Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Chiều Cao Công Trình Khi Bị Giới Hạn – Hướng Dẫn Từ A đến Z

Chiều cao công trình là yếu tố quan trọng trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hồ sơ bị từ chối do vượt chiều cao cho phép, hoặc chủ đầu tư có nhu cầu thay đổi thiết kế sau khi đã được cấp phép. Vậy làm thế nào để điều chỉnh chiều cao hợp pháp và đúng quy định?

Cùng BK-SAIGON tìm hiểu toàn bộ quy trình, hồ sơ, quy định và kinh nghiệm xử lý thực tế nếu bạn đang gặp vướng mắc về vấn đề này trong năm 2025.

Khi Nào Cần Xin Điều Chỉnh Chiều Cao Công Trình?

Bạn cần làm thủ tục điều chỉnh nếu thuộc các trường hợp sau:

•  Bản vẽ thiết kế ban đầu không đúng nhu cầu sử dụng (cần thêm tầng, tăng chiều cao mái, bổ sung tum...)
• Bị cơ quan cấp phép yêu cầu điều chỉnh chiều cao vì vượt giới hạn quy hoạch
• Muốn tối ưu công năng bằng cách thay đổi số tầng, chiều cao tầng
• Đã được cấp phép nhưng muốn xây cao hơn (chưa khởi công)

Căn Cứ Quy Định Về Chiều Cao Công Trình (Cập Nhật 2025)

• QCVN 01:2021/BXD – Quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng
• Luật Xây dựng sửa đổi năm 2023
• Thông tư 15/2016/TT-BXD (vẫn áp dụng cho hướng dẫn thủ tục điều chỉnh giấy phép)

Một số yếu tố ảnh hưởng đến chiều cao được phép:

•  Loại công trình (nhà ở riêng lẻ, nhà phố, biệt thự...)
•  Vị trí đất (mặt tiền đường bao nhiêu mét?)
•  Quy hoạch khu vực (chiều cao tối đa cho phép theo quy hoạch 1/500)
•  Khoảng lùi, mật độ, tầng cao tối đa theo chỉ tiêu quy hoạch đô thị

Thủ Tục Xin Điều Chỉnh Chiều Cao Công Trình

Bước 1: Kiểm Tra Quy Định Về Chiều Cao Tại Khu Vực

• Có thể tra tại bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 hoặc 1/500
• Liên hệ phòng Quản lý đô thị hoặc trung tâm dịch vụ công để xác minh chỉ tiêu kỹ thuật

Bước 2: Chuẩn Bị Hồ Sơ Xin Điều Chỉnh

Hồ sơ bao gồm:

1. Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (mẫu theo Thông tư 15/2016/TT-BXD)
2. Giấy phép xây dựng đã được cấp (bản sao công chứng hoặc bản chính)
3. Bản vẽ thiết kế điều chỉnh thể hiện chiều cao mới
4. Báo cáo thuyết minh lý do điều chỉnh
5. Giấy tờ pháp lý đất đai (sổ hồng/sổ đỏ)
6. Cam kết đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng công trình liền kề (nếu có)

Bước 3: Nộp Hồ Sơ Tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền

• Nhà ở riêng lẻ: nộp tại UBND quận/huyện
• Công trình lớn hơn: nộp tại Sở Xây dựng
• Có thể nộp qua Cổng dịch vụ công quốc gia: https://dichvucong.gov.vn

Bước 4: Theo Dõi – Bổ Sung – Nhận Kết Quả

• Thời gian xử lý: từ 10 – 20 ngày làm việc tùy cấp công trình
• Nếu hồ sơ đạt yêu cầu: được cấp Giấy phép điều chỉnh
• Nếu không đạt: có văn bản phản hồi nêu rõ lý do

Lưu Ý Khi Xin Điều Chỉnh Chiều Cao

•  Không nên tự ý xây vượt chiều cao so với giấy phép cũ – dễ bị xử phạt từ 15 – 75 triệu đồng
•  Nếu đã khởi công, cần làm hồ sơ điều chỉnh sớm để hợp thức hóa trước khi bị kiểm tra
•  Nên thuê đơn vị tư vấn thiết kế có kinh nghiệm để đảm bảo đúng quy chuẩn
•  Không được xin điều chỉnh nếu công trình nằm trong khu vực hạn chế chiều cao (gần sân bay, khu vực quốc phòng...)

BK-SAIGON – Dịch Vụ Xin Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng Uy Tín TP.HCM

Chúng tôi hỗ trợ:

•  Kiểm tra quy hoạch và chỉ tiêu chiều cao
•  Thiết kế lại bản vẽ điều chỉnh
•  Lập hồ sơ đầy đủ – chính xác
•  Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi toàn bộ quá trình
•  Đảm bảo được cấp phép nhanh, không phát sinh chi phí ẩn

Liên Hệ BK-SAIGON Để Được Tư Vấn Miễn Phí

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn/

Kết Luận

Điều chỉnh chiều cao công trình là việc hoàn toàn hợp pháp nếu thực hiện đúng thủ tục và quy định kỹ thuật. Đừng để sai sót trong thiết kế hoặc thiếu sót hồ sơ khiến công trình bị chậm tiến độ hoặc không được hoàn công. BK-SAIGON luôn sẵn sàng đồng hành để bạn xây dựng đúng luật – đúng nhu cầu – đúng thời gian.