Quy Trình Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng (Cập Nhật 2025)
Khi có sự thay đổi trong các yếu tố liên quan đến thiết kế, tiến độ thi công hoặc các yếu tố khác của công trình, chủ đầu tư có thể phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình vẫn tuân thủ đúng quy định của pháp luật và đáp ứng các yêu cầu mới trong quá trình thi công. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng, kèm theo mẫu đơn và các lưu ý quan trọng.
Khi Nào Cần Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng?
Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là cần thiết trong những trường hợp sau:
- Thay đổi thiết kế: Nếu công trình có sự thay đổi về kết cấu, diện tích, hình thức kiến trúc, hoặc các yếu tố quan trọng khác so với bản vẽ đã được cấp phép.
- Thay đổi về vị trí hoặc ranh giới: Nếu có sự thay đổi về vị trí của công trình, ranh giới đất đai hoặc các yếu tố liên quan đến quy hoạch.
- Thay đổi chủ đầu tư hoặc nhà thầu: Nếu có sự thay đổi về chủ đầu tư hoặc nhà thầu thi công mà ảnh hưởng đến tiến độ hoặc chất lượng công trình.
- Điều chỉnh về tiến độ thi công: Nếu có sự thay đổi về thời gian hoàn thành công trình so với giấy phép xây dựng ban đầu.
Quy Trình Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng
Dưới đây là các bước cơ bản trong quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng:
Bước 1: Chuẩn Bị Hồ Sơ Điều Chỉnh
Trước khi nộp hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định).
- Giấy phép xây dựng đã cấp (bản sao).
- Bản vẽ thiết kế điều chỉnh (được ký, đóng dấu bởi đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề).
- Giấy tờ chứng minh lý do điều chỉnh (nếu có).
- Các tài liệu bổ sung khác (nếu có yêu cầu từ cơ quan cấp phép).
Bước 2: Nộp Hồ Sơ tại Cơ Quan Có Thẩm Quyền
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Cơ quan có thẩm quyền bao gồm:
- UBND cấp huyện: đối với các công trình nhà ở, công trình nhỏ.
- Sở Xây dựng: đối với công trình quy mô lớn hoặc công trình có ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị.
Bước 3: Cơ Quan Thẩm Định và Quyết Định
Cơ quan cấp phép sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan cấp phép sẽ quyết định điều chỉnh giấy phép xây dựng. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc có vấn đề, cơ quan cấp phép sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung thông tin hoặc tài liệu cần thiết.
Bước 4: Cấp Giấy Phép Xây Dựng Mới
Sau khi thẩm định và quyết định điều chỉnh, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng mới có điều chỉnh. Giấy phép này có hiệu lực như một giấy phép xây dựng mới và phải được thi công đúng theo các quy định trong giấy phép.
Mẫu Đơn Đề Nghị Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng
Dưới đây là mẫu đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định:
MẪU ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Kính gửi: UBND (hoặc Sở Xây dựng) [Tên đơn vị cấp phép]
Tôi/Chúng tôi: ....................................................................................
Địa chỉ: ..............................................................................................
Số điện thoại: ....................................................................................
Lý do điều chỉnh:
..............................................................................................................................
..............................................................................................................................
Các tài liệu đính kèm:
- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng.
- Giấy phép xây dựng cũ (bản sao).
- Bản vẽ thiết kế công trình điều chỉnh.
- Giấy tờ chứng minh lý do điều chỉnh (nếu có).
Kính mong quý cơ quan xem xét và giải quyết.
Xin chân thành cảm ơn!
Ngày … tháng … năm …
Chủ đầu tư
(Ký, ghi rõ họ tên)
Lưu Ý Quan Trọng Khi Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng
- Thời gian nộp hồ sơ: Thủ tục điều chỉnh cần được thực hiện ngay khi có sự thay đổi trong công trình. Thời gian thực hiện thủ tục điều chỉnh có thể kéo dài từ vài ngày đến vài tuần tùy theo tính chất của công trình và yêu cầu của cơ quan cấp phép.
- Đảm bảo tính hợp pháp: Việc điều chỉnh phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, đất đai và quy hoạch. Nếu công trình điều chỉnh vi phạm quy hoạch hoặc không đảm bảo các yêu cầu an toàn, cơ quan cấp phép có thể từ chối điều chỉnh.
- Yêu cầu về bản vẽ thiết kế: Nếu thay đổi thiết kế, chủ đầu tư phải cung cấp bản vẽ thiết kế mới đã được đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề ký và đóng dấu.
Thông Tin Liên Hệ
BK-SAIGON – Dịch Vụ Hỗ Trợ Điều Chỉnh Giấy Phép Xây Dựng Uy Tín
Bạn cần thay đổi thiết kế, tăng diện tích sàn, bổ sung tầng hoặc điều chỉnh pháp lý công trình?
BK-SAIGON chuyên hỗ trợ:
- ✅ Tư vấn phương án điều chỉnh hợp lý
- ✅ Soạn hồ sơ đầy đủ, đúng mẫu
- ✅ Thiết kế lại bản vẽ theo quy chuẩn mới
- ✅ Nộp hồ sơ – theo dõi – nhận kết quả đúng hạn
Liên Hệ BK-SAIGON
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Việc điều chỉnh giấy phép xây dựng là thủ tục cần thiết nếu có bất kỳ thay đổi nào trong thiết kế hoặc pháp lý công trình. Thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn tránh được rủi ro bị xử phạt hoặc đình chỉ thi công. Nếu bạn cần hỗ trợ nhanh – đúng luật – đúng kỹ thuật, hãy liên hệ ngay BK-SAIGON.
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
