Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Sửa Chữa Nhà Ở Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không? Giải Đáp Chi Tiết (Cập Nhật 2025)
Sửa Chữa Nhà Ở Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không? Giải Đáp Chi Tiết (Cập Nhật 2025)
Nhiều người khi sửa chữa, cải tạo nhà ở thường băn khoăn: “Sửa nhà có cần xin phép xây dựng không?”. Việc không nắm rõ quy định có thể dẫn đến xử phạt hành chính, thậm chí buộc tháo dỡ phần sửa sai.
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân biệt rõ các trường hợp cần và không cần xin phép sửa chữa nhà, theo đúng quy định Luật Xây dựng sửa đổi 2023 và Nghị định 175/2024/NĐ-CP – áp dụng từ năm 2025.
1. Sửa Chữa Nhà Ở Có Cần Xin Phép Xây Dựng Không?
Theo Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi, việc sửa chữa nhà ở có cần xin giấy phép hay không phụ thuộc vào phạm vi can thiệp công trình.
CẦN xin phép xây dựng nếu:
- Sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực (dầm, cột, móng…)
- Thay đổi kiến trúc mặt tiền, hình dáng bên ngoài công trình
- Cơi nới thêm tầng, mở rộng diện tích xây dựng
- Lắp đặt hệ thống kỹ thuật lớn (thang máy, bồn nước trên cao…)
- Chuyển đổi công năng sử dụng ảnh hưởng tới kết cấu
KHÔNG cần xin phép nếu:
- ✅ Sửa mái ngói, sơn lại tường, thay cửa – không ảnh hưởng kết cấu
- ✅ Lát gạch, thay hệ thống điện, nước nội bộ
- ✅ Cải tạo trong phạm vi nội thất bên trong
- ✅ Làm mái hiên che nắng nhỏ, không vượt ranh đất
Tuy nhiên, nếu nhà nằm trong khu phố cổ, khu quy hoạch bảo tồn, hoặc công trình liền kề… vẫn có thể phải xin ý kiến thẩm định dù chỉ cải tạo nhỏ.
2. Hồ Sơ Xin Phép Sửa Chữa Nhà Ở Gồm Những Gì?
Nếu công trình cần xin phép sửa chữa, bạn cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa – cải tạo công trình (mẫu 2025)
- Sổ đỏ/Sổ hồng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp
- Bản vẽ thiết kế cải tạo (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt trước và sau sửa)
- Ảnh chụp hiện trạng công trình
- Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề
- Giấy ủy quyền (nếu nộp thay)
3. Quy Trình Xin Phép Cải Tạo, Sửa Chữa Nhà Ở (Áp Dụng 2025)
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo yêu cầu
Bước 2: Nộp tại UBND quận/huyện hoặc Cổng DVC Quốc gia:
Bước 3: Cơ quan thẩm định hồ sơ – kiểm tra hiện trạng
Bước 4: Nhận giấy phép sửa chữa sau 10 – 15 ngày làm việc
4. Lệ Phí Xin Phép Sửa Nhà 2025
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC:
|
Nội dung |
Mức phí tham khảo |
|---|---|
|
Cấp phép sửa chữa – cải tạo nhà ở |
50.000 – 100.000 VNĐ |
|
Phí thẩm định thiết kế (nếu có) |
Theo quy mô cải tạo thực tế |
Lưu ý: Một số địa phương có thể quy định mức phí khác nhau.
5. Nếu Sửa Chữa Không Xin Phép Thì Có Bị Phạt Không?
Có! Nếu bạn thực hiện sửa chữa trong các trường hợp bắt buộc phải xin phép mà không làm đúng quy định, sẽ bị:
- Phạt hành chính từ 10 – 50 triệu đồng
- Buộc tháo dỡ phần xây dựng không phép
- Ngừng thi công công trình cho đến khi được cấp phép hợp lệ
BK-SAIGON – Dịch Vụ Xin Phép Sửa Chữa, Cải Tạo Nhà Ở Đúng Luật
Bạn đang muốn cải tạo, nâng cấp nhà nhưng chưa rõ có cần xin phép không?
Hãy để BK-SAIGON tư vấn & hỗ trợ trọn gói:
- ✅ Khảo sát hiện trạng công trình miễn phí
- ✅ Thiết kế bản vẽ cải tạo phù hợp với quy chuẩn
- ✅ Soạn hồ sơ – nộp và theo dõi tiến trình
- ✅ Hỗ trợ từ A-Z, không phát sinh chi phí
Liên Hệ Ngay BK-SAIGON
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Sửa chữa nhà ở có cần xin phép hay không còn tùy thuộc vào mức độ can thiệp của công trình. Việc nắm rõ quy định sẽ giúp bạn tránh vi phạm pháp luật, đảm bảo tiến độ sửa chữa và tránh rủi ro bị xử phạt. Nếu bạn cần một đơn vị tư vấn và làm hồ sơ nhanh – đúng – tiết kiệm, đừng ngần ngại gọi cho BK-SAIGON để được hỗ trợ ngay!
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
