Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN
Thủ Tục, Quy Trình Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất – Hướng Dẫn Chi Tiết 2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất không chỉ là yêu cầu kỹ thuật mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng trong các hồ sơ xin cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng, tách thửa, hợp thức hóa đất đai, hoàn công… Để quá trình thực hiện được suôn sẻ, đúng quy định, bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục và quy trình mới nhất năm 2025.
Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất Là Gì?
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là bản vẽ kỹ thuật mô tả chính xác vị trí, hình thể, diện tích và ranh giới của thửa đất tại thời điểm đo đạc. Bản đồ này được sử dụng để:
- Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
- Hoàn công công trình xây dựng
- Tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất
- Giải quyết tranh chấp ranh giới
- Là cơ sở để thực hiện các thủ tục hành chính về nhà đất
Khi Nào Cần Lập Bản Đồ Hiện Trạng?
Người dân và doanh nghiệp cần lập bản đồ hiện trạng trong các trường hợp sau:
- Xin cấp sổ đỏ lần đầu
- Hợp thức hóa đất chưa có giấy tờ
- Xin giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công
- Thực hiện chia tách, hợp thửa
- Chuyển mục đích sử dụng đất
- Xử lý tranh chấp liên quan đến diện tích hoặc mốc ranh
Lưu ý: Từ 01/01/2025, theo Luật Đất đai 2024, bản đồ hiện trạng bắt buộc phải sử dụng hệ tọa độ VN-2000, được lập bởi đơn vị đo đạc có giấy phép.
Hồ Sơ Chuẩn Bị Để Lập Bản Đồ Hiện Trạng
Để quá trình đo vẽ thuận lợi, người sử dụng đất cần chuẩn bị:
- Đơn đề nghị đo vẽ hiện trạng (mẫu theo quy định)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu đã có)
- CMND/CCCD + hộ khẩu của chủ đất
- Các giấy tờ liên quan (hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho…)
- Bản đồ hiện trạng cũ (nếu có)
- Thông tin về mốc ranh, vật ranh giới thực tế
Quy Trình Lập Bản Đồ Hiện Trạng Sử Dụng Đất
Quy trình thực hiện bản đồ hiện trạng trải qua 5 bước chính:
Bước 1: Khảo sát thực địa
Đơn vị đo đạc khảo sát vị trí, kiểm tra mốc ranh, đo đạc hiện trạng nhà cửa, công trình xây dựng (nếu có).
Bước 2: Đo đạc bằng thiết bị kỹ thuật
Sử dụng máy toàn đạc điện tử hoặc GPS định vị để xác định chính xác các tọa độ góc thửa đất, chiều dài cạnh và diện tích.
Bước 3: Lập bản vẽ nội nghiệp
Kỹ thuật viên sử dụng phần mềm AutoCAD, MicroStation hoặc Civil 3D để biên tập bản đồ chi tiết theo quy định.
Bước 4: In bản vẽ – Ký tên – Đóng dấu
Bản vẽ được in khổ A3 hoặc A1, có đầy đủ:
- Chữ ký kỹ sư đo đạc
- Xác nhận của chủ sử dụng đất
- Con dấu tròn đỏ của đơn vị đo đạc được cấp phép
Bước 5: Nộp bản vẽ cho cơ quan nhà nước
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất sẽ là thành phần trong hồ sơ:
- Xin cấp sổ đỏ
- Xin phép xây dựng
- Tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất…
Chi Phí Lập Bản Đồ Hiện Trạng Tại TP.HCM
Chi phí đo vẽ hiện trạng phụ thuộc vào:
|
Yếu tố ảnh hưởng |
Mức chi phí ước tính |
|---|---|
|
Diện tích thửa đất |
Càng lớn, chi phí càng cao |
|
Địa hình & công trình trên đất |
Có ảnh hưởng đến thời gian đo |
|
Loại bản đồ |
Xây dựng, pháp lý, địa chính... |
|
Vị trí địa lý (Thủ Đức, Bình Chánh…) |
Có thể phát sinh chi phí di chuyển |
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá đo vẽ dao động từ 3.000.000 – 5.000.000 đồng/thửa. Đối với đất có tranh chấp hoặc cần xác minh nhiều hộ giáp ranh, chi phí có thể cao hơn.
Lưu Ý Khi Lập Bản Đồ Hiện Trạng
- Chỉ sử dụng đơn vị đo đạc có giấy phép hành nghề để bản vẽ được công nhận.
- Nên đo đạc sớm trước khi làm hồ sơ, tránh phát sinh sai sót hoặc bị trả hồ sơ do thiếu bản vẽ hợp lệ.
- Đảm bảo mốc ranh giới đất được thống nhất rõ ràng với các hộ giáp ranh.
- Bản đồ nên có xác nhận chữ ký của hộ liền kề nếu sử dụng làm căn cứ pháp lý trong hồ sơ tranh chấp hoặc cấp mới.
Dịch Vụ Lập Bản Đồ Hiện Trạng Tại TP.HCM – BK-SAIGON
Bạn cần đo vẽ bản đồ hiện trạng nhanh chóng, đúng quy định pháp lý và tỷ lệ chuẩn VN-2000?
BK-SAIGON – Công Ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn
Chuyên lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, hoàn công, tách thửa tại TP. Hồ Chí Minh.
Giấy Phép Kinh Doanh: 0318055956
Chứng Chỉ Thiết Kế, XPXD: HCM-00076991
Chứng Chỉ Đo Đạc Bản Đồ: 00582
Đại Diện Pháp Luật: Ông Đỗ Công Hoan
Địa chỉ: 278 Nguyễn Văn Tăng, P. Long Bình, TP. HCM
Văn phòng 1: 430 Nguyễn Xiển, P. Long Bình, TP.HCM
Văn phòng 2: 47 Dương Định Hội, P. Phước Long, TP.HCM
Văn phòng 3: 51 Nguyễn Thị Thập, P. Tân Mỹ, TP. HCM
CÁC CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là gì?
Bản đồ hiện trạng sử dụng đất là tài liệu thể hiện vị trí, diện tích, hình thể và tình trạng sử dụng thực tế của thửa đất tại thời điểm đo vẽ. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng trong các thủ tục nhà đất như tách thửa, cấp sổ đỏ, hoàn công, chuyển mục đích sử dụng đất...
Khi nào cần lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất?
Người sử dụng đất cần lập bản đồ hiện trạng trong các trường hợp sau:
Xin cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ
Tách thửa, hợp thửa
Hoàn công công trình
Hợp thức hóa nhà đất
Giải quyết tranh chấp ranh giới
Lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất cần những hồ sơ gì?
Thông thường gồm:
Đơn đề nghị lập bản đồ hiện trạng
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng)
Giấy tờ cá nhân của người sử dụng đất
Các văn bản liên quan đến thửa đất nếu có (biên bản ranh giới, hợp đồng...)
Quy trình lập bản đồ hiện trạng đất diễn ra như thế nào?
Quy trình gồm các bước:
Tiếp nhận yêu cầu và hồ sơ
Khảo sát – đo đạc thực địa bằng thiết bị GPS RTK hoặc toàn đạc
Xử lý dữ liệu – lập bản vẽ theo tỷ lệ chuẩn
Kiểm tra – bàn giao hồ sơ bản đồ hiện trạng cho khách hàng hoặc cơ quan chức năng
Đơn vị nào lập bản đồ hiện trạng đất uy tín tại TP.HCM?
BK-SAIGON là đơn vị chuyên lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất phục vụ pháp lý: cấp sổ đỏ, hoàn công, tách thửa… tại TP. Thủ Đức và toàn TP.HCM. Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, thiết bị hiện đại, hỗ trợ tận nơi, báo giá minh bạch.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Xin giấy phép xây dựng là bước bắt buộc trước khi khởi công bất kỳ công trình nào, và BK-SAIGON chính là đơn vị uy tín giúp bạn thực hiện thủ tục này nhanh chóng, chính xác. Với kinh nghiệm xử lý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cho nhiều loại công trình từ nhà ở riêng lẻ, nhà phố đến dự án lớn, BK-SAIGON cam kết hỗ trợ trọn gói từ khâu tư vấn, chuẩn bị hồ sơ, nộp và theo dõi tiến trình để khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.
02
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ nhà đất uy tín, chính xác tại TPHCM để phục vụ thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng hoặc giải quyết tranh chấp? Trong môi trường đô thị phát triển nhanh, giá trị bất động sản tăng cao, một bản vẽ đo vẽ chính xác có thể quyết định việc bạn tiết kiệm hàng chục triệu đồng và tránh những rắc rối pháp lý kéo dài nhiều năm. BK-SAIGON – với đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm, thiết bị đo đạc hiện đại và quy trình chuyên nghiệp – cam kết mang đến dịch vụ đo vẽ nhà đất nhanh chóng, chuẩn xác, giá hợp lý, đáp ứng yêu cầu của cả cá nhân lẫn doanh nghiệp.
03
Dịch vụ đo vẽ hoàn công nhà ở riêng lẻ chính xác, đúng hiện trạng thi công, hỗ trợ lập hồ sơ hoàn công, cập nhật sổ hồng nhanh chóng. Cam kết trọn gói A–Z, tư vấn pháp lý miễn phí, khảo sát tận nơi, không phát sinh chi phí. Liên hệ BK-SAIGON gặp Mr. Hoan - 0977 960 616
04
Dịch vụ cấp đổi sổ đỏ, sổ hồng nhanh chóng, đúng quy trình tại TP.HCM. Hỗ trợ đo vẽ hiện trạng, lập hồ sơ, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Tư vấn miễn phí – không phát sinh – cam kết ra sổ đúng hẹn, phù hợp cho sang tên, tách thửa, hoàn công.
05
BK-SAIGON là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ đo vẽ hiện trạng cắm mốc ranh uy tín tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết đảm bảo hồ sơ kỹ thuật đúng chuẩn pháp lý, đo đạc nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí cho khách hàng. Với đội ngũ kỹ sư chuyên nghiệp và trang thiết bị hiện đại, BK-SAIGON tự hào mang đến dịch vụ chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu của khách hàng trong bối cảnh thị trường bất động sản đang phát triển mạnh mẽ.
06
Hồ sơ pháp lý nhà đất gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng, giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công… Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói hồ sơ pháp lý nhà đất tại TP.HCM: đo vẽ, hoàn công, mua bán, tách thửa, hợp thửa, sang tên, đăng ký thế chấp, tra thông tin quy hoạch.
07
Dịch vụ xin phép và thi công hệ thống PCCC trọn gói tại TP.HCM. Tư vấn – thiết kế – lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống báo cháy, chữa cháy đạt chuẩn, nghiệm thu bàn giao đúng quy định. Cam kết đúng quy chuẩn, không phát sinh, hỗ trợ trọn gói.
08
Xây nhà trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM: từ thiết kế kiến trúc, xin phép xây dựng, thi công phần thô – hoàn thiện đến hồ sơ hoàn công. Cam kết đúng tiến độ, đúng pháp lý, bảo hành dài hạn. Miễn phí tư vấn – khảo sát – báo giá theo yêu cầu từng công trình.
09
Dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất chuyên nghiệp tại TP.HCM. Hỗ trợ định giá, tìm kiếm khách hàng, tư vấn pháp lý, thủ tục công chứng, sang tên nhanh chóng. Cam kết giao dịch minh bạch, giá trị thực, hiệu quả cao – hỗ trợ tận nơi, không phát sinh chi phí.
Dịch vụ LIÊN QUAN
29-3
Đo đạc xác định ranh giới đất tại TPHCM cam kết chính xác
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng biến động, việc đo đạc xác định ranh giới đất tại TPHCM là bước đi tiên quyết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Một sai sót nhỏ về số liệu có thể dẫn đến những tranh chấp pháp lý phức tạp hoặc gây khó khăn cho quá trình xin phép xây dựng. Bản Đồ Số Sài Gòn mang đến dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp, sử dụng công nghệ GPS RTK hiện đại, cam kết chính xác tuyệt đối trên từng centimet mốc giới.
29-3
Dịch vụ đo đạc công trình TP HCM chuyên nghiệp, chính xác 100%
Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào cung cấp dịch vụ đo đạc công trình TP HCM chuyên nghiệp, cam kết độ chính xác 100%. Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và hệ thống máy móc trắc địa hiện đại, chúng tôi đồng hành cùng chủ đầu tư trong việc xác định ranh giới, hiện trạng và hoàn công nhà đất một cách nhanh chóng, minh bạch.
29-3
Phí đo đạc đất ở nông thôn hết khoảng bao nhiêu?
Bạn đang có ý định làm Sổ đỏ lần đầu, tách thửa cho con cái hay đơn giản là muốn xác định lại ranh giới đất ở quê nhưng chưa biết phí đo đạc đất ở nông thôn hết khoảng bao nhiêu? Thực tế, mức phí này không cố định mà phụ thuộc vào quy định riêng của từng tỉnh thành và diện tích thửa đất. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật bảng giá chi tiết và cách tính phí mới nhất năm 2026 để bạn chủ động về tài chính.
28-3
Chi phí đo đạc đất tranh chấp Tp.HCM chỉ từ 5 triệu
Bạn đang tìm kiếm dịch vụ đo vẽ địa chính uy tín với mức giá phải chăng tại Sài Gòn? Chi phí đo đạc đất tranh chấp Tp.HCM chỉ từ 5 triệu đồng đang là mức phí cạnh tranh nhất giúp khách hàng nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ đo đạc hiện trạng hoặc nộp đơn lên Tòa án. Để hiểu rõ vì sao có sự chênh lệch giá giữa các quận huyện và các khoản chi phí phát sinh cần lưu ý, mời bạn theo dõi thông tin chi tiết dưới đây từ đội ngũ kỹ thuật viên giàu kinh nghiệm.
28-3
Lệ phí đo đạc và cắm mốc Tp. HCM mới nhất
Bạn đang tìm kiếm thông tin về lệ phí đo đạc và cắm mốc TP. HCM để chuẩn bị cho hồ sơ hoàn công hoặc tách thửa? Năm 2026, với việc ứng dụng công nghệ GPS RTK và GNSS vào đo đạc địa chính, quy trình xác định mốc ranh giới tại TP. Hồ Chí Minh đã trở nên nhanh chóng và chính xác hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ cung cấp bảng tra cứu phí đo đạc chi tiết theo diện tích (m2) và theo mốc lộ giới, đồng thời hướng dẫn quy trình cắm mốc chuẩn quy định của Sở Tài nguyên và Môi trường.
27-3
Chi phí đo đạc hiện trạng Tp. HCM mới nhất
Chi phí đo đạc hiện trạng TP. HCM mới nhất luôn là vấn đề được nhiều cá nhân và doanh nghiệp quan tâm khi chuẩn bị xây dựng, hoàn công hoặc làm hồ sơ pháp lý. Mức giá dịch vụ có thể dao động tùy theo diện tích, vị trí và yêu cầu kỹ thuật. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cập nhật bảng giá chi tiết và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí để bạn dễ dàng dự trù ngân sách.
27-3
Đơn vị đo đạc địa chính TP.HCM giá tốt, trọn gói không phát sinh
Bạn đang cần tìm đơn vị đo đạc địa chính TP.HCM uy tín để cắm ranh mốc hoặc làm hồ sơ nhà đất? Đừng để những báo giá mập mờ làm mất thời gian của bạn. Bản Đồ Số Sài Gòn tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ đo đạc trọn gói, báo giá một lần duy nhất, cam kết chính xác 100% theo hệ tọa độ quốc gia. Khám phá ngay bảng giá đo đạc mới nhất 2026 và quy trình làm việc chuyên nghiệp của chúng tôi ngay dưới đây!
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Bình Trưng Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Bình Trưng giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ các thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc nhà đất, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhanh chóng, đúng quy định và hỗ trợ pháp lý trọn gói tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Cát Lái Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Cát Lái giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ các thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí nhanh chóng, đúng quy định và hỗ trợ pháp lý đất đai trọn gói tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Long Trường Uy Tín – Chính Xác
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Long Trường giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng vị trí, hỗ trợ thủ tục tách thửa và pháp lý đất đai nhanh chóng tại TP Thủ Đức.
15-3
Đo Đạc Cắm Mốc Ranh Phường Long Phước-Công Ty Bản Đồ Số Sài Gòn
Dịch vụ đo đạc cắm mốc ranh phường Long Phước giúp xác định ranh giới đất chính xác, tránh tranh chấp và phục vụ thủ tục pháp lý nhà đất. CÔNG TY BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN cung cấp dịch vụ đo đạc, cắm mốc ranh, lập bản vẽ hiện trạng nhanh chóng, chính xác và đúng quy định tại TP Thủ Đức.
04-3
Công ty cắm ranh, đo đạc xác định vị trí đất tại TP Thủ Đức
Bạn cần cắm ranh, đo đạc xác định vị trí đất tại TP Thủ Đức? BẢN ĐỒ SỐ SÀI GÒN chuyên đo đạc ranh giới, xác định mốc giới đất, lập bản vẽ hiện trạng phục vụ mua bán, xây dựng, tách thửa. Cam kết chính xác, đúng quy định và hỗ trợ tận nơi.
