Quy định về khoảng cách thoát hiểm, vật liệu chống cháy trong nhà ở riêng lẻ

Giới thiệu

Khi xây dựng nhà ở riêng lẻ, phần lớn người dân chỉ chú ý đến thiết kế thẩm mỹ và công năng sử dụng, mà ít quan tâm đến yếu tố an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Tuy nhiên, theo các quy định mới nhất từ QCVN 06:2022/BXD, nhà ở riêng lẻ vẫn phải đáp ứng những tiêu chí nhất định về khoảng cách thoát hiểm và vật liệu chống cháy, đặc biệt nếu thuộc nhóm nhà phố nhiều tầng, shophouse kết hợp kinh doanh hoặc nhà cho thuê.

Trong bài viết này, BK-SAIGON sẽ chia sẻ chi tiết về quy định khoảng cách thoát hiểm và vật liệu chống cháy trong nhà ở riêng lẻ, giúp bạn xây dựng đúng luật và an toàn hơn.

Căn cứ pháp lý

• QCVN 06:2022/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình
• Nghị định 136/2020/NĐ-CP – Quy định về PCCC
• Các tiêu chuẩn Việt Nam liên quan như TCVN 2622:1995, TCVN 3890:2023

1. Quy định về khoảng cách thoát hiểm trong nhà ở riêng lẻ

Trường hợp áp dụng:

Áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên, đặc biệt nếu sử dụng để cho thuê trọ, làm văn phòng, kết hợp kinh doanh.

Khoảng cách và số lối thoát nạn:

• Nhà có từ 3 tầng trở lên: phải có ít nhất 2 lối thoát hiểm độc lập, trong đó 1 là cầu thang chính, lối còn lại có thể là ban công – sân thượng – cầu thang thoát hiểm.
• Lối thoát hiểm phải dẫn trực tiếp ra không gian bên ngoài, không bị chặn bởi vật cản.
• Chiều rộng lối thoát hiểm tối thiểu:
  • Cửa ra vào chính: ≥ 0.9 m
  • Cầu thang: ≥ 0.9 m
  • Hành lang lối đi: ≥ 1.0 m

Lưu ý:

• Không được sử dụng cửa kéo, cửa xếp kim loại ở lối thoát nạn chính.
• Cửa thoát hiểm nên mở theo chiều thoát ra ngoài và không bị khóa trái.

2. Quy định về vật liệu chống cháy trong nhà ở

Vật liệu xây dựng – hoàn thiện nên chọn loại:

• Chậm cháy hoặc không cháy đối với:
  • Trần, tường ngăn khu vực bếp, cầu thang
  • Vách ngăn giữa các tầng, giữa các phòng thuê (nếu cho thuê trọ)
• Cửa chống cháy hoặc có khả năng chịu nhiệt ≥ 45 phút tại vị trí cầu thang
• Cáp điện, ống luồn dây điện, ống kỹ thuật âm tường nên dùng loại chịu nhiệt, chống bén lửa

Vật liệu hạn chế sử dụng:

• Vật liệu dễ bén lửa như: gỗ ép không xử lý, xốp cách âm, mút trang trí...
• Rèm, vách ngăn bằng nhựa mỏng, nhôm composite tại khu vực bếp – lối thoát hiểm

3. Một số lưu ý an toàn PCCC khi thiết kế – cải tạo nhà ở riêng lẻ

• Trang bị ít nhất 1 bình chữa cháy xách tay cho mỗi tầng
• Có đèn chiếu sáng sự cố hoặc chỉ dẫn thoát nạn ở khu vực cầu thang
• Tủ điện nên bố trí tại nơi thoáng, cách xa vật dễ cháy
• Thi công điện theo ống âm tường an toàn, tránh câu móc tạm bợ

BK-SAIGON – Tư vấn thiết kế nhà ở riêng lẻ đảm bảo an toàn PCCC

BK-SAIGON không chỉ thiết kế nhà đẹp – tối ưu công năng, mà còn tư vấn và đảm bảo các yếu tố PCCC đúng quy chuẩn, đặc biệt:

✅ Nhà phố 3–5 tầng
✅ Nhà ở kết hợp kinh doanh
✅ Nhà ở cho thuê – căn hộ mini
✅ Nhà ở yêu cầu cấp phép, hoàn công, chứng nhận đủ điều kiện an toàn PCCC

Thông tin liên hệ

BK-SAIGON – DỊCH VỤ ĐO VẼ – THIẾT KẾ – PHÁP LÝ – THI CÔNG XÂY DỰNG UY TÍN
Địa chỉ: Thành Phố Hồ Chí Minh
Hotline: Mr. Hoan – 0977 960 616
Email: bandososaigon@gmail.com
Website: https://phaplynhadathcm.vn

 Bạn đang thiết kế hoặc cải tạo nhà ở?
Liên hệ BK-SAIGON để được tư vấn miễn phí – thiết kế đúng chuẩn – đảm bảo an toàn và đúng pháp luật ngay từ bước đầu!