng:

• Nhà cấp 4, nhà phố nhỏ: 7.000.000 – 9.000.000 đồng/hồ sơ.
• Nhà 2 – 3 tầng: 10.000.000 – 13.000.000 đồng/hồ sơ.
• Nhà nhiều tầng, biệt thự: 14.000.000 – 18.000.000 đồng/hồ sơ.

Lợi ích khi chọn dịch vụ trọn gói BK-Saigon

BK-Saigon cung cấp dịch vụ hoàn công trọn gói TP. Thủ Đức, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí và tránh sai sót hồ sơ:

• Kiểm tra, tư vấn miễn phí hồ sơ pháp lý trước khi làm.
• Đo vẽ chính xác, hồ sơ đúng biểu mẫu cơ quan nhà nước.
• Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi và nhận kết quả.
• Cam kết báo giá trọn gói – không phát sinh – có hợp đồng rõ ràng.

Thời gian xử lý hồ sơ hoàn công tại TP. Thủ Đức

Thời gian hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức phụ thuộc vào mức độ hoàn chỉnh của hồ sơ, quy mô công trình và tiến độ xử lý của cơ quan nhà nước. Nếu hồ sơ được chuẩn bị đầy đủ và đúng quy định, trung bình chỉ mất từ 10 – 15 ngày làm việc để hoàn tất toàn bộ quy trình.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất trọn gói tại Tp. HCM

Dưới đây là chi tiết các giai đoạn chính trong quy trình xử lý hồ sơ:

 Chuẩn bị hồ sơ và đo vẽ bản vẽ hoàn công (1–2 ngày)

Ngay sau khi tiếp nhận yêu cầu, BK-Saigon sẽ tiến hành:

• Khảo sát hiện trạng công trình, đối chiếu giấy phép xây dựng.
• Đo vẽ bản vẽ hoàn công chính xác, đúng quy chuẩn kỹ thuật.
• Soạn hồ sơ pháp lý, kỹ thuật, đơn đề nghị hoàn công theo mẫu.

Nộp hồ sơ và thẩm định tại UBND TP. Thủ Đức (7–10 ngày)

Sau khi hoàn tất hồ sơ, BK-Saigon sẽ thay mặt khách hàng nộp tại Phòng Quản lý đô thị TP. Thủ Đức.
Tại đây, cơ quan chức năng sẽ:

• Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ pháp lý.
• Đối chiếu bản vẽ hoàn công với hiện trạng thực tế.
• Yêu cầu bổ sung (nếu cần) hoặc chuyển sang bước xét duyệt.

Nếu hồ sơ chính xác ngay từ đầu, quá trình thẩm định thường chỉ kéo dài khoảng 7–10 ngày làm việc.

Cập nhật thông tin vào sổ hồng (3–5 ngày)

Sau khi được cấp Giấy xác nhận hoàn công, BK-Saigon sẽ hỗ trợ khách hàng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Thủ Đức để cập nhật thông tin tài sản gắn liền với đất (nhà ở) trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).
Thủ tục này thường mất 3–5 ngày làm việc tùy khối lượng hồ sơ tại cơ quan.

Tổng thời gian thực hiện:

• Chuẩn bị hồ sơ, đo vẽ: 1–2 ngày
• Thẩm định và xét duyệt hồ sơ: 7–10 ngày
• Cập nhật sổ hồng: 3–5 ngày
  Tổng cộng: khoảng 10–15 ngày làm việc.

 Với dịch vụ hoàn công trọn gói BK-Saigon, khách hàng không cần tự đi lại, không phải làm việc với cơ quan nhà nước.
Toàn bộ quy trình được đội ngũ kỹ sư – pháp lý của BK-Saigon đảm nhận, đảm bảo hồ sơ hợp lệ, xử lý nhanh, bàn giao kết quả tận nơi đúng hẹn.

Lưu ý khi làm thủ tục hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức

Thủ tục hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức tuy không quá phức tạp, nhưng nếu không nắm rõ quy trình hoặc thiếu kinh nghiệm, hồ sơ của bạn dễ bị trả lại, kéo dài thời gian xử lý hoặc phát sinh chi phí bổ sung. Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp quá trình hoàn công diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ và đúng quy định pháp luật:

Kiểm tra kỹ giấy phép xây dựng trước khi hoàn công

Công trình phải được thi công đúng theo giấy phép xây dựng đã được cấp về số tầng, diện tích, chiều cao, mật độ xây dựng và vị trí.
Nếu có thay đổi trong quá trình thi công (chẳng hạn nâng tầng, mở rộng ban công hoặc thay đổi kết cấu), chủ nhà cần xin điều chỉnh giấy phép xây dựng trước khi nộp hồ sơ hoàn công.

Bản vẽ hoàn công phải thể hiện đúng hiện trạng thực tế

Bản vẽ hoàn công là cơ sở để cơ quan nhà nước thẩm định và xác nhận công trình hợp pháp.
Nếu bản vẽ không thể hiện đúng hiện trạng, hồ sơ sẽ bị yêu cầu sửa lại, kéo dài thời gian xử lý.
Hồ sơ phải có đầy đủ chữ ký và con dấu hợp lệ

Mọi bản vẽ, biên bản nghiệm thu, hợp đồng thi công phải có chữ ký của chủ đầu tư, kỹ sư giám sát, nhà thầu và đơn vị đo vẽ, đồng thời được đóng dấu pháp nhân rõ ràng.
Thiếu dấu hoặc chữ ký là một trong những lỗi phổ biến khiến hồ sơ bị từ chối thẩm định.

 Nộp hồ sơ đúng cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ hoàn công nhà ở riêng lẻ cần được nộp tại Phòng Quản lý đô thị – UBND TP. Thủ Đức, không nộp tại phường.
Đối với công trình quy mô lớn hoặc phức tạp, hồ sơ có thể được chuyển lên Sở Xây dựng TP.HCM để xem xét.
Nộp đúng nơi thẩm quyền giúp tiết kiệm thời gian và đảm bảo tiến độ xử lý.

Dịch vụ hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức của BK-Saigon

Với đặc thù là thủ tục hành chính phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cao, quá trình hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức thường khiến nhiều chủ nhà mất thời gian và gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ. Để giúp khách hàng tiết kiệm công sức và đảm bảo hồ sơ được duyệt nhanh, BK-Saigon cung cấp dịch vụ hoàn công trọn gói chuyên nghiệp – uy tín – đúng quy định.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ hoàn công tại Tp. HCM

 Liên hệ ngay để được tư vấn & báo giá miễn phí:
 Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

Hệ thống văn phòng BK-Saigon tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP. HCM

BK-Saigon – Đơn vị hoàn công nhà ở TP. Thủ Đức uy tín hàng đầu TP.HCM.
Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ trọn gói – nhanh chóng – đúng pháp lý – chi phí hợp lý, giúp khách hàng an tâm tuyệt đối trong mọi thủ tục xây dựng và nhà đất.