Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Tại TP. Hồ Chí Minh – Cần Chuẩn Bị Gì?

1. Vì Sao Phải Xin Phép Xây Nhà Riêng Lẻ Tại TP.HCM?

Xây dựng nhà ở riêng lẻ là một trong những hoạt động phổ biến của người dân tại TP. Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, để đảm bảo tính pháp lý, tránh bị xử phạt hành chính và đảm bảo công trình an toàn – việc xin phép xây nhà riêng lẻ là bắt buộc theo quy định pháp luật.

 Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), mọi công trình nhà ở riêng lẻ tại đô thị – bao gồm nhà 1 trệt, nhà phố, nhà có tầng hầm,... đều phải được cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.

2. Những Trường Hợp Phải Xin Phép Xây Nhà Riêng Lẻ Tại TP.HCM

Bạn bắt buộc phải thực hiện thủ tục xin phép xây dựng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

• Xây mới nhà ở riêng lẻ trên đất thổ cư
• Cải tạo, nâng tầng, xây thêm tum/mái che thang
• Làm lại móng hoặc thay đổi kết cấu chịu lực
• Chuyển mục đích sử dụng công trình (từ kho → nhà ở,…)

 Lưu ý: Nếu không xin phép đúng quy trình, bạn có thể bị xử phạt từ 60 triệu – 100 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

3. Điều Kiện Để Được Cấp Giấy Phép Xây Dựng Nhà Riêng Lẻ

Để được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM, bạn cần đảm bảo đủ các điều kiện:

✅ a) Điều kiện về pháp lý đất

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
• Đất thuộc quy hoạch đất ở đô thị hoặc đất ở tại nông thôn
• Không có tranh chấp, không nằm trong hành lang bảo vệ công trình, đất quy hoạch treo...

✅ b) Điều kiện về quy hoạch

• Tuân thủ đúng quy hoạch xây dựng chi tiết 1/2000
• Không vi phạm lộ giới, hành lang bảo vệ mương thoát nước, công trình công cộng

✅ c) Điều kiện về kiến trúc

• Thiết kế nhà phù hợp quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, chiều cao, mật độ xây dựng, khoảng lùi...

4. Hồ Sơ Xin Phép Xây Nhà Riêng Lẻ Tại TP.HCM Gồm Những Gì?

Dưới đây là bộ hồ sơ đầy đủ để xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:

5. Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Tại TP.HCM

Dưới đây là quy trình từng bước xin giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ:

 Bước 1: Chuẩn bị và kiểm tra hồ sơ

• Đảm bảo đầy đủ giấy tờ như trên
• Đối chiếu thông tin quy hoạch, lộ giới, mật độ cho phép

 Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• UBND phường (với nhà ở < 3 tầng tại khu dân cư ổn định)
• UBND TP. Thủ Đức / Quận / Huyện (với nhà từ 3 tầng trở lên)
• Hoặc qua cổng dịch vụ công trực tuyến TP.HCM

 Bước 3: Kiểm tra thực địa & phản hồi bổ sung (nếu cần)

• Cán bộ đô thị kiểm tra vị trí, ranh giới, quy hoạch
• Bổ sung hồ sơ nếu thiếu thông tin

 Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng

• Sau 15 ngày làm việc (theo luật), bạn sẽ nhận Giấy phép xây dựng hợp lệ

6. Mẫu Giấy Phép Xây Dựng Nhà Ở Riêng Lẻ Mới Nhất

• Giấy phép có mã số, ngày cấp, thông tin chủ đầu tư
• Nêu rõ diện tích xây dựng, chiều cao, mật độ
• Có kèm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình

 Lưu ý: Bạn phải xây đúng thiết kế và giấy phép. Nếu thay đổi kết cấu, tầng cao phải xin phép điều chỉnh.

7. Chi Phí Xin Phép Xây Nhà Riêng Lẻ Tại TP.HCM

Chi phí bao gồm:

8. Lưu Ý Quan Trọng Khi Xin Phép Xây Nhà Riêng Lẻ

• Không nên xây dựng khi chưa có giấy phép
• Bản vẽ phải được thực hiện bởi đơn vị có năng lực
• Kiểm tra kỹ mật độ xây dựng, chiều cao tối đa
• Nếu đất đang thừa kế, mua bán giấy tay cần hợp thức hóa trước

9. Đơn Vị Uy Tín Xin Phép Xây Nhà Riêng Lẻ TP.HCM

BK-SAIGON – chuyên cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói tại TP.HCM (đặc biệt là TP. Thủ Đức), bao gồm:

• Đo vẽ hiện trạng đúng chuẩn
• Lập hồ sơ xin phép nhanh chóng
• Theo dõi & bổ sung hồ sơ tận nơi
• Hỗ trợ xin hoàn công sau khi xây xong

Thông tin liên hệ:

•  Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)

•  Website: phaplynhadathcm.vn

•  Email: bandososaigon@gmail.com

•  Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh

10. Kết Luận

Việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ thủ tục – hồ sơ – điều kiện pháp lý. Để tiết kiệm thời gian, tránh rủi ro và đảm bảo đúng quy định, bạn nên chọn đơn vị uy tín hỗ trợ hồ sơ từ A–Z.