Dịch vụ nhà đất
BẢN ĐỒ SỐ - SAIGON
Quy Hoạch Treo Là Gì? Có Được Xây Dựng Khi Đất Nằm Trong Quy Hoạch Không?
Quy Hoạch Treo Là Gì? Có Được Xây Dựng Khi Đất Nằm Trong Quy Hoạch Không?
Bạn muốn mua đất hoặc xây nhà nhưng lại phát hiện khu vực đó nằm trong quy hoạch treo? Vậy “quy hoạch treo” là gì? Có thể xây dựng trên đất thuộc quy hoạch không? Pháp luật hiện hành quy định ra sao?
Cùng BK-SAIGON tìm hiểu chi tiết để không mua nhầm – không xây sai và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
1. Quy Hoạch Treo Là Gì?
Quy hoạch treo là tình trạng một khu đất hoặc khu vực:
- Đã có quy hoạch được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước
- Nhưng sau nhiều năm không được triển khai
- Người dân không được cấp phép xây dựng, không được chuyển mục đích sử dụng đất
- Không có quyết định thu hồi, giải phóng mặt bằng rõ ràng
Kết quả: Người dân vẫn giữ đất, nhưng không thể sử dụng đúng mục đích, dẫn đến lãng phí tài sản và cản trở phát triển.
2. Bao Lâu Thì Bị Coi Là “Quy Hoạch Treo”?
Theo Luật Quy hoạch đô thị, nếu quy hoạch đã phê duyệt trên 3 năm nhưng:
- Chưa có quyết định thu hồi đất
- Chưa có dự án cụ thể triển khai
- Không bố trí vốn thực hiện
→ thì có thể xem xét là quy hoạch treo
3. Ảnh Hưởng Khi Đất Nằm Trong Quy Hoạch Treo
|
Tình trạng |
Hệ quả đối với người dân |
|---|---|
|
Không được cấp phép xây dựng chính thức |
Không được xây mới, cải tạo, hợp thức hóa |
|
Không được tách thửa, chuyển nhượng |
Giao dịch nhà đất gặp khó khăn |
|
Không được chuyển mục đích sử dụng đất |
Không chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở |
|
Không được cấp sổ hồng mới |
Không cập nhật tài sản gắn liền với đất |
Người dân chỉ được xây dựng tạm thời nếu có giấy phép xây dựng có thời hạn và cam kết tháo dỡ.
4. Có Được Xây Dựng Trên Đất Quy Hoạch Treo Không?
Câu trả lời: Có, nhưng có điều kiện.
Người dân được xây dựng tạm thời nếu:
- Đất có sổ đỏ hợp pháp
- Nằm trong quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất 3 năm
- Không nằm trong hành lang an toàn, bảo vệ, công trình công cộng
- Cam kết tháo dỡ công trình khi có quyết định triển khai
➡️ Phải xin Giấy phép xây dựng có thời hạn (quy định tại Nghị định 175/2024/NĐ-CP)
5. Cách Kiểm Tra Đất Có Bị Quy Hoạch Treo Không
Tra cứu trên bản đồ quy hoạch:
- TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn
Xin xác nhận thông tin quy hoạch:
- Tại Phòng Quản lý đô thị hoặc UBND phường
Kiểm tra trong sổ đỏ:
- Mục IV: Có dòng ghi “thuộc quy hoạch…” thì khả năng cao là bị ảnh hưởng
6. Giải Pháp Khi Đất Dính Quy Hoạch Treo
- Xin phép xây dựng có thời hạn (3–5 năm)
- Xin điều chỉnh quy hoạch nếu không còn phù hợp thực tế
- Làm đơn kiến nghị cơ quan chức năng rà soát, hủy bỏ quy hoạch treo
- Tư vấn với đơn vị chuyên môn để chọn hướng đi hợp pháp
BK-SAIGON – Tư Vấn Pháp Lý Đất Quy Hoạch & Giải Pháp Xây Dựng Hợp Lệ
Bạn đang gặp rắc rối với:
- Đất dính quy hoạch không rõ ràng?
- Không xin được phép xây dựng dù có sổ đỏ?
- Muốn xây tạm để sử dụng hợp pháp?
BK-SAIGON hỗ trợ:
- ✅ Tra cứu và xác minh quy hoạch rõ ràng
- ✅ Tư vấn xin giấy phép xây dựng có thời hạn
- ✅ Lập hồ sơ – cam kết tháo dỡ đúng quy định
- ✅ Hợp thức hóa, xử lý pháp lý đất dính quy hoạch treo
Liên Hệ BK-SAIGON Ngay Hôm Nay
- Công ty TNHH Bản Đồ Số Sài Gòn (BK-SAIGON)
- Trụ sở: TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
- Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
- Email: bandososaigon@gmail.com
- Website: https://phaplynhadathcm.vn
Kết Luận
Quy hoạch treo gây ra không ít khó khăn trong việc sử dụng đất và xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, nếu bạn nắm rõ quyền lợi và điều kiện pháp lý, vẫn có thể xây dựng tạm thời hợp pháp hoặc kiến nghị điều chỉnh quy hoạch phù hợp hơn với thực tế. Hãy liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn đúng – đủ – rõ ràng từ A-Z.
LĨNH VỰC HOẠT ĐỘNG
01
Khảo sát, đo đạc lập bản vẽ hiện trạng nhà đất phục vụ công tác cấp đổi, hoàn công, hợp thức hóa nhà đất, xin phép xây dựng, chuyển nhượng...
02
Dịch vụ pháp lý nhà đất: Hỗ trợ cấp đổi sổ, hoàn công nhà ở, xin phép xây dựng, hợp thức hóa hồ sơ nhà đất, sang tên, chuyển nhượng nhà đất.
03
Xin phép xây dựng :
Tư vấn quy hoạch, mật độ xây dựng phù hợp
Soạn thảo hồ sơ xin phép xây dựng đúng chuẩn
Vẽ bản vẽ xin phép theo quy định
Đại diện nộp hồ sơ & theo dõi kết quả tại UBND
Hỗ trợ điều chỉnh giấy phép nếu cần
04
Đo vẽ hoàn công nhà trọn gói: BK-SAIGON cung cấp dịch vụ đo vẽ hoàn công trọn gói, cam kết nhanh – đúng – tiết kiệm.
Nội dung dịch vụ bao gồm:
Khảo sát hiện trạng thực tế công trình
Đo vẽ bản vẽ hoàn công theo đúng hiện trạng (file CAD + bản in A3/A4)
So sánh, đối chiếu với giấy phép xây dựng đã cấp
Lập hồ sơ hoàn công đầy đủ (biên bản nghiệm thu, bản vẽ, tờ trình...)
Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi xử lý tại cơ quan có thẩm quyền
05
Chúng tôi hỗ trợ kiểm tra thông tin quy hoạch thửa đất, bao gồm:
Lộ giới – chỉ giới xây dựng
Quy mô, mật độ xây dựng
Quy hoạch sử dựng đất
Vị trí đất trong khu dân cư, hành lang bảo vệ, đất cây xanh, giao thông
Cung cấp bản trích lục thửa đất
06
Thiết Kế - Thi công : Thiết kế và xây dựng trọn gói nhà ở, công trình dân dụng với chất lượng đảm bảo.
07
Xin phép & Thi công PCCC: Lập hồ sơ xin phép PCCC, thi công lắp đặt hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn.
08
Mua bán & Ký gửi nhà đất: Định giá, giao dịch bất động sản minh bạch, hỗ trợ pháp lý toàn diện.
09
BK-SAIGON cung cấp dịch vụ khảo sát địa hình, địa chất phục vụ thiết kế – xin phép xây dựng – thi công nền móng:
Đo đạc địa hình chi tiết bằng GPS, toàn đạc điện tử
Khảo sát địa chất: khoan, lấy mẫu, thí nghiệm – đánh giá sức chịu tải nền đất
Lập bản đồ địa hình & báo cáo địa chất đúng chuẩn quy định
TIN TỨC CẬP NHẬT
09-6
Từ 2025, Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Tại TP.HCM Sẽ Dễ Dàng Hơn Với Hệ Thống Nộp Hồ Sơ Trực Tuyến
Từ ngày 1/6/2025, việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TP.HCM đã bước sang giai đoạn mới khi Sở Xây dựng chính thức triển khai cổng dịch vụ công trực tuyến cấp độ 4. Đây là bước tiến quan trọng trong việc số hóa thủ tục hành chính, giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí và giảm thiểu tình trạng phải đi lại nhiều lần.
09-6
Đề nghị TP.Thủ Đức tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất
Ngày 9.6, thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM cho biết đã lưu ý TP.Thủ Đức cần tăng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân tại khu vực điều chỉnh quy hoạch, nhất là những ô chức năng thuộc nhóm nhà ở hiện trạng.
09-6
Từ ngày 9/6, người dân nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng trực tuyến
Trung tâm Phục vụ hành chính công chính thức triển khai tiếp nhận 100% hồ sơ theo hình thức trực tuyến và trực tuyến toàn trình đối với các thủ tục hành chính lĩnh vực hoạt động xây dựng.
04-6
Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng cao hơn TP HCM
Báo cáo mới đây về diễn biến giá bất động sản TP HCM, hãng tư vấn thị trường Avison Young Việt Nam cho biết trong quý I, giá căn hộ tại thành phố tăng bình quân 6%, giá nhà liền thổ tăng 4-6% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng cao hơn đáng kể, với căn hộ tăng khoảng 20%, nhà liền thổ là 10%, vượt mức trung bình của thị trường TP HCM từ 5-15%.
04-6
Hơn 1,1 triệu tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản TP HCM
TP HCM - Dư nợ tín dụng bất động sản tới cuối tháng 4 đạt 1,116 triệu tỷ đồng, chiếm tỷ trọng 28% tổng dư nợ trên địa bàn.
13-6
Từ 1/7/2025: Cấp Xã/Phường Được Phép Cấp Sổ Đỏ Lần Đầu – Tiện Lợi & Nhanh Chóng
Một bước tiến đột phá trong cải cách hành chính ngành đất đai đang đến gần: Từ ngày 1/7/2025, người dân sẽ không cần phải lên quận/huyện để xin cấp Sổ đỏ lần đầu. Thay vào đó, UBND cấp xã, phường sẽ được phân quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) lần đầu cho người dân ngay tại địa phương. Đây là nội dung nổi bật trong Nghị định 151/2025/NĐ-CP, đánh dấu cách mạng trong quản lý đất đai theo mô hình hai cấp (tỉnh – xã).
13-6
TP.HCM Đề Xuất Giao Cấp Xã Cấp Phép Xây Dựng – Thủ Tục Sạch, Dễ Dàng
Từ ngày 1/7/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã chính thức kiến nghị UBND TP cho phép UBND cấp xã cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và cấp công trình cấp III, IV nhằm đáp ứng mô hình chính quyền 2 cấp, đảm bảo thủ tục hành chính không bị gián đoạn và thuận lợi tối đa cho người dân.
