Trong quá trình lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng, không ít người gặp phải tình huống mật độ xây dựng bị giới hạn, dẫn đến phải thay đổi bản vẽ hoặc điều chỉnh thiết kế. Vậy khi bị khống chế mật độ, bạn có thể xin điều chỉnh không? Thủ tục như thế nào? Có cần nộp lại hồ sơ hay chỉ bổ sung?
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình điều chỉnh mật độ xây dựng, các giấy tờ cần thiết và lưu ý thực hiện đúng quy định năm 2025.
Khi Nào Cần Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng?
Bạn nên làm thủ tục xin điều chỉnh mật độ xây dựng nếu:
- Bị cơ quan cấp phép yêu cầu giảm mật độ (do vượt quy chuẩn)
- Có thay đổi thiết kế, tăng diện tích tầng trệt
- Mong muốn điều chỉnh thiết kế cho phù hợp nhu cầu sử dụng
- Hồ sơ đã nộp nhưng bị trả về vì tính sai mật độ
Căn Cứ Pháp Lý Về Mật Độ Xây Dựng
- QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
- Luật Xây dựng sửa đổi 2023
- Thông tư 15/2016/TT-BXD – Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng
Mật độ tối đa thay đổi theo diện tích lô đất:
Diện tích đất (m²) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
---|---|
≤ 50 |
100% |
50 – 75 |
80% |
75 – 100 |
70% |
100 – 200 |
60% |
> 200 |
50% hoặc theo quy hoạch |
Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng (2025)
Bước 1: Xác Định Giới Hạn Mật Độ
- Kiểm tra quy chuẩn kỹ thuật hoặc chỉ tiêu quy hoạch tại địa phương
- Tra cứu thông tin trên bản đồ quy hoạch hoặc tại UBND quận/huyện
Bước 2: Chuẩn Bị Hồ Sơ Điều Chỉnh
Hồ sơ gồm có:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (mẫu theo Thông tư 15/2016/TT-BXD)
- Bản sao Giấy phép xây dựng đã cấp (nếu có)
- Bản vẽ điều chỉnh thiết kế (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt có thể hiện rõ mật độ mới)
- Báo cáo giải trình lý do điều chỉnh
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
Bước 3: Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền
- Tại UBND quận/huyện (nếu nhà ở riêng lẻ)
- Tại Sở Xây dựng (với công trình cấp III trở lên)
- Hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia tại dichvucong.gov.vn
Bước 4: Theo Dõi – Bổ Sung Hồ Sơ (nếu cần)
Cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra và yêu cầu điều chỉnh nếu có thiếu sót.
Bước 5: Nhận Giấy Phép Điều Chỉnh
Thông thường trong vòng 15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ, nếu hồ sơ hợp lệ.
Lưu Ý Khi Xin Điều Chỉnh Mật Độ
- Không nên xây trước rồi xin điều chỉnh sau → dễ bị xử phạt
- Phải sử dụng bản vẽ kỹ thuật do kỹ sư/kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề thiết kế
- Mật độ chỉ tính tầng trệt – không tính lầu, sân thượng
- Nếu diện tích đất nhỏ, nên thiết kế tối ưu công năng theo chiều cao
BK-SAIGON – Dịch Vụ Điều Chỉnh Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Theo Mật Độ
Chúng tôi hỗ trợ:
- Tư vấn chỉ tiêu mật độ xây dựng
- Thiết kế – điều chỉnh bản vẽ đúng quy định
- Soạn đơn, lập hồ sơ điều chỉnh hoàn chỉnh
- Nộp và theo dõi hồ sơ thay bạn
- Đảm bảo hồ sơ được duyệt nhanh, đúng kỹ thuật
Liên Hệ BK-SAIGON Để Được Hỗ Trợ
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn/
Kết Luận
Thủ tục xin điều chỉnh mật độ xây dựng không quá phức tạp nếu bạn hiểu đúng quy định, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm việc với đơn vị chuyên môn. Hãy liên hệ BK-SAIGON để được hỗ trợ điều chỉnh hợp lý, tiết kiệm thời gian – tránh rủi ro pháp lý.