Quy Hoạch Treo Là Gì? Có Được Xây Dựng Khi Đất Nằm Trong Quy Hoạch Không?

Bạn muốn mua đất hoặc xây nhà nhưng lại phát hiện khu vực đó nằm trong quy hoạch treo? Vậy “quy hoạch treo” là gì? Có thể xây dựng trên đất thuộc quy hoạch không? Pháp luật hiện hành quy định ra sao?

Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết để không mua nhầm – không xây sai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

 Quy Hoạch Treo Là Gì?

Quy hoạch treo là tình trạng một khu đất hoặc khu vực:

• Đã có quy hoạch được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước
• Nhưng sau nhiều năm không được triển khai
• Người dân không được cấp phép xây dựng, không được chuyển mục đích sử dụng đất
• Không có quyết định thu hồi, giải phóng mặt bằng rõ ràng

Kết quả: Người dân vẫn giữ đất, nhưng không thể sử dụng đúng mục đích, dẫn đến lãng phí tài sản và cản trở phát triển.

 Bao Lâu Thì Bị Coi Là “Quy Hoạch Treo”?

Theo Luật Quy hoạch đô thị, nếu quy hoạch đã phê duyệt trên 3 năm nhưng:

• Chưa có quyết định thu hồi đất
• Chưa có dự án cụ thể triển khai
• Không bố trí vốn thực hiện

 thì có thể xem xét là quy hoạch treo

Ảnh Hưởng Khi Đất Nằm Trong Quy Hoạch Treo

Người dân chỉ được xây dựng tạm thời nếu có giấy phép xây dựng có thời hạn và cam kết tháo dỡ.

 Có Được Xây Dựng Trên Đất Quy Hoạch Treo Không?

Câu trả lời: Có, nhưng có điều kiện.

Người dân được xây dựng tạm thời nếu:

• Đất có sổ đỏ hợp pháp
• Nằm trong quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất 3 năm
• Không nằm trong hành lang an toàn, bảo vệ, công trình công cộng
• Cam kết tháo dỡ công trình khi có quyết định triển khai

️ Phải xin Giấy phép xây dựng có thời hạn (quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP)

Cách Kiểm Tra Đất Có Bị Quy Hoạch Treo Không

Tra cứu trên bản đồ quy hoạch:

• TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

Xin xác nhận thông tin quy hoạch:

• Tại Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND phường

Kiểm tra trong sổ đỏ:

• Mục IV: Có dòng ghi “thuộc quy hoạch…” thì khả năng cao là bị ảnh hưởng

 Giải Pháp Khi Đất Dính Quy Hoạch Treo

1. Xin phép xây dựng có thời hạn (3–5 năm)
2. Xin điều chỉnh quy hoạch nếu không còn phù hợp thực tế
3. Làm đơn kiến nghị cơ quan chức năng rà soát, hủy bỏ quy hoạch treo
4. Tư vấn với đơn vị chuyên môn để chọn hướng đi hợp pháp

BK-SAIGON – Tư Vấn Pháp Lý Đất Quy Hoạch & Giải Pháp Xây Dựng Hợp Lệ

Bạn đang gặp rắc rối với:

• Đất dính quy hoạch không rõ ràng?
• Không xin được phép xây dựng dù có sổ đỏ?
• Muốn xây tạm để sử dụng hợp pháp?

BK-SAIGON hỗ trợ:

•  Tra cứu và xác minh quy hoạch rõ ràng
•  Tư vấn xin giấy phép xây dựng có thời hạn
•  Lập hồ sơ – cam kết tháo dỡ đúng quy định
•  Hợp thức hóa, xử lý pháp lý đất dính quy hoạch treo

Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay

• Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
• Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
• Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
• Email: bandososaigon@gmail.com
• Website: https://phaplynhadathcm.vn

Kết Luận

Quy hoạch treo gây ra không ít khó khăn trong việc sử dụng đất và xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, nếu bạn nắm rõ quyền lợi và điều kiện pháp lý, vẫn có thể xây dựng tạm thời hợp pháp hoặc kiến nghị điều chỉnh quy hoạch phù hợp hơn với thực tế. Hãy liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn đúng – đủ – rõ ràng từ A-Z.