Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Xin Phép Xây Dựng TP. Thủ Đức – Hướng Dẫn Thủ Tục, Hồ Sơ & Lưu Ý Mới Nhất 2025
Xin Phép Xây Dựng TP. Thủ Đức – Hướng Dẫn Thủ Tục, Hồ Sơ & Lưu Ý Mới Nhất 2025
Trong bối cảnh TP. Thủ Đức đang trở thành trung tâm đối trọng về phát triển đô thị và đổi mới sáng tạo của TP.HCM, nhu cầu xin phép xây dựng nhà ở, nhà trọ, công trình kinh doanh ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, nhiều cá nhân và doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn trong việc chuẩn bị hồ sơ, hiểu rõ quy trình và đối chiếu với quy hoạch khu vực.
Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin cần biết để xin phép xây dựng đúng luật, đủ hồ sơ và nhanh chóng tại TP. Thủ Đức – TP.HCM.
1. Xin Phép Xây Dựng Là Gì?
Xin phép xây dựng là thủ tục hành chính buộc cá nhân/tổ chức phải thực hiện trước khi tiến hành xây mới, cải tạo, nâng tầng, mở rộng nhà ở hoặc công trình. Giấy phép xây dựng do UBND TP. Thủ Đức (Phòng Quản lý Đô thị hoặc Phòng Công thương) cấp, căn cứ vào quy hoạch, quy chuẩn xây dựng tại từng khu vực.
2. Các Loại Công Trình Cần Xin Phép Xây Dựng Tại Thủ Đức
- Nhà ở riêng lẻ trong khu đô thị
- Nhà trọ, nhà cho thuê
- Công trình công nghiệp nhỏ, nhà xưởng
- Công trình cải tạo, nâng tầng, đổi mục sử dụng
3. Điều Kiện Xin Phép Xây Dựng (Theo Luật Xây Dựng 2023)
- Thữa đất đã được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ
- Phù hợp quy hoạch, mật độ xây dựng
- Có ranh giới rõ ràng, không lấn hành lang an toàn
- Bản vẻ thiết kế phù hợp chiều cao, mật độ khu dân cư
4. Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Bao Gồm
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu)
- Bản sao Sổ đỏ/Sổ hồng
- CMND/CCCD của chủ đầu tư
- 02 bộ bản vẻ thiết kế (kiến trúc, kế cấu)
- Hợp đồng đo vẽ hiện trạng (nếu có sai lệch)
- Biên đồng thuế và hồ sơ phục lục khác (nếu có)
5. Quy Trình Xin Phép Xây Dựng Tại TP. Thủ Đức
Bước 1: Tư vấn & khảo sát quy hoạch khu vực
Bước 2: Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ xin phép
Bước 3: Nộp hồ sơ tại:
- UBND TP. Thủ Đức (bộ phận một cửa)
- Hoặc Trung tâm Hành chính công
Bước 4: Cơ quan chức năng tiến hành thẩm định
Bước 5: Nhận kết quả, cấp giấy phép (15-20 ngày)
Bước 6: Gắn biển công khai thông tin công trình
6. Thời Gian & Chi Phí Xin Giấy Phép Xây Dựng
- Thời gian xử lý: 15 – 20 ngày làm việc
- Chi phí:
- Lệ phí cấp GPXD: 75.000 – 150.000 VNĐ
- Phí thiết kế, đo vẽ, hồ sơ phụ trợ: dao động 3.000.000 – 6.000.000 VNĐ tuỳ diện tích
7. Lỗi Thường Gặp & Cách Khắc Phục
- Sai ranh giới: Đo vẽ hiện trạng lại
- Thiếu phần quy hoạch: Xin trích lục quy hoạch 1/500
- Chưa đầy đủ bản vẻ: Bổ sung kiến trúc – kế cấu
8. Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Tại BK-SAIGON
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại TP. Thủ Đức với:
- Đội ngũ kỹ sư xây dựng và quy hoạch giàu kinh nghiệm
- Tự vấn quy hoạch, quy chuẩn theo khu vực
- Hồ sơ đúc kế theo quy định Sở Xây dựng TP.HCM
- Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, trích lục quy hoạch
- Triển khai nhanh trong 7 – 10 ngày làm việc
Thông tin liên hệ:
-
Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
-
Website: phaplynhadathcm.vn
-
Email: bandososaigon@gmail.com
-
Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh
Đội ngũ kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm – Hỗ trợ tận nơi – Báo giá minh bạch – Tư vấn 1:1 miễn phí!
9. Kết Luận
Xin phép xây dựng đúng luật không chỉ đảm bảo quyền lợi cá nhân trong quá trình xây nhà, mà còn góp phần giúi quy hoạch đô thị đúng hướng. Việc chuẩn bị hồ sơ đúng và được tư vấn bởi đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúc bạn rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí và đảm bảo yên tâm trong suốt quá trình thi công.
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
❓1. Xin phép xây dựng tại TP. Thủ Đức cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Trả lời:
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:
Đơn xin phép xây dựng (theo mẫu)
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
Bản vẽ thiết kế kiến trúc được đơn vị có năng lực thực hiện
CMND/CCCD của chủ đầu tư
Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư thiết kế (nếu nhà ở riêng lẻ cao tầng)
Giấy ủy quyền (nếu nộp thay)
❓2. Xin phép xây dựng ở Thủ Đức nộp hồ sơ tại đâu?
Trả lời:
Bạn có thể nộp tại:
UBND phường nơi có đất (nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu dân cư)
UBND TP. Thủ Đức hoặc Sở Xây dựng TP.HCM (với công trình lớn, nhà nhiều tầng hoặc dự án thuộc thẩm quyền cấp tỉnh)
❓3. Thời gian giải quyết hồ sơ xin phép xây dựng là bao lâu?
Trả lời:
Theo quy định, thời gian xử lý hồ sơ là 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ. Trường hợp cần bổ sung, thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 30 ngày.
❓4. Có cần bản vẽ hiện trạng để xin phép xây dựng không?
Trả lời:
Có. Bản vẽ hiện trạng là cơ sở để xác định đúng vị trí xây dựng, ranh giới đất, diện tích và kiểm tra quy hoạch. Bản vẽ phải được đo đạc theo hệ tọa độ VN-2000 bởi đơn vị có chứng chỉ hành nghề.
❓5. Xin phép xây dựng ở Thủ Đức có cần phù hợp quy hoạch?
Trả lời:
Có. Hồ sơ xin phép xây dựng chỉ được duyệt khi công trình phù hợp với quy hoạch 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tại khu vực đó. Nên kiểm tra kỹ trước khi lập hồ sơ.
❓6. Mật độ xây dựng và chiều cao tối đa ở Thủ Đức quy định thế nào?
Trả lời:
Tùy vào vị trí và diện tích thửa đất:
Đất ở dưới 100m²: mật độ xây dựng tối đa ~ 80%
Đất từ 100–300m²: mật độ khoảng 60–70%
Chiều cao công trình phụ thuộc vào lộ giới và quy hoạch được duyệt.
❓7. Có bị phạt nếu xây dựng không phép tại TP. Thủ Đức không?
Trả lời:
Có. Xây dựng không phép sẽ bị xử phạt từ 60 triệu – 100 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình. Trường hợp đủ điều kiện có thể xin hợp thức hóa, nhưng sẽ phát sinh chi phí và thời gian.
❓8. Đơn vị nào hỗ trợ xin phép xây dựng uy tín tại TP. Thủ Đức?
BK-SAIGON chuyên tư vấn, đo vẽ và làm hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở, biệt thự, công trình dân dụng tại TP. Thủ Đức và toàn TP.HCM. Dịch vụ trọn gói, đúng pháp lý – nhanh – minh bạch.
📞 Hotline: 0977 960 616
🌐 Website: phaplynhadathcm.vn
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
