Sửa Chữa Nhà Ở Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không? Giải Đáp Chi Tiết (Cập Nhật 2025)

Nhiều người khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thường băn khoăn: “Sửa nhà có cần xin phép xây dựng không?”. Việc không nắm rõ quy định có thể dẫn đến xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ phần sửa sai.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt rõ các trường hợp cần và không cần xin phép sửa chữa nhà, theo đúng quy định Luật Xây dựng sửa đổi 2023 và Nghị định 175/2024/NĐ-CP – áp dụng từ năm 2025.

1. Sửa Chữa Nhà Ở Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không?

Theo Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi, việc sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào phạm vi can thiệp công trình.

CẦN xin phép xây dựng nếu:

• Sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực (dầm, cột, móng…)
• Thay đổi kiến trúc mặt tiền, hình dáng bên ngoài công trình
• Cơi nới thêm tầng, mở rộng diện tích xây dựng
• Lắp đặt hệ thống kỹ thuật lớn (thang máy, bồn nước trên cao…)
• Chuyển đổi công năng sử dụng ảnh hưởng tới kết cấu

KHÔNG cần xin phép nếu:

• ✅ Sửa mái ngói, sơn lại tường, thay cửa – không ảnh hưởng kết cấu
• ✅ Lát gạch, thay hệ thống điện, nước nội bộ
• ✅ Cải tạo trong phạm vi nội thất bên trong
• ✅ Làm mái hiên che nắng nhỏ, không vượt ranh đất

Tuy nhiên, nếu nhà nằm trong khu phố cổ, khu quy hoạch bảo tồn, hoặc công trình liền kề… vẫn có thể phải xin ý kiến thẩm định dù chỉ cải tạo nhỏ.

2. Hồ Sơ Xin Phép Sửa Chữa Nhà Ở Gồm Những Gì?

Nếu công trình cần xin phép sửa chữa, bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa – cải tạo công trình (mẫu 2025)
2. Sổ đỏ/Sổ hồng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp
3. Bản vẽ thiết kế cải tạo (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt trước và sau sửa)
4. Ảnh chụp hiện trạng công trình
5. Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề
6. Giấy ủy quyền (nếu nộp thay)

3. Quy Trình Xin Phép Cải Tạo, Sửa Chữa Nhà Ở (Áp Dụng 2025)

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu

Bước 2: Nộp tại UBND quận/huyện hoặc Cổng DVC Quốc gia:

 https://dichvucong.gov.vn

Bước 3: Cơ quan thẩm định hồ sơ – kiểm tra hiện trạng

Bước 4: Nhận giấy phép sửa chữa sau 10 – 15 ngày làm việc

 4. Lệ Phí Xin Phép Sửa Nhà 2025

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC:

 Lưu ý: Một số địa phương có thể quy định mức phí khác nhau.

5. Nếu Sửa Chữa Không Xin Phép Thì Có Bị Phạt Không?

Có! Nếu bạn thực hiện sửa chữa trong các trường hợp bắt buộc phải xin phép mà không làm đúng quy định, sẽ bị:

• Phạt hành chính từ 10 – 50 triệu đồng
• Buộc tháo dỡ phần xây dựng không phép
• Ngừng thi công công trình cho đến khi được cấp phép hợp lệ

BK-SAIGON – Dịch Vụ Xin Phép Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Ở Đúng Luật

Bạn đang muốn cải tạo, nâng cấp nhà nhưng chưa rõ có cần xin phép không?
Hãy để BK-SAIGON tư vấn & hỗ trợ trọn gói:

• ✅ Khảo sát hiện trạng công trình miễn phí
• ✅ Thiết kế bản vẽ cải tạo phù hợp với quy chuẩn
• ✅ Soạn hồ sơ – nộp và theo dõi tiến trình
• ✅ Hỗ trợ từ A-Z, không phát sinh chi phí

Liên Hệ Ngay BK-SAIGON

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: phaplynhadathcm.vn

Kết Luận

Sửa chữa nhà ở có cần xin phép hay không còn tùy thuộc vào mức độ can thiệp của công trình. Việc nắm rõ quy định sẽ giúp bạn tránh vi phạm pháp luật, đảm bảo tiến độ sửa chữa và tránh rủi ro bị xử phạt. Nếu bạn cần một đơn vị tư vấn và làm hồ sơ nhanh – đúng – tiết kiệm, đừng ngần ngại gọi cho BK-SAIGON để được hỗ trợ ngay!