Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng Khi Bị Giới Hạn – Hướng Dẫn Chi Tiết 2025

Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng Khi Bị Giới Hạn – Hướng Dẫn Chi Tiết 2025
Mục lục [ show ]

Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng Khi Bị Giới Hạn

Trong quá trình lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng, không ít người gặp phải tình huống mật độ xây dựng bị giới hạn, dẫn đến phải thay đổi bản vẽ hoặc điều chỉnh thiết kế. Vậy khi bị khống chế mật độ, bạn có thể xin điều chỉnh không? Thủ tục như thế nào? Có cần nộp lại hồ sơ hay chỉ bổ sung?

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ quy trình điều chỉnh mật độ xây dựng, các giấy tờ cần thiết và lưu ý thực hiện đúng quy định năm 2025.


Khi Nào Cần Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng?

Bạn nên làm thủ tục xin điều chỉnh mật độ xây dựng nếu:

  • Bị cơ quan cấp phép yêu cầu giảm mật độ (do vượt quy chuẩn)
  • Có thay đổi thiết kế, tăng diện tích tầng trệt
  • Mong muốn điều chỉnh thiết kế cho phù hợp nhu cầu sử dụng
  • Hồ sơ đã nộp nhưng bị trả về vì tính sai mật độ

Căn Cứ Pháp Lý Về Mật Độ Xây Dựng

  • QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng
  • Luật Xây dựng sửa đổi 2023
  • Thông tư 15/2016/TT-BXD – Hướng dẫn cấp giấy phép xây dựng

 Mật độ tối đa thay đổi theo diện tích lô đất:

Diện tích đất (m²)

Mật độ xây dựng tối đa (%)

≤ 50

100%

50 – 75

80%

75 – 100

70%

100 – 200

60%

> 200

50% hoặc theo quy hoạch


Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Mật Độ Xây Dựng (2025)

 Bước 1: Xác Định Giới Hạn Mật Độ

  • Kiểm tra quy chuẩn kỹ thuật hoặc chỉ tiêu quy hoạch tại địa phương
  • Tra cứu thông tin trên bản đồ quy hoạch hoặc tại UBND quận/huyện

Bước 2: Chuẩn Bị Hồ Sơ Điều Chỉnh

Hồ sơ gồm có:

  1. Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (mẫu theo Thông tư 15/2016/TT-BXD)
  2. Bản sao Giấy phép xây dựng đã cấp (nếu có)
  3. Bản vẽ điều chỉnh thiết kế (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt có thể hiện rõ mật độ mới)
  4. Báo cáo giải trình lý do điều chỉnh
  5. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)

Bước 3: Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền

  • Tại UBND quận/huyện (nếu nhà ở riêng lẻ)
  • Tại Sở Xây dựng (với công trình cấp III trở lên)
  • Hoặc nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công quốc gia tại dichvucong.gov.vn

Bước 4: Theo Dõi – Bổ Sung Hồ Sơ (nếu cần)

Cơ quan cấp phép sẽ kiểm tra và yêu cầu điều chỉnh nếu có thiếu sót.

Bước 5: Nhận Giấy Phép Điều Chỉnh

Thông thường trong vòng 15 ngày làm việc với nhà ở riêng lẻ, nếu hồ sơ hợp lệ.


Lưu Ý Khi Xin Điều Chỉnh Mật Độ

  • Không nên xây trước rồi xin điều chỉnh sau → dễ bị xử phạt
  • Phải sử dụng bản vẽ kỹ thuật do kỹ sư/kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề thiết kế
  • Mật độ chỉ tính tầng trệt – không tính lầu, sân thượng
  • Nếu diện tích đất nhỏ, nên thiết kế tối ưu công năng theo chiều cao

BK-SAIGON – Dịch Vụ Điều Chỉnh Hồ Sơ Xin Phép Xây Dựng Theo Mật Độ

Chúng tôi hỗ trợ:

  •  Tư vấn chỉ tiêu mật độ xây dựng
  •  Thiết kế – điều chỉnh bản vẽ đúng quy định
  •  Soạn đơn, lập hồ sơ điều chỉnh hoàn chỉnh
  •  Nộp và theo dõi hồ sơ thay bạn
  •  Đảm bảo hồ sơ được duyệt nhanh, đúng kỹ thuật

Liên Hệ BK-SAIGON Để Được Hỗ Trợ

  • Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
  • Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
  • Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
  • Email: bandososaigon@gmail.com
  • Website: https://phaplynhadathcm.vn/

Kết Luận

Thủ tục xin điều chỉnh mật độ xây dựng không quá phức tạp nếu bạn hiểu đúng quy định, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và làm việc với đơn vị chuyên môn. Hãy liên hệ BK-SAIGON để được hỗ trợ điều chỉnh hợp lý, tiết kiệm thời gian – tránh rủi ro pháp lý.

 

LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
02
Dịch vụ xin phép xây dựng nhà ở trọn gói tại TP.HCM – hỗ trợ lập hồ sơ, bản vẽ, nộp hồ sơ tại UBND, điều chỉnh thiết kế khi cần. Cam kết đúng quy hoạch, nhanh gọn, không phát sinh chi phí, tư vấn miễn phí tại nhà. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan-0977 960 616
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
Dịch vụ đo vẽ hiện trạng, cắm mốc ranh giới chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ khảo sát thực địa, lập bản vẽ hiện trạng, định vị – đóng mốc ranh rõ ràng theo quy chuẩn đo đạc địa chính. Tư vấn miễn phí, đúng quy hoạch – đúng pháp lý – không phát sinh chi phí.
06
Dịch vụ đo vẽ hợp thửa – tách thửa chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ địa chính, hồ sơ kỹ thuật thửa đất, tư vấn quy hoạch, chỉ tiêu tách/hợp đúng quy định. Cam kết quy trình trọn gói, nhanh chóng, chính xác, không phát sinh chi phí.
07
Dịch vụ đo vẽ hợp thức hóa thửa đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ lập bản vẽ hiện trạng, hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy chuẩn pháp lý, nộp cơ quan nhà nước. Khảo sát tận nơi, tư vấn miễn phí, cam kết nhanh chóng – chính xác – không phát sinh.
08
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Xã Nhà Bè
02-8

Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Xã Nhà Bè

Thủ tục xin giấy phép xây dựng xã Nhà Bè đầy đủ từ A–Z: hồ sơ, bản vẽ, quy trình, lệ phí và thời gian xử lý. Dịch vụ xin phép xây dựng trọn gói TP.HCM – tư vấn tận nơi, hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, cam kết đúng pháp lý, không phát sinh chi phí.
Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Khi Nhà Đất Đang Thế Chấp Ngân Hàng
20-7

Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng Khi Nhà Đất Đang Thế Chấp Ngân Hàng

Bạn muốn xin phép xây dựng nhưng sổ đỏ đang bị thế chấp ngân hàng? BK-SAIGON hỗ trợ trọn gói từ xin văn bản chấp thuận ngân hàng, thiết kế bản vẽ đến nộp hồ sơ và nhận giấy phép. Đảm bảo đúng quy định, tiết kiệm thời gian, không phát sinh chi phí ẩn.
Xin Phép, Thi Công Xây Dựng Tầng Hầm Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú
14-7

Xin Phép, Thi Công Xây Dựng Tầng Hầm Trọn Gói Phường Tăng Nhơn Phú

Cần xây tầng hầm nhà phố tại phường Tăng Nhơn Phú? BK-SAIGON cung cấp dịch vụ trọn gói từ xin phép xây dựng đến thi công tầng hầm chuyên nghiệp. Hỗ trợ hồ sơ, bản vẽ kỹ thuật, báo giá minh bạch, chống thấm – chống lún an toàn, tư vấn miễn phí 0977 960 616.
Dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp - BK-SAIGON
02-7

Dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp - BK-SAIGON

Bạn đang cần xử lý hồ sơ nhà đất tại Thủ Đức nhưng gặp khó khăn về thủ tục pháp lý? BK-SAIGON cung cấp dịch vụ pháp lý nhà đất Thủ Đức chuyên nghiệp, hỗ trợ từ tư vấn, soạn hồ sơ đến đại diện làm việc với cơ quan chức năng. Với kinh nghiệm thực tế tại địa phương, chúng tôi giúp khách hàng giải quyết nhanh gọn các vấn đề mua bán, tách thửa, hoàn công, thừa kế... đúng quy định pháp luật. Dịch vụ minh bạch, chi phí rõ ràng, cam kết đồng hành đến khi hoàn tất hồ sơ.
Tư vấn xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM
02-7

Tư vấn xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM

Xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức cần tuân thủ các quy định về quy hoạch, kỹ thuật và an toàn công trình. Trước khi thi công, chủ đầu tư bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng tầng hầm tại Thủ Đức, TPHCM. Hồ sơ cần chuẩn bị gồm bản vẽ, giấy tờ pháp lý và một số tài liệu kỹ thuật liên quan. Nếu bạn chưa rõ thủ tục hoặc cần hỗ trợ trọn gói, BK-SAIGON sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng bạn.
Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM
02-7

Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM

Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM là bước cần thiết khi có thay đổi về thiết kế, kết cấu hoặc tiến độ công trình. Việc thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp công trình đảm bảo pháp lý mà còn tránh rủi ro bị xử phạt. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp khó khăn khi chuẩn bị hồ sơ và làm việc với cơ quan chức năng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện để bạn dễ dàng nắm rõ. Cùng BK-SAIGON theo dõi chi tiết ngay!
Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM
02-7

Quy trình gia hạn giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM

Gia hạn giấy phép xây dựng là thủ tục bắt buộc nếu công trình chưa thể khởi công đúng thời hạn ghi trong giấy phép. Tại TP Thủ Đức, quy trình này được thực hiện theo các bước rõ ràng và đúng quy định pháp luật. Việc nắm vững thủ tục sẽ giúp chủ đầu tư tránh rủi ro và đảm bảo tiến độ xây dựng. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình gia hạn giấy phép xây dựng tại Thủ Đức, TPHCM theo quy định mới nhất. Cùng BK-SAIGON theo dõi chi tiết!
Thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM
02-7

Thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM

Bạn đang cần xây dựng tạm trên khu đất thuộc quy hoạch tại Thủ Đức? Trong trường hợp này, xin giấy phép xây dựng có thời hạn là giải pháp hợp pháp và an toàn. Tuy nhiên, để được cấp phép, bạn cần nắm rõ quy trình và chuẩn bị hồ sơ đúng quy định. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục xin phép xây dựng có thời hạn tại Thủ Đức, TPHCM giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh sai sót. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết nhé!
Dịch vụ xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM uy tín
02-7

Dịch vụ xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM uy tín

Bạn đang gặp khó khăn khi xin phép xây dựng tạm tại Thủ Đức, TPHCM? Với nhiều thủ tục phức tạp và yêu cầu pháp lý rõ ràng, việc tự làm hồ sơ dễ khiến bạn mất thời gian và gặp sai sót. Dịch vụ xin phép xây dựng tạm uy tín sẽ giúp bạn xử lý hồ sơ nhanh chóng, đúng quy định. BK-SAIGON hỗ trợ trọn gói từ tư vấn, thiết kế đến nộp hồ sơ và nhận kết quả.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái TPHCM
01-7

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái TPHCM

Bạn đang cần xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái, TP Thủ Đức nhưng không rõ quy trình và thủ tục? Việc chuẩn bị hồ sơ, bản vẽ và làm việc với cơ quan chức năng có thể khiến bạn mất nhiều thời gian nếu không am hiểu pháp lý. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Cát Lái tại BK-SAIGON sẽ giúp bạn giải quyết toàn bộ thủ tục một cách nhanh chóng, đúng quy định. Từ khâu tư vấn đến nộp hồ sơ và nhận kết quả, mọi bước đều được hỗ trợ trọn gói, tiết kiệm thời gian và công sức cho bạn.
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Bình Trưng TPHCM
01-7

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Bình Trưng TPHCM

Bạn đang có nhu cầu xây nhà hoặc cải tạo công trình tại Phường Bình Trưng, TP Thủ Đức nhưng chưa rõ thủ tục xin giấy phép xây dựng? Việc nắm đúng quy trình, hồ sơ và quy định mới từ 01/07/2025 là điều cần thiết để tránh rắc rối pháp lý. Nếu bạn không có thời gian tự thực hiện, sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Bình Trưng là lựa chọn tối ưu. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ và đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín. Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết nhé!
Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Linh Xuân
25-6

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Phường Linh Xuân

Phường Linh Xuân sau sáp nhập đang có nhiều thay đổi trong quy hoạch và quản lý xây dựng. Việc xin giấy phép xây dựng Phường Linh Xuân đòi hỏi người dân và chủ đầu tư phải nắm rõ các quy định mới về mật độ xây dựng, chiều cao công trình, khoảng lùi và hồ sơ pháp lý. Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà, cải tạo hoặc xin điều chỉnh giấy phép xây dựng tại phường Linh Xuân, dịch vụ hỗ trợ trọn gói từ BK-SAIGON sẽ là giải pháp giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo hồ sơ hợp lệ và đúng quy định.

BK-SAIGON là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực đo đạc, pháp lý nhà đất và thi công xây dựng tại TP.HCM, cam kết uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch.

KẾT NỐI NGAY
THÔNG TIN CÔNG TY
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN

Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956 

Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991 

Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582

Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan

Email: bandososaigon@gmail.com

Hotline: Mr. Hoan - 0977.960.616 (Tư vấn 24/7)

Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM

Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM

Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM

Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM

Copyright © 2025 BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN All rights reserved.webideas.vn