Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Tại Sao Phải Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Trước Khi Xin Giấy Phép?
Tại Sao Phải Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Trước Khi Xin Giấy Phép?
Mật độ xây dựng là yếu tố quan trọng hàng đầu trong việc cấp giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, rất nhiều người dân không quan tâm hoặc hiểu nhầm khái niệm này, dẫn đến tình trạng xây sai quy hoạch, bị xử phạt hành chính, thậm chí phải tháo dỡ công trình.
Trong bài viết này, BK-SAIGON sẽ giúp bạn hiểu rõ: Vì sao cần kiểm tra mật độ trước khi xây nhà? Xây sai mật độ bị gì? Và giải pháp ra sao?
1. Mật Độ Xây Dựng Là Gì?
Theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCVN 01:2021/BXD), mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của công trình trên tổng diện tích lô đất, được tính bằng phần trăm (%).
Ví dụ:
- Diện tích lô đất: 100m²
- Diện tích phần xây dựng tầng trệt: 70m²
⇒ Mật độ xây dựng = 70%
2. Tại Sao Phải Kiểm Tra Mật Độ Trước Khi Xin Giấy Phép?
Vì cơ quan cấp phép sẽ căn cứ:
- ✅ Diện tích đất sử dụng
- ✅ Quy hoạch khu vực (chiều cao, khoảng lùi, chỉ giới)
- ✅ Mật độ tối đa cho phép theo diện tích và loại công trình
Nếu nộp hồ sơ sai mật độ:
- ❌ Hồ sơ sẽ bị trả về, yêu cầu điều chỉnh lại bản vẽ
- ❌ Làm chậm tiến độ xây dựng
- ❌ Có nguy cơ không được cấp phép nếu đất vi phạm quy hoạch
3. Những Rủi Ro Khi Xây Sai Mật Độ Cho Phép
|
Hành vi vi phạm |
Hệ quả trực tiếp |
|---|---|
|
Xây dựng vượt mật độ |
Không được cấp phép – bị xử phạt từ 15–60 triệu đồng |
|
Xây không chừa khoảng lùi |
Bị buộc tháo dỡ phần sai phạm |
|
Tăng tầng – tăng diện tích sàn |
Vi phạm quy mô xây dựng – bị từ chối hoàn công |
|
Không tra chỉ tiêu quy hoạch |
Dẫn đến hồ sơ sai lệch – phát sinh chi phí điều chỉnh |
4. Mật Độ Xây Dựng Tối Đa Theo Quy Chuẩn (Tham khảo)
|
Diện tích lô đất (m²) |
Mật độ xây dựng tối đa (%) |
|---|---|
|
≤ 50 m² |
100% |
|
50 – 75 m² |
80% |
|
75 – 100 m² |
70% |
|
100 – 200 m² |
60% |
|
> 200 m² |
50% hoặc theo quy hoạch cụ thể |
Lưu ý: Khu vực nội đô – trung tâm TP.HCM có thể có quy định riêng về khoảng lùi và tầng cao.
5. Cách Kiểm Tra Mật Độ Xây Dựng Trước Khi Thiết Kế
Bước 1: Kiểm tra sổ đỏ – diện tích đất ở hợp pháp
Bước 2: Liên hệ Phòng Quản lý đô thị quận/huyện
Bước 3: Xin văn bản xác nhận quy hoạch hoặc chỉ tiêu xây dựng
Bước 4: Nhờ đơn vị thiết kế vẽ đúng mật độ và quy mô
BK-SAIGON – Giải Pháp Pháp Lý Và Thiết Kế Đúng Mật Độ Xây Dựng
Chúng tôi hỗ trợ bạn:
- ✅ Tư vấn miễn phí mật độ xây dựng – chiều cao – chỉ giới
- ✅ Thiết kế bản vẽ đúng chỉ tiêu – không bị trả hồ sơ
- ✅ Xin giấy phép xây dựng hợp lệ theo khu vực
- ✅ Hỗ trợ hoàn công, điều chỉnh phép, tư vấn xử lý vi phạm
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Mật độ xây dựng là chỉ số không thể bỏ qua nếu bạn muốn xây nhà đúng luật – nhanh được cấp phép – không bị phạt hoặc tháo dỡ. Trước khi làm hồ sơ, hãy kiểm tra kỹ chỉ tiêu quy hoạch và nhờ đơn vị chuyên môn tư vấn chính xác. BK-SAIGON luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
