Thủ Tục Xin Phép Xây Dựng Tường Rào, Sửa Chữa Nhà Cũ Tại TP.HCM – Cập Nhật Mới Nhất 2025

Việc sửa chữa nhà ở hoặc xây dựng tường rào tưởng chừng đơn giản nhưng lại cần thực hiện đúng theo quy định pháp luật để tránh bị xử phạt. Vậy sửa nhà có cần xin phép không? Những trường hợp nào bắt buộc phải có giấy phép sửa chữa nhà? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn bạn chi tiết thủ tục, hồ sơ và lưu ý khi sửa chữa nhà hoặc xây dựng tường rào tại TP.HCM theo quy định mới nhất năm 2025.

✅ 1. Sửa Nhà Có Cần Xin Phép Không?

Theo Luật Xây dựng 2020 (sửa đổi năm 2024, hiệu lực 01/01/2025), việc sửa chữa nhà ở được chia thành 2 nhóm:

Trường hợp không cần xin phép:

• Sửa nội thất, sơn tường, lát gạch, chống thấm, thay mái lợp.

• Không làm thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng, hoặc diện tích sàn.

• Không làm ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình lân cận.

Trường hợp phải xin phép sửa chữa nhà:

• Cải tạo, sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực (đập tường, nâng tầng, thay dầm móng).

• Mở rộng diện tích sử dụng, thay đổi công năng công trình.

• Làm ảnh hưởng đến kiến trúc bên ngoài công trình nằm trong khu vực bảo tồn, đô thị quy hoạch.

• Sửa chữa có liên quan đến hạ tầng kỹ thuật đô thị (thoát nước, đấu nối điện…).

➡️ Kết luận: Nếu chỉ sửa nhỏ bên trong nhà, bạn không cần xin phép. Nhưng nếu sửa có thay đổi kết cấu, mặt tiền, hoặc ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực – thì bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa nhà.

✅ 2. Xây Tường Rào Có Cần Xin Giấy Phép Không?

Tường rào cũng được coi là một phần của công trình xây dựng. Theo quy định:

• Nếu tường rào dưới 2m và không tiếp giáp đường giao thông chính, không cần xin phép.

• Nếu tường rào cao trên 2m, giáp ranh công trình lân cận, hoặc thuộc khu đô thị có quy hoạch kiến trúc cụ thể, thì phải xin phép xây dựng tường rào.

 Lưu ý: Một số quận, huyện tại TP.HCM như TP. Thủ Đức, Quận 7, Bình Thạnh… áp dụng quy chuẩn kiến trúc riêng, tường rào cần tuân theo mẫu quy định.

✅ 3. Hồ Sơ Xin Giấy Phép Sửa Nhà, Xây Tường Rào (Cập Nhật 2025)

Hồ sơ xin phép sửa chữa nhà:

• Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa cải tạo (theo mẫu mới 2025).

• Bản sao Sổ đỏ/Sổ hồng.

• Bản vẽ hiện trạng và bản vẽ cải tạo.

• Ảnh chụp công trình hiện trạng.

• Giấy cam kết không ảnh hưởng đến công trình lân cận.

• CMND/CCCD của chủ nhà.

Hồ sơ xin phép xây dựng tường rào:

• Đơn xin phép xây dựng (mẫu 2025).

• Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Bản vẽ thiết kế tường rào (chi tiết kích thước, vật liệu).

• Bản vẽ định vị tường rào trên sơ đồ đất.

✅ 4. Quy Trình Xin Giấy Phép Sửa Nhà – Xây Tường Rào Tại TP.HCM

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Gồm các giấy tờ nêu trên, bản vẽ cần có kỹ sư có chứng chỉ thiết kế thực hiện.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại đâu?

• UBND cấp quận/huyện hoặc TP. Thủ Đức (Phòng Quản lý đô thị).

• Hoặc nộp tại bộ phận một cửa thuộc UBND nơi có nhà.

Bước 3: Thẩm định hồ sơ

• Cơ quan thẩm định kiểm tra hiện trạng, yêu cầu chỉnh sửa nếu cần.

Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng sửa chữa

• Nếu hồ sơ hợp lệ, thời gian cấp phép từ 7–10 ngày làm việc.

• Giấy phép có thời hạn tối đa 12 tháng (có thể gia hạn).

✅ 5. Mẫu Bản Vẽ Sửa Nhà – Xây Tường Rào (2025)

Bản vẽ sửa chữa nhà bao gồm:

• Mặt bằng hiện trạng và cải tạo.

• Mặt đứng, mặt cắt.

• Chi tiết kết cấu gia cố (nếu có).

Bản vẽ tường rào:

• Mặt bằng tổng thể thửa đất.

• Vị trí tường rào trên đất.

• Mặt cắt đứng, vật liệu xây dựng.

• Ghi chú chiều cao, độ lùi ranh giới.

 Lưu ý: Bản vẽ phải do đơn vị có chứng chỉ năng lực thiết kế hoặc cá nhân có chứng chỉ hành nghề thực hiện.

✅ 6. Những Lưu Ý Quan Trọng Khi Xin Phép

• Không được tự ý sửa nhà khi chưa có phép, nếu thuộc nhóm bắt buộc xin.

• Phải cam kết an toàn cho công trình lân cận nếu cải tạo kết cấu.

• Không vi phạm quy hoạch nếu sửa nhà tại khu vực có lộ giới, hẻm nhỏ.

• Tường rào xây trên ranh đất, không lấn ra ngoài, không chắn lối đi công cộng.

✅ 7. Dịch Vụ Hỗ Trợ Xin Phép Sửa Chữa Nhà Uy Tín – BK-SAIGON

BK-SAIGON nhận hỗ trợ trọn gói thủ tục xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà, xây tường rào tại TP.HCM, gồm:

• Tư vấn miễn phí quy định pháp lý theo từng khu vực.

• Khảo sát hiện trạng, lập bản vẽ sửa chữa chuẩn quy định.

• Đại diện nộp hồ sơ, theo dõi tiến độ và nhận giấy phép.

• Cam kết thời gian, đúng hồ sơ, chi phí minh bạch.

 Hotline: 0977 960 616 (Mr. Hoan)
 Website: phaplynhadathcm.vn
 Email: bandososaigon@gmail.com
 Địa chỉ: TP. Hồ Chí Minh

 Kết Luận

Dù chỉ là sửa nhà nhỏ hoặc xây tường rào, bạn vẫn nên kiểm tra kỹ quy định pháp lý tại địa phương để thực hiện đúng luật. Với quy trình thủ tục rõ ràng và dịch vụ hỗ trợ chuyên nghiệp như của BK-SAIGON, bạn sẽ không còn lo ngại khi xin phép sửa chữa, cải tạo nhà ở tại TP.HCM năm 2025.