Xây Nhà Không Phép – Mức Phạt Và Cách Khắc Phục Theo Nghị Định 123/2024/NĐ-CP

Tình trạng xây dựng không phép vẫn xảy ra khá phổ biến, đặc biệt tại các khu vực ven đô hoặc đất chưa rõ ràng pháp lý. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật mới nhất, việc xây dựng nhà không có giấy phép sẽ bị xử phạt nghiêm ngặt và có thể buộc tháo dỡ công trình.

Vậy mức phạt cụ thể là bao nhiêu? Có thể khắc phục để hợp thức hóa không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ theo Nghị định 123/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ 01/01/2025.

1. Xây Dựng Không Phép Là Gì?

Theo Luật Xây dựng sửa đổi, xây dựng không phép là hành vi khởi công xây dựng mà:

• ❌ Không có giấy phép xây dựng hợp lệ tại khu vực bắt buộc phải xin phép
• ❌ Không thuộc các trường hợp miễn giấy phép theo quy định

Bao gồm cả việc xây dựng mới, cơi nới, nâng tầng, cải tạo kết cấu… mà không thực hiện thủ tục xin phép.

2. Mức Phạt Xây Dựng Không Phép Theo Nghị Định 123/2024/NĐ-CP

Ngoài mức phạt hành chính, còn có thể:

• Buộc tháo dỡ phần vi phạm
• Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng)
• Tạm dừng thi công đến khi có phương án xử lý hợp lệ

3. Có Được Hợp Thức Hóa Công Trình Xây Dựng Không Phép Không?

Có thể, nếu công trình đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 103 – Luật Xây dựng và các hướng dẫn của địa phương.

Điều kiện hợp thức hóa:

1. ✅ Công trình xây trên đất ở hợp pháp (có sổ đỏ/sổ hồng)
2. ✅ Không vi phạm quy hoạch, hành lang bảo vệ, chỉ giới xây dựng
3. ✅ Đảm bảo an toàn kết cấu – PCCC – thoát hiểm
4. ✅ Chủ đầu tư tự nguyện lập hồ sơ xin hợp thức hóa và nộp phạt đầy đủ

Nếu công trình xây dựng không nằm trong diện quy hoạch, không gây nguy hiểm và phù hợp bản vẽ hiện trạng → có thể xin cấp phép bổ sung.

4. Thủ Tục Khắc Phục Và Hợp Thức Hóa Xây Dựng Không Phép

Bước 1: Kiểm tra quy hoạch – hiện trạng – pháp lý đất

➡️ Tra cứu thông tin tại UBND phường, phòng Quản lý đô thị hoặc Sở Tài nguyên Môi trường

Bước 2: Lập hồ sơ hợp thức hóa

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin cấp phép xây dựng bổ sung
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất
• Bản vẽ hiện trạng công trình
• Biên bản vi phạm và biên lai nộp phạt (nếu có)

Bước 3: Nộp tại UBND cấp quận/huyện (nhà ở riêng lẻ) hoặc Sở Xây dựng (công trình lớn)

Bước 4: Chờ thẩm định – nhận giấy phép xây dựng hợp thức hóa

5. Những Trường Hợp Không Được Hợp Thức Hóa

• ❌ Công trình xây trên đất không phù hợp quy hoạch
• ❌ Vi phạm hành lang an toàn điện, đường bộ, thủy lợi, PCCC
• ❌ Xây lấn, chiếm đất công hoặc đất chưa được cấp giấy chứng nhận
• ❌ Vi phạm nghiêm trọng về kết cấu gây nguy hiểm đến cộng đồng

Trong các trường hợp trên, cơ quan chức năng có thể buộc tháo dỡ toàn bộ công trình.

BK-SAIGON – Dịch Vụ Tư Vấn Hợp Thức Hóa & Xin Giấy Phép Xây Dựng Trọn Gói

Bạn đã lỡ xây không phép? Hồ sơ bị xử phạt, không biết bắt đầu từ đâu?

BK-SAIGON hỗ trợ:

• ✅ Tư vấn khả năng hợp thức hóa theo tình huống cụ thể
• ✅ Lập bản vẽ hiện trạng đúng tiêu chuẩn pháp lý
• ✅ Soạn hồ sơ xin phép bổ sung – theo dõi đến khi có kết quả
• ✅ Đại diện làm việc với cơ quan chức năng, giảm thiểu rủi ro tối đa

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn

Kết Luận

Xây nhà không phép là hành vi vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt nghiêm khắc nếu không khắc phục kịp thời. Tuy nhiên, nếu công trình đủ điều kiện, bạn hoàn toàn có thể lập hồ sơ hợp thức hóa để bảo vệ tài sản một cách hợp pháp và lâu dài.

Hãy liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn và xử lý trọn gói, tránh mọi rủi ro pháp lý cho công trình của bạn.