Vai Trò Của Quy Hoạch Đô Thị Trong Việc Xin Giấy Phép Xây Dựng (Cập Nhật 2025)

Trong quá trình xin giấy phép xây dựng, một yếu tố có tính chất quyết định nhưng thường bị xem nhẹ chính là quy hoạch đô thị. Không ít trường hợp hồ sơ bị từ chối cấp phép chỉ vì vi phạm quy hoạch, vượt chỉ giới xây dựng, hoặc không phù hợp mục đích sử dụng đất.

Vậy quy hoạch đô thị ảnh hưởng như thế nào đến việc xin giấy phép xây dựng? Hãy cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết trong bài viết cập nhật theo Luật Xây dựng sửa đổi và Nghị định 175/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/01/2025.

1. Quy Hoạch Đô Thị Là Gì?

Quy hoạch đô thị là việc tổ chức không gian đô thị về:

• Kiến trúc, cảnh quan
• Hạ tầng kỹ thuật, xã hội
• Sử dụng đất đai theo định hướng phát triển lâu dài

Quy hoạch được thể hiện qua các bản đồ quy hoạch và văn bản quy định chi tiết, do các cơ quan chức năng ban hành, như:

• Quy hoạch chung
• Quy hoạch phân khu
• Quy hoạch chi tiết 1/500

2. Quy Hoạch Đô Thị Ảnh Hưởng Thế Nào Đến Giấy Phép Xây Dựng?

Quy hoạch đô thị đóng vai trò tiêu chí pháp lý bắt buộc khi cơ quan chức năng xem xét cấp giấy phép xây dựng.

 Cụ thể, giấy phép xây dựng chỉ được cấp khi công trình:

• ✅ Phù hợp vị trí quy hoạch sử dụng đất (đất ở, đất công trình công cộng…)
• ✅ Đúng mật độ xây dựng – hệ số sử dụng đất – chiều cao tối đa
• ✅ Không vi phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng
• ✅ Không nằm trong khu vực quy hoạch treo, giải tỏa, bảo tồn

❗ Nếu công trình nằm trong khu không phù hợp quy hoạch: không được cấp phép hoặc chỉ được cấp tạm (với thời hạn và giới hạn thi công cụ thể)

3. Cơ Quan Nào Cung Cấp Thông Tin Quy Hoạch Xây Dựng?

Chủ đầu tư hoặc người dân có thể tra cứu tại:

• Phòng Quản lý đô thị quận/huyện
• Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP
• Cổng thông tin quy hoạch trực tuyến của các địa phương

Ví dụ tại TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

4. Khi Nào Nên Kiểm Tra Quy Hoạch Trước Khi Xin Giấy Phép?

✔️ Ngay từ giai đoạn chuẩn bị hồ sơ thiết kế
✔️ Trước khi mua đất hoặc lập dự án xây dựng
✔️ Khi thấy vị trí đất có dấu hiệu nằm trong hành lang quy hoạch hoặc công trình công cộng

Việc kiểm tra sớm giúp bạn tránh mất thời gian thiết kế, nộp hồ sơ rồi bị trả lại vì "không phù hợp quy hoạch".

5. Lỗi Thường Gặp Khi Không Quan Tâm Đến Quy Hoạch

• ❌ Thiết kế vượt chỉ giới xây dựng, lộ giới
• ❌ Xin phép xây dựng trên đất không đúng mục đích (ví dụ: đất nông nghiệp, đất quy hoạch giao thông)
• ❌ Mua đất không rõ quy hoạch → không được cấp phép
• ❌ Xin xây dựng công trình sai tầng cao, sai mật độ

BK-SAIGON – Tư Vấn Thiết Kế & Xin Phép Xây Dựng Đúng Quy Hoạch

Bạn cần xin phép xây dựng nhưng không rõ đất có nằm trong quy hoạch hay không?

BK-SAIGON hỗ trợ trọn gói:

• ✅ Tra cứu quy hoạch đất chính xác theo bản đồ số
• ✅ Tư vấn thiết kế phù hợp quy hoạch 1/500 – 1/2000
• ✅ Soạn hồ sơ và xin giấy phép nhanh – đúng pháp lý
• ✅ Cam kết không bị trả hồ sơ do vi phạm quy hoạch

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: phaplynhadathcm.vn

Kết Luận

Quy hoạch đô thị là yếu tố bắt buộc và có tính quyết định khi xin giấy phép xây dựng. Việc nắm rõ và tuân thủ quy hoạch không chỉ giúp bạn được cấp phép nhanh chóng, mà còn đảm bảo công trình hợp pháp, bền vững và an toàn về pháp lý.

Hãy kiểm tra kỹ và liên hệ đơn vị uy tín như BK-SAIGON để được hỗ trợ đầy đủ.