Thủ Tục Và Quy Trình Đo Đạc Nhà Đất Mới Nhất Tại Thủ Đức (TP.HCM)

Tại TP. Thủ Đức – khu đô thị phát triển nhanh của TP.HCM, nhu cầu đo đạc nhà đất ngày càng tăng cao, phục vụ cho các mục đích như: xin phép xây dựng, tách thửa, hợp thửa, hoàn công, cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất... Tuy nhiên, thủ tục và quy trình đo đạc nhà đất mới nhất đã có những thay đổi theo hướng chuẩn hóa, minh bạch và chặt chẽ hơn.

Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ các bước cần thiết để thực hiện đo đạc nhà đất tại Thủ Đức đúng quy định và tiết kiệm thời gian.

1. Đo đạc nhà đất là gì?

Đo đạc nhà đất là hoạt động dùng thiết bị chuyên dụng để xác định vị trí, diện tích, ranh giới và hiện trạng thửa đất. Kết quả đo đạc được thể hiện trong bản vẽ hiện trạng vị trí nhà đất, có thể phục vụ nhiều mục đích pháp lý như:

• Làm thủ tục xin cấp sổ đỏ, hoàn công, chuyển mục đích sử dụng đất

• Tách thửa – hợp thửa

• Xin giấy phép xây dựng

• Xử lý tranh chấp ranh giới

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi đo đạc nhà đất

Tùy từng mục đích, hồ sơ đo đạc sẽ có điểm khác nhau. Tuy nhiên, thường bao gồm:

• ✅ Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – bản photo công chứng)

• ✅ CMND/CCCD + sổ hộ khẩu của người đứng tên

• ✅ Giấy tờ liên quan (biên bản bàn giao đất, quyết định giao đất, GPXD...)

• ✅ Bản vẽ cũ (nếu có) để đối chiếu

• ✅ Đơn đề nghị đo đạc/đăng ký dịch vụ

3. Quy trình đo đạc nhà đất tại Thủ Đức (Cập nhật 2025)

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu – tư vấn dịch vụ

• Chủ nhà liên hệ đơn vị đo đạc (có đủ năng lực và chứng chỉ hành nghề)

• Kỹ sư đo đạc tư vấn loại bản vẽ cần lập (hiện trạng, phục vụ tách thửa, hoàn công…)

Bước 2: Khảo sát hiện trạng – đo vẽ

• Kỹ thuật viên mang theo máy đo chuyên dụng (toàn đạc điện tử, GPS 2 tần số)

• Tiến hành đo đạc thực địa: xác định ranh, tim móng, mốc, cao độ, các công trình có sẵn…

Bước 3: Lập bản vẽ kỹ thuật & hồ sơ

• Bản vẽ hiện trạng vị trí (tỷ lệ thường là 1/500 hoặc 1/200)

• Bản mô tả tọa độ, diện tích, hướng giáp ranh các cạnh

• Nếu phục vụ tách thửa: thể hiện rõ sơ đồ phân lô

• Nếu phục vụ xin phép xây dựng: kèm vị trí công trình trên đất

Bước 4: Ký xác nhận – giao hồ sơ

• Chủ đất kiểm tra và ký xác nhận đúng hiện trạng

• Đơn vị đo đạc in bản vẽ, đóng dấu hành nghề – giao khách hàng từ 2–5 bản

• Hồ sơ có thể dùng nộp tại UBND TP. Thủ Đức, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Xây dựng...

4. Một số lưu ý quan trọng

• Diện tích ghi trên bản vẽ có thể khác sổ đỏ nếu có lấn, thiếu, sai ranh → cần đo lại để điều chỉnh

• Đo đạc phải do đơn vị có tư cách pháp nhân, được cấp phép hành nghề thực hiện

• Bản vẽ phải đóng dấu đỏ và chữ ký kỹ sư đo đạc, có xác nhận của chủ đất

• Thời gian hoàn thành đo đạc thường từ 2 – 5 ngày làm việc, tùy độ phức tạp

5. Khi nào cần đo đạc nhà đất?

• Xin giấy phép xây dựng, xác định vị trí xây nhà

• Làm hoàn công – cập nhật tài sản gắn liền với đất

• Tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất

• Cấp sổ đỏ lần đầu hoặc điều chỉnh sổ đỏ

• Giải quyết tranh chấp ranh giới với hàng xóm

6. Dịch vụ đo đạc tại BK-SAIGON

BK-SAIGON chuyên nhận:

• Đo vẽ hiện trạng nhà đất (xin phép xây dựng, hoàn công, tách thửa)

• Lập bản vẽ theo mẫu chuẩn của Sở TN&MT, Sở Xây dựng TP.HCM

• Ký tên – đóng dấu hành nghề – hỗ trợ trọn gói hồ sơ pháp lý

• Đội ngũ kỹ sư đo đạc giàu kinh nghiệm – thiết bị hiện đại – hỗ trợ tận nơi

7. Liên hệ tư vấn & báo giá

Bạn đang cần đo đạc nhà đất tại TP. Thủ Đức với thủ tục đúng quy định, giá hợp lý và hồ sơ hợp lệ?

BK-SAIGON sẵn sàng hỗ trợ bạn từ A–Z:

• Mr. Hoan – 0977 960 616

• Website: www.phaplynhadathcm.vn

• Email: bandososaigon@gmail.com

• Địa chỉ: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh