Xin Giấy Phép Xây Dựng Tạm – Quy Trình Và Điều Kiện Cần Biết (Cập Nhật 2025)
Trong nhiều trường hợp đặc biệt, chủ đầu tư không thể xin giấy phép xây dựng chính thức vì khu đất nằm trong quy hoạch chưa triển khai. Lúc này, giấy phép xây dựng tạm (hay còn gọi là giấy phép có thời hạn) là giải pháp hợp pháp giúp công trình được phép xây dựng trong một khoảng thời gian nhất định.
Vậy giấy phép xây dựng tạm là gì? Khi nào được cấp? Hồ sơ gồm những gì? Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP – có hiệu lực từ 01/01/2025.
1. Giấy Phép Xây Dựng Tạm Là Gì?
Là loại giấy phép cho phép xây dựng công trình trong một thời gian xác định, áp dụng với:
- Các lô đất nằm trong quy hoạch chờ triển khai
- Công trình có tính chất tạm thời, cần sử dụng trong ngắn hạn
- Chủ đầu tư cam kết tháo dỡ khi có quyết định quy hoạch hoặc thu hồi đất
Thời gian hiệu lực thường: 3 – 5 năm, không vượt quá thời điểm quy hoạch được thực hiện.
2. Điều Kiện Cấp Giấy Phép Xây Dựng Tạm (2025)
Để được cấp phép xây dựng tạm, chủ đầu tư cần đảm bảo các điều kiện sau:
|
Tiêu chí |
Yêu cầu cụ thể |
|---|---|
|
Quyền sử dụng đất |
Có sổ đỏ/sổ hồng hợp pháp |
|
Vị trí đất |
Nằm trong khu quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch thực hiện trong 3–5 năm tới |
|
Công trình xây dựng |
Có thiết kế phù hợp – không gây ảnh hưởng hạ tầng xung quanh |
|
Cam kết |
Tự tháo dỡ khi hết thời hạn hoặc khi có quyết định thực hiện quy hoạch |
|
Mục đích sử dụng |
Phù hợp với mục đích tạm thời – không xây kiên cố vượt chỉ tiêu |
3. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng Tạm Gồm Những Gì?
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm (theo mẫu năm 2025)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao công chứng)
- Bản vẽ thiết kế công trình: mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng
- Văn bản xác nhận quy hoạch tại khu vực dự kiến xây dựng
- Bản cam kết tháo dỡ khi hết thời hạn sử dụng
4. Quy Trình Xin Giấy Phép Xây Dựng Tạm (Áp Dụng 2025)
Bước 1: Kiểm tra quy hoạch khu đất
➡️ Tại Phòng Quản lý đô thị hoặc Cổng thông tin quy hoạch TP.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ
➡️ Nên có đơn vị chuyên môn tư vấn và thiết kế đúng quy định
Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan cấp phép
- UBND cấp huyện đối với nhà ở riêng lẻ
- Sở Xây dựng nếu là công trình lớn hoặc không thuộc nhà ở
Bước 4: Cơ quan tiếp nhận – thẩm định – cấp phép
➡️ Thời gian xử lý trung bình: 15–20 ngày làm việc
5. Sau Khi Hết Thời Hạn Phép Xây Dựng Tạm Thì Sao?
- Nếu quy hoạch chưa triển khai: Có thể xin gia hạn hoặc xin giấy phép mới
- Nếu quy hoạch triển khai: Chủ đầu tư phải tự tháo dỡ công trình, nếu không sẽ bị cưỡng chế theo quy định
- Không được cấp sổ hồng hoặc công nhận quyền sở hữu công trình tạm
BK-SAIGON – Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Tạm Nhanh – Đúng – Đủ
Bạn đang có nhu cầu xây dựng tạm trên đất quy hoạch?
Không biết phải chuẩn bị gì? Cần người làm hồ sơ nhanh chóng và đúng luật?
BK-SAIGON hỗ trợ:
- ✅ Tra cứu quy hoạch chính xác, rõ ràng
- ✅ Thiết kế bản vẽ công trình đúng tiêu chuẩn tạm thời
- ✅ Soạn hồ sơ – nộp – theo dõi – nhận kết quả
- ✅ Cam kết xử lý hồ sơ đúng tiến độ – không phát sinh
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Giấy phép xây dựng tạm là lựa chọn hiệu quả cho những công trình phát sinh ngắn hạn trên đất quy hoạch chưa triển khai. Tuy nhiên, để xin được đúng luật, không bị xử phạt và sử dụng an toàn, bạn cần nắm rõ điều kiện, quy trình, và hồ sơ phù hợp. Hãy liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn, thực hiện trọn gói từ A–Z.
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
