Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM – BK-Saigon

TP. Thủ Đức là khu vực phát triển mạnh mẽ của TP.HCM, nơi nhu cầu xây dựng nhà cấp 4 để ở, cho thuê hoặc đầu tư ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, để công trình được thi công hợp pháp, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020). Việc chuẩn bị hồ sơ sai hoặc thiếu có thể khiến quá trình xét duyệt bị kéo dài, thậm chí bị xử phạt. Hiểu rõ quy định và quy trình cấp phép tại địa phương, BK-Saigon mang đến dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM trọn gói – nhanh, chuẩn, đúng pháp luật, giúp bạn ra giấy phép chỉ trong 10 – 15 ngày và yên tâm khởi công hợp pháp 100%.

Căn cứ pháp lý và thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức được thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo công trình phù hợp quy hoạch, an toàn kết cấu và tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng đô thị của TP.HCM. Việc nắm rõ căn cứ pháp lý và cơ quan có thẩm quyền cấp phép sẽ giúp chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ đúng quy định, tránh bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xét duyệt.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Tp. Thủ Đức

Căn cứ pháp lý hiện hành:

Việc cấp phép xây dựng nhà cấp 4 được điều chỉnh bởi các văn bản sau:

• Luật Xây dựng năm 2014 – quy định chi tiết điều kiện, trình tự và hồ sơ xin giấy phép.
• Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020.
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ – hướng dẫn quản lý dự án đầu tư xây dựng.
• Thông tư 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng – quy định mẫu đơn, bản vẽ và hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng.
• Nghị định 16/2022/NĐ-CP – quy định xử phạt hành chính trong hoạt động xây dựng nếu vi phạm.

Các quy định này là cơ sở pháp lý quan trọng đảm bảo quy trình xin phép minh bạch, đúng quy hoạch và đúng thẩm quyền.

Cơ quan có thẩm quyền cấp phép tại TP. Thủ Đức:

• UBND TP. Thủ Đức (trực thuộc TP.HCM) là cơ quan cấp giấy phép xây dựng cho các công trình nhà ở riêng lẻ, đặc biệt là nhà cấp 4, nhà trọ, công trình dân dụng quy mô nhỏ.
• Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức là đơn vị trực tiếp tiếp nhận, thẩm định và trình lãnh đạo UBND ký cấp phép.
• Với các công trình lớn, có yếu tố kỹ thuật phức tạp hoặc nằm trên ranh giới liên quận, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ là cơ quan thẩm quyền cấp phép.

Vai trò hỗ trợ pháp lý của BK-Saigon:

Nhờ nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xin và cấp phép xây dựng tại TP.HCM, BK-Saigon hiểu rõ quy định và quy trình xử lý hồ sơ tại từng khu vực của TP. Thủ Đức.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hợp lệ, chủ đầu tư cần chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu và đúng quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của UBND TP. Thủ Đức. Việc thiếu hoặc sai thông tin là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại hoặc kéo dài thời gian cấp phép. Dưới đây là thành phần hồ sơ chi tiết được cập nhật theo quy định mới nhất.

Thành phần hồ sơ bắt buộc

•  Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định tại Thông tư 15/2016/TT-BXD).
•  Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng) – chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với khu đất xây dựng.
•  Bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (03 bộ):
  1. Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình.
  2. Sơ đồ vị trí, mặt bằng móng, cấp điện – thoát nước.
  3. Bản vẽ do đơn vị tư vấn thiết kế có chứng chỉ hành nghề hợp lệ thực hiện.
•  Giấy tờ tùy thân của chủ đầu tư: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (bản sao chứng thực).
•  Giấy ủy quyền hoặc hợp đồng dịch vụ (nếu nhờ đơn vị khác nộp hồ sơ thay).
•  Ảnh chụp hiện trạng khu đất và các công trình lân cận, giúp cơ quan thẩm định kiểm tra ranh giới, chỉ giới đường đỏ.

Yêu cầu kỹ thuật đối với bản vẽ và hồ sơ

• Hồ sơ và bản vẽ phải thống nhất thông tin với sổ đỏ (vị trí, diện tích, hướng, ranh giới).
• Tỷ lệ bản vẽ: 1/100 – 1/200 (mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng).
• Nếu công trình có tổng diện tích sàn > 250m² hoặc cao trên 3,6m, cần bổ sung văn bản thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC).
• Hồ sơ in 02 bộ, có chữ ký của chủ đầu tư và dấu xác nhận của đơn vị thiết kế.

 Hồ sơ xin phép xây dựng nộp ở đâu?

• Hình thức nộp:
  • Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc Gia: https://dichvucong.gov.vn/

Dịch vụ hỗ trợ hồ sơ của BK-Saigon

BK-Saigon hỗ trợ trọn gói soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm:

• Kiểm tra quy hoạch khu đất, đo đạc, xác định chỉ giới xây dựng.
• Thiết kế bản vẽ xin phép đúng tiêu chuẩn kỹ thuật TP.HCM.
• Đại diện nộp, theo dõi và nhận kết quả tận nơi.
• Cam kết ra giấy phép chỉ trong 5–7 ngày làm việc, hồ sơ được duyệt ngay lần đầu.

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức được phê duyệt nhanh, chủ đầu tư cần nắm rõ quy trình 5 bước chuẩn theo quy định của UBND TP.HCM. Mỗi bước đều có yêu cầu cụ thể về hồ sơ, kiểm tra hiện trạng và thời hạn xử lý. Dưới đây là quy trình chi tiết được BK-Saigon tổng hợp và áp dụng thực tế cho hàng trăm hồ sơ thành công mỗi năm.

Bước 1: Khảo sát thực tế và kiểm tra quy hoạch khu đất

Trước khi lập hồ sơ, cần tiến hành khảo sát hiện trạng khu đất, đo đạc ranh giới, chỉ giới đường đỏ và hành lang bảo vệ hạ tầng kỹ thuật.
Tiếp theo, tra cứu quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 tại Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức để xác định:

• Khu đất có được phép xây dựng nhà ở không.
• Các chỉ tiêu quy hoạch: mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao tối đa và khoảng lùi.

Việc kiểm tra kỹ quy hoạch giúp hồ sơ được duyệt ngay lần đầu, tránh việc điều chỉnh hoặc bị trả lại.

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ và bản vẽ thiết kế xin phép

• Soạn đơn đề nghị cấp phép, sao y sổ đỏ, chuẩn bị CMND/CCCD, ảnh hiện trạng.
• Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng: thể hiện rõ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, cấp thoát nước, điện, nền móng.
• Hồ sơ phải được đơn vị tư vấn có chứng chỉ hành nghề lập và đóng dấu.
• BK-Saigon hỗ trợ kiểm tra tính hợp lệ hồ sơ, chỉnh sửa theo mẫu chuẩn của UBND TP. Thủ Đức trước khi nộp.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền

• Hình thức nộp:
  • Nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc Gia: https://dichvucong.gov.vn/

Bước 4: Thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép

• Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức sẽ kiểm tra hiện trạng, đối chiếu quy hoạch và xem xét tính hợp lệ của hồ sơ.
• Nếu đạt yêu cầu, hồ sơ sẽ được trình UBND TP. Thủ Đức ký cấp Giấy phép xây dựng.
• Nếu cần bổ sung hoặc chỉnh sửa, BK-Saigon sẽ hỗ trợ cập nhật nhanh, đảm bảo tiến độ ra giấy không bị trễ hẹn.

Thời gian xử lý: 10–15 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.

Bước 5: Nhận kết quả và khởi công xây dựng

• Chủ đầu tư nhận Giấy phép xây dựng tại nơi nộp hồ sơ.
• Trước khi khởi công, cần niêm yết công khai giấy phép tại công trình và thông báo khởi công cho UBND phường.
• Giấy phép có hiệu lực 12 tháng, có thể gia hạn 1 lần nếu chưa khởi công.

Thời gian và chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Khi chuẩn bị xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, chủ đầu tư cần nắm rõ thời gian xử lý và chi phí thực hiện để có kế hoạch thi công hợp lý, tránh phát sinh ngoài dự kiến. Dưới đây là thông tin chi tiết được BK-Saigon tổng hợp từ quy định của UBND TP. Thủ Đức và kinh nghiệm thực tế qua hàng trăm hồ sơ đã xử lý thành công.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ nhà đất tại Tp. Thủ Đức

Thời gian xử lý hồ sơ theo quy định

 Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và quy định của UBND TP.HCM, thời gian cấp phép trung bình là:

• Từ 10 – 15 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.
• Với hồ sơ cần thẩm duyệt PCCC, kết cấu chịu lực hoặc quy hoạch đặc thù, thời gian có thể kéo dài thêm 3–5 ngày.
• Nếu hồ sơ được BK-Saigon chuẩn bị, thẩm tra và nộp trực tiếp, thời gian xử lý được rút ngắn còn 5–7 ngày làm việc, đảm bảo ra giấy phép nhanh – đúng tiến độ – không bị trả lại.

Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 (tham khảo)

Chi phí thực hiện hồ sơ tùy thuộc vào loại đất, vị trí công trình và quy mô xây dựng. Dưới đây là bảng chi phí phổ biến tại khu vực TP. Thủ Đức, TP.HCM:

BK-Saigon cung cấp dịch vụ trọn gói – báo giá rõ ràng – không phát sinh chi phí ẩn, phù hợp cho cả cá nhân và doanh nghiệp đầu tư nhà ở, nhà trọ tại TP. Thủ Đức.

Chi phí đã bao gồm các hạng mục sau:

• Lệ phí hành chính theo quy định nhà nước.
• Thiết kế bản vẽ xin phép đạt chuẩn kỹ thuật TP.HCM.
• Soạn hồ sơ, in ấn, ký đóng dấu, nộp và theo dõi kết quả.
• Tư vấn miễn phí về quy hoạch, chỉ giới, mật độ, PCCC, hoàn công và cấp số nhà.

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ BK-Saigon

• Ra giấy phép nhanh chỉ trong 5–7 ngày.
• Không cần đi lại, BK-Saigon làm việc trực tiếp với UBND TP. Thủ Đức.
• Hồ sơ hợp lệ 100%, không bị trả lại hoặc yêu cầu chỉnh sửa.
• Bảo mật thông tin tuyệt đối – chi phí rõ ràng – dịch vụ chuyên nghiệp.

Lưu ý quan trọng khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM

Trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, nhiều chủ đầu tư gặp phải những lỗi phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại hoặc chậm phê duyệt. Để quá trình diễn ra thuận lợi, bạn cần nắm rõ các lưu ý pháp lý, kỹ thuật và quy hoạch dưới đây – đây cũng là những kinh nghiệm thực tế được BK-Saigon đúc kết qua hàng trăm hồ sơ thành công.

Kiểm tra kỹ quy hoạch khu đất trước khi nộp hồ sơ

• Khu đất xin phép phải thuộc đất ở đô thị (ODT) hoặc đất thổ cư hợp pháp, không nằm trong khu quy hoạch treo, hành lang bảo vệ sông, kênh, hoặc hạ tầng kỹ thuật.
• Nên tra cứu bản đồ quy hoạch 1/2000 hoặc 1/500 tại Phòng Quản lý Đô thị TP. Thủ Đức hoặc liên hệ BK-Saigon để được hỗ trợ kiểm tra miễn phí trước khi lập hồ sơ.
• Việc xác định sai loại đất là nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ bị từ chối hoặc phải điều chỉnh lại bản vẽ thiết kế.

Bản vẽ thiết kế phải đúng quy chuẩn kỹ thuật

• Bản vẽ phải thể hiện rõ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, móng, cấp điện, cấp nước, thoát nước và PCCC.
• Đối với nhà cấp 4 có gác lửng hoặc mái bê tông, cần ghi rõ chiều cao tổng thể và cấu trúc chịu lực.
• Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ hành nghề thiết kế thực hiện và có chữ ký, dấu xác nhận hợp lệ.

Hồ sơ phải thống nhất thông tin pháp lý

• Thông tin trên bản vẽ, sổ đỏ, đơn xin phép và CMND/CCCD phải trùng khớp tuyệt đối.
• Nếu có sai lệch dù nhỏ (diện tích, hướng đất, ranh giới) cũng có thể khiến hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc chỉnh sửa.
• BK-Saigon sẽ hỗ trợ kiểm tra và hiệu chỉnh hồ sơ trước khi nộp, đảm bảo tính chính xác 100%.

Không khởi công khi chưa có giấy phép xây dựng

• Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nếu khởi công khi chưa được cấp phép, chủ đầu tư có thể bị phạt từ 60–80 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình vi phạm.
• Chỉ được khởi công khi đã có giấy phép xây dựng hợp lệ, đồng thời phải niêm yết công khai giấy phép tại công trình.

Giấy phép xây dựng có thời hạn hiệu lực

• Giấy phép có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày ký, nếu quá thời hạn mà chưa khởi công, cần làm thủ tục gia hạn (tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng).
• Nếu không gia hạn đúng quy định, giấy phép sẽ hết hiệu lực và phải nộp lại hồ sơ mới từ đầu.

Ưu tiên sử dụng dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp

• Hồ sơ tự làm thường dễ sai về bản vẽ, thiếu thông tin quy hoạch hoặc không đúng biểu mẫu hành chính.
• BK-Saigon cung cấp dịch vụ trọn gói – tư vấn quy hoạch, lập bản vẽ, hoàn thiện hồ sơ, nộp và nhận kết quả – giúp khách hàng ra giấy phép chỉ trong 5–7 ngày, hồ sơ được duyệt ngay lần đầu, không phát sinh chi phí.

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM – BK-Saigon

Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức nhưng chưa nắm rõ quy trình pháp lý hoặc muốn tiết kiệm thời gian, BK-Saigon chính là lựa chọn tối ưu. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất và cấp phép xây dựng tại TP.HCM, chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói – nhanh – chuẩn – đúng pháp luật, giúp bạn ra giấy phép chỉ trong 5–7 ngày làm việc mà không cần tự đi lại hay lo thủ tục hành chính phức tạp.

>>>>> Xem thêm: Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở tại Tp. Thủ Đức

Cam kết dịch vụ từ BK-Saigon

• Ra giấy phép nhanh nhất TP.HCM.
• Hồ sơ đúng quy định – hợp lệ 100%.
• Tư vấn và hỗ trợ pháp lý miễn phí trước và sau khi cấp phép.
• Hỗ trợ hoàn công, cấp số nhà, cập nhật giấy chứng nhận quyền sở hữu.
• Bảo mật thông tin tuyệt đối cho mọi khách hàng.

Liên hệ ngay BK-Saigon để được hỗ trợ

BK-Saigon – Đơn vị chuyên xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM.
Cam kết dịch vụ trọn gói – nhanh – chuẩn – đúng pháp luật, giúp bạn khởi công đúng tiến độ, hợp pháp 100%.

 Hotline/Zalo/Viber: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: https://phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com

 Hệ thống văn phòng tại TP.HCM:

• Trụ sở chính: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP. HCM
• Văn phòng 1: 29 Đồng Văn Cống, P. Cát Lái, TP. HCM
• Văn phòng 2: 47 Dương Đình Hội, P. Phước Long, TP. HCM
• Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Phú, TP.HCM

BK-Saigon – Giải pháp toàn diện cho thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 tại TP. Thủ Đức, TP.HCM.
Dịch vụ nhanh – chuẩn – đúng luật – chi phí hợp lý, giúp bạn yên tâm xây dựng, hợp pháp và an toàn tuyệt đối.

Tìm Kiếm Liên Quan

Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TPHCM

Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

TP Thủ Đức ngưng cấp phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Kiểm tra giấy phép xây dựng online

Xin giấy phép xây dựng ở đâu

Nộp hồ sơ xin phép xây dựng online Đà Nẵng