Thẩm Quyền Cấp Giấy Phép Xây Dựng Tại Việt Nam – Ai Là Người Phê Duyệt? (Cập Nhật 2025)

Khi thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng, một trong những vấn đề quan trọng cần nắm rõ là: Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng? Ai là người ký duyệt và trong những trường hợp nào thì nộp ở cấp phường, quận, hay Sở Xây dựng?

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tại Việt Nam theo quy định mới nhất, áp dụng từ năm 2025.

1. Cơ Sở Pháp Lý Quy Định Về Thẩm Quyền Cấp Giấy Phép

• Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2020 và 2023)
• Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Xây dựng
• Nghị định 175/2024/NĐ-CP (hiệu lực từ 01/01/2025)

2. Cơ Quan Có Thẩm Quyền Cấp Giấy Phép Xây Dựng Theo Phân Cấp

A. Sở Xây Dựng Cấp Tỉnh/Thành Phố

Thẩm quyền cấp cho:

• Công trình cấp I, II, III (trừ nhà ở riêng lẻ)
• Công trình thuộc dự án sử dụng vốn ngân sách cấp tỉnh trở lên
• Công trình tôn giáo, di tích lịch sử – văn hóa
• Công trình lớn có tính chất đặc biệt, ảnh hưởng đến cộng đồng
• Các công trình không thuộc thẩm quyền UBND cấp huyện

Người ký duyệt: Giám đốc hoặc Phó Giám đốc Sở Xây dựng

B. UBND Cấp Huyện/Quận/Thị Xã/TP Thuộc Tỉnh

Thẩm quyền cấp cho:

• Nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu đô thị, khu dân cư hiện hữu
• Công trình cấp IV
• Công trình thuộc địa bàn hành chính cấp huyện quản lý

Người ký duyệt: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND cấp huyện

C. UBND Cấp Xã (Một số khu vực đặc biệt)

Trong trường hợp được ủy quyền, UBND cấp xã/phường có thể tiếp nhận và xử lý hồ sơ nhà ở riêng lẻ đơn giản tại nông thôn, nhưng đa phần vẫn do cấp huyện cấp phép.

 Lưu ý: Chỉ áp dụng ở khu vực không có quy hoạch chi tiết hoặc không nằm trong khu bảo tồn/khu phố cổ.

3. Cách Xác Định Cơ Quan Cần Nộp Hồ Sơ Xin Phép

Để biết mình cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng ở đâu, bạn cần xác định:

4. Có Thể Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến Không?

Có! Từ năm 2023, Bộ Xây dựng và Bộ TT&TT đã hoàn thiện kết nối Cổng Dịch Vụ Công Quốc Gia:

 https://dichvucong.gov.vn

Tại đây, bạn có thể:

• Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng
• Theo dõi tiến trình xử lý
• Nhận kết quả trực tuyến hoặc qua bưu điện

5. Lưu Ý Khi Làm Hồ Sơ Xin Giấy Phép Xây Dựng

• Nộp đúng nơi có thẩm quyền theo cấp công trình
• Hồ sơ hợp lệ cần có: sổ đỏ, bản vẽ, đơn đề nghị, cam kết công trình liền kề (nếu có)
• Không khởi công khi chưa có giấy phép hợp lệ – sẽ bị xử phạt theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP

BK-SAIGON – Dịch Vụ Xin Giấy Phép Xây Dựng Trọn Gói

Bạn không biết phải nộp hồ sơ ở đâu? Hồ sơ thiếu sót bị trả về nhiều lần?

BK-SAIGON chuyên hỗ trợ:

• ✅ Xác định đúng thẩm quyền cấp phép theo công trình
• ✅ Thiết kế bản vẽ – lập hồ sơ đúng mẫu 2025
• ✅ Nộp online hoặc trực tiếp và theo dõi kết quả
• ✅ Không phát sinh – không sai sót – không chậm tiến độ

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• ☎ Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• ✉ Email: bandososaigon@gmail.com
•      Website: phaplynhadathcm.vn

Kết Luận

Việc hiểu rõ thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là bước đầu quan trọng giúp bạn chuẩn bị đúng hồ sơ – nộp đúng nơi – xử lý nhanh gọn. Hãy liên hệ với BK-SAIGON nếu bạn cần hướng dẫn cụ thể theo từng trường hợp để đảm bảo đúng pháp luật – đúng tiến độ xây dựng.